榮觀房產網1.請問一下銀川的房價~
銀川房價還是太高，據統計，2008年前5個月我區房屋銷售價格漲幅又創新高。
1至3月分別上漲7.3%、6.9%和8.3%,5月全區房屋銷售價格與去年同期相比上漲10.9%。其中銀川市1至3月房屋售價比上年同期分別上漲了8.8%、8.7%和9.3%，漲幅比上年分別高5.9、6.4和7.1個百分點。
截至5月，銀川商品房售價與去年同期相比上漲13.3%。 事實上，銀川房價近年來一直呈穩步上升趨勢。
從2004年至2007年，銀川市的商品房年均價分別是每平方米2108元、2387元、2455元和2660元。今年以來，繁華地段的住宅成交均價已達到每平方米3980元，不少樓盤銷售價均價已突破4000元/平方米大關。
最近啊外地人居住在銀川，受教育在銀川，創業在銀川”由此人口上漲房價當然只升不降咯！ 近期，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市出現了近年來罕有“降價潮”現象，部分地區樓盤的降幅甚至達到45%，幾乎是半價銷售。而此時的銀川，房價非但巋然不動外，相關權威部門的統計數據還表明，今年以來寧夏、尤其是銀川的房價持續上升，而且預計還會繼續上漲。
2.請推薦銀川金鳳區或者興慶區的新樓盤
你好，你想周邊有好的學校，且配套設施比較完善的新房子還真不好找，如果想買二手房的話我倒可以給你提供幾個地方，可以考慮開發區的民生花園。還有就是新一中附近的幾家樓盤，如（鳳凰花園、民族花園等）
我個人認為現在在銀川投資房產的話，最好是選擇公寓，因為公寓的租金都要比普通房子的價格高。而且公寓式一站式服務，全部精裝修的，都省去裝修得錢了。選擇公寓的話我倒是建議你選擇建發公寓，新奇特公寓，還有富力城公寓，還有個北門的金馬華庭公寓。都是在銀川繁華地段的公寓，雖然房價相比之下好像有些偏高，但我個人認為它們存在的升值潛力比較大。
如果你執意要買新房的話，可以考慮一下北京東路的尚東國際。均價可能是5000左右吧。
3.銀川市的房子賣得有那么快嗎
一季度，盡管我市房地產開發投資市場在全國大環境中沒有受到影響，仍然處于穩步增長和發展的態勢，但是樓盤銷售面積持續下降、部分區域樓盤價格依然偏高、供需雙方走勢分化問題依然存在，應值得關注。
重點企業銷售下降 空置壓力初步顯現一季度，銀川市商品房銷售面積持續下降，空置總量繼續攀升。全市二級以上（含二級）資質的房地產開發企業商品房銷售面積為22.98萬平方米，占全市銷售總量的70%，下降1.1%，其中，住宅銷售18.83萬平方米，下降2.5%;11家一級資質企業銷售8.92萬平方米，下降23.3%，其中住宅銷售同比下降16.6%。
全市二級以（含二級）資質的房地產企業空置總量為147.37萬平方米，占全市空置總量的57%，增長7.1%。業內人士表示，銷售面積的持續下降，使開發企業回籠資金難度加大，不利于市場發展。
部分區域樓盤價格依然偏高房價太高一直都是困擾老百姓的問題。自2004年以來，尤其是2007年，銀川市住房價格較快上漲，一定程度偏離了居民的承受能力。
業內人士解釋，按照國際通用的量化標準，把房價收入比控制在3~6之間。也就是說，一個家庭只用他們3年至6年的家庭收入，就可以買到一套“體面的住房”（戶均90平方米）。
如果以上限標準6年收入、戶均為三口之家（假設三口都以年均收入計算）以及銀川市2008年城鎮居民人均可支配收入14458元為依據，得出的結論就是：買一套90平方米的住房需要260244元。也就是說，讓老百姓買得起的住房平均價格應為2891元/平方米。
但從一季度銀川市商品房銷售均價看，部分地域樓盤價格依然偏高，其中興慶區住宅平均售價3428元/平方米，金鳳區住宅平均售價3839元/平方米，只有西夏區住宅平均售價2381元/平方米。住房市場供需雙方走勢分化從去年下半年開始，在多項調控*策的作用下，老百姓對房價走勢的預期發生變化，市場出現觀望態勢，至今已達半年之久。
其中住房的真正需求者，希望房價能有所下降，以減少住房的支出，持幣待購；以投資為目的的消費者，擔心已在高位的房價未來下跌，帶來投資虧損的風險，在市場形勢不明朗的情況下，不敢貿然入市。住房消費者的心理變化，導致市場需求低迷，銷售面積下降。
而開發企業在承受高額貸款利息和市場需求不旺、回籠資金困難的壓力下，仍無降價信息，依然全力堅守房價。我個人認為：是該用市場這口熱水鍋，燙燙房地產這些“豬堅強”們了！！——它們個個膘肥體壯吸收了太多人民的血汗與膏脂了！！如再不褪褪它們的毛；減減它們的膘——人民只有走上“暴民”這條路了！。
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