榮觀房產網銀行認定為二套房的七種情況:
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
2017年限購限貸限價限售,2018年還限不限？ 愛問知識人
一線城市樓市調控嚴厲，具體來說，調控和貨幣依舊是影響2018房價的主要因素。
而這兩者，在2018年應該都是不松不緊，起碼不加碼，但肯定還是會限的，這個不用問。
如果你是剛需購房者，確實是一個很好的上車機會，這種局面之下議價空間也出來了。
畢竟看空未來的房價是一場賭局，這場賭局長期看可能有機會贏，但短期獲勝的可能性存在風險。
炒房客沿著邊境線買房？？
沿著邊境線買房？他們炒完丹東樓盤又殺向這座城市。
以丹東為代表的中朝邊境樓市近來頗不平靜。
5月14日，近期房價大漲的丹東出臺樓市限售2年等措施。
5月16日，國家統計局發布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，丹東領漲全國。
每個樓盤都充斥著外地客 來自長春的曾先生想買的某樓盤三期，就坐落在琿春河森林山大橋的北岸。
由于該樓盤前兩期的口碑不錯，將開的三期成為許多看房者來琿春的首選目標。
▲琿春市位置 “我是5月15日夜里到的，今天打算沿著河掃一圈。
” 曾先生表示，4月以來，曾先生的不少朋友來琿春看房。
“開始沒放在心上，后來看丹東起了一波，這才決心來看看。
” 接待曾先生的售樓處工作人員樸英（化名）并沒有太多時間給曾先生，她急著給一位韓國客戶辦理定金繳款手續。
“他（韓國客戶）人在新加坡，幫他辦手續的是琿春本地的朋友。
”樸英向記者表示，4月以來，外地看房人群明顯增多。
“省內的有長春、吉林過來的，省外的有北京、天津的，浙江人比較多。
也有一些是前兩周在丹東買了房，又在這邊繼續買的。
” 這些外地看房者顯示出了很強的購買力。
據樸英介紹，“我們這個盤這兩周出了兩組團購，一次是一個人掃（買）了20套，另一次是七八個人組團掃了一個單元。
” 同處琿春河北岸的另一在建樓盤，售樓處工作人員出示了來自寧波、威海等地購房者的買房相關記錄。
記錄顯示，來自寧波的一名購房者在5月14日交下了5套房源的定金。
官方數據也印證了近日購房人群的大量增長。
琿春市不動產登記中心負責人近日向當地媒體表示，4月該中心辦件量達3249件，平均每天超過140件，與去年同期相比增長78.7%。
其中，房屋買賣交易為941件，比去年同期增長了101.5%。
“五一”過后的三天工作日，該中心辦件量更是突破歷史新高，辦理了684件，其中房屋買賣交易287件。
在所有購房者中，外省購房者占31.53%，以北京、浙江、遼寧、山東、黑龍江等地購房者為主。
外國人購房占5%，主要以俄羅斯、韓國、日本購房者居多。
▲琿春市不動產登記中心人滿為患 新盤價格：開一次會，調一次價 “琿春的房價漲幅比起丹東，還沒有那么夸張。
”無論是賣房者還是買房者，對比起丹東的房價，均如此表示。
據當地媒體5月9日報道，從去年年底至今，琿春市房價漲幅達35%—40%。
其中商品房均價每平方米5300—5500元，二手房均價每平方米4500元左右，漲幅也達兩成。
某樓盤銷售人員陳艷（化名）表示，近期琿春的新盤價格是經常變化的。
“比如琿春河森林山大橋邊上的某樓盤，經理開一次會，調一次價格。
每次每平米漲50塊錢，調了好幾次了。
”“最近來了那么多人，不可能不漲。
” 知情人士透露，琿春河沿岸的樓盤近期價格都在漲。
“今年初很多樓盤的同等戶型還掛出不到4000元每平米的價格。
”記者在網上查閱到相關樓盤年初的掛牌記錄顯示，比較2018年年初，目前的價格均有不小漲幅。
不過各樓盤為了促進交易也各出奇招。
在琿春河北岸某臨沿河公園的新盤，售樓人員表示，該樓盤6月初開盤，可以有一定折扣，并且每戶送價格不低于4000元的電視。
“如果你不想要電視，我們就把電視折成現金給您。
我們開盤當天還有搖獎活動，如果您從外地趕來，可以給您報銷機票。
”該售樓人員對記者表示。
出租車司機也成為中介獲得客源的途徑之一。
有出租車司機表示，“最近有賣樓的找到我們，說拉一個客人給一定比例的提成。
” 當地樓市發展受多種因素支撐 不管是看房人群的增多，還是房價的上漲，多位受訪人士均表示，周邊國際局勢緩和是最主要的原因。
實際上，國家出臺的相關*策也助推了邊貿經濟成為琿春產業發展的一大特色。
今年3月，國家發展改革委印發《吉林省與浙江省對口合作實施方案》。
對口方案規定，延邊州和寧波市建立地區間工作聯系機制，支持相關縣域交流。
方案中關于“推動合作開發扎魯比諾港”、“重點推動琿春國際合作示范區等與寧波保稅區對接合作”、“合作共建琿春境外經貿合作示范區等園區載體”等措施，都與琿春發展息息相關。
▲位于琿春國際合作示范區的雅戈爾廠區 在不少人士看來，高端教育資源的進入和相關文旅設施的建設，也成為當地樓市發展的助推因素。
2017年1月，延邊大學與琿春市人民*府籌建延邊大學琿春校區。
根據相關籌建計劃，琿春校區辦學規模穩定后，將擁有全日制專、本、碩、博學生8000人左右，培養契合長吉圖乃至東北地區振興發展需要的相關學科領域的應用型人才。
而正在建設的、位于琿春河江心島的某大型主題樂園項目，也正成為眾多琿春售樓人員口中的“東北亞迪斯尼”。
來源：網易新聞
樓市再出重拳這些人哭暈了是怎么回事？
近日，關于北京樓市的消息不斷傳來：二手房房價出現下跌、有學區房降價100多萬、首套房貸利率上調……北京房價真的迎來了拐點嗎？樓市真實情況到底怎樣？貸款利率上調，北京樓市一個月“加息四次”！據媒體報道，北京部分銀行把首套房房貸利率上調為基準利率的1.1倍；二套住房按揭貸款上調至基準利率的1.2倍。
目前5年期以上商業貸款基準利率是4.9%。
上調10%，就是5.39%；上調20%，就是5.88%。
