榮觀房產網1.2018年中國三線城市房價漲跌預測
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
2.三四線城市房價飛速上漲的原因
有的是被炒出來的，有的是在大城市買不起就到三四線去買了啊！！！我就看到一篇文章就是這樣的，和大家分享一下哦！！！
[CRIC]百城計劃之投資三、四線，“錢”途無量！！！
摘要：調控歷經一年多，整個房地產市場出現了不同的現象，目前出現一線城市受影響、二線城市持平而三線城市增長的格局。
調控歷經一年多，整個房地產市場出現了不同的現象，目前出現一線城市受影響、二線城市持平而三線城市增長的格局。
一線城市限購，三四線樓市生長
樓市的調控使得地產業所承受的資金壓力逐漸增大。地產資金偏緊、樓市銷量下降使得房產開發適當收縮在一線城市的擴張力度，而轉向剛性需求占主導地位的三四線城市。而三線城市由于其城市化的不足，經濟發展緩慢，逐漸成為熱錢的避難所。
一二線城市的限購會使得中小型開發商退出，轉投三四線城市，那里雖然個體獲利甚微但剛性需求強勁，總體獲利仍然可觀。 其銷售量還會持續增長、房價也可保持或繼續在上升通道中。
三四線城市房價上漲
從市場分析，主要有兩個原因：第一，知名企業進入，產品品質提升，也帶來品牌溢價。近兩年，一批全國性知名開發商已經進入到了二三線城市、三四線城市，有些是因為企業自身戰略布局的需要，有些是迫于一線城市和熱點城市地價過高、競爭過于激烈。比如恒大在臨汾、運城運營項目；福建隆德在大同拿地這些知名開發商的進入，有助于提升當地住宅的產品品質，但不可否認，也帶來了土地價格的上漲以及住宅產品的品牌溢價，從而帶動銷售價格的上漲。
第二個因素，一線城市和熱點城市普遍實行了限購，這使得部分以房地產為主的投資資金轉向中小城市。這些資金的大量涌入，必然會抬高所進入城市的房價。
三四線城市未來發展空間大
在過去的10年里，我國房地產市場的成交量主要集中在30多個一二線城市，而在國內城鎮化進程逐漸加快的背景下，未來還有數量極為龐大的中小城市、甚至縣城的市場將陸續被開發出來。也有業內人士認為，三四線城市房價有相當大的上漲空間，隨著本地購房需求逐漸被開發，以及一部分從一二線城市中溢出的投資需求進入，這些地區的市場供求關系將逐漸發生變化。同時，調控*策暫未覆蓋，三四線城市抗周期性凸顯。 大型房企的入駐，帶給當地住宅市場良好預期。
3.二三線城市房價未來走勢如何
【摘要】城市的房價問題一直是人們關注的焦點。據權威機構預測，未來12個月，在中國內地，相信一線城市的住宅價格將會持續上升，但預計二線及三線城市的住宅價格有所下跌。
全球領先的私營房地產顧問服務公司萊坊最新發表的《亞洲住宅市場回顧》報告預計，未來12個月，在中國內地，相信一線城市的住宅價格將會持續上升，但預計二線及三線城市的住宅價格有所下跌。
該報告深入探討及分析近年亞洲區內推出的樓市降溫措施，以及對一般住宅和豪宅市場的影響。報告顯示，縱觀主要市場的全年價格升幅，在過去12個月，馬來西亞住宅價格升勢疲軟，相信因為馬來西亞大選將至，買家抱觀望的態度。在中國內地、新加坡及中國香港，樓市降溫措施對壓抑樓價升幅的成效不一。新加坡住宅價格全年升幅雖然收窄，但與*府對第五輪降溫措施的期望有所出入。在2011年，中國內地住宅價格下跌，但在2012年反彈。受低息環境及供應緊張支持，香港住宅價格在2013年第一季保持升勢。
報告顯示，受樓市降溫措施影響買家轉投海外市場，海外買家對英國住宅物業的興趣亦大大提高，而亞洲買家幾乎占英國新建物業買家的一半。同樣的，泰國、菲律賓、澳洲、新西蘭、美國及加拿大亦日益受亞洲買家追捧。在中國內地，收入上升、城鎮化步伐加快、小家庭漸多以及缺乏投資選擇，皆推動住宅市場向上，相信這些推動因素在中期內都不會改變。
報告表示，相信近期推出的樓市降溫措施將影響交投量及價格。由于每個市場都不同，相信未來12個月，香港樓價下跌不多于百分之十。
慧擇提示：二三線城市的房價問題關系到大多數中國人的利益，自然關心的人也更多。在中國內地，相信一線城市的住宅價格將會持續上升，但預計二線及三線城市的住宅價格有所下跌。至于馬來西亞，相信樓市在大選過后將會轉趨活躍。
4.2019年三線城市房價回跌嗎
19年會跌，因為之前房價長的快，很多人都在買房，大量的錢都被變成了固定資產，市場上錢不夠用了，加上美元加息神助攻，中國現金流動性史無前例的低了。人們沒錢買房了，所以房價怕是要撐不住了抄。短期內房價下跌是必然。
不過國家加速了增發貨幣，美元加息不可持續，通貨膨脹一定會再次爆發。人們手里的錢會不值錢，買房會再次變多。房價又會反彈。長期看放假會漲，短期來說房價會跌。可以zhidao不用急著買房，房價會跌。如果房價跌到底了可以買了。三線城市很多地方還沒開始跌，不跌就不會漲。不用著急子彈飛一會會跌的。
5.三線城市房價未來三年趨勢怎么樣
三線，四線城市的房價波動都不會很大。
首先，房價主要取決于地價，以及建筑成本這2個方面。 而*府的業績有很大一方面來自于賣地，有錢了才有*府的業績，才能往上升。
上有*策下有對策，這是肯定的。國家不可能每個3,4線城市的房價都可以控制到。
比如說某些小地方，打通了關系，在房子還都沒有按照國家標準修上來之前就拿到了預售證， 而且國家也明確表示，不可以預定。 但是有些地方就是這樣做了，你能有什么辦法？ 所以說，土地價格，建筑成本，當地*府。
這幾個因素都取決了3,4線城市在未來2年，房價不會降，應該是緩慢上升的趨勢。
6.為何說當前二三線城市房價過熱
據報道，盡管一二三線城市均有繼續降溫跡象，但9月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較為明顯，長沙、沈陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%，位居全國房價漲幅前列，環比方面，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進入了全國房價環比增幅前10。
報道稱，有媒體江西省會南昌調查發現，雖在調控重壓之下，該市房地產市場仍保持一定熱度，環一線城市以及非熱點二線城市目前暢銷的都是改善型產品。購房者更注重住宅本身的品質、小區環境和物業服務質量。
國家統計局數據顯示，9月份二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
分析人士表示，當前二三線城市房價仍然過熱，南昌、貴陽等地的房產依然受到市場追捧，成為近期熱點城市。如果此類城市房價上漲幅度難以實質性收窄，預計將是四季度*策收緊的重點區域。
希望房價可以早日回歸。