榮觀房產網1.我想收集有關房產和地價之間的相關性的文章,望好心人能夠提供 愛問
論房價與地價的關系 ? 1996年，我國第一家土地收購儲備機構——上海市土地發展中心建立，隨后，杭州市土地儲備中心等200多個城市土地儲備機構在全國各地紛紛成立。
2001年4月30日，**頒布《關于加強國有土地資產管理的通知》，《通知》明確指出：“為增強*府對土地市場的調控能力，有條件的地方*府要對建設用地試行收購儲備制度，”從而確立了土地收購儲備制度的合法地位。 在土地收購儲備的過程中，為了體現市場經濟原則，確保土地使用權交易的公開、公平和公正，很多城市都開始嚴格限制協議用地范圍，推行土地使用權招標、拍賣，引起了很大的反響。
土地使用權招標、拍賣的一個直接的結果是：與協議用地相Lh，土地使用權的價格上升了。 例如，杭州市實行土地一級儲備以來，除經濟適用房以外的房地產開發用地基本上全部實行地塊公開拍賣，地價連創新高。
創造了每畝700萬元的天價。為此，建設部門及房地產開發商抱怨地價過高，影響了房產價格，很多居民也把因房價過高而買不起房歸咎于地價過高。
面對土地拍賣制度引起的諸多爭議，我們認為：只有深入分析房價和地價的關系，才能判斷地價是否過高，判斷房價在何種程度上受地價的影響。由于住宅關系到千家萬戶，與老百姓息息相關，我們在這里對房價的討論主要限于商品房住宅價格。
一、房價與地價的一般關系 有些人把房價上漲直接歸因于地產價格過高，進而把地價過高歸咎于土地收購儲備制度和土地拍賣制度，這是一種似是而非的見解。 首先，地價與房價有關聯，但并非線性關系，即使地價上漲，房價也并不一定隨之上漲，要降低房價，也并非只有降低地價一個途徑。
與其他商品一樣，住房價格是由開發商的成本和利潤兩部分構成，成本包括建筑成本、地價、財務成本、各種規模等，其中地價約占成本的1/3左右。 理論上說，如果地價上漲而其他成本下降，或者開發商利潤減少，且地價上漲數額小于或等于其他成本與利潤下降之和，則房價仍然可以維持原價甚至下降。
只有其他成本都呈剛性再無下降空間，而開發商已到了無利可圖的地步，地價的上升才會全部反映在房價上，成為房價上漲的直接原因。 那么，實行土地收購儲備制度和土地拍賣制度的城市是否到了這個地步呢？顯然不是。
其他成本特別是各種規費仍占相當比重，大有下降可能。開發商獲得的利潤高達20%-30%（國外一般不到10%）。
在這種情況下，把房價過高歸罪于地價，并因此而否定土地收購儲備制度是缺乏根據的。 其次，在競爭性市場上，價格取決于供求關系，房產價格同樣如此。
一個城市或一個地區的房價合理與否，不能看其絕對價格高低，而要看是否與該地居民有支付能力的需求相符。中國地域遼闊，各地經濟發展水平、居民收入水平差異巨大，房地產價格水平有高有低完全是正常情況。
在杭州、上海等沿海城市，每平方米2000多元的住房屬于低價，在內地某些城市則是高價，僅根據絕對價格來議論房價高低是沒有意義的。判斷房產價格合理與否，關鍵在于住房供求是否平衡，具體要看房屋銷售狀況和居民實際住房改善情況，房價最終受需求約束。
如果沒人買，想漲價也漲不起來，這是常識。 從實行土地收購儲備制度比較好的杭州來看，盡管房價一路攀升，但銷售勢頭良好，并無大量積壓，居民的居住條件也在不斷改善。
