榮觀房產網1.2013年中國房價會跌嗎
2012年已過去一半，很多沒買房的人已經開始大談房價走勢2013了，對于業內和坊間眾說紛紜。
近日，據中國報紙《證券日報》報道，2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國gdp的10%！），存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元，創歷史新高。 北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示，據測算，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產全行業贏利也不過5000億元左右。
如果2012年銷售額再下降，則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。 據此估計，房地產企業撐不了多長時間。
如果房地產商能熬過2012，則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。 據中國統計局的最新數據顯示，2012年1-2月份，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，其中住宅投資3713億元，增長23.2%；全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米，同比增長35.5%，其中住宅施工面積297605萬平方米，增長32.8%；房屋新開工面積20049萬平方米，增長5.1%，其中住宅新開工面積14832萬平方米，與去年同期持平；房屋竣工面積10094萬平方米，增長45.2%，增速提高31.9個百分點，其中住宅竣工面積7936萬平方米，增長47.9%。
房地產投資、施工、竣工面積均成快速增長趨勢。
2.2013,中國房價只漲不跌嗎
陳國強預計，2013年房價不具備大幅暴漲的條件。
因為從2012年情況來判斷，一些重點大型企業目前面臨的最重要課題仍是去庫存、回籠資金。同時，現行的“限購”、“限貸”種*策的基本延續，市場的基本走勢仍是平穩的，無論是成交量還是價格，都不會出現太明顯的起落和大的波動。
“限購”、“限貸”*策在明年不太可能退出，而當前的市場供求關系和調控前不一樣，開發商和消費者都趨于理性。溫州炒房團式的投機行為，2013年不太可能發生。
而保障房的作用發揮是個長期過程，2013年保障房的作用不會凸顯出來。2012年，中國房地產業呈現如下幾個特點：第一，*策上，在經濟持續下行的壓力之下，*府沒有放松調控，連續七個季度GDP持續下滑，并沒有讓中國*府動搖。
這與2005年相比，存在著非常明顯的差別。第二，房地產行業保持了相對平穩的態勢，市場調控下行業并沒有進入低迷。
全年來看，前低后高，先抑后揚這樣的變化的態勢當中，各方面的市場預期趨于好轉。第三，土地市場方面，2012年上半年土地市場非常低迷，上半年土地市場的成交狀況，不到全國土地出讓計劃的30%。
上下半年形成鮮明對比，下半年出現了很多的地王，全年的總量會同比減弱。第四，保障房按計劃進行。
2012年盡管在新開工面積指標上和去年相比略有減少，但是全年的新開工計劃和建成500套的計劃都已經提前完成了。第五，行業分化加劇，產業集中度提高。
一批中小房地產企業紛紛倒閉，行業的集中度提高。2013年，房地產整體行業走勢會好于去年，房價將總體平穩上行。
理由如下：第一，行業基本面好轉，人們的市場預期趨于樂觀。第二，外部的經濟環境、社會環境趨于好轉，尤其是宏觀經濟的基本面，已經出現了筑底回升這樣的態勢。
這些因素在很大程度上會決定今年我們行業的表現。第三，從*策上，調控和未來的*策面不會松動，但市場已經適應了這樣的調控常態“抗藥性”。
陳國強認為，新一屆*府對于樓市調控的*策，很可能延續現有*策。除了限購這類行*措施外，*府將逐漸加大“經濟手段”的調節作用，*府將更加著重于行業長久發展的“制度性建設”。
從樓市的關鍵指標來看，土地和樓市供應，以及金融*策等方面來看，所有的指標都在往監控的方面發展。從土地放量的情況上來看，明年上半年會有一波短期的供應短缺，會促使房價進一步上揚。
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