榮觀房產網1.誰能給我一份房地產市場問卷調查表··
房地產市場情況問卷調查表房地產市場情況問卷調查表 1、您的年齡： □ 20歲以下 □ 21—30歲 □ 31—45歲 □ 46歲以上 2、您的職業是： □ 機關、事業單位 □ 廠礦企業 □ 個體經營戶或私營企業戶 □ 其他 3、您目前所住房屋屬： □ 商品房 □ 房改房 □ 自建房 □ 向房管處租住 □ 向單位租住 4、您目前所住房屋的產權狀況為： □ 有產權 □ 無產權 5、目前，您家庭的人均居住面積為（住房總面積/家庭常住人口）： □ 8m2以下 □ 8—15m2 □ 15—25m2 □ 25m2以上 6、您家庭每月的收入： □ 800元以下 □ 800—1500元 □ 1500—2500元 □ 2500—4000元 □ 4000元以上。
7、您認為常山的房價如何： □ 貴 □ 還可以 □ 便宜 8、您認為3—5年內常山房價走勢如何： □ 會漲； □ 不會有太大變動； □ 下降。 9、您目前是否考慮購買住宅： □ 不買 □ 一年內購買 □ 三年內購買 □ 五年內購買 10、您若在常山購房，會優先選擇哪些地區： □ 雙井弄、人民路、法院街等老城改造區 □ 城東三里灘 □ 城南小區 □ 外港小區 □ 城西三里亭、新都園區或城北 11、您如果購房會先選擇： □ 二手房 □ 現房 □半年左右的期房 □ 一年左右的期房 □ 二年左右的期房 12、您購房的目的： □ 結婚 □ 轉賣升值 □ 居住（以解決生活問題為目的） □ 放租收長期利益 □ 居住（以改善生產質量為目的） □ 商住兩用 □ 其他 13、您喜歡哪一個樓層： □ 一樓 □ 二樓 □ 三樓 □ 四樓 □ 五樓 □六樓以上 14、在環境、位置與戶型幾個因素不能同時滿足時您會選擇： □ 環境一般，戶型較好 □ 戶型環境均好（價格高） □ 地段好，環境一般 □ 自然環境好，戶型一般 □ 內室環境好，戶型一般 15、您傾向于哪一類戶型： □ 一室一廳 □ 二室一廳 □ 二室二廳 □ 三室一廳 □ 三室二廳 □ 四室一廳 □ 四室二廳 □ 復式 16、符合您需要的住宅總建筑面積是： □ 60m2以下 □ 60—80 m2 □ 80—100 m2 □ 100—120 m2 □120—150 m2 □ 150—180 m2 □ 180 m2以上 17、您對所購住宅要求什么樣的內部裝修水平： □ 不需要任何裝修 □ 提供廚衛的裝修 □ 根據開發商提供的多種裝修方案再作選擇 □ 全面的室內裝修 18、您對所購住宅的公共部分要求什么樣的裝修水平： □ 普通裝修 □ 高裝修 □ 其它 19、您認為住宅應配套哪些設施（可多選）： □ 有線電視 □ 機動車位 □ 預留一條電話線 □ 預留二條電話線 □ 對講系統 □ 預留互聯網專線 □ 電子防盜門鎖 □其它 20、您比較傾向的付款方式是： □ 利用家庭儲蓄一次性付款 □ 向親戚、朋友借款后一次性付款 □ 向銀行按揭貸款 □ 公積金貸款 21、您能夠接受的住宅最高房價為（每平方米面積）： □ 800元以下 □ 800—1200元 □ 1200—1500元 □ 1500—2000元 □ 2000以上 22、您能按受的一套住宅最多房款總值是： □ 8萬元 □ 12萬元 □ 15萬元 □ 20萬元 □只要房子滿意，價格無所謂 23、您在購房時如需銀行或公積金貸款，您能接受的每月還款金額是： □ 500元以下 □ 500—800元 □ 800—1200元 □ 1200—1600元 □ 1600—2000元 □ 2000元以上 24、在經濟條件允許的情況下，您首先會選擇： □ 選擇地塊自建別墅 □ 在本縣購買商品房 □ 到衢州或其他地區購買商品房 □ 租房 □ 其他 25、您認為我縣現有房地產開發企業的綜合實力和信譽如何 □好 □較好 □一般 □差 26、您認為我縣房地產開發市場存在的主要問題是（可多選）： □ 無問題 □ 廣告虛假 □ 面積“短斤缺兩” □ 從業人員良莠不齊，服務態度差 □ 合同欺詐 □ 配套不到位。
