榮觀房產網1.網上如何做房產評估
估價時間：按照網速而定，一般幾分鐘 優點：足不出戶、省時省力 缺點：可能會與市場價格有所偏離評估流程1. 輸入網址進入估價網網站。
2. 通過首頁導航欄進入房產估價頻道，輸入小區名或者地址。3. 如果出現了多個小區，選擇想估價的小區。
4. 在估價頁面中，輸入房屋的信息后，點擊開始評估 。房屋信息包括4個部分。
基本信息必須填寫，包括房屋的樓層、房齡、朝向、樓層、建筑面積等。裝修情況 可以選擇填寫，包括裝修類型、裝修所花的費用、裝修年限等。
更詳細信息主要針對房屋的一些細節，可以選擇填寫，包括房屋在小區內的位置、采光通風、噪音影響等。其他信息是指需要補充的可能會影響房價的因素。
5. 查看評估報告，獲得評估結果。評估報告上一般會有幾項內容：評估價格（包括單價、總 價和小區均價）、近期的房價走勢圖、以及類似的掛牌房源。
2.網上如何做房產評估
估價時間：按照網速而定，一般幾分鐘
優點：足不出戶、省時省力
缺點：可能會與市場價格有所偏離評估流程1.
輸入網址進入估價網網站。2.
通過首頁導航欄進入房產估價頻道，輸入小區名或者地址。3.
如果出現了多個小區，選擇想估價的小區。4.
在估價頁面中，輸入房屋的信息后，點擊開始評估
房屋信息包括4個部分。基本信息必須填寫，包括房屋的樓層、房齡、朝向、樓層、建筑面積等。裝修情況 可以選擇填寫，包括裝修類型、裝修所花的費用、裝修年限等。更詳細信息主要針對房屋的一些細節，可以選擇填寫，包括房屋在小區內的位置、采光通風、噪音影響等。其他信息是指需要補充的可能會影響房價的因素。5.
查看評估報告，獲得評估結果。評估報告上一般會有幾項內容：評估價格（包括單價、總 價和小區均價）、近期的房價走勢圖、以及類似的掛牌房源。
3.買二手房一般評估費多少錢
二手房評估收費：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估的評估標準如下：
一、房產評估的內容
1、建筑物的折舊程度
建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。
4、基準地價
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
6、房屋重置價格
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價
底價是指*府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。
8、補地價
補地價是指在更改*府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給*府的一筆地價。
二、房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
注意：我們可以大概了解到房產評估費的收費標注是什么，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。
4.房屋評估
(1)房屋評估應該委托有房地產評估資質的評估機構進行評估。
當然從資質等級上來說肯定是越高相對而言評估機構的從業年限也較久，實力也較強，判斷的價格相對也更準確些。 （2）對于21000與40000的差距，如果是評估單價之間的差距，那么應該是價差偏大了，肯定其中有一個不準確，只是如果對于房屋的總價而言，那么差價2萬元，很多時候是正常的。
（3）另外對于網上的評估價格，很多情況是沒有去實地了解過的一個粗評價格，應以估價師實地勘查后，結合估價對象的實際情況作出的價格判斷才是較為準確的。比如說同一個樓盤的一層店面，頭尾價差超過一倍的情況都很常見，故必須是經過現場勘查后的評估結論才具備可信度。