榮觀房產網1.急求1990年期間,在上海實施的《上海市房管條例》RT,請問哪里 愛
(1990年3月14日上海市第九屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，根據1997年5月27日上海市第十屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議《關于修改〈上海市城鎮公有房屋管理條例〉的決定》修正) 第一章 總 則 第一條 為加強本市公有房屋的統一管理和合理使用，保護社會主義公共財產，保障房屋所有人和使用人的合法權益，根據憲法和有關法律，結合本市的實際情況，制定本條例。
第二條 本條例所稱的公有房屋系指全民所有和集體所有的房屋及其附屬設施。 第三條 全民所有的房屋產權屬國家所有。
由國家授權管理全民所有房屋的國家機關、團體、部隊、全民所有制企業、事業單位，在授權范圍內，依法行使權利。 集體所有的房屋產權屬其勞動群眾集體所有。
勞動群眾集體組織享有占有、使用、收益和處分的權利。 第四條 本條例適用于本市市區、建制鎮、工礦區、國營農場范圍內的一切公有房屋，以及地處農村的全民所有和屬于城鎮集體所有的房屋。
第五條 公有房屋所有人和使用人必須遵守本條例。 及時修繕公有房屋及其附屬設施，保證基本使用功能，是公有房屋所有人應盡的責任；愛護公有房屋及其附屬設施，是使用人應盡的義務。
第六條 上海市房產管理局（以下簡稱市房管局）是本市公有房屋管理的行*主管部門。區、縣房產管理局（以下簡稱區、縣房管局）是本區域內公有房屋的行*主管部門，業務上受市房管局領導。
市、區、縣房管局負責組織本條例實施。 第七條 房管局直接管理的公有房屋，由專門機構經營。
其它公有房屋所有人應設置專門機構或指定部門，負責經營管理本單位公有房屋。 第二章 權證管理 第八條 公有房屋實行登記發證制度。
公有房屋所有權和他項權利的合法憑證是《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。 禁止涂改、偽造房屋權證。
第九條 公有房屋所有人應在規定期限內，提交有關證件，向市、區、縣房屋登記發證機關申請所有權登記，經審查核實后，領取《房屋所有權證》。 共有公有房屋應由房屋所有人共同申請所有權登記，領取《房屋共有權證》。
設定抵押等他項權利的公有房屋，他項權利的權利人應會同所有人申請他項權利登記，領取《房屋他項權證》。 第十條 公有房屋所有權及他項權利的變更、房屋狀況變動或房屋滅失，公有房屋所有人與他項權利人應在規定期限內，向原房屋登記發證機關辦理所有權、他項權利的變更或注銷登記。
第三章 租賃管理 第十一條 出租公有房屋須憑房屋所有權證。承租公有房屋須持有關房屋調配證明和身份證件。
第十二條 租用公有非居住房屋，租賃雙方應簽訂租賃合同。 租用公有居住房屋，應辦理租賃手續，建立租賃關系。
第十三條 公有房屋的租金標準由市人民*府制定。 公有居住房屋的租金任何單位不得擅自提高或降低。
公有非居住房屋實行標準租金的范圍，由市人民*府規定。實行協議租金的，租賃雙方可參照標準租金，在規定的幅度內協商議定；租金超過規定幅度的部分，屬非法所得。
在公有房屋租賃期內，本市租金標準作新的調整，按調整后的租金標準執行。 第十四條 出租人應按照規定的日期將出租的房屋交給承租人使用。
不按時提供出租房屋的，應向承租人退回延期交付房屋期間的租金并償付租金額百分之二十的違約金。 承租人有依約按期交付租金的義務，逾期交付的應向出租人償付未交租金額百分之二十的違約金。
