榮觀房產網1.在沈陽買房能力具體評估標準是什么呢
1、首選清楚個人銀行的信用狀況。
為什么要查詢銀行信用狀況，銀行在批準購房貸款前，首先會查詢貸款人的銀行信用狀況，如果有多次銀行逾期還款的先例，很有可能不會提供貸款，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
2、評估確定自己每月的還款額及還款年限。 先要確定下來你的家庭每月能承受的的最大還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。
通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%，當然你也根據自身的情況來制定。 多數銀行對借款人的貸款年限要求，男的年齡加上貸款年限不超過65歲，女的年齡加貸款年限不超過60歲。
舉例說明，李先生和他愛人月收入總計約8000元，那么每月銀行的還款不應超過4000月。如果以李先生為銀行主借款人，李先生今年的年齡是40歲，那么李先生的貸款年限不能超過20年。
3、確定能承受的最大貸款額度。 上個步驟中我們確定了李先生的貸款年限在20年以內，月還款額在4000元以內，上面的圖為萬元月還款額查詢表，也即一萬元對應的月還款額。
還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。我們以基準利潤6。
55%來算，還款年限為20年，一萬元對應的月還款額為74。85元/月，現在我們來算下李先生能承受的貸款額度，算法為4000（月還款額）/74。
85=53。44萬，也就說李先生能承受的貸款額度為53萬左右。
4、評估自有資金與首付款。 上面的步驟里我們知道了李先生能承受的貸款額度為53萬，假如李先生現有資金為50萬，是不是說李先生就可以買103萬的房子，答案是否定的。
這里提醒大家注意從以下兩個方面來評估你的自有資金是否充足的問題。 （1）首付款比例是否符合銀行要求。
目前的銀行貸款*策要求首次購房者首付款為總房價的30%即可，二套房購房者為總房價的60-70%（各城市銀行*策稍有差別）。 （2）要留足除首付款的其他費用。
一手房置業者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費。 購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。
這里需要特別提醒購房二手房的置業者，二手房的成交價并非是銀行貸款的認可價，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經過評估公司評估后可能只按120萬的價格給你辦理貸款，假如你是首次購房者，首付按30%，貸款比例70%，那么120萬的價格你只能貸款到84萬，那么你的首付款實際支付要遠遠超過實際房價的30%，也即為150萬-84萬=66萬。 那么你要準備的資金就是66萬再加上中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。
購買一手房不存在上述問題，你購買一手房的銷售價格就是銀行貸款認可的價格。 5、評估能承受的總房款。
明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，您所有承受的總房款自然也就清楚了。
2.沈陽水晶城房子的評估價是多少
水晶城最新估價紀錄 10/11/14 19:49 14層 2/1/1 86。
0平米 45。99萬 10/11/14 17:49 24號 1室 1/1/1 50。
44平米 25。08萬 10/11/14 17:47 24號 1室 1/1/1 50。
44平米 24。46萬 10/11/14 17:44 24號 3室 1/1/1 50。
44平米 24。46萬 10/11/08 16:04 15層 2/2/1 93。
0平米 47。30萬 10/11/07 14:33 22號 3室 2/2/1 85。
0平米 43。27萬 10/11/05 06:39 9層 2/2/1 86。
0平米 37。59萬 10/10/31 00:13 4層 2/2/1 96。
0平米 47。49萬 10/10/29 03:39 40號 2室 3/1/1 97。
2平米 46。91萬 10/10/25 16:02 3層 3/2/2 143。
83平米 69。36萬 周邊小區最新估價紀錄 圓緣雅居 169-12號 141室 2/1/1 91。
43平米 55。08萬 圓緣雅居 169-12號 141室 2/1/1 91。
43平米 52。46萬 萬恒·東方儷城 18層 2/1/1 63。
00平米 45。76萬 林韻春天 3號 353室 2/1/1 78。
53平米 41。63萬 林韻春天 6號 353室 2/2/1 78。
53平米 42。05萬 林韻春天 6號 353室 2/2/1 78。
53平米 42。05萬 陵西小區 9層 1/1/1 33。
00平米 12。18萬 東方玫瑰園 6層 2/2/1 79。
00平米 44。09萬 東方玫瑰園 6層 2/2/1 79。
00平米 44。09萬 城市經典 24層 2/1/1 72。
00平米 47。 63萬 水晶城類似房源 水晶城 3/2/2130平米 65萬萬 周邊小區二手房源 金葉家園 2/2/191平米 67萬萬 圓緣雅居 2/2/199平米 65萬萬 三鑫·順德園 2/2/197平米 63萬萬 化苑小區 2/2/1103平米 65萬萬 圓緣雅居 2/2/1100平米 65萬萬 萬恒·東方儷城 2/1/180平米 59萬萬 林韻春天 2/2/196平米 61萬萬 世博弘苑 2/1/162平米 37萬萬 城市經典 2/1/161平米 42萬萬 三鑫·順德園 2/2/194平米 65萬萬。
3.沈陽市大東區房子50萬的評估費是多錢
一、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡
房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。
二、戶型
市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。
三、樓層
樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
四、位置
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
五、小區
在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。