榮觀房產網1.2008年上海的房價有沒有上漲趨勢
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
2.2008年上海的房價有沒有上漲趨勢
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
3.2008年中國房價排行
房價排名
城市
平均房價（元）
中心區價格
郊區價格
1
溫州
17700
9000-2萬
3000-7000
2
上海
14099
1-3.5萬
4000-8000
3
杭州
13338
1-3萬
4000-9000
4
北京
13222
1-2.5萬
4000-8000
5
深圳
11143
1-3萬
4000-9000
6
廣州
8514
1-2萬
4000-6500
7
三亞
8416
8
寧波
7500
9
福州
7373
10
蘇州
7157
11
天津
7139
12
青島
6527
13
廈門
6047
14
大連
6012
15
佛山
5807
16
東莞
5683
17
武漢
5526
18
南京
5389
19
昆明
5381
20
南昌
5332
21
濟南
5254
22
泉州
5200
23
珠海
5105
24
南通
5043
25
重慶
4884
26
合肥
4849
27
唐山
4748
28
南寧
4690
29
無錫
4670
30
成都
4650
31
貴陽
4645
32
揚州
4497
33
煙臺
4474
34
沈陽
4452
35
太原
4450
36
西安
4357
37
海口
4133
38
哈爾濱
4060
39
鄭州
3905
40
長沙
3867
41
呼和浩特
3840
42
石家莊
3509
43
威海
3500
44
長春
3332
45
烏魯木齊
3300
46
蘭州
3269
47
濰坊
3099
48
北海
2915
49
銀川
2800
50
西寧
2640
4.大家對2008年上海的房地產走勢怎么看
房價，一個涉及中國國計民生的問題，現在已經是國內大部分人非常關注的問題，2005年，在全國樓市一片大好的情況下，所有項目都在漲價，這種情況下，沒有人能夠預測到房價要下跌，在漲聲中，迎來了眾人盼望的2006年。
跨進2006年，帶著2005年的一片漲聲的勢頭，各家房地產公司都積極應戰，但是隨著幾輪宏觀調控的到來，開發商們紛紛看到了勢頭被截止。隨之而來的就是央行的加息，目前 ，所有的房地產公司等待年內最后一輪的*策出臺。
房價上漲的因素：中國經濟持續增長，更有2008奧運年的大勢所趨，致使各地區房價水漲船高。 房價下跌的因素：上海，中國的金融中心，城市發展的指向標。
前不久，上海房市出現了罕見的一幕。退房，對于去年 上海樓市簡直是不可想象的事情，今年卻一再發生，而且是牽一發而動全身，由于一家業主帶動的大多數購房人集體退房，為數之多也嘆為觀止。
這究竟是什么原因造成的呢？在2005年，上海的房市還是如火如荼，上海的朋友說，某個項目開盤，眾購房者排隊買房，前后差一個號就是十萬塊錢，如果有人想夾個塞，就會“兩肋插刀”，雖然話說的有些危言聳聽，但是確實是當時樓市火熱的一種寫照。如此的情況竟然在事隔1年之后有了截然相反的變化，市場的變化莫測令許多人大跌眼鏡。
*府的作用：房價上漲非絕大多數民意，*府的職能取其根本是為了平易房價，令百姓都能消費的起住房。近年來房價持續上漲在國內造成了一個極不穩定的因素，多數人把消費的主導都引入了住房投資體系，這對拉動的市場內需是一個極其不利的影響。
國民生產總值主要在于生產與貿易，正常的商品流通促進社會的健康發展，但是某個消費產品占壓多數的流動資金，使其發生性質上的轉變，這將導致社會合理內需的消費下降，從而與眾多消費品產生連鎖反映，使其他的消費品的購買能力有大幅度的下降。 作為*府應該明白經濟利益其中的重要性，中央對抑制房價上漲調控房地產市場有一定的決心，在831大限之后，又接連出臺了一連串的相關*策，無不表明了*府在房地產市場調控的力度。
