榮觀房產網銀川房價走勢2016
1.請問一下銀川的房價~
銀川房價還是太高，據統計，2008年前5個月我區房屋銷售價格漲幅又創新高。
1至3月分別上漲7.3%、6.9%和8.3%,5月全區房屋銷售價格與去年同期相比上漲10.9%。其中銀川市1至3月房屋售價比上年同期分別上漲了8.8%、8.7%和9.3%，漲幅比上年分別高5.9、6.4和7.1個百分點。
截至5月，銀川商品房售價與去年同期相比上漲13.3%。 事實上，銀川房價近年來一直呈穩步上升趨勢。
從2004年至2007年，銀川市的商品房年均價分別是每平方米2108元、2387元、2455元和2660元。今年以來，繁華地段的住宅成交均價已達到每平方米3980元，不少樓盤銷售價均價已突破4000元/平方米大關。
最近啊外地人居住在銀川，受教育在銀川，創業在銀川”由此人口上漲房價當然只升不降咯！ 近期，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市出現了近年來罕有“降價潮”現象，部分地區樓盤的降幅甚至達到45%，幾乎是半價銷售。而此時的銀川，房價非但巋然不動外，相關權威部門的統計數據還表明，今年以來寧夏、尤其是銀川的房價持續上升，而且預計還會繼續上漲。
2.銀川的房子現在啥行情
曾經的房地產置業顧問給你一點忠告：（我自己寫的，不是抄來的） 先回答你的問題： 1、房價現在很離譜，至少和銀川工資相比很離譜，但是這種離譜還在繼續，因為銀川還沒外地那么離譜，目前新區價格4000+，根據位置樓層及小區整體定位，價格會有差異，向下差異小，向上差異大，換句話說就是你想買新區的房子，按照4000元準備吧，基本上只少不多。
賀蘭、新城、新市區的房子都便宜些，但是整體規劃和其他的周邊及人氣都不如新區的。賀蘭房價2300+，但是房屋結構大多數都是磚混的（不同結構工程造價大小：鋼結構>框架剪力墻>框架>磚混），至于具體的房價，你去中介吧，就當喝茶聊天了，銀川所有的中介都信息共享，你直挑一家不忙的，和他們打聽一下（直接就說你是買房的），你就什么都清楚了（但是不要相信他們說的任何話，因為它們就想讓你在他們那里買房子，然后賺取中介費） 2、房價走向： 房價跌市不可能的事情，如果你略懂經濟學原理的話，你就明白為什么了 （1）首先國家不可能放手讓房地產跌價，那樣就意味著全民資產縮水，會引起社會動蕩，造成不安定因素的。
（2）房地產自身是個綜合行業，涉及相關建材、家裝、家具、玻璃等等一系列行業，目前各類材料的價格已經漲上來了，所以以后的房價也不可能比現在低 （3）土地雖然屬于循環利用資源，但是循環周期太長（70年），基本上意味著普通人一輩子的事情，隨著城市的發展，中心地帶的土地價值肯定是漲的，房價自然也因地而漲 3、房子戶型 個人建議大一些的公寓，或者有些房產有小戶型，可以考慮一下 總體來講，買房子是個大事，個人覺得自己量力而為吧，我們沒有個有錢的老爸或老媽，所以我們自己奮斗買房。為什么說要量力而為，主要是因為目前結婚有一房一廳一廚一衛就夠用了，小兩口，足夠了！房子不是真的能住一輩子的，你見過你身邊的人或者你自己有人一直沒搬過家嗎？另外，將來自己升職了，收入高了，再考慮換房也不是問題，何苦現在舉債度日，而且死要面子活受罪？另外，房子大了，裝修費用也就高了，你的家具啊，家電啊什么的肯定也要相配套吧，沒見過150平米大房子放個18寸電視的，多別扭啊，這些可都是白花花的銀子啊，真的要從長計議。
PS：賣房子的肯定希望你買的越大越好，越貴越好，因為我們都是靠業績吃飯的，另外，催著你買房也是很正常的，經常打電話關心一下你最近考慮的如何了啊，我們這個房子有人打算要訂了，您要是不要，我就簽出去了什么的，你要習慣，也要忍耐，確實是有這種有人要買你看上的房子，但是都是我們竄的，而且會對對方說，不好意思啊，這個房子已經有人看上了，打算過來訂的，我打電話幫您問問，……說這么多你明白嗎？買房子的目的只有一個，看上了就盡快簽合同，違約的事情有公司呢，跟我沒關系，到時候你去找公司吧…… 買房子一定要冷靜！切記，凡事回家考慮一下，不要當場腦子一熱，讓人說暈了 我見過的腦子暈的人太多了……。
3.銀川的房子現在啥行情
