榮觀房產網1.房價為什么漲價如此厲害,難道國家真的都沒辦法控制嗎
第一：經濟的一般規律，供需關系決定市場價值，在市場經濟的今天，物價受*府宏觀調控的干預，但真正起到決定作用的，還是供需關系，現在由于炒房嚴重和開發商故意捂盤，人為導致供不應求的現狀，所以房價就漲了。所以加大保障性住房的投入，抑制多套房，打擊開放商捂盤是國家正在做的幾件事，也是抑制房價上漲的源頭，無疑，這樣會誤傷一部分剛性需求或改善型需求，但是真正能落實到地方*府執行，還是會有成效的。
第二：你要明白抑制房價過快上漲的方針，是使房價保持在一定狀態，不是下降，也不是過快上漲。原因很簡單，過快上漲導致經濟泡沫，通脹。下降會直接損傷經濟命脈，也是不可行的。2010年初統計國家70%的GDP增長來自房地產行業以及房地產相關的300多個行業。經濟發展是不允許房價下降的。它確實是支柱產業，雖然這種單一形式的經濟體制是不利于經濟長期發展的，但是經濟體制的轉型是一個漫長的過程，不是一兩年的事情。改變的方式是鼓勵多元化的投資帶動多元化經濟發展，逐步縮小房地產行業的經濟配比。
2.為什么現在房價漲的這么厲害
中國房價上升有以下幾個原因：
1.中國的剛需族太龐大了，目前的房地產市場不能滿足剛性需求。并且剛需族的規模還在擴大。
2.中國*策調控力度不足，屢次調控都無功而反，足見中國房地產市場的供需矛盾之嚴重。
3.國家對房價的調控*策是抑制房價的過快上漲，而不是不讓房價上漲，更不是讓房價下跌。
4.中國房價上漲最大的受益者是**府，房價下跌最大的受害者是銀行！如果房價下跌的話，退房潮、斷供潮、觀望潮會讓眾多銀行倒閉，造成中國甚至是世界的金融危機！
3.房價為什么會上漲的這么厲害
影響房價升降的因素
（一）土地費用。包括：（1）土地使用權出讓金、征地費；（2）城市建設配套費；（3）拆遷安置補償費。此項中的（1）今后必定繼續上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
（二）前期工程費和房屋開發費。包括（1）規劃勘察設計可行性研究、三通一平費；（2）建安工程費；（3）公共配套設施建設費；（4）基礎設施建設費。此項中的（1）、（2）在物價快速上漲時，推動房價剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
（三）開發管理、銷售、財務等費用，稅費和目標利潤。此項的稅費一般是不變化的。其它在成熟的市場條件下，經營好的，不同樓盤有不同的可下降空間。但旺銷時就都成了開發商利潤。
（四）物價走勢。通貨緊縮，物價走低，抑制房價并使之下降；通貨膨脹，物價走高，房價必定攀升。1994年的宏觀調控，是以降低通漲率為目標，房地產市場受此影響，而且因為買方需求不足促使房價回落。這次宏觀調控，是為了持續平穩增長和防止大起大落。今年國際石油價格始終在高位運行，國內物價通漲率達到8%；股市長時期走低，難見起色；而購房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當其時。因此房價在今年1—3月份全國平均上漲10.2%，高出物價上漲指數4.5個百分點。
（五）貸款*策變動和貸款利息升降。貸款利息升降將嚴重影響房地產的開發成本和銷售。國家現時的貸款*策，使大中城市6000元/平方米以上的房價已經早已相對下降。按揭利率相對降低，將使還貸壓力減輕，促進需求；按揭利率提高，必定抑制消費，導致房價趨降。
（六）經營城市理念與土地供應量。各城市經營城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導致經濟實用房供地難出，推動房價走高。土地投放量過少、規劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房價走高。能否投放相當比例的經濟實用房用地將從根本上起到平抑房價的作用。以大連為例，中山、西崗、沙河口三區因地價高供地少而房價上升最快，新房價位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供應充足，上漲幅度有限。
（七）居民收入水平與城市動遷。居民收入水平的提高對住房質量、環境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房價必然會上升。這在經濟新區最為明顯；反之，經濟衰落地區，房價上漲有限而下降時幅度最大。城市動遷補償隨著經濟的發展必定會節節上升，推動房價走高。動遷不但會增加開發的剛性成本，而且補償的動遷費強烈拉動房屋消費。2002年，大連的老市區動遷由于主要是工廠搬遷，其補償不能形成購房消費，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的動遷力度，以市內動遷住宅50萬平方米計，每平方米均補償2600元，將有13億元進入房地產市場，再結合相匹配的購房按揭貸款，于是房價開始步步走高。而北海居民收入水平低、城市動遷規模小，所以房價上漲幅度小。
（八）開發效率。開發效率高，房價有降的空間。開發效率低、建設周期過長，必造成房價高位難降，最可能成為死盤。
（九）個別開發商的概念炒作誤導。概念炒作誤導拉升房價，使其背離實際價值。房市虛火上升。
（十）2005年社會發展七大趨勢。據中國社會科學院《2005年中國社會藍皮書》預測：（1）經濟將繼續高速增長。（2）“入世”保護過渡時期到期，壟斷行業改革到關鍵點。（3）農民市民化的城市化進程將進一步加快。（4）老齡化問題逐步顯現。（5）勞動關系的緊張會造成普通勞動力供給的虛假短缺。（6）子女教育費用將對家庭消費傾向產生重大影響。（7）代際之間的價值觀念將顯示出更大的差異。這七大趨勢將會直接或間接地影響房價的升降。