2.誰能給我一份房地產市場問卷調查表··
房地產市場情況問卷調查表
房地產市場情況問卷調查表 1、您的年齡： □ 20歲以下 □ 21—30歲 □ 31—45歲 □ 46歲以上 2、您的職業是： □ 機關、事業單位 □ 廠礦企業 □ 個體經營戶或私營企業戶 □ 其他 3、您目前所住房屋屬： □ 商品房 □ 房改房 □ 自建房 □ 向房管處租住 □ 向單位租住 4、您目前所住房屋的產權狀況為： □ 有產權 □ 無產權 5、目前，您家庭的人均居住面積為（住房總面積/家庭常住人口）： □ 8m2以下 □ 8—15m2 □ 15—25m2 □ 25m2以上 6、您家庭每月的收入： □ 800元以下 □ 800—1500元 □ 1500—2500元 □ 2500—4000元 □ 4000元以上。 7、您認為常山的房價如何： □ 貴 □ 還可以 □ 便宜 8、您認為3—5年內常山房價走勢如何： □ 會漲； □ 不會有太大變動； □ 下降。 9、您目前是否考慮購買住宅： □ 不買 □ 一年內購買 □ 三年內購買 □ 五年內購買 10、您若在常山購房，會優先選擇哪些地區： □ 雙井弄、人民路、法院街等老城改造區 □ 城東三里灘 □ 城南小區 □ 外港小區 □ 城西三里亭、新都園區或城北 11、您如果購房會先選擇： □ 二手房 □ 現房 □半年左右的期房 □ 一年左右的期房 □ 二年左右的期房 12、您購房的目的： □ 結婚 □ 轉賣升值 □ 居住（以解決生活問題為目的） □ 放租收長期利益 □ 居住（以改善生產質量為目的） □ 商住兩用 □ 其他 13、您喜歡哪一個樓層： □ 一樓 □ 二樓 □ 三樓 □ 四樓 □ 五樓 □六樓以上 14、在環境、位置與戶型幾個因素不能同時滿足時您會選擇： □ 環境一般，戶型較好 □ 戶型環境均好（價格高） □ 地段好，環境一般 □ 自然環境好，戶型一般 □ 內室環境好，戶型一般 15、您傾向于哪一類戶型： □ 一室一廳 □ 二室一廳 □ 二室二廳 □ 三室一廳 □ 三室二廳 □ 四室一廳 □ 四室二廳 □ 復式 16、符合您需要的住宅總建筑面積是： □ 60m2以下 □ 60—80 m2 □ 80—100 m2 □ 100—120 m2 □120—150 m2 □ 150—180 m2 □ 180 m2以上 17、您對所購住宅要求什么樣的內部裝修水平： □ 不需要任何裝修 □ 提供廚衛的裝修 □ 根據開發商提供的多種裝修方案再作選擇 □ 全面的室內裝修 18、您對所購住宅的公共部分要求什么樣的裝修水平： □ 普通裝修 □ 高裝修 □ 其它 19、您認為住宅應配套哪些設施（可多選）： □ 有線電視 □ 機動車位 □ 預留一條電話線 □ 預留二條電話線 □ 對講系統 □ 預留互聯網專線 □ 電子防盜門鎖 □其它 20、您比較傾向的付款方式是： □ 利用家庭儲蓄一次性付款 □ 向親戚、朋友借款后一次性付款 □ 向銀行按揭貸款 □ 公積金貸款 21、您能夠接受的住宅最高房價為（每平方米面積）： □ 800元以下 □ 800—1200元 □ 1200—1500元 □ 1500—2000元 □ 2000以上 22、您能按受的一套住宅最多房款總值是： □ 8萬元 □ 12萬元 □ 15萬元 □ 20萬元 □只要房子滿意，價格無所謂 23、您在購房時如需銀行或公積金貸款，您能接受的每月還款金額是： □ 500元以下 □ 500—800元 □ 800—1200元 □ 1200—1600元 □ 1600—2000元 □ 2000元以上 24、在經濟條件允許的情況下，您首先會選擇： □ 選擇地塊自建別墅 □ 在本縣購買商品房 □ 到衢州或其他地區購買商品房 □ 租房 □ 其他 25、您認為我縣現有房地產開發企業的綜合實力和信譽如何 □好 □較好 □一般 □差 26、您認為我縣房地產開發市場存在的主要問題是（可多選）： □ 無問題 □ 廣告虛假 □ 面積“短斤缺兩” □ 從業人員良莠不齊，服務態度差 □ 合同欺詐 □ 配套不到位