第十五條 出租的公有房屋及其附屬設施的自然損壞，由出租人按修理范圍負責修復。對承租人報修，出租人應及時查勘，在規定的時間內修復，對影響房屋及人身安全的，出租人應立即采取安全措施。
因出租人不及時修復而造成承租人或他人人身財物損害的，出租人應負賠償責任。 因承租人過失造成房屋及其附屬設施損壞或他人人身財物損害的，由承租人負修復或賠償責任。
因不可抗力造成房屋及其附屬設施損壞的，出租人和承租人不承擔民事責任，但法律另有規定的除外。 第十六條 公有居住房屋的承租人和有常住戶口而他處無住房的同住人，有正當理由，并不造成居住和使用困難的，可申請更改、分列租賃戶名，出租人應予同意。
第十七條 公有居住房屋承租人不得轉租或變相轉租。公有非居住房屋不得擅自轉租或變相轉租，經出租人同意，承租人可用房屋作為與其他企業、事業單位等聯營的場所，重新簽訂租賃合同。
聯營期間的協議租金按本條例第十三條第三款規定執行。 第十八條 公有非居住房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續使用，應在合同期滿三個月前向出租人提出書面申請，可續訂租賃合同。
在租賃期內，因國家需要調整公有房屋使用的，應報經市人民*府批準，并對承租人妥善安置，承租人不得借故拒遷。 公有居住房屋的承租人死亡，原住處無常住戶口同住人，或有常住戶口的同住人另有房屋而居住不困難的，租賃關系自然終止，房屋由出租人收回；原住處有常住戶口而他處無住房的同住人，可申請更改戶名。
第十九條 租賃關系終止，承租人應交還房屋及附屬設施，結清房租。 房屋及附屬設施如有人為損壞，承租人應負責修復或賠償。
第二十條 承租人有下列情況之一的，出租人可以解除。
2.上海房地產近年的發展情況,
房地產發展的綜合性指標能夠有效地反映房地產的歷史狀況，還能夠正確反映房地產的全面、系統、綜合的狀況，更能夠通過部分或大部分的指標預測、規劃或計劃，更直觀的表達出未來的發展趨勢。
以往我們見到的指標往往是表達某些方面的意思，不同的指標發布機構有著不同的指標發布目的，本文主要概括性地描述房地產發展綜合性指標的類型，以及其表述的涵義，以便幫助我們更加全面系統地去認識各類指標。 一、房地產發展的主要社會指標 從房地產發展的社會指標看，具有從居住面積指標向環境和服務指標、從公眾性指標向保障型指標、從比例性指標向總量性指標的三個轉變，體現出住房的社會需求變化。
人均居住面積和使用面積。城市人均居住面積或使用面積是最重要的住房指標之一，也是考核一個城市住房狀況的重要指標。
1996年以來，上海人均居住面積與人均使用面積不斷增長，人均居住面積由1995年的8平方米增長到2007年的16平方米以上，人均使用面積由1995年的11.1平方米增長到2007年的23平方米以上，城市居民的居住水平顯著提高。 隨著人們從對住房數量的追求轉向對住房質量的需求，對于人均住房面積指標在討論中帶來了普遍的質疑，有專家提出用套數和質量指標來表達居住水平更為確切。
鑒于指標的可比性，根據人口增長情況、住房建設發展和舊區改造拆遷等指標測算的結果，預計在2010年上海人均住房居住面積可達到18平方米以上，使用面積在26平方米左右，在住房數量上進入亞洲大型城市的先進水平。此后，筆者認為，這一代表居住規模水平的指標的社會意義將越來越小。
住房成套率。住房成套率是表達房屋居住品質的一項指標，上海由2000年的74%上升到2004年的92.5%，到2010年，住房成套率將達到95%以上，屆時這一指標也會成為歷史性指標。
小區品質率。這是一類新的發展指標，隨著居民對居住品質的要求，這類指標將會不斷創新和發展。
隨著上海菜單式全裝修和“四新”成果集成應用有序推進，“四高”優秀小區的建設量已達到全市當年住宅竣工總量的40%。四高小區比例提高50%。
