首先做高房價的約定違反了合同法第五十二條合同無效的法定情形 “惡意串通”損害國家、集體或者第三人利益的合同無效的規定，屬于無效條款。
買賣雙方應當按照真實交易價格履行或者計算違約責任。
合同部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。
做高房價導致貸款不能通過銀行審批則要承擔合同第九條約定的逾期付款的違約責任，或者按照合同真實交易價格履行各自的義務。
雙方關于做高房價的部分，不是雙方真實意思的表示，屬于無效條款，雙方之間的真實房價是合同真實權利義務，雙方的違約責任應當在合同真實權利義務的基礎上計算。
買方為達到多貸款的目的而故意做高房價，由此產生的逾期付款的法律后果應當由其自行承擔
【法律依據】
《合同法》第五十二條條
有下列情形之一的，合同無效
（二）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。
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