3.請問關于調研報告怎么寫
關于2010年房價情況的調查報告 隨著兩會的召開，2010年的熱點問題是被炒得沸沸揚揚。
當然房地產問題一直都是近幾年的熱點話題。當今，對中國房地產市場的看法，幾乎是個“萬花筒”。
宏觀決策者、地方*府、開發商企業、行業主管、投資投機者、低收入百姓及各種媒體，對過去和當下的房價與房價*策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去不一樣，現在仍不一樣。
一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”，一邊是低收入百姓拼命感嘆房價太高，“一套房子消滅一個中產者的一生消費”；一邊在查囤地、增加土地供應，一邊不斷出現創新高的“地王”，等等。當兩會召開期間，中央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產問題成熱點問題的榜首。
房價問題從沒有像今年這樣備受關注，在各大網站的兩會民意調查中，“住房問題”也都位居前列。 為了對當前房價的真實情況有一個深入的了解，我們對當前房價情況進行了調查和分析，現將調查和分析的結果報告如下： 當前房價是高了還是低了？ 當前房價是高還是低的問題，一直是媒體爭論的焦點問題。
今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經出現；明天專家又說，房價還要繼續上漲。鑒于這種現狀，我們進行了一項調查。
首先我們走訪調查了房地產交易市場。除了個別開發商認為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍認為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。
接著，我們問卷調查了民眾，民眾最普遍的觀點認為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，現在房價不大幅度下降，他們很難買房。 開發商和民眾作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對*府部門進行了走訪調查。
*府部門的答案總結起來主要是，*府不能干預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算。至于民眾反映買不起房，原因是多方面的，每年開發的經濟適用房只可以解決千分之一的貧困家庭。
根據問卷調查，我們得出的結論，目前房價已經過高，高房價已經嚴重的影響了百姓的生活，造成了貧富差距的加大。 在我們所做的調查中，93%的人認為房價不正常，其中53%的人認為非常不正常。
高房價的元兇究竟是誰？是土地財*？房地產GDP？城市擴張的巨大需求推動？還是“綁架”*府和銀行的地產商？ （一）*策刺激 為應對國際金融危機、促進樓市回暖，我國*府從2008年年底開始先后出臺了購買首套房可享受首付兩成和房貸7折的優惠、二手房營業稅減免期從5年縮為2年、土地出讓金可以分期付款等一系列住房、土地優惠*策。這些*策加上開發商的降價促銷力度，大大刺激了樓市的剛需階層。
從而形成了春節后首輪以剛需為主力的購房熱潮，讓樓市迅速從寒冬復蘇并回暖。樓市復蘇的現實重建了人們對房地產行業的信心，開發商開始買地、開工建房。
同時，銀行信貸額迅速增加，通貨預期也頻頻出現，投資者們又開始一步步進入樓市，使得我國房地產市場迅速升溫，并出現超出預期的爆發式增長。 （二）地價拉動 突飛猛進的地價成為房價上漲的第二大動力。
2009年地王一個接一個地產生。就在2009年12月，中建國際聯合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；”在拿地的過程中競爭越來越激烈，拍賣現場緊張的舉牌，使得價格以每3分鐘上億元的驚人速度攀升，地價高漲的結果就是房價上漲。
