榮觀房產網1.房價居高不下存在的原因是什么
近幾年來，我國的房價一直呈現著持續上漲、居高不下的態勢，已成為*府亟待解決的首要問題和人民十分關注的問題。
為此，2003年以來**陸續出臺了一系列宏觀調控*策，建設部等部委也開展了對房地產市場的專項治理，以期房屋市場價格的穩定。但是幾年過去了，住房價格仍然不斷攀高，不僅大城市和沿海發達地區的房價漲勢強勁，而且在中小城市和欠發達地區的房價也大幅上漲，且大有愈演愈烈之勢。
例如北京的回龍觀地區，2001年，普通商品房每平米的價格約在2800元左右，2004年的價格每平米 約為3600元左右，現在則每平米為9000元以上。據統計，今年5月份，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，其中北京、深圳、溫州、廣西北海等城市的房價漲幅已超過1 0%以上。
顯然，目前我國的房屋價格已背離了商品的價值規律，超出了絕大多數人的購買能力，是不正常的。究其原因，既有房地產供給結構的不合理、市場需求增加、土地資源稀缺等內在原因，也有市場上大量游資與投機者對房地產價格的炒作、開發商哄抬房價等外在原因，情況是復雜的，造成房屋價格飛漲的原因是多方面的。
主要原因有以下5個方面。 供需矛盾造成房價上漲 過去，我國是一個住房困難的大國，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。
改革開放以來，隨著經濟的繁榮、房地產業的興起，人均住房面積大幅提升，使我國告別了城鎮住房短缺的時代，同時也大大刺激了人們對住房的需求。一是國民經濟的發展，人們收入的增長，激發了城鎮居民對住房的新需求。
從近些年的房地產市場可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環境。據調查，約有相當多的居民、特別是一些年輕的居民有購房打算，他們稱，如果有可能的話，是準備購買住房的。
此外，城市改造拆遷，涌現出大量無房居民，所有這些都對新住房提出了需求。二是流動人口的增長對住宅產生巨大需求。
在市場經濟條件下，大量流動人口的出現對城鎮住房的租賃、購買提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來流動人口多達 300萬到400余萬，如此大量的流動人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場的消費主體，也壯大了新房購買者的隊伍。據筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購買住房者是屢見不鮮的。
三是城市新增人口對住房的需求。四是對一些大城市及發達地區的沿海城市來說，房屋的購買者有相當一部分來自其它地區，甚至來自國外。
從住房的供給情況看，近年來，房地產投資雖然仍在增長，但增速有所回落。住房供給相對較少，人們對住房的需求日益增長，使得供求關系失衡，必然會形成供需矛盾，使住房的價格因需求而上漲。
地價上漲推動房價上漲 由于我國人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的買賣競爭愈來愈激烈，導致土地價格不斷攀升。從近幾年的土地、房屋市場價格來看，土地出讓價格的增長幅度大于房屋價格增長的幅度。
在現實中我們往往可以看到，當一塊土地要出售時，往往會有十幾個甚至幾十個土地購買者參與競拍。有的地塊在經過一番激烈的競拍之后，有時竟能拍出一個天價來，而這些地價款必然要攤入房屋的價格中。
此外，近年來，建筑材料的增長也增加了房屋的成本。 炒買炒賣造成房價攀升 據筆者了解，炒買炒賣房產的現象在許多城市都是存在的，把購置房產作為一種投資的消費者也在逐漸增加。
這些人購房的目的并不是為了居住，而是為了投資、倒賣。他們認為，買賣房屋比炒股風險小，更穩定，更合算，為此，他們有的利用自己手中雄厚的資金，有的向他人大量借貸，有的則通過銀行貸款購買房屋。
他們購房后，要么出租，要么一手進、一手出，要么尋找機會以更高的價格賣出，從中獲取較大利益。他們與開發商、代理商互動，向房地產市場發出錯誤信息，干擾房地產市場的正常秩序，造成或助長房屋價格的攀升。
