榮觀房產網1.小產權的房子,匯源華庭的,可以買嗎,大家說說看
所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在*府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和*策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
2.濟南的蓋佳花園和匯源華庭哪個好
兩處都沒有房產證
都是舊村改造的房子
但他們都說“可以辦房產證”
匯源華庭在06還是07年查違章舊村改造時
被查到沒有手續
其實買這樣的房子你面臨的問題還有很多
以后像：暖氣不熱啦 物業不負責任啦
等等 都會讓你很頭疼
所以
不如多花一點錢買個有正規手續的
我是過來人
慘痛的教訓啊
不過我買的不是上述兩處
祝你好運啦
另外，我前幾天和妹妹看房子
看到工業北路建材市場的后面有個
什么樓盤來著？名字忘了
但房子真是不錯
他們打造的是高檔小區
但房價真是不貴
40W左右就可以買到
你有時間去看一下吧
K93 165 終點下車即到
買房是大事
三思而后行
3.濟南西周小區的房子怎么樣
西周屬于舊村改造的房子
環境很好
干凈
雙氣
但是沒有房產證
也就是說沒法辦貸款
如果錢多的話到是可以考慮
如果買雙氣的 不用考慮房產證的問題的話
建議考慮下
匯源華庭
或
蓋家花園
那邊小清河修完后會很有升值潛力
戶型和朋友去看過
挺滿意
但是就是因為不能按揭
沒買成
你去看一下吧
在歷山路的北邊
79到“西楊莊”下車后路西就是
那邊好幾個樓盤我們都看過
你去看了就知道了
40W買套合適的沒問題
祝順利！
哎呀，累死我了！