榮觀房產網1.中國三四線城市房價未來有升值空間嗎
從去年開始一二線城市限購*策出來以后，本以為這一輪房價上漲的趨勢就此結束，不想三四線城市的房價異*突起，房價一直是有持續上漲趨勢。不少房地產專家都說過，三四線城市的房產投資潛力相比一二線城市來說較小，因為它的住房需求量相對來說比較小。
因為一二線城市的人口流動大、購房需求也大；城市建設和規劃項目多、經濟發展快速；土地有限、拿地價貴，房源供應緊張；城市吸引力強，人口多，房產增值快速，所以一二線城市的房產投資潛力更大，特別是北京、上海、深圳、廣州等大城市。而三四線城市的房價現在雖然在繼續上漲，但是二手房卻難出手。
大家都知道，國家對一二線城市的樓市調控*策繼續收緊，“限購”、“限貸”、“限售”等調控持續加碼。這也讓不少炒房客從一二線城市撤離，紛紛轉向三四線城市做房產投資。一方面是三四線不少城市的房價原來處于低洼狀態，當前上漲空間大；另一方面是棚改*策和去庫存*策激勵，現階段購房需求量增大。
現階段三四線城市的房子仍然在繼續上漲，但是一般也是新房市場比較熱銷，而二手房因為市場不夠成熟或者購房者“買新不買舊”的觀念影響，銷量并不是很好。并且一旦棚改結束或者去庫存結束，三四線城市人口不多、購房需求有限，當三四線城市的本地居民都人手一兩套房的時候，誰會愿意去做二手房的接盤俠呢？這是一個非常值得深思的投資就需要謹慎了。
目前，中國三四線城市的房屋空置率已經超過25%，比一二線城市的高很多，這也是一個不容忽視的問題。房屋空置率高的城市，房產投資就需要謹慎了。不然也是房子現在搶得到，將來未也必賣得掉，非常容易砸自己手里。
還有，國家對非首套住房征收房產稅，大大壓制了炒房的勢頭。如果你的城市還有發展潛力，還會有很多人住進來，房價應該不會跌，但是上漲也不會有太大的幅度。住宅房產一買一賣就要繳納約5%的稅，炒房者要考慮好買賣交易得錢。
2.三四線城市房價會如何
我認為三四線的城市房價的上漲 是趨于農民生活水平的提高而帶動的 對于學區房我就不說了 但是農村人口很多所以在一定的時間內房價會趨于上漲 還有不得不說的就是 地方*府會愿意房價上漲 這也就意味著*府賣地的價格也會水漲船高 所以目前對于三四線城市的房價會趨于上漲 但是這樣的狀況不會持續的太久 原因有以下幾點； 1 城市周圍的農村人數有限 所以進城買房的人數一定程度上不會太多 太遠的話 太不便捷農耕 所以房價壓力減小 2 對于房產開發到一定程度上的平衡時 會出現暫時的房價虛高 所以不要擔心 對于價格 3 當地方產業滿足不了生產需要時 地產泡沫自然就破碎了 沒有足夠的經濟基礎 沒有太多的外來人口 綜上對于打算買房的人 不要太著急 對于炒房的人我警告切莫引火傷身。
3.現在三四線城市的房價是多少
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
4.2018年三、四線房價趨勢
買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在外國、在中國或地球任何地方都能處理工作，人也就沒必要集聚在大城市一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。