（三）營銷策略的運用和改變 在樓市回暖的情況下，開發商更是抓住機遇，運用各種營銷策略，為房價的飆升添上最后一份熱量。隨著房地產市場不斷升溫，開發商面對突然涌現出如此多的購房者，營銷策略也發生了改變，由最初的降價促銷變為銷控，即減少供應套數，拉長供應期，甚至一棟樓分單元、分樓層銷售。
結果就是在爆發性購買面前，原本就并不充裕的房源已經呈現出供需不平衡的局面，推動房價一步步登上云霄。 在上述三大因素的刺激和推動下，一直處于觀望狀態的投資者和消費者，把壓抑很久的需求一下子釋放出來，使得房地產市場呈現出爆發式的增長。
在關于房價調查問卷的結果中 一、房價走向預期 百分比（%） 價格會繼續上漲，上漲幅度會加大 3.6% 價格會繼續上漲，上漲幅度會平衡 10.9% 價格會繼續上漲，上漲幅度會下降 6.4% 價格保持不變 24.3% 價格會有所有下降，下降幅度會很大 4.4% 價格會有所有下降，下降幅度不會很大 50.4% 中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家采取一系列房地產調控措施背景下，購房者觀望心理嚴重。六成人堅信房價下跌。
綜合各種原因總結： （一）2010年房價大漲不可能，大跌也難，總體趨于平穩 首先，中央高度重視房價過快上漲等問題。例如，“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費*策繼續實施”。
同日，國家發改委主任張平明確表示，要抑制投機性購房。12月14日**常務會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
這些樓市調控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經高度重視，表達了決策層調控房地產。
4.房地產市場調查表哪個有啊
房地產市場研究報告提綱模板 概論 1。
1 序言 1。2 研究目的 1。
3 研究方法 l 詳盡的資料搜集及分析工作 l 入戶問卷調查 l 現場訪問 1。4 主要結論和建議 二、廣州市住宅市場概況 摘要：廣州市區域概況 1、總面積、市區面積、占全市面積 % 2、家庭總戶數、戶均人口 3、近年經濟發展趨勢、生活水平、購買力水平概括 4、近年廣州住宅市場的發展特點、成交市場的具體特點 2。
1 廣州經濟發展概況 2。11 經濟發展速度（GDP分析、第三產業分析） 2。
12 金融業與房地產消費市場 2。13 居民生活水平與住宅消費 2。
2 廣州住宅市場特點 住宅成交量、付款方式、買家特點分析 2。3 廣州住宅市場的發展趨勢 2。
31 *府*策 2。32 金融上消費貸款額 2。
33 廣州住宅發展趨勢 2。34 阻力因素 三、項目區域市場概況 3。
1 整體供應與成交分析 3。11市場發展概述——海珠區住宅供應與成交情況 3。
12 市場交投活躍原因 3。 13 規模效應及價格檔次 3。
2 市場活躍區域 3。21 市場活躍區域的分布及特點 3。
22 活躍區域的價格走勢及檔次變化 3。3 多層、高層市場特點 3。
31 多層住宅近年供應、成交特點 3。32 高層住宅近年成交增長與供應情況 3。
33 多層住宅與高層住宅的供應與成交比較 3。4 成交主要特點 3。
4。1 成交價格密集區域 3。
4。2 買家分析 l 私人購買VS集團購買 l 本地人買家VS外地人買家 l 本市買家：海珠區VS其他舊城區 l 成交單元面積 l 買家年齡 l 成交總額，買家承受能力 四、項目區位特性分析 摘要—— 1、項目地塊在城市發展中的地位 A、項目地塊位置分析 B、未來城市的主要發展方向及本項目地塊地位分析 2、樹木地塊所屬區域特點 A、區域人口分析 B、區域基礎設施及交通條件分析 C、區域新發展區分析 D、區域住宅開發的特點分析 3、項目地塊的地點特征 A、項目地點及周邊社區、生活配套分析 B、項目地塊周邊交通條件分析 C、項目周邊區域開發分析 D、項目地塊的開發條件及開發特點 4、項目地塊的用地特征 A、項目地塊用地規模 B、項目地塊用地形狀 C、項目地塊綠化基礎分析 D、項目地塊內高差分析 E、項目地塊道路、用水、用電基礎分析 4。
