榮觀房產網1.租房新*策房價會跌嗎
這個對房價的影響有限，以上海類*策看沒效果，大家都知道上海房價近4年上漲100%。
租售同權類似*策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離（很清楚、也不會造成國際玩笑、誤解和落下個侵犯人權的口實），而且上海應該是最早提出這個*策的一線城市。這個權利簡單的說是你有本地戶口然后在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的“權”，具體實施時只認你是不是戶口本、有沒有房產證、落戶年限、然后是人才引進居住證之類的。
租售同權的關鍵是“權”如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最后不了了之。
對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固。我國以后的基本*策是就近入學，意味著你得在好學區房住，不管是租還是買。
但現在允許租房的也有入學肯定會造成好的學區房租上漲，再說也不可能你隨便租個房都可以入好的學校，那不是亂了套？所以肯定有限定條件和門檻，但是如果有了門檻那換叫租售同權嗎？這不是忽悠人？毫無疑問人應生而平等，本來人享有的權利和資產以及出生本來就沒有關系。我們非要搞個租售同權。
估計又要落了個明顯的口實給敵對國家在聯合國指責我們了。提出這個想法的人有膽量，但*治覺悟不好說，這種提法可能惹出國際玩笑，甚至捅出個馬蜂窩，如果圣人震怒后果堪憂啊。
有了這些前提條件在來談人戶分離（租售同權）入學資格。而且這個“權”說白了就就是個參與統籌安排的資格。
有人分享，小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然后找教育局投訴，他們也說沒扣字眼集體戶口沒在*策范圍內，只能排在房產證后面統籌。最多幫你記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然后統籌安排。
好的學區都有自己的標準，根本不認這個租售同權。我私下問人戶分離和統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小伙子，統籌就是安排了有戶口、有房（這就是門檻！！！）的人在安排你，按現在各學校座位的緊張程度就等于沒安排，看你是個知識分子，告訴你一條明路：買房！后來就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讀個211、985出來混的看起來像模像樣，最后連讓孩子連讀書的資格都沒有吧？。
2.住房租賃*策對房價有什么影響
住房租賃*策對房價有什么影響？未來房價會降嗎？
1、近年來，大城市房價越來越高，無房戶、新市民對教育資源的訴求也越來越強烈。于是，2016年**發布39號文，明確租房可享受義務教育。從道理上講，這是非常合理的。但是，在優質教育資源稀缺的情況下，單方面將買房與入學資格脫鉤，新增配置載體仍難以行得通。
2、因稀缺而產生巨大的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，這將導致“租”這個配給優質教育資源的“新載體”將出現需求爆棚，由此勢必帶來價格上漲（表現為租金大漲）。
3、從長遠來看，房價格可能會逐漸回落，對于無力購房的人而言，如果能夠租房并且有相關的權益，無疑是好事。
3.租房新*出臺,房價真的會下降嗎
這個對房價影響有限，關鍵是這個權如何落實。租售同權目前關鍵是“權”的定義仍然沒有清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。比如入學問題，現在全國各地都推行就近入學*策，教育局根本不認這個所謂的租房賦予的“權”，教育部門只認你是不是有戶口（集體戶口都不行）、有沒有房產證。我都有親身經歷，當時小孩入學是機體戶口，去學校報名時只認房產證，然后找教育局說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然后統籌安排。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小伙子，統籌就是沒安排，就算有上海戶口（集體戶口證明）也比不上沒戶口但有房子的人。后來我就一咬牙買了學區房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？
你去找工作，大部分公用事業和*府相關職位都是要有本地戶口、居住地也是本地的，你沒戶口、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。所以期待這個*策造成短期內改變現狀并降低房價是非常天真的，而且*府也沒有任何人承諾多長時間和什么時候能做到真正的同“權”，不過是鏡中花水中月罷了。
所以期待短期內房價大幅下降無疑是做夢，期待房價因此而下降而獲得入場資格的人也太天真。就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！
4.租賃同權*策執行對房地產價格有哪些影響
您好