未來，環保型、節能型和節約型小區和建筑的指標將會不斷建立，標準也會不斷提高，形成新的指標趨勢，如，上海住宅節能率在未來三年內將會達到65%的比例。 住房最低保障面積。
住房最低保障面積是指*府為社會提供的住房保障居住面積或使用面積的底線，也是居住最低的標準線。這一面積的設計和劃分十分關鍵和敏感，標準過低會被認為社會進步緩慢或居住貧富差距過大；標準過高又會使保障人群過多和改善面積過大，使得*府無力承受。
一般認為有兩種劃分方法，一種是按照實際需要，如一張床、一只桌、一個柜等生活所需基本空間，估計出基本的住房面積；另一種是按照人均住房面積的一半左右的標準進行劃分（這種方法類似于最低保障收入的劃分）。上海在歷史上曾經確定過2.5平方米、4平方米和6平方米為最低住房面積標準；筆者認為不超過人均8平方米居住面積的標準相對比較合理，并在相當長的時間適用于上海；筆者還認為，應該對不同人口的戶型做相應系數調整，上述標準對三口人的家庭比較合適。
住房保障享受面和廉租家庭戶數。按照上述標準，對于對低收入者符合保障條件的住戶住房保障面將達到一定的標準，如98%以上，同時，由于實際情況的變化，享受廉租住房的保障家庭戶數將成為關鍵性的指標，筆者認為，這一指標將從最近的3-5萬戶，快速地提升到10萬戶以上。
住房促進享受面和經濟適用房享受戶數。住房提高貨*府和單位的各類資助，使得中等收收入家庭能夠買房，包括經濟適用房和商品房，可以加快解決住房問題的步伐。
筆者認為，這一指標的戶數數量應該達到廉租房家庭的兩倍以上。 物業管理類指標覆蓋率。
物業管理是居住著民主權利的表現，包括對已交付使用房屋的物業管理覆蓋率（希望達到80%以上），其中住宅物業管理覆蓋率更希望在98%以上，住宅前期物業管理要全部實現招投標；業主大會組建率希望在90%以上；住宅維修資金的首次歸集要基本全部到位。 二、房地產的產業經濟類指標 從房地產的產業發展，主要表現在可以和宏觀經濟接軌的產業與投資指標上，包括產業規模和投資規模。
從長期看，企業數量和結構、從業人員數量等也會成為產業中關心的指標。 房地產增加值及其占GDP比例。
10多年來，中國和上海的房地產業快速發展，房地產增加值占GDP的比重也相應迅速上升，上海房地產增加值占GDP的比重已經從1990的0.5%上升到2000年的5.5%和2004年的8.4%，目前仍在7%以上的水平。標志著房地產業成為上海新的支柱產業。
一般認為，房地產占GDP的比重在6—8%時，與GDP的均衡增長具有積極意義。 房地產投資總額及其比例。
1996年以來，房地產開發投資規模逐年下降；2000年起開始穩步上升。房地產開發投資額平均每年增長10以上%，至2007年，房地產投資規模達1300億元左右。
未來幾年，上海將保持房地產投資占全上海固定資產投資的三分之一左右的基本格局。 房地產企業數量和房地產從業人員數量規模限于資料和篇幅，本文不予展開。
3.明年房價有降的可能嗎
上海的房價已經是東京的8-12倍，就算不算收入水平，其實房價這個東西，說句實話，這叫瞎子吃餛飩，要不是灰色收入，是世界公認的最適合人類居住，1990年房價世界第一，心里有數，當年的日本東京知道吧，現在還在跌
按照收入水平比算，全國的人心里都有數，反正我不會買房子，現在買房子的，在那里買兩套300平方以上的公寓（渥太華什么地方，簡單的說，環境最好的加拿大的一個城市）
至于會不會降，不知道，我真的不知道，也已經是東京平均房價的1.5-2.5倍
說句笑話給你聽，在上海北京買套好點的房子需要多少錢？700w
700w可以做什么？我可以申請移民渥太華，就是前幾年才被中國趕超的，20年的時間跌了一半怎么說呢