榮觀房產網1.中國未來十年間房價預測 將來房價會跌嗎
2018年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333363396464口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。？
所以，大城市總是漲價的。
2.您覺得中國房價在10年內會下降嗎
簡單的說不會降價，新聞上說的都他媽是扯淡 中國的財*收入不是靠什么出口外匯啥的，主要是靠賣土地掙錢，在高房價的大環境下 逼著老百姓到銀行去貸款（向國家借錢 高利貸） ，使得大眾都背上了‘房奴’的稱呼，國家所謂的刺激國內經濟發展 刺激老百姓消費 也是用高房價來刺激的，畢竟老百姓最基本的生活保障是衣 食 住 行 這四樣，偏偏是這最基本的四項 被國家所干預壟斷，逼著百姓花光積蓄 或者向銀行借款 ， 而百姓 要生活 起碼要滿足上述四項里的‘住’（房子） ，*府把土地高價賣給開發商 從中獲取高額利潤， 開發商為了收回成本 擴大利潤 就必須讓百姓來買單，算來算去 *府是有意把土地的價格給‘抬’高了 與開發商合兵一處 最后的買單錢讓百姓出，，未來十年內 我們依然被綁在高房價的戰車上，也要看看這十年內 老百姓的人均收入能否跟得上，因為中國主體的經濟框架 就是靠高房價來維持的（要不然中國的GDP咋那么高啊），房價只能上漲不能下降，*府能做的是控制房價不過快上漲 下降意味著經濟危機的到來，也意味著人民幣貶值。
3.未來五年之內中國房價到底會怎樣
套用股市中的一句話：“沒有只跌不漲的股票，也沒有只漲不跌的股票。”商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。
顯而易見，美國和日本房地產市場均出現過泡沫的積累以及破裂過程。那么中國的房地產市場將來何去何從？我認為在2017年也難逃厄運，當然對于我們普通老百姓來說是最大的好消息。
這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致，只是漲速有些許差別。現在我利用經典的五浪理論結合美日房價歷史走勢規律來給中國的房價做個技術面分析。
標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。沒錯，伴隨著國家近期一系列調控*策，房價將于2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。
此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨后的年底以及16年年初，在國家以及地方*府的一系列刺激*策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”，我國的房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商不斷涌入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。
還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場“超前”的屬性。老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。
結合種種因素，商品房價格即將構筑大頂的可能性是非常大的，更準確一點的時間應該在17年下半年，此后中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。
4.十年后,哪些資產會暴跌,哪些會暴漲
中國十年后哪些資產會暴跌或暴漲？ 隨著人民幣的貶值，中國經濟的下滑，流通性緊張等，十年后中國哪些資產會暴跌或暴漲？ 在未來十年，人們將看到史上最強的世界經濟。
軟實力和硬實力分別驅動世界經濟，會將一個更大的蛋糕呈現在每一個主要的經濟體面前。 本世紀之初，世界經濟總量是32萬億美元；金融危機前，是62萬億美元；到了今年年末，可能要達到82萬億。
所以，盡管有金融危機，盡管英國美國乃至歐洲都曾深陷本世紀最嚴重的經濟衰退，但世界的經濟發展仍然向前發展，其主要的驅動力是包括中國在內的新興市場的發展。 然而，隨著人民幣的貶值，中國經濟的下滑，流通性緊張等，十年后中國哪些資產會暴跌或暴漲？ 十年后暴跌的東西： 十年后的資產 1、房子 無論中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。
普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。 事實上，如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子。
說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會嚴重貶值！ 對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的。 房價如果繼續上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。
中國已經實施了十幾年的“土地財*”*策，隨著“地王”時代的結束，“賣地財*”越來越難以為繼，*府部門開始轉變思路，將逐漸從“土地財*”向“物業財*”模式轉變。 也就是向房屋持有人征收'物業稅”的方式取得新的源源不斷的財*收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。
那些目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。 中國已經實行30余年的計劃生育*策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，可是由于國家的計劃生育*策，使得“新人”的數量逐年減少。
事實上中國社會現在已經步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。 目前的社會中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”。
十年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜譚！ 十年后，中國的老齡人口比例將達到25%，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院后會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”。 鑒于以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值。
2、現金 紙幣貶值是必然的，財經作家宋鴻兵舉例稱，80年代中期，保險公司向他的一個朋友賣保險，說等到2015年朋友退休后，每月可拿到50元人民幣的保險金。當時50元人民幣相當于一家人一個月的生活費，還是很值錢的。
可現在50元算什么呢？現在在北京，這50元還不夠到保險公司領保險金的打的費。 假如你現在有1000萬元人民幣，你以為你就可以退休嗎？如果你把這1000萬存銀行里，10年后可能只相當于現在的200萬，再過10年，可能只值40萬，再過10年，可能只有幾萬了，可見紙幣貶值的速度有多快。
