榮觀房產網1.中國樓市為什么永遠漲
原因如下：
1、中國經濟增長是必然的，經濟增長了，房屋價格能下跌嗎？
2、房屋價格情況是這樣的。世界的城市化進程，就是一個居民由農村向縣城、縣城向中等城市，中等城市向特大城市流動的過程。而特大城市總是有限的，所以北京這些城市的房屋價格只能上漲。
3、大學畢業后，一般人都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種田的，而大學一般都坐落于大型、特大型城市，而中、小城市則很少，這就導致居民不斷向特大城市流動，北京這些擁有大批高校的特大城市，自然房屋價格自然也就被推的高了。
4、人口凈流出的都是中小城市和鄉村。這就是為什么縣城房屋價格不漲的原因。
5、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。但是區域核心城市就那么幾個，我們所有人都去了，中國其他地區怎么發展，所以大城市只能上漲，其他中小城市，房屋價格不高的。
2.中國房價會永遠上漲不跌嗎
漲跌沒有永遠的，要分析漲跌的因素，就知道什么時候漲什么時候跌。
房價跟很多因素有關，供需關系、投資渠道、信貸*策、房屋庫存量等等。
其中重點主要看供需關系。現在一二線城市普遍人多地少，中等收入家庭數量可以支撐當地房價，以北京為例，4環外二手房均價3萬一平米，一個中等收入家庭夫妻月收入1萬，月末剩余5千，房價和剩余財富比值為6比1，這個家庭買50平米房子需要存錢300個月，就是25年，現在銀行普遍支持20年到30年的貸款，這個家庭完全可以靠自己的力量買房。還有很多家庭受到夫妻父母的支持，有的家庭還有數量相當可觀的拆遷補償款，完全可以全款支付。另外一二線城市外來人口多，外來人口雖然大多為低收入人口，買不起房，但是他們不愿意離開，需要租房，對租房市場的租金投資回報率起到助推作用，間接支持當地房地產。
當前投資渠道狹窄。國內股市、期貨市場不完善，網絡金融被嚴格控制監管，實體經濟面臨產能過剩。這些因素都助推民間閑散和機構資本投入地產業。
信貸*策趨緊。短期內造成貸款買房人數下降，房價趨弱。但長期來看，同時造成開放商融資困難，新盤開發減少，未來房屋供應減少。但需求并未減少，以北京為例，幾千套保障房有幾十萬人申請，以這種需求量，很難真正降房價。
房屋庫存量。一二線城市庫存水平正常，天津最高，需要16個月消化當前庫存。一般12個月為正常數值。
以上只說了一二線城市，三線以下城市在房地產供需這個因素上來看非常不樂觀。首先三線以下城市經濟欠發達，人口聚集能力低，需求并不旺盛，而房屋供應量非常高，很多城市需要30個月以上才能消化當前庫存。因此，三線以下城市房價下跌在所難免，一二線城市在信貸趨緊的情況下房價平穩，未來還會繼續上漲，直到大部分城市的經濟水平能夠達到一二線城市的標準，能夠主動大量分流其產業、人口。
3.為何中國的房價永遠都居高不下
------原來它的銷售群體竟然是我們社會兩極分化中的富豪，再加上*府與銀行的推波助瀾；最后就是房地產老板的攻守同盟！文/汪華斌今天一個朋友問我，‘中國的房價能下降嗎’？我說現在的老百姓全部指望*府的保障房，所以中國大陸的商品房根本就不是面向老百姓的商品；再加上*府與銀行的推波助瀾，還有房地產老板的不差錢；這些都是商品房永遠居高不下的原因。
這次中秋外出時我就發現到處是商品房，也就是說從城市到農村印入眼簾的全部是商品房。而且還是到處新樓房方興未艾，好一派欣欣向榮的房地產熱潮。
以前我們的課本書上說到處是工廠，而現在連工廠都破產變成了商品房小區。在這樣的大好形勢下，中國公民應該平均擁有100平米的住房是完全沒有問題。
然而事與愿違，沒有住房的絕大多數人還在盼望*府的保障房；而這沒有剛性需求的住房竟然就不降價，反而價格上漲。為什么會出現這樣違背市場規律的反常現象呢？究竟是誰使中國的房價就不遵循市場規律呢？我們知道，市場化就是按照市場規律性運行的過程；什么是市場規律性，就是供求關系的結果。