而此前，在北上廣深等一線城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。
央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。
也就是說，從5月初到6月初，短短一個來月的時間里，北京樓市已經變相加息了兩輪，相當于央行4次“標準力度”的加息！我們來做一個假設：如果真要全面上浮貸款利率，這意味著，如果貸款500萬，還款期限30年，原來月供26536元，首套執行1.1基準利率時，月供一下子漲了1509元到28045元，每年要多還18108元！由此，30年的貸款，付的利息比本金還要多（利息合計509萬，貸了500萬的款，要還超過1009萬。
）當然，放在北京的案例里，最長25年的貸款期限，利息還是要比原來多還43萬元。
不是個案，北上廣深首套利率集體再上調！除了北京，這幾天上海、廣州、深圳都不閑著。
據報道，上海的多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業統一的9折，上調到95折甚至基準，房貸審核力度也空前嚴格。
自5月25日起，工、農、中、建四大國有銀行將深圳地區首套房貸利率，由此前的9折上調至9.5折。
近日，廣州也收緊房貸*策，首套房貸利率全面提升至基準利率。
至此，5月至今短短一個月內，北上廣深四大一線城市，已全部上調房貸利率，北京甚至還上調了兩次。
除了一線城市外，福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等二線城市的房貸也同時收緊。
中原研究中心數據顯示，4月以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調高利率。
在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。
5月以來，房貸收緊的現象愈演愈烈。
2017年第一季度，房貸增長勢頭已得到遏制。
央行數據顯示，一季度，個人住房貸款余額19.05萬億元，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1個百分點。
北京二手房交易創2015年2月來最低據一家房地產中介門店，進入5月份以來，一個月一單生意都沒做成的經紀人很多。
據一家中介公司的數據顯示，自3月以來，他們經手的房屋交易出現了前所未有的7周連降。
4月最后一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。
而從網簽數據看，北京市住建委的數據則顯示，5月全月，北京二手住宅共網簽10801套，創下2015年2月以來的最低值。
而國家統計局的數據也顯示，今年前3個月，北京二手房價分別保持著環比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅；但隨著“3·17” 樓市調控新*陸續出臺，4月開始二手房房價開始停止上漲。
從實際成交情況來看，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。
在有交易的12個區中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。
偉業我愛我家市場研究院總監孔丹表示，有這么幾個房源回落是比較明顯的——第一個是遠郊區縣，因為遠郊區縣的配套教育醫療等等配套相對市中心來說要相對差一些。
再就是前期房價漲幅過大，一些大戶型、非普通住宅，現在也是出現了比較明顯的下滑。
購房者：“有學區房價格降了100多萬”住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌，“但房價下降并沒有普遍性。
”“降價幅度比較大是城里的老小區和學區房，”謝女士說，市內的老舊小區的房源戶型或者小區環境較差，房價有所下降。
“而北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區，北京各個地區的優質小區有限，優質小區房價并未下降。
”在謝女士看來，學區房自3·17新*后也受到較大沖擊。
“我們單位附近有個裕中小學，新*前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價了100多萬快200萬”。
不過也有房產中介表示，其所在區域房價并無明顯變化。
“現在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬，和新*前價格差不多，只不過不漲價了。
”玉泉營附近一我愛我家房產中介張先生說，個別業主著急用錢的情況下，才可能降價出售。
天通苑一位業主對此持類似看法。
“我兩個月前剛買的二手房，簽的時候是550萬，現在價格和兩個月前差不多，”其稱，目前其小區房價處于止漲狀態。
房價降了為何買房人沒感覺？房價降了，但為何買房人感受不到這種降幅呢？業內人士表示，北京二手房房價下降，這個“下降”是與今年業主掛牌報價最高位的時候相比較而言的，而從去年到今年，北京二手房價上漲的幅度，要遠遠大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不過是朝著今年初的水平在調整。
簡單來說，房價降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每個人的感觸都不太明顯甚至說沒有。
而從國家統計局的數據來看，也確實是...
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