榮觀房產網1.買貴陽二戈寨黃土坡黃土坎二手房可以嗎
究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區好，還是地段偏遠的新小區二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。
一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競爭力由于老舊小區所在區域發展時間比較久，因此的辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心。
3、價格誘人由于老舊小區的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，后期利潤不容小覷。
二：二手房的壞處1、小區破舊這類老房子規劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。
加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業管理差。
小區的物業費比較，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、無法確認房屋內發生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經搬走。
4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
6、房屋質量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。
老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環境，難以認同這種生活氛圍。
此外，重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。
這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。
很多二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。
像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。三：二手房值不值得買對剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
對者來說，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
四：二手房裝修注意事項1.要做整體規劃這個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業主能接受，或者由于預算等問題，業主只做一些局部的改造；還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。
2.勿動承重墻在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；拿尺子量墻比較厚的肯定是承重墻，不能拆；臥室的墻肯定是承重墻，堅決不能拆。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。
3.裝修資金預算裝修之前一定要給自己做一個詳細的預算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。
4.房屋設計特點及注意事項二手房已經是裝修過的，它的格局大部分已經定了，所以不要把你看過的好看的設計都放到房子中，不僅費時費力，而且有可能不協調，還不如原來美觀。5.主材選購注意事項老化水管一定要換掉，電路一定要改造。
在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是容易被忽略的，好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。
另外，修補后要再刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行。