從我們社會的商品房進程，就知道我們商品房的定位目標。首先我國對住房改革的目的就是使所有人到市場上去買住房，然而實際卻是住房價格與老百姓的收入不對應；所以中國的老百姓永遠望房興嘆。
如第一批的商品房的購買者是誰，全部是港澳臺的老板們；而第二批商品房的購買者是誰，是中國大陸的第一批暴發戶。到了第三批商品房，才開始有官員購買了。
最后是官員全面購買商品房后，才開始有年輕人貸款購買商品房了。在這樣的社會進程中，效益好的全民單位的老百姓才開始涉足商品房了；這就是我們社會的商品房。
在我們社會的商品房進程中，單位介入商品房的比比皆是；如有的單位名義上是集資房，實際就是便宜的商品房；有的表面上是小產權房，實際享受的卻是商品房的待遇。正是這些中國特色，結果住房改革的結果是老百姓成為真正沒有住房的人；因為單位不管你住房，而商品房又買不起；這就是中國的老百姓。
而在住房改革前，老百姓還可以接領導們的舊房；而住房改革后，連這個權力都沒有了；所以改革開放三十多年，從來沒有搬家的老百姓比比皆是；而這些人成為了住房改革的最大受害者。為什么中國的房價高，而且還不是一般的高；因為我們的房價竟然超過美國，而我們老百姓的收入又是美國老百姓的多少分之一呢。
正因為如此，所以才說中國的房價高的相當雷人。面對我國高房價的原因，我們社會是眾說紛紜；直到現在都沒有統一的看法。
正因為如此，所以我才敢百家爭鳴分析原因。首先我們社會的收入兩極分化，它的原因就是雙軌制造成的；如你只要占用或占用全民所有制資源，那么這資源產生的效益就歸你了；如果損失的話，則它就是全民買單。
正是這樣詬病的機制，才使得公務員和事業單位的人其收入水平是普通老百姓的幾倍；而當官的高達萬倍千倍的比比皆是。更為重要的是，我們社會收入水平越高的人卻是越不消費的人；因為他們的消費全部被公款包了。
這樣的結果是什么，是有錢的人結果錢越來越多；再加上他們的醫療、養老、教育等社會保障問題全部不需要出錢，結果只有花錢買商品房才是其花錢的唯一途徑。也正因為如此，我們社會有錢的人買商品房根本不是貸款，全部是現款一次性支付。
在這些人眼里，什么最貴就買什么；相比花上億元買古董，這商品房的價格還是便宜的；結果這些人成為商品房的消費對象，我們的商品房價格能下降嗎？其二是我們的*府主導了商品房的價格，使其總在高位上漲；因為*府多年都把房地產作為拉動經濟增長的火車頭。一方面*府從土地出讓金這里直接受益，另一方面是房地產對鋼鐵、基建等諸多行業有明顯的拉動作用；結果放電帶動GDP和稅收的快速增長。
這也是我們各級*府對房地產特別關照的原因，因為房地產使*府成為最大的受益者。其三是房地產的發展捆綁了中國銀行業，成為中國銀行業的效益源頭。
當中國制造成為世界的地攤貨時，我們的工業就不受銀行歡迎了；再加上中國農業的落后，所以銀行更不愿意投資農業。當房地產成為中國大陸的產業時，立馬得到了銀行的信貸支持；而銀行也從這里看到了自己的投資方向。
在這雙向合作中，房地產開發企業要依賴銀行信貸支持來拿地并進行開發；購房者同樣也要依賴房屋按揭貸款來解決手頭資金的不足。結果高房價的受益者是誰，銀行同樣也是受益者。
如果房地產泡沫破滅，最大的損失者是銀行業；銀行貸款就有收不回來的風險了。再加上我們的銀行也是*府的附屬單位，從保護銀行業的角度來說我們的*府也不希望房價下降。
4.為什么中國房價永久不落
房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國樓市步入下跌的趨勢難以逆轉。
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有*府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什么一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？
前一段時間的房價呈微跌態勢，很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。