榮觀房產網1.房價為什么漲,誰能用經濟學解釋下
主要還是貨幣的供給出了問題，中國的廣義貨幣增長率太高了，就是經濟學上面的m2，。具體的數據你可以查一查，基本保持在年增長率在15%左右。這樣就市場上面流動性泛濫，因為資本是逐利的，這么多錢只能用來投資。那么又為什么只有房價在長，而不是生活用品也跟著漲呢？
主要原因還是生活用品涉及民生用品，大家都不敢亂來，大的波幅*府就要干預。而房子就不一樣了，房價沒有納入cpi的統計中。海油就是*府的財*來源大部分都來自于土地出讓金，所以你們怎么炒房都可以，炒了我們*府有錢，又不涉及民生，所以可以不管你。
另外房價也不能下跌。為什么？因為房地產商了銀行是手拉手的，房地產商垮了，那么銀行也倒霉了，因為銀行很多貸款是用房產來抵押。如果房價下去了，那銀行的壞賬率就會飆升，也缺乏優質的放款對象。銀行業就會出現很大很大的問題。那個時俯長碘短鄢的碉痊冬花候說的就不是“經濟的軟著陸”了，直接就是“墜機事件”了。
這里面涉及的因素還有一些其他的次要因素，自己都思考一下吧
2.用經濟學理論解釋房價暴漲的原因
決定價格的永遠是供給與需求，先說需求，對于房子有需求的人群大概有這么幾種，1.外來人員2.年輕人要結婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭，1是一個大問題，但是絕對不占絕大比例；2是指80后的人，由于國家婚姻法的歷史原因，這部分的比例甚為驚人；3并不大，但是已經成為一個投資趨勢，06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果，不過仍然是一個重要的投資渠道；4這種人靠房價落差吃飯，根本就已經演變成了職業，如果房價跌了他們幾乎就要去要飯；5是*府行為
再說供給，溫總理提出的緊縮銀根，緊縮地根的意思是縮小房地產上游資源的供給，無形中太高房源供給成本，縮減供給
需求變大，需求曲線右移7a686964616fe78988e69d8331333239313539，供給變小，供給曲線左移，交點縱坐標提高，價格上漲.
這里，有些原因是國家無法控制的，比如80后的人口情況，屬于歷史遺留問題，*府想干預也干預不了，但是在需求方面，*府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求；在供給方面，緊縮銀根+緊縮地根已經充分的給房地產增值讓路.其根本原因在于國家的很大一部分外匯儲備是在房地產業里面的，國家不能讓房地產業降溫，否則國家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那么幾千個億了.
有人說我們國家的制度不健全，尤其是社會保障制度的不健全，也導致了房價的虛高，我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全，誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧？國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用于房價上漲，如果這也算一個房價上漲的理由，那么房價上漲的原因還有很多很多.
從經濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因，不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高，了解一下市場就知道了，現在2手房市場上房源是多么的緊張，新房的炒作逐步走向房票炒作，如果不是這兩年股市異常火爆，房地產業將是眾多股民的另一個棲息所.
3.請用微觀經濟學原理解釋為什么現在房價還在上漲
從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，需求曲線右移。
從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。
其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。
其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交于右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。
4.用經濟學解釋為什么城市中心地區房價高
如果寫論文的話推薦看《交通規劃》的書，里面提到了這個問題，具體從交通成本的角度分析城市周邊和市中心區的房價問題，如果單純從經濟學的角度解釋這個問題的話，一方面，從供給需求的角度看，由于產業發展存在聚集效應，大量的商業辦公集中在城市中心區能夠提高效率，但是市中心土地的供給彈性極小，需求的增多必然導致價格的升高；從資源定價的角度來看，一種資源的價格取決于它的邊際產品產出，市中心區土地用于商業能獲得較大利潤，那么用于房地產的機會成本是放棄商業，那么房地產的利潤應該和用于商業的利潤相當，因此房價高的現象就不足為奇了。
5.請用簡潔的經濟學理論解釋中國房價過高的原因
旅游地產、住宅地產等等其中按照檔次不同還分不同檔次（從5000到10萬價格不等）。在加上某些人對房產進行投資，手里捏著N套房子、房地產商和房產投資者不想讓他破，有了房子的不希望自己手里的房子貶值。結果就是買得起房子的人一直買，買不起的拼命要買：有商業地產，*府不敢讓他破，因為現在如果這個泡沫突然破裂，會導致許許多多的問題，他的價格泡沫很大，但是降不下來，但是終究有破滅的一天，所以*府很頭疼，打壓是不行的，房地產商預期到未來市場還很大（買不起房子的人會在未來能買起），他也不會降。
3、從宏觀來看：房產市場很可能已經飽和，但是價格就是不降，鼓勵更不行：房地產行業雖然貌似是完全競爭行業，但是市場細分后發現不是，房地產現在分類很高，從類型看，只要泡沫不破，還會有更多的人投資房產，某些地方*府就會繼續哄抬地皮的價格，手里有閑錢的人會繼續買入房子。
2，房地產商繼續等著他的未來收益~惡性循環個人意見 全部手寫 僅供參考
1、個人角度看：房子對于大多數人來說是剛性需求，就是說需求彈性不大，價格的變動所引起的需求的變動不大，所以房產市場是有很大泡沫的，原因就在于他不能降，所以價格在什么高度 房子都不愁賣不出去、市場角度看，買不起的人呢，只能繼續拼命賺錢