曾經的房地產置業顧問給你一點忠告：（我自己寫的，不是抄來的）
先回答你的問題：
1、房價現在很離譜，至少和銀川工資相比很離譜，但是這種離譜還在繼續，因為銀川還沒外地那么離譜，目前新區價格4000+，根據位置樓層及小區整體定位，價格會有差異，向下差異小，向上差異大，換句話說就是你想買新區的房子，按照4000元準備吧，基本上只少不多。賀蘭、新城、新市區的房子都便宜些，但是整體規劃和其他的周邊及人氣都不如新區的。賀蘭房價2300+，但是房屋結構大多數都是磚混的（不同結構工程造價大小：鋼結構>；框架剪力墻>；框架>；磚混），至于具體的房價，你去中介吧，就當喝茶聊天了，銀川所有的中介都信息共享，你直挑一家不忙的，和他們打聽一下（直接就說你是買房的），你就什么都清楚了（但是不要相信他們說的任何話，因為它們就想讓你在他們那里買房子，然后賺取中介費）
2、房價走向：
房價跌市不可能的事情，如果你略懂經濟學原理的話，你就明白為什么了
(1)首先國家不可能放手讓房地產跌價，那樣就意味著全民資產縮水，會引起社會動蕩，造成不安定因素的。
(2)房地產自身是個綜合行業，涉及相關建材、家裝、家具、玻璃等等一系列行業，目前各類材料的價格已經漲上來了，所以以后的房價也不可能比現在低
(3)土地雖然屬于循環利用資源，但是循環周期太長（70年），基本上意味著普通人一輩子的事情，隨著城市的發展，中心地帶的土地價值肯定是漲的，房價自然也因地而漲
3、房子戶型
個人建議大一些的公寓，或者有些房產有小戶型，可以考慮一下
總體來講，買房子是個大事，個人覺得自己量力而為吧，我們沒有個有錢的老爸或老媽，所以我們自己奮斗買房。為什么說要量力而為，主要是因為目前結婚有一房一廳一廚一衛就夠用了，小兩口，足夠了！房子不是真的能住一輩子的，你見過你身邊的人或者你自己有人一直沒搬過家嗎？另外，將來自己升職了，收入高了，再考慮換房也不是問題，何苦現在舉債度日，而且死要面子活受罪？另外，房子大了，裝修費用也就高了，你的家具啊，家電啊什么的肯定也要相配套吧，沒見過150平米大房子放個18寸電視的，多別扭啊，這些可都是白花花的銀子啊，真的要從長計議。
PS：賣房子的肯定希望你買的越大越好，越貴越好，因為我們都是靠業績吃飯的，另外，催著你買房也是很正常的，經常打電話關心一下你最近考慮的如何了啊，我們這個房子有人打算要訂了，您要是不要，我就簽出去了什么的，你要習慣，也要忍耐，確實是有這種有人要買你看上的房子，但是都是我們竄的，而且會對對方說，不好意思啊，這個房子已經有人看上了，打算過來訂的，我打電話幫您問問，……說這么多你明白嗎？買房子的目的只有一個，看上了就盡快簽合同，違約的事情有公司呢，跟我沒關系，到時候你去找公司吧……
買房子一定要冷靜！切記，凡事回家考慮一下，不要當場腦子一熱，讓人說暈了
我見過的腦子暈的人太多了……
4.銀川和賀蘭的房價,及將來一年內的走向
銀川的房子比較好，因為銀川不論教育、醫療、生活等各方面資源都要比賀蘭縣強的多。
但是銀川目前的房屋價格普遍比較高，相對而言東西兩邊（麗景街以東，新市區）的房子價格較低，約2500-3000元/平米，金鳳區唐徠渠以西滿城街以東的房子價格較高，均價已經超過3500（不包含康居工程），但是這邊的樓盤品質也是銀川數一數二的。
以前的老城區，尚有部分位置較好的樓盤，但是售價都是很高，比如中房的高爾夫、眾一的福星苑、還有湖濱街的銀基花園……這些的均價都在4000以上
在銀川按照你的要求80-100平米，大約需要30萬-40萬
如果在賀蘭，30萬以內就可以了，但是賀蘭的很多房子是磚混結構，并非框架或剪力墻結構的，所以相對才便宜的，結構不同，抗震性能是有差別的，這點要注意……
以上純屬個人意見，僅供參考，希望能對您有所幫助！
銀川房價走勢2017
1.請問一下銀川的房價~
銀川房價還是太高，據統計，2008年前5個月我區房屋銷售價格漲幅又創新高。
1至3月分別上漲7.3%、6.9%和8.3%,5月全區房屋銷售價格與去年同期相比上漲10.9%。其中銀川市1至3月房屋售價比上年同期分別上漲了8.8%、8.7%和9.3%，漲幅比上年分別高5.9、6.4和7.1個百分點。
截至5月，銀川商品房售價與去年同期相比上漲13.3%。 事實上，銀川房價近年來一直呈穩步上升趨勢。
