榮觀房產網1.合肥房價為什么要比其他省會城市更快衰退
昨天和朋友聊天，大致的估算了下，發現安徽人大學畢業后能堅持在合肥發展的有十之一二就不錯了，更多的是去了江浙滬，有的回了老家地市。村里離家打工的村民，也大都是選擇了江浙滬粵，或是被省內個城市稀釋，合肥的有但是不多。今天沒事又去南七、馬鞍山路合家福、新都會、萬達等所謂的大型商業中心逛了逛，不由的感嘆，合肥的人都哪去了啊？這可是周六啊？難道都去淮河路步行街了，插，不大可能啊，那步行街小的一逼。難道去了國購，我靠，也就一個超市而已啊。額，都去元一了，元一在遙遠的北邊，合肥最牛逼的在三孝口在馬鞍山路在國購在步行街在亂七八糟的地方。也許是見過武漢鄭州蘇州上海等大都市的繁華糟亂后對于合肥的要求高了點，合肥本身就比他們這些省會城市差的遠，但是合肥在房價上卻叫囂要與他們看齊，這也成了有些人喊合肥房價其實很低的理由，閑的蛋疼我也來分析下，希望大家賜教：
第一、人口太少，安徽本身就只有6000多萬人口，不提上海了，合肥跟鄭州武漢城市人口都差的遠，合肥本身的發展，既非商業城市，又非交通要道，經濟也只是安徽幾大中心之一，提供的就業有限，城市人口難以大量有效持續增加，人力資源的重要性對城市的發展無容置疑，必須是決定性的，沒有人口，沒有相對高素質的人口，房價不可能撐的起來。
第二、輻射力太小，省外被江蘇（南京）、湖北（武漢）、河南（鄭州）、上海、山東緊緊環繞，省內又與蕪湖、馬鞍山等城市拉不開差距，人才和資源大都極大的稀釋，發展雖有，但是發展能力有限。
第三、現在合肥房價過度虛高，工資水平低的一逼，這個大家都明白。最近幾年房地產發展過快，撐的全身浮腫、虛胖，餅攤的夠大：*務、濱湖、北城、高新……，我楞，大部分是鬼城。一旦供應不足，迅速暴露出虛弱的本質
2.合肥房價那么高怎么買房
在合肥房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。
很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。 一邊是國家的調控*策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。
第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍
由于房價已經處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否最優化
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。
第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的還不起貸款買單
房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著規劃這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來投資屬性，不要用今天的錢為明天的還不起貸款買單。
要是想在價格談判中“有理有據”、不陷于被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。
第五原則：買房怎么能最省錢？精打細算，采取最省息的貸款方式
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸*策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付*策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
（以上回答發布于2016-11-22，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.合肥已到了民不聊生的程度,房價為啥這般高,賣地價格為什么要這
作為省會城市的合肥，多年來的房價一直很“低調”，在鄰近城市南京2008年房價每平方米過萬的時候，合肥房價還在3000~5000元/平方米之間徘徊，直到2015年合肥房價才突破萬元。“那時感覺每平方米萬元的房價太高了，一時還難以接受，其實周邊城市早就奔3萬、4萬去了。”李文杰說。
2016年，“蟄伏”已久的合肥房價迎來一輪超乎想象的暴漲。合肥市民張先生對記者形容說：“去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200~300元/平方米。就這樣一直毫無節制地沖到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議。”
在暴漲之前攢夠當時的首付準備買房，但是突然間！一夜之間真的不夸張！房價一下就竄上來了，真的不敢相信；僅僅隔了一個月！之前九十幾萬的房子就漲到了140多萬。
當時我和女友的感覺就是怎么可能是不是出現什么問題了？這房價不正常！就這樣又等了兩個多月，我徹底相信了。于是上演了電視劇中的橋段：小伙沒錢買房，女友拋棄。我不怪她；她在我身上耗費太長時間了，但是真的沒辦法，我真的沒辦法！
一年過去了，有人說合肥房價限購了；有人說，合肥房價降了，我想這都不關我事了。生活就這么過吧。
小編有話說：小花，如果你能看到，希望你能聯系我們，李先生說他忘不了你，但可能他不愿意耽誤你。我問他怎么聯系到你；他說不想聯系，他說：步行街的桂花開了。也許這是你們的暗號！看到聯系我們好嗎？
4.合肥房價為什么上漲那么厲害
做為三線城市的代表，又靠近上海，房價算是低的了，而且合肥高質量的市區住房稀缺，好房子自然水漲船高。
而且低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。
近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。
仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。