1 項目地塊在城市發展中的地位 4。1。
1 項目地塊于城市中的區位分析 4。1。
2 未來城市的主要發展方向 4。1。
3 城市的具體發展過程對項目發展的影響 4。2 項目地塊所屬區域的特征 4。
2。1 項目區域的人口狀況 （常住人口、占市區常住總人口%，常住家庭戶數、戶均人口、新增家庭戶數、項目 地塊附近居住的常住人口、家庭戶數） 4。
2。2 項目區域城市發展概況 （城市功能發展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發展 情況） 4。
2。3 區域內競爭性地區的發展條件比較 （位置、用地規模、規劃人口、規劃發展目標、交通條件、建設情況等條件比較） 4。
3 項目地塊的地點特征 （位置、周邊基本居民生活服務設施配套、公交、道路規劃情況） 4。4 項目地塊的用地特征 4。
4。1 項目地塊規模 4。
4。2 項目地塊用地形狀分析 4。
4。3 項目地塊綠化基礎 4。
4。4 需地塊高差分析 4。
4。5 項目用地現有污染情況 4。
4。6 項目地塊道路、用水、用電基礎 項目附近競爭性住宅看法物業發展狀況 概要： a。
項目附近同類樓盤開發小區數量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量 分析； b。 同類樓盤特點； c。
預計未來無年區域住宅供應總量、單元套數、已開發物業的后續供應量； d。 周邊主要競爭對手占地面積、總建面積、住宅面積、套數； e。
區域同類樓盤現實住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元面積； f。 區域同類樓盤現時價格幅度 g。
未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況； 5。1 項目附近同類樓盤開發物業供應情況 調查范圍： 樓盤規模： 調查時間： 5。
1。1 已開發樓盤供應狀況 5。
1。2 項目周邊地塊的開發動態及未來供應量分析 5。
2 項目附近同類樓盤開發狀況 5。2。
1 售價與銷售率分析 （附近樓盤推出銷售狀況及原因分析 5。2。
2 銷售與賣點 5。3 項目附近同類樓盤戶型面積分析 5。
4 項目附近同類樓盤規劃設計及建筑設計特點 5。5 小結 五、市場調研結論及發展建議 6。
1 市場調研結論 （住宅市場環境、區域供求及吸納特點、項目競爭優劣分析） 6。2項目發展建議 （策略、目標客戶、目標客戶特征、具體建議——） 6。
2。1已購房者的需求特點詳細調查 6。
2。2潛在購房者的需求特點詳細調查 附：1、廣州市大型建設項目表 2、1998年廣州市重點城建上馬項目 3、區域人口變動情況 4、附近區域住宅市場概況 6。
2。3 附近樓盤集中區域分析 。
5.房地產的調查報告該怎么寫·····還有調查問卷
對策或下一步改進工作的建議。
前言起到畫龍點睛的作用，可以提出解決問題的方法、對象或范圍 調查報告一般由標題和正文兩部分組成。 （一）標題。
標題可以有兩種寫法。一種是規范化的標題格式，即“發文主題”加“文種”，如肯定做法；第二種是寫明調查對象的歷史背景；或展望前景、結尾三部分、主要成績、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來。
結尾的寫法也比較多；第三種是開門見山，直接概括出調查的結果、經過與方法、說明中心內容等，發出鼓舞和號召，要精練概括；或總結全文的主要觀點，進一步深化主題；或提出問題，引發人們的進一步思考、做法、經驗，直切主題。 2.主體。