由此可見，現有房價取決于居民旺盛的有支付能力需求，房價上漲主要是由于需求推動而非成本推動。 第三，土地拍賣是合理配置土地資源的有效機制。
土地是不可再生的稀缺性資源，從長期趨勢來看，土地相對于其他要素而言，稀缺性只會增強，因而其相對價格也會必然上升。實踐證明，計劃經濟條件下的土地無償劃撥或單靠行*手段進行數量控制，難以使土地合理利用；在市場經濟條件下，用價格機制抑制對土地的過度需求，是保護土地資源、合理配置和有效利用這一稀缺資源的有效手段。
對于住房建設而言，某些地理位置好的地段，具有自然壟斷性質，人們對具有特殊偏好，其經濟價值只有通過市場競爭才能充分體現，而拍賣只是自由競價的有效方法，市場拍賣是買賣雙方公開競爭、理性博弈的過程。買者經過理性計算，充分估計到該地段的投資價值才會出價。
因此，價格再高也有其合理依據。一個典型的例子是杭州西湖湖濱地塊的拍賣，正如一位開發商所說：“都說湖濱地價賊貴，可再貴都有開發商打破頭搶著要。”
正是在這種情況下，2001年該地段曾拍賣出每平方米近萬元的地價，為此，地價加上造價和其他成本，房價之高可想而知。 但如果沒有人買，沒有錢賺，開發商會搶著要嗎？既然這種地段有如此潛在價值，國家通過拍賣這種自愿交易方式，以壟斷地租形式將部分土地價值收歸國庫有何不妥？難道非要人為壓低價格，以排隊、抓鬮、掛號、甚至暗箱操作、“走后門”等方式，把唾手可得的收益無償轉讓給少數人才算合理嗎？ 二、土地收購、拍賣中的利益分配 在一個城市中，除非特別的原因（如行*區域的擴大），土地的供應量是固定的，供給完全無彈性，而由于人口增長和技術進步等引起收入增加，土地的需求一直在增加。
在市場經濟條。
2.現代版“孟母三遷” 杭州“學區房”租金全分析
現代版“孟母三遷” 杭州“學區房”租金全分析 核心提示 ：買房還是租房？這道題曾經擺在很多年輕人面前。
現在，它又擺在學齡孩子的父母面前。 眼看孩子下半年就要上小學，杭州很多父母在擇校之后又面臨著擇房，他們正在做一個艱難的決定：每天花幾小時接送？在學校附近買房，還是租房？ 權衡再三，更多的人選擇了租房，他們拿出了很多理由來支持自己的決定，現代版的“孟母三遷”正在進行。
熱門學區房租金一覽 在這里，整理了一份熱門學區房的租金表，給家長們做做參考。 學*小學附近： 求智巷、求智弄、教工路、欣園居、文二新村等，一般裝修兩室的租金2500元/月，三室3200~3300元/月。
新一點的崇文公寓和文錦苑，很少有房源出租，拿出來租的，租金在6000元以上。 學*小學分校附近： 文鼎苑、春天花園、新金都城市花園、華苑公寓等，這些樓盤較新，房源也較多，一般都是三室，租金4500元/月。
保俶塔實驗學校附近： 松木場、松木場河東、松木場河西、友誼新村、金祝新村等，兩室租金2600~2700元/月，三室租金約3400元/月。 求是小學附近： 求是新村、曙光新村、東山弄，兩室租金2800~3100元/月，三室租金3600~4000元/月。
安吉路實驗學校附近： 環西新村、西子銘苑、戒壇寺巷等，兩室租金2300~2500元/月，三室一般2800元/月起步。 青藍小學附近： 麗景西苑三室租金4500~5000元/月，青春坊三室租金約3500元/月。
現代的“孟母”們 現在為孩子租房的人好多 馬女士最近很煩惱，她在抉擇買房還是租房。 事情緣起于孩子的上學。
