榮觀房產網1.從經濟學的角度分析高房價合理不合理（800字左右）
現在房價是合理的，因為從經濟學角度來分析，一種商品能夠變成貨幣，是最驚險的跳躍，樓市上的房子完成了這個跳躍，這說明它的價格是合理的。
對于很多人來說，看到這樣的說法，恐怕都會要大罵一通，覺得這種官員、這種專家真是該當挨板磚，而敢說這樣的話，也是要有承受能力的。不過，這樣的人仍然不少，前段時間，不少專家頻頻出語不凡，紛紛把脈中國的高房價，比如“未婚妻論”、“丈母娘論”、“父母論”等等，總之都把房地產業輝煌的功勞都歸功于我輩平民百姓。
還別說，初看這位官員所謂的“合理房價論”，還真的象那么回事，因為人家搞的是經濟學，看問題、做分析，也只能是從經濟學的角度來分析，也分析得頗有道理。是啊，如果當前的房價不合理，那么怎么會有人去買房子，開發商還怎么活呀！看來，這房價還是有人承受得起的，也就說明是合理的。
而問題的根源恰恰就在于這個“經濟學角度”，就在于這個所謂的“商品”，揭開了當前中國高房價的大秘密，點出了中國高房價的癥結所在。正是因為我們的*府把住房作為一個商品，從經濟學的角度去分析、去研究、去決策，當然就走不出高房價的怪圈。
因為無論是開發商，還是貪官，還是一些利益群體，甚至于*府，都能從這個經濟學角度獲取更多的經濟利益，還哪有什么心思放在老百姓的住房上。為什么這么說呢？因為住房有兩個基本屬性：一是它附著的土地很特殊，不是一般商品能夠代替的，它是一種特殊、有限的資源，也就不能從經濟學角度來簡單對待。
二是住房是人們生存的基本必須品，是人的基本需求之一，這應該是*府提供的起碼民生品。恰恰相反，*府對于住房應該是要從“社會學角度”來分析，而不是從“經濟學角度”，應該把住房當作一種“民生的必須品”，而不是“商品”。
所以，我們現在爭論過去，爭論過來，最關鍵的還在于轉變理念問題，如果理念錯了，方向也就錯了，什么樣的改革也就是一句空話，老百姓的“安居夢”也可能是一個幻想。而解決這樣的理念問題，就是牢牢樹立科學發展觀，堅持以人為本，只有如此，什么難題都能解決了。
地價與房價關系的經濟學分析地價與房價的關系對*府宏觀調控房地產市場意義重大，本篇論文從經濟學的角度對地價與房價的關系進行了分析。首先，論文從供給角度、需求角度和運行過程中供給和需求的轉化三個方面分析了地價與房價的因果關系；其次，論文對地價與房價的數學關系進行了探討；最后，論文對*府宏觀調控房地產市場提出了相應的對策。
2001年4月，**《關于加強國有土地資產管理的通知》明確指出：“為增強*府對土地市場的調控能力，有條件的地方*府要對建設用地試行收購儲備制度。”在土地收購儲備的過程中，很多城市都開始嚴格限制協議用地范圍，推行土地使用權招標和拍賣。
與協議用地相比，招標和拍賣土地使用權的價格上升了。為此，建設部門及房地產開發商抱怨地價過高，影響了房產價格；很多居民也把房價過高、買不起房歸咎于地價過高。
而與此同時，土地部門卻說地價高是由于房價的不斷飆升引起的。為此，只有深入分析房價和地價的關系，才能弄清房價和地價的相互影響，才能判斷地價是否過高。
本篇論文以經濟學的角度從因果關系和數學關系兩個方面探討了地價與房價的關系，并根據分析的結果，為*府對房地產市場進行宏觀調控提出了相應的對策。 一 地價與房價的因果關系 對地價與房價因果關系的解釋，實際上就是回答究竟是房價高導致了地價高，還是地價高導致了房價高。
對這個問題的回答，要從需求和供給以及市場運行的不同角度來分析。 1.從需求的角度來看，房價上漲導致了地價的提高 地價和房價的本質都是一種產權價格，并且都是由供求關系來決定的，二者不同的是：在國內目前的情況下，土地市場所決定的地價更傾向于是一種需求價格。
因為土地的自然供給沒有彈性，其經濟供給受自然供給的限制，也缺乏彈性；并且，土地的供給是由*府壟斷的。因此，在這種情況下，地價主要由需求一方決定，需求上升則地價上升，需求下降則地價下降。
而增量市場中的房價除了取決于需求方面，還要受供給價格的影響。因為增量房地產的供給不同于單純的土地（沒有生產費用）供給，它是一個生產的過程，所以必須通過銷售價格補償生產過程中的各種支出并獲得合理利潤，才能維持再生產過程。
因此增量市場中的房價作為一種供給價格不僅是買方愿意購買的價格，更應是賣方愿意出售的價格。 進一步地分析，作為需求價格的地價實際上是由引致需求引起的，即由于對土地上產出物的需求導致了對土地的需求，這方面最著名的解釋為“玉米法律悖論”。
[1] 1800年英國制定了限制進口谷物的玉米法律，導致了國內對玉米的需求上升，圖1表明了玉米法律對玉米市場和土地市場的影響。 ①玉米市場：玉米法律將需求曲線由d1移到d2，國內玉米的價格由P1上升到P2，對玉米的生產量由C1上升到C2。
②土地市場：由于國內玉米的生產量上升，導致了對土地需求的增加，使土地需求曲線由D1上升到D2，因為土地供給價格彈性很小（圖中假設土地供給完全。
2.用經濟學理論談談你對房價高的看法并談談解決方法
先說什么是經濟活動，經濟活動是指擁有不同勞動產品的勞動者互相交換產品，從而實現資源合理配置，從而不斷提高生產力和科技實力，并不斷制造新產品和發展科技來不斷提高人類生活水品的過程。