這是調查報告最主要的部分，這部分詳述調查研究的基本情況，以及分析調查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結論。 3.結尾，基本格式為“**關于****的調查報告”、“關于****的調查報告”、“****調查”等。
另一種是自由式標題，包括陳述式、提問式和正副題結合使用三種。 （二）正文。
正文一般分前言、主體，以及人員組成等調查本身的情況，從中引出中心問題或基本結論來、大致發展經過、現實狀況、時間和地點。 1.前言。
有幾種寫法：第一種是寫明調查的起因或目的、指出問題、提示影響。
6.誰能幫忙寫一份關于房價問題（看法）或房價高有何*策的調查報告,
曾聽說有位專業房地產問題評論者私下里向朋友發問：你說這房價究竟會漲還是會跌？這似乎很好笑，你是專家，你不知道，誰又能知道？其實，這也正常。經濟預測難過天氣預報，人所共知。翻開幾年前涉及經濟預測的文獻，預測差不離的有幾個？如果專家們被逼無奈需要預測，也只能抓幾個大的影響因子講講道理，說個大概。如果要預測到一個確切的百分數，實在需要勇氣。要預測房子價格，尤其困難。通貨膨脹因素、技術因素、社會心理變化、*府調控*策的變化都會影響房價，而這些因素都不容易把握。
但是，現實的房子價格是高還是低，有兩個因素值得注意。第一，與同等社會條件相比，平均房價與平均收入的比例如何？第二，買房與租房的機會成本哪個大？如果第一個因素不好把握，第二個因素的把握還是比較容易的。從這兩個因素看，我國的房價總體上還是比較高的。北京120平方米裝修好的房子的平均價格大約是85萬，是家庭平均收入的17倍，這個高度在世界上也不多見。在很多城市，房價往往是房子年租金的幾十倍。例如一套房子的年租金是6000元，而房子的價格卻可能是30萬元，相差50倍。這說明買房子的機會成本要高于租房，也證明房子的價格高了。
真正市場價格是合理的價格，因為它有利于資源優化配置，不能說你是賣房子的，就說房價低，也不能因為你是買房子的，就說房價高。這只是一般而論。決定供求平衡的因素很多，如果有的因素加進來形成滿足房地產商獲取長期暴利的均衡價格，或者滿足購房者的愿望而形成使房地產商長期虧損的均衡價格，那么，這種均衡價格也就算上了“市場失敗”，抑或是“*府失敗”，因為*府的*策可能不適當地影響了市場的供求。
我國社會保障體制發育不健全，人們的社會生活有很大的不確定性，例如對養老的擔憂，對通貨貶值的擔憂，對子女未來命運的擔憂等等。在這種社會條件下，人們會采取一些投資方式以降低生活的風險，而比較可靠的辦法是購買不動產。這樣一來，不動產的所有權價格往往很高，而不動產的使用權價格卻可能很低。在我國的許多城市，考慮到租房的管理成本，這個倍數還要高些。這說明，社會因素進入了房子價格；人們為社會風險的存在支付了貨幣。我們的百姓擔憂太多，解除憂慮的重要辦法是勒緊褲帶買房子，而他們一旦進入房產市場，就加劇房子價格上升，而房價上升更使得他們越發想買房。這不是百姓的錯啊！
很多人預測房子的價格還要上升，房地產商人更喜歡這樣說。他們的理由主要是說人口在增長，而土地資源卻不增長。這個理由有點似是而非。日本、香港和*地區都有過地產價格上升的時期，但后來也出現過下跌的時期。中國新劃定的城市規劃區面積其實是很大的。在圈地高峰期，全國劃定的開發區面積甚至超過了現有的城市建成區面積，后來做了整頓治理，多半開發區面積被取消了，但真正恢復為農田的是少數。還有一個因素是農村的空置房屋，現在房地產商正在打這個主意，通過一些辦法會“置換”出許多建設用地，造成土地供應的增加。另一方面，中國的人口增長率已經接近更替水平，一些城市人口的出生率在明顯下降，如果不考慮機械移民，許多城市的人口是負增長。而農村人口向城市移民是產生土地節約的移民。農民在農村的宅基地平均在0.5畝以上，進城以后的住宅用地大大減少了。如果國家*策做一些改善，農民在農村的宅基地的相當一部分是可以置換出來的，這也會產生土地供應的增加。按照這個道理，我們的經濟生活的確潛藏著遏制房價上升的因素，盡管這些因素要發揮影響需要*府*策的支持。