榮觀房產網1.本輪房價領漲的不是北上深是哪座城市
近日，上海易居房地產研究院發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。
前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。
目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。
一線城市有望率先回調報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公布的8月份的70城房價數據來看，北京處于領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。
值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特征。
從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。
總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。
2.全國城市房價排名
2010年7月中國城市房價排行榜排行 城市 新房均價（元/平方米）1 杭州市 258402 北京市 223103 上海市 191684 溫州市 188545 三亞市 183196 深圳市 169787 寧波市 134388 廣州市 125609 南京市 1201610 舟山市 1050011 紹興市 1010512 珠海市 974713 大連市 967814 廈門市 966015 蘇州市 910316 臺州市 896717 青島市 896218 天津市 895819 南通市 895020 福州市 866621 湖州市 822022 哈爾濱市 793923 無錫市 784324 佛山市 782225 濟南市 776026 泉州市 768027 嘉興市 758728 海口市 728829 東莞市 702330 成都市 663031 合肥市 625532 鄂爾多斯市 622033 武漢市 619634 南寧市 613735 唐山市 609836 昆明市 600637 金華市 600038 中山市 598839 煙臺市 583540 重慶市 572041 日照市 570042 鄭州市 568943 惠州市 564944 宜昌市 563745 太原市 563546 揚州市 563047 南昌市 557348 長春市 544549 蘭州市 544050 西安市 539851 威海市 536352 長沙市 533953 常州市 530254 江門市 520555 鞍山市 515056 秦皇島市 511457 漳州市 511058 泰安市 510059 廊坊市 509060 鎮江市 505261 承德市 501662 沈陽市 498063 呼和浩特市 492064 石家莊市 487465 桂林市 486566 泰州市 483067 柳州市 482268 大慶市 481469 湛江市 477270 九江市 477171 銀川市 469072 徐州市 463273 連云港市 461074 貴陽市 453475 烏魯木齊市 441076 東營市 437077 汕頭市 433078 邯鄲市 430079 包頭市 422580 洛陽市 420781 鹽城市 415082 延安市 413583 吉林市 400884 濟寧市 395085 北海市 389086 開封市 373787 葫蘆島市 371988 濰坊市 368989 齊齊哈爾市 367190 清遠市 362591 營口市 358092 錦州市 355093 西寧市 344094 襄樊市 343295 拉薩市 340096 淄博市 330097 丹東市 327398 喀什市 325099 張家口市 3210100 克拉瑪依市 3200。
3.全國城市房價哪種類型漲幅最大
本輪房價上漲，70城市大致可以分為5種類型： 1、領漲。
漲幅在50%以上，上漲啟動最早，漲幅最大，啟動之后房價指數保持高斜率上漲，深圳、上海屬于這類城市。 2、急漲。
漲幅在30%-55%，房價分為兩個階段，第一階段是2015年4月-2016年2月，上漲比較溫和，漲幅較小，此時對于第1類城市大漲持觀望態度，第二階段是2016年2月開始，房價開始加速上漲，此階段漲速可以追上第1類城市，主要城市有廈門、南京、合肥、北京、杭州和廣州等。 3、跟漲。
漲幅在10%-30%，房價在2016年之前基本不動，從2016年2月份開始直接上漲，主要是位于領漲類城市周邊或者區域中心城市，上漲溢出效應十分明顯。主要城市有無錫、天津、福州、鄭州、武漢、惠州、石家莊、濟南、南昌、寧波、青島、長沙和南寧。
4，小漲。總漲幅在0-10%，始終保持溫和上漲，漲幅小于70城平均值。
這類城市在70城中占比最大，達到55%。 5，微跌。
漲幅為負的城市。 報告統計，三大城市群的情況，京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群漲幅分別為19。
7%、27。 7%和43。
5%。 按照全國各區域劃分，全國七個區域，漲幅最大分別是三個城市群所在的三個區域：華南、華東和華北，平均漲幅分別為18。
4%、16。9%和13。
2%，全部跑贏平均值，華中漲幅8%排名居中，西南、西北和東北漲幅排名靠后。
4.太原房價多少了
4月1日，朗潤智業發布了《太榆3月城市房價地圖》bai，根據該數據來看，太原房價整體呈現南高du北低，尖草坪區房價首次超越杏花嶺區，排名全市第5位，六城區房價具體如下：
1、小店區，zhi平均房價15400元/㎡，環比上漲0.3%;
2、迎澤區，平均dao房價13900元/㎡，環比下跌1%;
3、晉源回區，平均房價13700元/㎡，環比下答跌1%;
4、萬柏林區，平均房價12600元/㎡，環比下跌0.3%;
5、尖草坪區，平均房價11600元/㎡，環比上漲6%;
6、杏花嶺區，平均房價11100元/㎡，環比下跌6%;
7、晉中市榆次區，平均房價8700元/㎡，環比上漲1%。
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