再比如上海附近的杭州城，杭州內并無很大的整體城市規劃建筑規模，其實作為一線旅游城市得到眾人的認可是無可厚非的，但是為什么在如此大的國內房地產漲勢的行情中也處于風口浪尖呢？在杭州城的外圍，相當天津外環邊上的位置，房價在2005年時已經是6000一平米了，杭州本地消費群認為此價格已經是很高了，超出其承受能力。一個旅游城市，經濟增長點主要來源于旅游收入，此城市無大型國有企業以及大型金融基金行業支持，更無國內大型港口、口岸，亦無大量引入外來人口*策，單憑城市的旅游收入怎能支付的起如此高昂的房價？ 就中國國內目前各城市的房價而言，其價格走勢已經超出了人均收入水平的增長速度，而且差距還在不斷的拉大，所造成的價格壓力已經超出了消費者的承受能力。
價格的上漲不僅是一味的刺激消費者的購買欲望，當價格指數到了一定程度的時候，就開始限制了大多數消費者的購買欲望，使其開始趨于理性化的購買。 中國人的消費理念與美國人有所不同，中國人受傳統的思想影響，希望東西是自己的才放心，也就是購買不動產要盡早的還完貸款或者有能力的一次性付款，擁有真正意義上自己的房子。
而美國人則是按照還款年限逐步完成還款計劃，這點是與美國的國內經濟發展規律相吻合的。而且美國的房屋貸款的還款上限是家庭收入的30%，這已經是危險的上限了，超過這個還款額度銀行都不予以發放貸款，而中國目前購房者有許多都是傾盡家產并承擔著每個月50%甚至更多的還款額度，所以說用美國人的經濟觀念來衡量中國的房地產發展的*策與經濟是不合理的。
根據如今國內房地產發展走向，房價上升弊大于利，很可能成為社會發展的不和諧因素。綜合房地產發展過程中的種種現象，中國現在主推的是奧運經濟，到2008年會是一個頂峰，在這個頂峰過去后，下一個主題經濟到來之前應該會有一個低谷，此時，應該是房地產行業重整的最好時機，*府也可能會借此機會，進一步的控制房價。
但是房價的下降不會像股市一樣狂跌，*府也不希望是這樣的。首先*府要保證經濟的正常發展，促進經濟結構合理化發展，而房地產價格也會逐步的，緩慢的，順應發展的形勢逐漸降到消費者能夠接受的合理范圍內。
濱海新區，600年前的一個漁村，被喻為當今中國經濟發展的第三極，作為新的經濟增長點，勢必成為國內重點發展的目標。濱海新區的新理念有作為宜居城市發展的重要性，濱海新區的經濟增長點主要來自于進出口貿易以及輕工業產品的出口加工，還有環保型以減小污染為目的的重工業，這些都是為了打造宜居城市的前提。
目前，塘沽區內的重工業在進行向城市邊緣的遷移。天津堿廠，百年民族工業的領袖，為了使新區內的空氣更潔凈，準備遷往城鄉結合部；最初的天津港煤炭碼頭也已經都遷往南疆港區，而且對煤炭的運輸也都采取了封閉措施，縮減對城市內的粉塵污染。
加之去年在萬麗泰達酒店召開的亞歐財長會議與今年年初國家制定的整體發展戰略，濱海新區被指定。
5.2008房上海房價在跌嗎
中國房地產報告指出今年上海房價將上漲10%左右
易居房地產研究中心昨天發布的《2007中國房地產報告》指出，種種跡象表明，上海樓市已經接近這一輪房地產發展周期的最低點，進入3月份，新盤打折現象逐漸消失，二手房市場啟動，市場出現復蘇跡象，4、5月市場將回暖。而上海今年全年商品住宅成交量預計為2200萬-2400萬平方米，房價漲幅在10%左右。
據悉，《2007中國房地產報告》近期剛完成編撰，編委會主任為建設部專家、華東師范大學東方房地產學院院長張永岳。
報告指出，無論調控與否，上海商品房價格都將基本保持上漲勢頭。
報告中的樓盤開盤情況列表顯示，今年3月份，上海新開盤大部分房源都沒有優惠打折現象，大部分樓盤是以與前期持平的價格開盤。
上海易居房地產研究院副院長丁祖昱表示，可以用周期性來解釋所有城市房地產發展的情況，每一輪都有調整期，每一輪也有發展期，周期界定主要看兩個指標，即市場最高點和市場最低點，到了最高點的時候相應要進入一個調整期。
據介紹，二手房在一輪房地產發展周期最高點時提前進入調整，在最低點時率先走出復蘇行情。以上海目前的市場情況來看，二手房市場已經開始啟動，成交量正出現復蘇跡象。
易居房地產研究院預測顯示，今年4、5月份上海的成交量應該進入到一個相對正常的水平，雖然不會達到去年的最高峰，但是和2005、2006年的正常水平相符合。預計2008年全年成交量在2200萬-2400萬平方米之間，年內房價不會做太大的變動，總體穩中有升，漲幅在10%左右，高端房的房價可能還會有20%到30%的上升。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 上海房價走勢2008