因此，任何勞動產品的價格如果過高都不利于全社會的產品交換，如果價格過高的產品是必需品，則危害更嚴重，會造成社會資源配置的不合理和低效率，從而造成經濟不健康，如不加以治理，便有發生經濟危機的可能，而經濟危機本身就是社會資源不合理配置和經濟低迷的典型表現。所以，房價過高，肯定不是好事。
原因有三。第一、房子是必需品。
第二、房子的科技含量無法和其他產品相比，不利于發展科技。第三、房子這種商品的生命周期相對于其他商品（如汽車、電器、服裝、食品）來說太長，更新換代緩慢，要保持其對經濟貢獻必須以不斷侵占更多土地為代價，而對于人口大國的中國來說，土地，特別是城市周圍的耕地是很“稀少”的，耕地減少，即土地資源的不合理配置必將引發更多的社會問題，包括國家力。
3.高房價的經濟學分析
客觀的說，這些分析是有道理的，也不能全說是給房地產商說話，但前提沒有弄清楚，多數分析用的是基本面分析，從宏觀的供給和需求來入手，由于土地資源的稀缺性推導出房價要上升，這個是沒有錯的，但這個分析是長期的。
就像薩繆爾森說的那樣：“從長期來看，我們都死了”。對于大部分的購房人（包括消費者和投資者）來說，長期是沒有什么實際意義的，對于消費決策的作用也不是十分明顯，更有現實意義的分析是短期分析，短期就是指1-3年左右的房價走勢，這個是對于我們的行為決策有指導意義的。
我的觀點是：短期內（1-3年），房價還是要下降的。 長期看質，短期看勢，這句話是沒有錯的，從長期來看，該升的房價一定要升，因為土地資源是稀缺的，城市化進程是一定的，居民對于住房的需求是剛性的，地方預算外收入是少不了的，這些都是影響房價長期上漲的因素，但房價長期上漲的因素并不妨礙到房價短期的調整。
天下的事物往往是相輔相成的少，相反相成的多，正所謂不破不立，房價的漲跌也是遵循這樣的規律。短期來看，既然房價的升勢不足，那么就會沿著阻力最小的方向繼續運行，這個調整不是幾個月能夠完成的，至少要1-3年。
那么為什么說短期來看房價會繼續下行呢？理由如下： 1、宏觀調控的影響。金融*策的緊縮會造成房地產行業資金鏈的緊張，這對于房地產企業的短期影響是非常巨大的。
很多文章已經說的多了，在此不贅述。 2、成交量。
目前房屋價格的成交量一直上不去，這里面有兩個問題，一個是買方的原因，不肯買，一個是賣方的原因，不肯賣。但無論是不肯買還是不肯賣，有一點是一致的，就是交易雙方對這個價格不滿意，所以成交量比較低。
既然成交量對于當前的價格不不配合，那就一定要有一個新的價格去配合成交量，那到底新的價格是低于當前的價格還是高于當前的價格呢？要看趨勢，現在房屋的價格已經進入的下降通道，也就是說下降的趨勢已經形成。根據趨勢理論，趨勢一旦形成，就有繼續前行的慣性，這是不以人的意志為轉移的。
房價下降的趨勢如何才能結束呢？必須有一個外力去對價格下降的趨勢進行否定，也就是說在某個價位上成交量需要放大，成交量的放大說明了交易雙方對于當前價格的認可，是一個均衡形成的過程。更進一步的說也說明了下降趨勢的結束，只有由成交量來否定當前的下降趨勢，趨勢才會出現逆轉。
資本是逐利的，市場中一定存在一個均衡價格，使得在這個均衡價格上成交量會迅速放大，但目前為止，在當前價位上房市極為低迷的成交量，說明了市場對于當前的價位仍然不滿意，均衡還沒有出現。房屋短期下降的趨勢不可避免。
3、還有很多人不相信房屋會下降。這其實也是一個理由，在一個趨勢形成的初期，沒有人會相信趨勢的逆轉，會有人繼續相信不跌的房價，他們會買入，正是因為這部分人的存在，造成了房價一定要逐波下跌。
因為一部分先知先覺的人會嗅到風險的來臨，無論是自身資金鏈的緊張或是對房屋長期投資價值的否認，他們都會適時將他們的房屋投資品變現，而此時市場中恰有很多的人在等待房價的繼續上升，市場中不缺乏買方，房屋順利的實現了在高價位的換手，而資金則從房市中流出。當一個市場中資金出現流出或者枯竭的時候，價格一定要出問題。
有一個現象可以說明這一點：當前房屋市場出現了明顯的背離現象，二手房的價格反而高于一手房的價格。這里面的原因是深刻的。
一手房的投資者是大的房地產機構，他們由于資金鏈的緊張會首先覺察到風險的來臨，搶先出貨，因為誰先出來誰的手中就能握有更多的資金，從而在市場上擁有更多的話語權。而二手房的投資者則絕大多數是個人，對于風險的反映是遲鈍的，而且不能忍受虧損，所以在當前的環境下不肯出貨，有價無市的市場現象其實反映了房屋中小投資者矛盾的心理狀態，所以造成一手房的價格反而低于二手房的價格。
對于這種明顯的價格背離，市場是一定要糾正的，價格體系也一定要回歸本位，糾正的方式則會異常慘烈，在這個價格背離沒有被糾正之前，房價短期的下降趨勢不會停止。 4、*府會挽救房市。
這也是一個房價將在短期繼續下降的理由，市場是不會被*府隨意操縱的，事物的短期發展方向和長期發展方向往往是相背離的，正如《道德經》中所述的那樣“將欲取之，必先予之”。如果*府執意要控制市場，往往在短期會出現事與愿違的情況發生。
風險是客觀存在的，不以人的意志為轉移的，對于風險要有正確的態度，在房價下降通道中由市場來釋放自身形成的風險，市場能夠自己去糾正偏差，如果*府非要在這個過程中實施干預，則往往不如人意。正如在房價上升的通道中，*府想法設法抑制房價的過快上漲，結果在短期反而造成了房價更快的上升；同樣，在房價下降的通道中，*府想穩定房價而出臺利好措施，一定在短期會造成房價的另一輪下降，如果調控不好甚至可能會引起長期的下降，這里面有深刻的社會學、經濟學和心理學原因。