租賃同權*策執行對房地產價格幾乎影響不大，主要影響房價的是*府干預房價，一般而言都是在房價嚴重偏離了實有價值的情況下，在此情況下*府出臺干預*策是為了引導房價理性回歸，因此*府的干預*策一般會促使房價回調，比如說現在的房產稅試點和限購令等都是在控制需求上做文章，房產稅是通過稅收增加房產所有者的購房成本和持有成本，從而控制購房者的購房沖動，以達到降低需求的目的，限購令就更簡單了，通過*策直接減少需求，商品的價格是由供求關系決定的，現在供應不變，需求減少了，價格自然也會做出調整。至于這些*策出臺在蘇州的效果不明顯，主要有兩個原因。
一是，*策頒布后市場處于觀望期，看*策的執行力度和強度，而這些需要時間，以前也曾有過房市干預*策，要嘛執行不力，要嘛無疾而終，有了先例就給了開發商希望干預再次無疾而終的心理預期，因此在開發商資金周轉還不是特別困難的時候，開發商還會繼續捂盤，制造市場供不應求的假象維持房價；二是，由于股市不景氣，大宗商品價格波動過大，黃金投資在中國才剛起步，還不成熟，世界經濟深陷危機，資金有避險需求，黃金投資不成熟，大宗商品風險也很大，作為避險投資的固定資產投資成了首選，房地產作為一個避險產品，必定會受到資金青睞。
5.國家的租賃新*是什么
國家出臺租賃新* 日前，**辦公廳通過中國*府網發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（以下簡稱《意見》），公布了一系列或將從根本上影響中國未來樓市格局的新*。
雖然《意見》的著力點在于租賃市場，但在培育和發展住房租賃市場的同時，將逐步構建并完善購租并舉的住房制度，對于促進實現“住有所居”的目標意義重大。 細細梳理《意見》，不難發現不管是對住房消費行為，還是個人房產投資，甚至包括去庫存等方面，都將產生積極影響。
就住房消費習慣來說，《意見》建立的購租并舉住房制度，將會對個人住房消費產生深刻影響。此前人們習慣于購房，認為安家樂業的前提條件就是必須擁有自己的住房，“居者有其屋”，因此，人們難免會過于關注房價的變化。
但從海外發達國家的經驗來看，住房消費過程往往從租房開始，具備一定的經濟基礎之后才會考慮買房，不少歐美發達國家首次置業人群的年齡基本都已經達到35歲左右。有調查數據顯示，英國人首次置業年齡為34歲，美國為33歲，均高于我國不到30歲的水平。
就我國當前樓市現狀來說，隨著房價的不斷上漲，對首次置業提出了更高的要求。 與此同時，我國住房租賃市場發展并不充分，消費者的選擇有限，因此國家在這個時點推出購租并舉的住房制度，大力發展租賃市場，將會合理引導人們的住房消費行為，也有利于推進城鎮化發展。
同時，《意見》使得個人住房投資更加合理，并有利于消化市場庫存。在房價過快上漲時期，住宅變成了投機品種，人們購買房產之后選擇空關而不是出租，而另一方面住宅租賃市場卻又面臨房源匱乏而導致租金大幅上漲的尷尬情形。
新*鼓勵包括個人、機構在內的投資者投資房產并出租，這將大大改善當前住宅租賃市場的供需狀況，同時也有利于消化現有庫存。從海外國家和地區發展經驗來看，美國約有三分之一的居民家庭租房住，德國居民家庭租房比例則超過50%。
對中國來說，未來租賃市場需求非常大。 業內專家預計，《意見》將從制度上保證我國住房租賃市場的發展，也將改變我們今后的居住理念。
新*目標是，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、*府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民“住有所居”的目標。 五大關鍵詞影響你我 那么，新*將如何影響未來樓市，以及對我們未來的住房消費又會產生哪些影響？尤其是對當前個人投資房產方面又會帶來哪些影響？ 關鍵詞一：鼓勵長期投資 《意見》原文：支持和規范個人出租住房。
落實鼓勵個人出租住房的優惠*策，鼓勵個人依法出租自有住房。 規范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。
解讀：在此前很長一段時間內，由于樓市投機性需求太過旺盛，因此出臺了一系列抑制投機需求的*策，如限購、限貸、提高二套房首付比例及上浮二套房貸款利率等，來抑制投機性需求。但《意見》鼓勵社會富余資金購買庫存商品房并出租，并將推出鼓勵個人住房出租的優惠*策，此舉意義重大。
鼓勵民間資本投資房產并出租，既改善了住宅租賃市場供應結構，使得大多數人租得起房，同時還對去庫存會起到一定的作用，另外有望減輕熱點城市的需求壓力，可謂一舉多得。 關鍵詞二：分割出租 《意見》原文：允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。
解讀：《意見》允許在合理范圍內進行合租，這有利于房東靈活出租自有住房，提高租金收益，但給予了一些限制性措施。這一*策對消費者和房東都是利好，通過改造出租，一來能夠降低租戶的開支，二來更有利于住房出租，增加房東收益。
關鍵詞三：商改住 《意見》原文：允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。 解讀：允許“商改住”，這被業內人士認為是《意見》的亮點之一。
因為這既是“去庫存”的需要，同時也是讓相關投資商和房企盤活存量資產的一個重要渠道。另外，后續部分商業用房的土地轉變性質等方面，將面臨一個較好的*策空間。
