榮觀房產網不會，金山是未來發展的規劃區。
影響房價的因素很多，如以下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
2018年上海金山石化房價會跌嗎
之前有個網友想要買房，但是對于如何選擇有點摸不著頭腦，所以給上海鏈家內容運營中心來了電話。
“目前手上有70萬左右，在上海首套首貸，應該怎么買房”。
聽了這位網友的訴求，上海鏈家網內容經理語重心長的和他說“請個假出國玩一遍，領略一下異域風情，吃點好的，就差不多了哈”。
言下之意就是這筆錢要在上海買房，選擇面真的很小。
雖然話語很殘酷，但是現實就是這樣。
但是在上海買套房就真的這么難嗎？相信很多購房者，特別是第一次買房的，手上并不會有太多錢，由于資金壓力，大部分會選擇較為便宜的房子，比如200萬左右。
那么這筆錢在上海買得到什么樣的房子呢？上海鏈家網內容運營中心帶大家一起來看一下。
一手房：外環內200萬房源寥寥無幾 經過2015和2016年的一路飆升，房價已經來到了一個高位，哪怕今年年初開始不斷出臺*策進行調控，也只是遏制了上漲的速度，并沒有像很多人心中想要的降價。
目前上海市一手房均價在5萬/平左右，中內環早已經在7-8萬/平左右，也就是說如果200萬想要在中內環買房置業的話，就要選擇30平左右的戶型，這對于很多購房者來說，可能會不太接受。
那么如果想要大點的戶型，200萬左右的預算只能在外環乃至外環外進行買房置業了。
上圖是上海鏈家內容運營中心莊大美女根據目前上海市一手房各區均價制作的200萬所能買到的房源的面積圖。
從上圖來看，200萬想要買到一個像樣的房子，只能到青浦、嘉定、奉賢、金山、崇明等地。
當然寶山和松江的話，可能只能買到一套1房或者小2房，當然未來家中成員變多，就會要選擇進行小換大。
金山區遠離上海市中心，發展上受到一定制約，但是例如金山新城這些區域配套設施還算完善。
受制于其化工產業及交通不便，近年來區域房價漲幅不是很明顯，購房需求主要以本地客群自住為主。
奉賢區和青浦區算是目前購房者，特別是剛需購房者比較青睞的地方。
軌交5號線延伸段和17號線從根本上解決了這兩個區域以前交通不便的不利因素，從原來的單程出行時間2小時直接縮短到了1小時以內，對于很多上班族來說是一個非常直接的影響因素。
另外最近幾年，奉賢以南橋新城、青浦以青浦新城為中心，大力發展城市建設，城市建設度上已經不是之前可比的。
再加上這兩年，這兩個區域的土地出讓頻頻，在未來房源供應量上完全沒有任何擔憂。
這兩個區域對于想要買200萬以下房源的購房者來說算是比較理想的選擇。
崇明區對于很多購房者來說，真的很偏遠，雖然說有規劃19號線，但是具體通車時間還不知道。
崇明島對于上海的定位來說，更多的是偏向生態養老，而且本身作為長江的沖積平原，對于軌交工程來說有一點難度，所以未來還是可能會遠離市中心，所以只適合當地居民置業或者是養老置業。
目前市場上剛需產品成交的主力戶型為2到3房，主要為2室2廳和3室2廳，這兩種戶型在整個剛需房源（200萬以內）交易中占據8成，占比分別為46%和35%。
這兩類戶型中，2室2廳的主力面積為70-90平，其次為90-120平；3室2廳的主力戶型同樣為70-90平，其次分別為90-120平和120-150平。
可見，目前購房者還是更傾向于緊湊型房型布局，也多希望一步到位。
隨著房價不斷上漲，總價200萬以內的一手房成交占比呈現階梯式下滑的趨勢。
近十年走勢中，可明顯劃分三個階段。
第一階段為2006-2009年，新房市場中成交房源基本控制在200萬元以內，占比均在8成以上； 第二階段為2010-2014年，而2010年則是房價漲幅最為迅猛的一年，200萬可供挑選的空間大打折扣，但依然是市場成交主流，占比在5-7成之間； 第三階段為2015年至今，也就是近兩年，房價再次飛躍，200萬元以內的房源成交占比僅為3成左右，成為名副其實的最剛需房源。
甚至可以說，200萬買房的只能算是窮人。
二手房：200萬買房還是且買且珍惜 上圖同樣是上海鏈家內容運營中心莊大美女制作，圖中所顯示的是200萬在各區所能買到的二手房最大面積。
其中靜安和盧灣已經沒有200萬以下的房源了，哪怕是總價300萬以下的也難覓蹤影。
根據鏈家網數據顯示，截止至2017年12月8日，上海全市一共有76750套二手房源掛牌出售中，其中200萬以下的二手房僅3951套，也就是僅占了總量的5%多一點，數據赤裸裸的直觀反映了目前200萬的房源在上海是多么的稀有。
從這張圖上顯示的結果來看，越往市區的比例受到絕對單價的影響，200W以下房源的比例是越低的。
但也有部分外環外區域比如嘉定和松江的占比也很低，這可能就和面積有關系了，相對這兩個區的新房開發量比較大，新開發的小區往往面積都比較大，結合目前上海的高房價，總價上面也會相當輕松的突破200萬，所以即便是位于比如嘉定、松江、青浦等這些外環區域，200萬的房源也僅僅存在于一些老城區。
另外很多買房者在買房時會選擇一些名校邊上的房子，但是在這里負責人的告訴你們，這些房源沒有一個高價是拿不下來的，所以在選擇200萬以下房源的時候，對于周邊學校的選擇就不要列入考慮范圍之內。
看到這里，肯定會有人說，我買內環或者中環的“老破小”不就好了，面積小一點無所謂。
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