從2004年至2007年，銀川市的商品房年均價分別是每平方米2108元、2387元、2455元和2660元。今年以來，繁華地段的住宅成交均價已達到每平方米3980元，不少樓盤銷售價均價已突破4000元/平方米大關。
最近啊外地人居住在銀川，受教育在銀川，創業在銀川”由此人口上漲房價當然只升不降咯！ 近期，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市出現了近年來罕有“降價潮”現象，部分地區樓盤的降幅甚至達到45%，幾乎是半價銷售。而此時的銀川，房價非但巋然不動外，相關權威部門的統計數據還表明，今年以來寧夏、尤其是銀川的房價持續上升，而且預計還會繼續上漲。
2.請推薦銀川金鳳區或者興慶區的新樓盤
你好，你想周邊有好的學校，且配套設施比較完善的新房子還真不好找，如果想買二手房的話我倒可以給你提供幾個地方，可以考慮開發區的民生花園。還有就是新一中附近的幾家樓盤，如（鳳凰花園、民族花園等）
我個人認為現在在銀川投資房產的話，最好是選擇公寓，因為公寓的租金都要比普通房子的價格高。而且公寓式一站式服務，全部精裝修的，都省去裝修得錢了。選擇公寓的話我倒是建議你選擇建發公寓，新奇特公寓，還有富力城公寓，還有個北門的金馬華庭公寓。都是在銀川繁華地段的公寓，雖然房價相比之下好像有些偏高，但我個人認為它們存在的升值潛力比較大。
如果你執意要買新房的話，可以考慮一下北京東路的尚東國際。均價可能是5000左右吧。
3.銀川市的房子賣得有那么快嗎
一季度，盡管我市房地產開發投資市場在全國大環境中沒有受到影響，仍然處于穩步增長和發展的態勢，但是樓盤銷售面積持續下降、部分區域樓盤價格依然偏高、供需雙方走勢分化問題依然存在，應值得關注。
重點企業銷售下降 空置壓力初步顯現一季度，銀川市商品房銷售面積持續下降，空置總量繼續攀升。全市二級以上（含二級）資質的房地產開發企業商品房銷售面積為22.98萬平方米，占全市銷售總量的70%，下降1.1%，其中，住宅銷售18.83萬平方米，下降2.5%;11家一級資質企業銷售8.92萬平方米，下降23.3%，其中住宅銷售同比下降16.6%。
全市二級以（含二級）資質的房地產企業空置總量為147.37萬平方米，占全市空置總量的57%，增長7.1%。業內人士表示，銷售面積的持續下降，使開發企業回籠資金難度加大，不利于市場發展。
部分區域樓盤價格依然偏高房價太高一直都是困擾老百姓的問題。自2004年以來，尤其是2007年，銀川市住房價格較快上漲，一定程度偏離了居民的承受能力。
業內人士解釋，按照國際通用的量化標準，把房價收入比控制在3~6之間。也就是說，一個家庭只用他們3年至6年的家庭收入，就可以買到一套“體面的住房”（戶均90平方米）。
如果以上限標準6年收入、戶均為三口之家（假設三口都以年均收入計算）以及銀川市2008年城鎮居民人均可支配收入14458元為依據，得出的結論就是：買一套90平方米的住房需要260244元。也就是說，讓老百姓買得起的住房平均價格應為2891元/平方米。
但從一季度銀川市商品房銷售均價看，部分地域樓盤價格依然偏高，其中興慶區住宅平均售價3428元/平方米，金鳳區住宅平均售價3839元/平方米，只有西夏區住宅平均售價2381元/平方米。住房市場供需雙方走勢分化從去年下半年開始，在多項調控*策的作用下，老百姓對房價走勢的預期發生變化，市場出現觀望態勢，至今已達半年之久。
其中住房的真正需求者，希望房價能有所下降，以減少住房的支出，持幣待購；以投資為目的的消費者，擔心已在高位的房價未來下跌，帶來投資虧損的風險，在市場形勢不明朗的情況下，不敢貿然入市。住房消費者的心理變化，導致市場需求低迷，銷售面積下降。
而開發企業在承受高額貸款利息和市場需求不旺、回籠資金困難的壓力下，仍無降價信息，依然全力堅守房價。我個人認為：是該用市場這口熱水鍋，燙燙房地產這些“豬堅強”們了！！——它們個個膘肥體壯吸收了太多人民的血汗與膏脂了！！如再不褪褪它們的毛；減減它們的膘——人民只有走上“暴民”這條路了！。
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