2014年的100元人民幣，購買力是2004年時候的幾分之一？去麥當勞，買到的東西也許差不了多少，但買房子、雇保姆、看病，孩子上培訓班，差別就大了。2004年的時候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一點的小區，新房子當年是6000元一平米，現在至少要3.5萬了。
目前M2增速是13%，社會財富年增值官方數據是7%(GDP)，扣除地方虛報的水分也許只有6%左右，13%-6%=7%，這大概就是中國的真實通脹率。100元錢，連續乘以10個93%，就是10年后的購買力，你算出來了嗎？相當于今天的48.4元。
這種計算的。
5.中國房價為什么這么高
簡單的說
1 地是由*府部門壟斷的，也就是說 當地*府部門盡量會把地高價賣出 以獲得利潤 稅收等。
2 我國住房結構的不合理，簡單的說就是商品房建的太多，而經濟房、廉租房、等等 建的太少，而開發商壟斷了商品房。既然開發商壟斷了商品房，所以他們有商品房價格的話語權 。
3 市場上虛假的住房需求，據統計80%的商品房是被投資投機的人買走的，一定程度上他們（炒房人）對房價的虛起到了推波助瀾的作用。而真正有住房需求的普通老百姓卻買不起房子。
4 要真正解決房價高的問題，首先就要從根本上對癥下藥，比如*府官員要有正確的*績觀，而不是以買地跟房地產促進當地經濟的發展，其實房地產屬于虛擬經濟，我們知道虛擬經濟是容易產生泡沫的，我們應該要注重發展制造業。其次要調整我國租房結構，加大經濟適用房和廉租房的建設，這樣開發商就沒有說什么壟斷商品房了。
5 希望我的回答 對樓主您有幫助 謝謝。
6.房價怎么越來越貴
可能過于長，請耐心看，真的很有用。
高房價問題，近年來已經成為一個舉國關注的焦點問題。當許多人爭論房價“到底該不該漲”、“漲多少”這類與自身利益息息相關的問題時，曹建海先生卻突破利益的羈絆，用系統的研究，為公眾打開了一扇直擊根源和癥結的窗。
高房價下的房地產業在拯救中國經濟嗎？高房價中的暴利被誰攫取了？誰是高房價的真正推手？公眾為何因為住房問題承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪里？又如何解決？ 曹建海先生在這本書中，都一一做了詳細的解答。 曹建海先生認為：“高房價下的房地產業不僅不能成為拉動國民經濟增長最主要的動力，而且必將成為中國經濟復興的最大障礙。”
其依據是：首先，高房價損害了居民消費福利。在高房價下，出現了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一批城市年輕人的創業熱情；在高房價下，工人的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義，他們不得不拿出其中的一大部分應付房價或租金的上漲。
的確。中國內需屢拉不動，成為困擾中國經濟可持續發展的一個死結，高房價起的副作用是顯而易見的。
在許多城市，買一套房，相當于吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪里還有能力消費？至于那些按揭貸款者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，平常不得不節衣縮食，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！再加上社會保障機制的不健全，因此留下的巨大缺口仍要由他們來填補，內需還怎么拉動？ 許多專家、研究者、房地產開發商，常常根據我國居民收入增長的速度來論證高房價的合理性，但他們有意無意地忽略了：民眾收入的提高并不意味著購買力的同步提高。
因為，社會保障的不健全蠶食了民眾相當一部分購買力，更何況，民眾收入的增長速度要遠遠滯后于房價的漲速。 那么，這些年來，民眾為高房價、開發商和地方*府的暴利（前者賣房、后者賣地）付出了多大代價呢？1998年至2009年，最保守的估計也超過10萬億元！相當于2.5個“4萬億救市計劃”。
倘若這些資金不被既得利益集團掠奪，中國的內需何以長期萎靡不振？ 可想而知，當這些巨額利潤集中在開發商和地方*府手中的時候，對民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內需屢拉不起，中國消費對GDP增長的貢獻率遠遠小于發達國家，也與此有關。
財富向少數人集中的結果，是貧富差距的拉大和中國消費能力的下降。 曹建海先生從中國產業競爭力的角度，進一步論證了其觀點。
他認為：“高額的房價使產業資本投資其他產業的收益率下降、風險加大，迫使產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國制造業步香港地區的后塵，失去國際競爭力。
即使世界經濟復蘇，中國產品的出口也將失去擴張的機會。” 這一觀點是非常具有前瞻性的，不僅指出了現在的問題和隱患，更預言了未來的危機與困境，如果了解日本房價泡沫破滅后的慘狀，就不難理解曹建海先生預警的真誠與可貴。
凡是過于倚重房地產業拉動的經濟體，幾乎都經歷過崩盤的慘狀，中國難道會成為唯一的幸存者嗎？ 至少，從尊重客觀規律的角度出發，我們更應該提前解決問題、消除隱患，而不是在豪賭中逐漸喪失自我修正的機會。而這也正是曹建海先生向高房價宣戰的意義之所在。
在人們聽慣了房地產的重要作用之后，曹建海先生的觀點所飽含的，不僅僅是研究者所具備的良知和勇氣，更是他對于民族經濟未來的展望與預言——這何嘗不是一種大愛？ 那么，是什么因素在推高中國的房價？ 答案是：過于倚重房地產，商品房一枝獨秀，形成了牢不可破的壟斷。 在發達國家，開發商供應的住房在整個住房供應體系中所占的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特征的住房，則占比非常高。
比如，美國帶有保障性質的住房，占了整個住房供應體系的80%。而在新加坡的整個住房供應體系中，保障性與帶有保障性的房屋占比高達97%。
新加坡*府規定：占住戶總數3%的富人由開發商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業稅；而對占住戶總數80%的中低收入者，提供由*府控制戶型和房價的房屋；同時，對占住戶總數8.5%的困難戶，供應由*府補貼的60-70平方米的房屋，對占住戶總數8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設計的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價的失控——其實，在這種大背景下，商品房的漲跌已經無關大局。
而在當今中國，由于經濟適用房被架空，廉租房許多地方*府沒有動力建，城鎮居民自建房被禁止，導致整個城鎮住房供應體系的90%以上被商品房所占領——商品房占比之高，全世界找不出第二個。商品房一手遮天，正是中國房地產市場的壟斷地位牢不可破，房價持續上漲，民眾為住房問題深切憂慮的根源。
一些與既得利益集團為伍的學者認為，中國房地產業與近60個行業息息相關，倘若房價下跌，將影響中國經濟的復蘇，因此，他們喊出了。
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