同時也為個人投資者帶來了福音，不少無法出租的商鋪，也有望通過“商改住”的方式對外出租。 關鍵詞四：租賃補貼 《意見》原文：落實提取住房公積金支付房租*策，簡化辦理手續。
非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。 解讀：租房與買房所享受的權利一樣，這相當于給很大一部分買不起房、但一直在城市打拼的人吃了顆定心丸。
通過推進公租房，并給予一定的補貼，享受與買房類似的保障權利，在減輕租戶負擔的同時，也增強了這部分人群的消費意愿。 關鍵詞五：規范出租 《意見》原文：住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意。
6.租房新*出臺,本地人買房好還是租房好
買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
租房的好處：
房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
買房的好處：
有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。
適合租房的人群：
一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
適合買房的人群：
現在房地產有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結婚、已經有首付款、手里資金寬松、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量并不會有何變化。
7.租售同權,共有產權,這些*策對房價有什么樣的影響
租售同權：
住建部表示將立法明確“租售同權”，租房與買房居民享同等待遇，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
共有產權房：
是指買房人與*府共同持有房屋產權，而買房人保有房屋使用權的一種房屋買賣方式。主要滿足無房家庭的住房需求。
申請共有產權房的家庭成員需證實名下無房，如果是單身家庭申請購買，申請人應當年滿30周歲。且一個家庭只能購買一套共有產權房。
毋庸置疑，這兩個一線城市推出的方案，可代表往后房產*策的走向，對于未來房租與房價的影響，筆者觀點如下：
廣州率先提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權”。就名校來說，招生名額有限的情況下，連購房都要比較購置幾年才有機會入名校就讀，因此這個辦法主要還是針對引進優秀人才的子女就學設置，一般民眾以租房獲得名校入學資格的希望不大。可能引起好學區的租金上漲的短期效應，但隨著入名校的希望落空，租金可能回落。未來影響學區房房價的因素，主要還是教育部鼓勵地方推行多校劃片，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，一些買了名校學區房的孩子有可能會被分到普通學校，因此最近學區房的房價已經開始下跌。
廣州的方案中提出成立租賃發展投資公司，不少房產開發商躍躍欲試，未來商業用房也可以用來租給個人作為住宅，將增加租賃用房的供給，可以大致應對因為租購同權，感覺租房性價比提高，放棄購房改為租房所增加的需求；但房產租賃公司的發展也可能形成局部壟斷租賃房源，此外要得到租賃同權的資格，租賃合同需透過*府平臺繳交稅費，以往不報稅的個人房東也會將稅費轉嫁給房客；因此合理的預測是，往后房租的上漲率會超過CPI，可能與收入增長率相當。房租漲幅一旦超過房客收入負擔能力，空置比提高會使得漲幅回落。相對于受*策抑制的房價，未來幾年的房租漲幅很可能高于房價漲幅，使得房租收益率提高，房產投資客可能要改變以出售房產獲取資本利得的短期投機方式，改為獲取租金收益的長期投資方式。
在共有產權房方面，用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，銷售均價低于同地段價格。出資方式是由*府按照約定的比率墊資，并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。共有產權房允許出租，租金和*府代持機構分配。共有產權住房購買5年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。共有產權房以部分的產權或的100%的自住使用權，可降低購房者的首付款與貸款的負擔。購房者前期出價相對較低，有助于降低購房成本，隨著后續購房能力提高，可繼續從*府手中回購相應產權。
因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30%左右，對這部分住房的房價是有抑制作用的。雖然共有產權房占整個商品房的比率不大，符合購買條件者占北京市常駐人口的比例也不多，但*策會影響人們對房價的心理預期，因此短期內北京市房價環比繼續下跌應是大概率事件。長期來看，北京市的房價還是取決于人口流入與商品房的用地供給。2016年北京市常住人口只增加2萬人，不過商品房用地的供給連續幾年也在減少，共有產權房的推出會更進一步減少商品房的供給，對于不符合共有產權房條件的購房者而言，城區內商品房在供給有限的情況下并沒有多少下跌空間。