榮觀房產網1.2008金融危機對中國房產有什么影響
在世界全球化的進程中中國是主要的受益國之一，成功地應對了全球化的挑戰。但是全球化中的中國遇到了越 次貸危機是美國在房價高啟的時候銀行為低信用的人發放的貸款過多，而且在這上面做了很多的金融衍生品。當房價一路下滑時出現了影響全球的次貸危機。07年初這個危機真正顯現出來成為影響全球經濟的一個重要的隱患。
今年6月份次貸危機的存在了一年半之后出現了危機一個小的爆發。加州大型抵押貸款商Indymac宣布破產被聯邦監管機構接管，是20多年來美國破產的最大貸款商；萊曼兄弟宣布按照新的會計準則，房利美房地美需要被迫籌集750億美元，導致兩房股票被拋售；美國宣布新的3000億美元房地產救市*策和緊急限制做空特定股票*策.。美國*府出來救市使第二波次債危機逐漸平息。
在第二波次貸危機的后期美國*府派專人來游說中國*府繼續大量買入美國債券。這一方面說明中國的金融較為穩定，是支撐全球經濟的一支力量；另一方面隨著全球化的深入，美國的次債危機還會產生影響甚至影響中國，我們應該高度警惕。
今年中國經濟繼續從緊的貨幣*策以應對通貨膨脹，又碰到了年初的雪災，地震，南方洪水等自然災害， 馬上又要舉行奧運會對經濟都有一定的影響.美國的次貸危機從去年發生以來，由于來自美國的需求銳減已經導致了珠三角大批企業破產， 拉動中國經濟發展的三駕馬車，出口由于外部環境的惡化已經增速放緩； 投資則受到從緊*策的影響增速也已放緩； 消費由于目前CPI高啟，居民實際可支配收入降低，同時由于股市和房地產下跌居民財產性收入降低而受到影響。
現在看來，次貸危機已經影響中國，但這種影響是間接的，其中影響最大的是石油、農產品價格的提高。中國現在應該盡量防止的是次貸危機的直接影響。目前這個直接影響最危險的仍然是中國的房地產，仍然是房地產的銀行信貸。現在關于房地產價格已經進入進退維谷之中，許多人（專家和*府官員）認為房地方價格下跌是有好處的，而且在努力的使房地產價格下跌。這是非常危險的，房地產價格真正的下跌，會使中國發生信心危機進而導致次貸危機。現在實際情況是房地產價格仍然居高不下甚至經常出現上漲，如果這樣下去早晚有一天中國的次貸危機會爆發。現在在房地產的問題上，應該采用更多的理性和藝術手段，使房地產的價格適度下跌，又不至于撼動了中國人的信心。
次貸危機給中國的宏觀調控提出了新的課題，如何在制訂內部*策的同時考慮到在全球化環境下外部條件變化對國內*策的影響是十分必要的。
2.08年金融危機導致房價大漲而現在面臨第二次金融探底為什么房價會下
如果居民收入不能跟上房價上漲，最終房子沒法賣出去，房價也會降下來的。
所謂市場，就是有買有賣，有賣的，買不起的情況下，賣家會降價的，要么自己留著做囤積，現在全國囤積了幾十萬億人民幣的房子。銀行30%的資金就堆積在房子上。10%的資金堆積在鐵路上，二者累加幾乎占據全國銀行業的半數資金，產業發展資金不足……經濟增長乏力……
到最后，還是經濟著陸，無論是軟著陸還是硬著陸，終究還是需要回到陸地，擠掉經濟泡沫。
前幾年的房價上漲，是因為伴隨著福利分房的結束，購房需求大綻放導致的供應緊張，其實到今日，中國的地產市場還是十分幼稚不成熟的行業。看看國外賣的房子，對比中國房地產行業出售的房子，差的太多太多。
想想看，北京通州一個區，就積壓了200萬平方米以上的房子，全國的死城，幾乎是遍地開花。房子建成了，沒人居住，開發出來了，房子放在銀行，慢慢升值慢慢出售……銀行承擔了多大的金融風險。
可以預見的是，隨著全國地產行業的調整，全國要有幾十家的小商業銀行要換老板。一些二三線城市的商業銀行，已經停止發放房貸了——為啥？沒錢了唄，全部積壓在房子上。
3.08年的金融危機為什么對房地產行業沖擊很大
國內房價下跌的路線圖：
2007.9.28日**調控房地產的新*出臺，收緊信貸，二套房以上貸款提高首付、提高貸款利率；---》2007年底開始購房者持幣觀望，造成開發商資金緊張，開發商開始降價---》2008年初次貸危機波及國內，出口型企業訂單迅速下降，國有四大銀行出現次貸壞賬，使國內資金鏈條緊張；百姓持幣觀望情緒嚴重，房價進一步下跌---》2008年中次貸危機進一步惡化，演變成為金融危機，對國內的影響加大，銀行收緊借貸，造成中小企業資金鏈斷裂，開發商資金鏈岌岌可危，市場上開始出現5折房價---》2008年下半年開始由于出口訂單劇減加上資金鏈斷裂，私營企業開始倒閉，進而引發倒閉潮，失業率迅速上升，此時百姓人人自保，更無心買房，發展商除了降價已無計可施，地方*府無奈開始出面救市---》2008年底**提出2年投資4萬億的目標，同時迅速降低存貸款利率，加速放貸，防止金融危機演變成為經濟危機，并力圖盡快復蘇經濟，至此房地產行業已經不重要，重振經濟信心才是最關鍵的。
次貸危機起源于美國銀行業對不良信用客戶放貸過多，又通過投資銀行的杠桿作用放大危險，并將這些不良資產打包賣給了眾多知名的歐洲銀行，當經濟增速放緩時，購房者入不敷出，因此斷供，產生不良資產，被杠桿放大后造成歐洲銀行巨額虧損，形成了金融危機。
銀行對不良信用客戶放貸過多，源于美元的流動性過剩（也就是銀行的錢太多了），這又源于美聯儲2000年之后采取的刺激經濟的財**策（即過多的發行貨幣），貨幣過多又源于美聯儲對2000年發生的互聯網危機的拯救*策。
總的來講，本次的經濟危機，根源在于美國沒有處理好2000年的互聯網危機，好比是美國用過多的貨幣把互聯網之火壓了下去，但并沒有撲滅，現在死灰復燃了，而且引燃了上面的美元，所以燒得更旺了。
這一輪危機，對中國也許是塞翁失馬，挺過危機，中國會更加強大。
4.08年金融危機和房地產漲價有關系嗎
有關系。
2008年金融導致我國很多出口貿易型的企業倒閉，很多工人失業下崗，一時出現了返鄉潮，經濟增長有下行的風險，再加上歐美也深受金融危機的影響，泥足深陷，
世界經濟大環境對我國來說很不利。
在這種背景下，我國*府推出了四萬億的投資計劃，一時間高鐵、高速公路、地鐵、房地產等很多項目紛紛上馬。此番投資確實
刺激了投資和消費需求，保證了經濟增長，但是不可否認中央*府嚴重高估了金融危機對我國的不利影響，過量的投資導致了流動性泛濫，經濟過熱。
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