榮觀房產網1.深圳的學位房值得投資嗎
不建議用來投資，深圳的房價已經很高了，沒有再漲得非常厲害的時候了，所以投資并不理想，但是如果有需要可以購買。
二手學區房價值趨勢：面對一波又一波的樓市調控*策，學區房的抗跌性最強，價值高，與其它房地產板塊不同的是，學區房基本上都是望子成龍的父母為了給孩子準備優質學校學位而購買；二手學區房受到二套房貸上漲影響遠遠小于其他的商業性購房，有限的優質教學資源導致越來越少的學位房價格不斷攀升，在一定程度上抵消了房貸*策的沖擊。從全行業來看，學區房非常緊俏，基本上屬于賣家一放盤立刻就有人接下，其房價在其他商品房價普遍得到遏制時還在穩步上漲。
從板塊本身來看，30-70平米的二房式賣得最好，面積越小的學區房越受歡迎，但同時單價也越貴。
2.深圳學位房與教育地產有什么不同
學位房，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。
但由于某個學校的學區區域劃分是可以由*府部門進行修改的，所以并不能保證買的期房在交房后或在交房若干年后還有相應的學位。 有些開發商的樓盤并不處于某學校所在學區內，但商家通過“花錢購買”，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的“學位房”。
但如此得來的入學資格畢竟有限，即便那些“幸運兒”拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。如，必須等那些在學校學區內的孩子選好班級后才有資格入學，且沒有資格插班。
在種種條件限制下，記者仍建議購房者最好是在購房初期，通過國土公示證確認開發商樓盤所在范圍，盡量確保所購房產處于意向學校所在的社區紅線范圍內。 學位房優勢： 目前市場而言，一手教育地產與普通住房在價格上的差別并不大。
但如果放在二手房市場與普通商品房相比，帶有學位的教育地產更為稀缺，保值、增值性更強。 教育地產釋義： 從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
購房者還需要了解的是，一般開發商都是在樓盤建設中后期才會與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇“教育地產”，購房者還需擦亮眼睛。
買了教育地產不一定能得到該校的學位。在購買前，購房者有必要做好功課 教育地產的優勢主要體現在銷售量上，而不是價格，將來市場回歸良好購銷環境時，教育地產價格可能會有較大漲幅，價位也會比現在有較大攀升。
這主要看市場處于什么時段，也要看開發商的樓盤運營思路及策略。 目前，市場上帶有較好學位的樓盤，與周邊樓盤相比，僅僅是體現在樓盤品質、產品類型和樓盤配套等多個方面，其存在的“學位”價值并沒有通過價格而直接體現。
換句話說，現在一手教育地產并不比普通樓盤貴多少。
3.深圳上學買房
深圳上學買房現在網絡非常發達，各種信息查起來都非常方便。
在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。
另外，可以去到知名度較高的網站去看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。隨著人口數量的增加，現在買房除了房價高，還存在買不到的問題，并且，在深圳買房是需要滿足相應的條件的。
購房資格在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。
其次深戶繼續執行限購2套住房的*策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的*策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
購房落戶戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。
既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。看房之前，先問問自己以下幾個問題：①手里有多少錢，預備首付多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？⑤預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
不少網友在買房的時候考慮到孩子的教育，不惜花重金購買學位房，實在難得，就退而求其次買教育地產。但是，隨著近期不少城市出現“學區重新劃分重金購得學位房成無學位”等事件，不少家長在購買學位房教育地產時候變得異常謹慎。
學位房，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。但由于某個學校的學區區域劃分是可以由*府部門進行修改的，所以并不能保證買的期房在交房后或在交房若干年后還有相應的學位。
有些開發商的樓盤并不處于某學校所在學區內，但商家通過“花錢購買”，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的“學位房”。但如此得來的入學資格畢竟有限，即便那些“幸運兒”拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。
學位房優勢：目前市場而言，一手教育地產與普通住房在價格上的差別并不大。但如果放在二手房市場與普通商品房相比，帶有學位的教育地產更為稀缺，保值、增值性更強。
4.深圳學位房怎么 定義的
學位房，也叫學區房。是孩子在小學升初中時為了得到相關學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，已使得孩子有得到該學校的學位房。買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該學校的學位，因此，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。購買學位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經有了房子，但為了給孩子上更好的學校，得到更好的教育資源而不得已購買學位房。很多家庭都是購買了學位房而并不入住，還是住在自己原有的房子內。因此，在大城市中出售學位房成為很大的經濟鏈。
你所說的AB等級應該是自有學位物業的和租用學位物業的這種區分吧。