榮觀房產網1.學區房對教育 對社會的影響
學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。2013年5月北京部分學區房出現均價10萬的天價。
2014年4月，在市區熱門地段房源中，交易稅費較低的小戶型公產房和企業產房比普通二手住宅更受到關注。很多現場“淘房”市民認為，公產房置換的交易成本比較低，而一套交易期未過5年的二手住宅的動輒數萬元的稅費負擔還是比較重。
數據統計顯示，從2013年5月至2014年4月，學位房均價由7387.5元/平漲至7577元/平，漲幅2.57%。
中文名：學區房
外文名：無
意義：房地產市場的衍生品
投資優勢：升值空間相對較大
產生原因：家長追捧 不讓孩子輸在起跑線上
購買事項：下手前先了解當地入學*策
定義解釋
學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區
房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生
2.影響房價的因素有哪些
一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個最終因素。
其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。
供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。
房地產的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產總的供求狀況B本地區房地產總的供求狀況C全國本類房地產總的供求狀況D本地區本類房地產總的供求狀況由于房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區本類房地產的供求狀況。至于其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。
二、自身條件房地產自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態的因素。
這些因素分別如下：1、位置各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。
無論是坐落在城市或鄉村、中心商業區或住宅區、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優劣所左右。
房地產價格與位置優劣成正相關。商業房地產的位置優劣，主要是看繁華程度、臨街狀態。
居住房地產的位置優劣，主要是看周圍環境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環境質量優良，居于其內又可保證一定的生活私密性。
“一步差千金”對于商業來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區。工業房地產的位置優劣，通常許視其產業的性質而定。
一般來說，要是其位置有利于原料與產品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區位相聯系的自然因素與人文因素的總和。
故房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發生變動，這種變動可能是因城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是其他建設引起的。
但房地產的位置由劣變優時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。2、地質不同類型的建筑物對地基承載力有不同的要求，不同的土地有不同的承載力。
地址條件決定著土地的承載力。地址堅實、承載力較大，有利于建筑使用。
在城市土地中，尤其是在現代城市建設向高層化發展的情況下，地質條件對地價的影響較大。地價與地質條件成正相關；地質條件好，地價就高；反之，地址條件差，地價則低。
3、地形地勢地形是指同一塊土地內的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰土地的高低關系，特別是與相鄰道路的高低關系，如，是高于或低于路面。
一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產的價格要高于地勢低的房地產的價格。4、土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。
一般來說，凡面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。
一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區、不同消費習慣而有所不同。
例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。
5、土地形狀土地形狀是否規則，對地價也有一定的影響。土地形狀有正方形、長方形、三角形、菱形、梯形等。
形狀不規則的土地由于不能有效利用，價格一般較低。土地經過調整或重劃之后，利用價值提高，地價立即隨之上漲。
地價與土地形狀成正相關：土地形狀規則，地價就高；土地形狀不規則，地價就低。6、日照日照有自然狀態下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種。
房地產價格與日照的關系具有下列特征：一方面與日照成正相關；另一方面與日照成負相關。一般來說，受到周圍巨大建筑物或其他東西遮擋的房地產的價格（尤其是住宅），必低于無遮擋情況下的同等房地產的價格。
日照對房地產價格的影響還可以從住宅的朝向對其價格的影響中看到。7、通風、風向、風力一般情況下，風力越大或時常出現風災的地方，房地產價格越低。
房地產價格與風向的關系在城市中比較明顯，在上風地區房地產價格一般較高，在下風地區房地產價格一般較低。8、氣溫、濕度、降水量這三者極端過剩或極端貧乏，均不利于生產和生活，因此會降低房地產價格。
把降水量與地勢結合起來看，其對房地產價格的影響更明顯。地勢雖然低洼，但若降水量不大，則不易積水，從而地勢對房地產價格的影響不大，但在地下水位高的地區例外；。
3.影響房價的六個要素,有你知道的嗎
一、所購住宅樓的位置
一個小區可不止一兩棟樓，再小的開發商至少也會修建幾棟樓組成一個小區，那么一個小區內，由于這幾棟樓的位置不同，房價也會不同。大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風，這樣的住宅樓就會比同一個小區內其他的價格低一些了。
有的小區比較大，如果自己購買的樓距離小區外的公交站很遠，實際上這樣的住宅樓交通也不是很方便的，相對于同一個小區的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠的住宅樓，價格上肯定是要優惠一些的。
二、房屋的朝向
同一個小區內，由于建筑比較多，有的靠里面的樓棟采光并不是那么好，所以同一個小區內的不同的樓棟朝向也是有所不同的，如果說采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，所以這樣朝向的房子也會更搶手。
三、購房時間影響價格
購買一期的房子和購買二期、三期的房子，價格肯定是不一樣的。一般新房首期開盤，價格會比較便宜，之后隨著配套的完善，價格會越來越貴。
四、房屋的樓層
選房的時候我們也會糾結于選擇哪一層樓，樓層的高低對于房價也是會有影響的，現在的小區一般都是十幾二十多層的高層建筑，修建的密度也比較高，通常來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。
五、房屋的房齡
房屋的房齡也是影響價格的一個因素，房齡也是影響房價的一個因素。對于同一小區房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從貸款的角度看，越年輕的房子就越容易申請到貸款，如果購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子。
六、戶型
好的戶型相對于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一小區有不同的戶型，一般來說戶型較好的房子會更暢銷一些。從功能區的角度看，客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。
總的來說，房屋所處的位置會影響到該房屋的價格，好的位置價格自然會比一些存在劣勢的位置貴一點了，其實一套房子不可能做到十全十美，要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點，雖然不可能都滿足您的要求，大家一定要綜合考慮。
4.房價受什么影響
首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！
其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！
我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。
簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。
所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：
1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。
2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。
3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。
綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！
關于最近中央出臺了一系列*策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是*府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共*策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓*府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣*策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方*府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！
5.影響房價的因素有什么
影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結構情況等。
目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作 用。
因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區房價并不一定有利。
人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價 的比價。
這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。
所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。