因為我相信*府一定會挽救房市，畢竟房地產商有這種要求，很多群眾也有這種要求，既然*府要挽救房價，無論是采取放松財*。
4.為何說從經濟學角度出發房價是必然上漲的
人類的社會經濟活動都圍繞衣食住行來發展的，衣食住行中唯獨有一樣住房是可以經得住時間的，一百年甚至幾百年的時間都可以使用，所以從時間角度看房價是必然上漲的。
報道稱，還有專家表示，之所以說房價是必然上漲的，最根本的因素應該是房子的市場需求。需求量大房價就會上漲，需求量小房價就會下跌，在一個城市，如果沒有人買房房價自然就會下跌。就像外國某個城市因為人員太少，國家還給予住房補貼。
人的流動性決定了城市房價的漲幅，如果一個城市的高新技術比較發達就能吸引更多的年輕人，這個城市的房價就很可能上升，北京房價很高就是因為它聚集的年輕人太多了，很多年輕人都去北京追求自己的夢想。
樓市經歷了嚴厲調控一周年，現在還在不斷的升級調控措施，而且越來越多的二三線城市加入到了調控的隊伍，只要堅持住，調控*策還是會在一定的時間放松到時候房價還是會漲。
希望房價可以保持穩定！
5.從微觀經濟學的角度來談一談,如何才能降低房
房價還是會持續上漲。
從微觀經濟學的角度來看，那就是從需求和供給的角度來分析。隨著人口增長，對住房的需求會一直增加。
并且隨著經濟增長，買得起房子的人也會越來越多，對住房的需求也增加。而住房的供給量增加并沒有住房的需求增加那么快（不考慮期貨房）。
所以在近幾年，樓市還是屬于賣家市場，有樓盤，就算定個高價，也不愁賣。這樣就會導致房價的上漲。
當然，還要考慮國家*策的因素，所以不能判斷大致呈放假上漲趨勢，而具體漲多少，多快，就沒那么好判斷了。只用微觀經濟學的話，無從判斷。
如果想要更具體地分析房價問題，還要考慮更多因素，比如人口增長率，工資增長率，社會資本效率等等。僅從微觀經濟學的角度來分析結論不一定會正確，建議從多個角度去看。
6.為什么房價越高人們越買用經濟學分析回答
一，趨從心理 越是熱門的越多人喜歡去跟風，當地產這塊經濟炒作過熱時，人們開始想買房進行小額房地產投資。房價越是漲人們就似乎更能感受到房價的未來上漲空間，對于真實房價未來如何，大家實際并無預知。
二，恐慌心理 當得知地產不斷上漲時，很多上班族擔心以后更加買不起房。所以要加緊買房以求心安。房價越高，就越能引起房奴們的恐慌性心理。
三，人多地少的矛盾 中國是世界上人口第一的大國，雖說擁有浩渺土地，但從長遠角度看，人越來越多，地越來越少。經濟是國家的命脈，而控制了土地則是掌控了經濟的發展。
7.經濟學基礎：從供需平衡角度如何看待房價
首先談論下需求來源的2點：
1. 需求不是天生的，是被人為制造出來的，比如牙膏的故事。
2. 供需雙方重來都不是一一對應的，一個商品可能滿足多個需求，一個需求沒準需要多個產品
現在來看房價：
房子是一類投資消費類商品，同樣受市場供需關系調節。但它是是基礎性耐用商品，除滿足生活住宿外，還有非常多的附加價值，比如戶口，教育，養老，工作等，這類附加價值現遠遠超過建設成本（人工和材料）。中國城鎮化、計劃生育高峰以及*府的寬松的貨幣*策制造了大量的購房需求，地區的發展不平衡導致市場供需的紊亂，故房價一路向高。當這類需求降低時，房價自然拐彎向下
8.用經濟學來談為什么說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會
馬云說，未來的房子如蔥。那在什么情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
房產泡沫究竟是什么東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那么，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那么就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什么？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那么還回來的錢怎么辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎么貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎么辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，并且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什么會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕后黑手究竟是誰，當然也不排除有*府的慫恿和某些地方*府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕后推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最后總會有一天循環不動啦，那就是什么，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多么的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大*中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那么怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用征收房產稅進行調控
房產稅的征收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當征收為改善生活而買房的人，只應當征收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終征收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對于囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對于極為奢侈者，您占用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不采取科學合理的*策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限
9.從經濟學角度分析房地產價格變化及其影響因素
房地產價格上漲的原因、危害及對策 近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。
但是，由于我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的“催化劑”；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析 （一）供需不平衡。房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只占房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對于其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決于需求數量而不是供應數量。
伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。而造成江城“房地產盛夏”的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造“熱銷”氛圍。
他們找來各種“房托兒”，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了“兩會”，在確定了*策方向后，加大了供應。
供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最后的掙扎。拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。
根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量占比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%,8000元/平方米以上的為24.06%。從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。
長城建設錦繡龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應理性地看到，由于房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。
需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。
這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠采取的應對措施不多。
炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。
一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。
2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。
城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。城鎮居民年可支配收入一直處于快速增長中，并一直處于商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。
從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。（三）通貨膨脹因素。
根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建筑業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。（四）*策因素。
適度寬松的貨幣*策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。
與此同時，由于擔心國內外銀行向市場注入的大量流動性資金，加。