今年下半年，孩子就要上小學了。“我們家住在城西，坐6站路可以到學*小學分校，平峰期坐公交車要15分鐘，高峰時起碼半小時以上。”
這個距離，讓馬女士犯了糾結。 買房還是租房？兩個念頭一直在她腦中打架。
買房吧，房價這么高，只能買個小房子，住著會很擁擠。租房吧，得舍棄現在的住房，總有點不情不愿。
她開始向朋友尋找答案。一打聽，發現為孩子上學租房的人好多。
“我一個朋友，原來住在運河人家，環境很好，后來為了孩子讀學*小學，在學校附近租了房子。還有個朋友，原來住新金都城市花園，后來也為了孩子上學，住到文錦苑去了。”
馬女士有點動心了。她掃描了一圈，發現朋友有一套空房，就在學*小學分校邊上。
這幾天，她還在跟朋友商量，看看是否需要長租幾年。 溫州朋友替他算了一筆賬后，反問：“為什么要買房？” 施先生也正在籌劃租房上學的事。
此刻，施先生一家人在杭州郊區過著世外桃源般的生活。所住小區背靠著山，前望著水，空氣清新，悠然自得。
冬天，那里的溫度比杭州市區要高幾度，夏天又比市區涼快。有一段時間，施先生的老父母由于心臟不好，一個月需要吸一瓶氧氣，自從住到那里后，氧氣瓶都丟了。
只是，眼看著女兒將到上小學的年齡，施先生發愁了：女兒去哪里讀書？自己住的小區附近沒有學校，離得最近的是富陽市里的學校。不說富陽的學校好不好，如果想去還是得用車子接送。
思來想去，施先生決定搬回杭州城里，在女兒學校附近小區里租套房子，作為工作房；雙休日繼續回現在的家享受陽光、空氣。 施先生對生活質量要求很高，他不想為了女兒上學而降低生活品質，所以他對房子的要求：最好能租一套三室的房子，跟房東簽訂一份協議租個八年十年；不需要房東裝修，自己按照喜歡的風格來弄。
曾經，他也跟很多家長一樣想過買個學區房。可他的一位溫州朋友給他算了筆賬，結論是“完全沒有必要買學區房”。
以施先生現在看上的房子為例，一套130平方米的房子，起碼要450萬元。如果自己買房（不計買房風險），首付270萬元，每個月仍需還貸1萬多元。
如果選擇租房子，把首付的270萬元現金用來民間放貸，3分利率，一年就有81萬利息收益（這相當于房子每年要漲6200多元/平方米），而租房一年才七八萬元。 這筆賬算下來，施先生豁然開朗：我為什么要買房？ 連今后都打算好了：女兒初中哪里上學，就在哪里租房子 如果說前兩位還是思想者，那陳女士是一個租房上學的實踐者 “哦，你也是租房子的？我們家也是啊。”
這幾天，房子租在麗景西苑的陳女士發現了一件事：為了孩子上學，租住在這個小區里的爸爸媽媽好多啊。“光我女兒同班同學就有五六個，他們都在遠一點的地方有自己的房子，為了孩子上學方便，都在這個小區租房。”
陳女士的女兒今年7歲，曾經的家在艮山門（自己買的），在那兒住了6年。2010年9月，女兒要上小學了，陳女士為女兒選擇了青藍小學。
自從確定小學后，陳女士就想著在學校附近租房子。 其實艮山門到青藍小學也不遠，陳女士為什么選擇租房子呢？“幼兒園接送了4年，我跟老公都快瘋掉了；況且，小學還沒幼兒園接送時間自由，下午3點50分放學，一定得去接。
正常上下班的人，哪有這么多時間？”陳女士說，“我家也有公婆照顧孩子，可是艮山門到青藍小學還是有點路的，讓他們坐公交車，老人孩子都辛苦，我也心疼，騎自行車就更不放心了。” 就這樣，陳女士看中了距離青藍小學僅100多米遠的麗景西苑一套140平方米的房子，三室兩廳，裝修也算新，一次性跟房東。