開發商捂盤惜售抬高房價 從近幾年房地產市場的情況看，囤積土地、房屋、捂盤惜售已成為部分房地產開發商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。這些開發商為獲取更大利潤，想方設法囤積土地、空置房屋、捂盤惜售或捂盤不售，制造房屋越來越緊缺的假象，并借機抬高房屋價格。
有的房地產開發商則在樓房開盤時，花錢顧人排隊購房，造成虛假的“搶購”聲勢，使一 些購房者產生錯覺，加入“搶購”行列，隨之開發商便抬高房屋價格。還有的房地產開發商與代理商相勾結，隨意抬高售房價格。
如北京西五環某一房地產開發小區，2006年4月，該小區樓房開盤時每平方米為6300 元；同年底每平方米上升為8000元；2007年5月每平方米上升為9600元。從中可以看出，這種價格的飛漲全是人為哄抬起來的，是極不正常的。
經濟適用房、廉租房建設不足 應該看到，住房是一種不同于其他社會商品的、具有社會保障功能的特殊商品，它既是商品，又應更多地體現其社會的特殊保障功能。因此，各國*府在開發住房這一商品時，是十分重視其社會保障功能的。
在我國，住房的保障功能主要體現在對低收入家庭的經濟適用房。
2.房價居高不下的真正原因
全球的寬松貨幣*策造成全球的貨幣供應量充足，錢在不斷的增加，實際商品沒有實質的增加，所以物價普遍飛漲，再加上人民幣的升值外資不斷涌入中國，中國的貨幣供應量更加充足，中國前兩年的四萬億寬松貨幣*策更加劇這一現象，你說房價更不高嗎？老百姓人民幣在國際上消費能力在增加是升值的表現，但在國內購買力在不斷下降是貶值現象，要想中國的房價下跌，一是人民匯率要改革，中國的房子要多多的建出來。
不過從當前的房屋空置率上看，根本問題是i匯率問題和中國*府的貨幣*策在起決定性作用！*府想讓它跌就能跌，*府不想讓跌就不能跌！如果狂跌下來已經在高價位買了房子的人會斷供房貸，會發瘋！如果不跌買不起房子的人會生活在水深火熱當中！*府現在陷入兩難境地，一方面想讓他跌，一方面又不敢讓他跌！一旦狂跌一下很有可能會像美國的次貸危機一樣，進入中國式的金融危機。所以只能讓窮人先等著吧！慢慢來再多過幾天水深火熱的生活。
3.為什么中國房價居高不下
房子在中國現在是處于一個剛性發展的趨勢。
一是人口多。 2是現在國家在控制城市面積保護耕地面積所以地價居高不下，開發商把這個成本算在房價了。
我看一個調查，中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。但是 我建議現在不要買因為國家也在想辦法控制。
現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。
往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂，如果你 是自住的話建議你等等，我看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在里面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。
國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。年底估計央行馬上要調整利率了 ，會把一些炒房的趕出去。
房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。但是像北京深圳上海這種一線城市要重長遠的角度來控制房價還要看*策的倒向。
拭目以待吧。
4.中國房價高居不下的原因
房價高的幾個原因：1，禁止單位集資和自建房，*府人為制造了壟斷，少部分開發商很容易壟斷了市場，這是最根本的原因，放開這點，房價一天就下來了.2，開發商和*府官員相勾結，控制著市場運做3，新聞機構與開發商勾結，昧著良心為房價升高推波助瀾，4投機，5貧富差距，其中，后兩條作用最小，偏偏*府治理房價從4入手，為什么？提高利息，根本就沒用，大家認為？ 房地產市場經歷2005年的宏觀調控，短暫的休整之后，2006年一開始房價就高歌猛進，再起波瀾。
在高房價面前普通購房者已經淪為房奴。不斷上漲的房價、房地產空置率居高不下和入住率低的現象同時并存，是中國的房地產市場特有的現象。
什么造就如此畸形的市場？中國的房地產市場無法和國外類比，這是和中國奇特的經濟結構分不開的。非完全市場化，中國經濟自改革開放以來經歷了多個階段，但由于*治改革的滯后導致了經濟改革出現許多難以克服的問題，最為關鍵的是*府擁有極大的權利，*府靠這種權利掌握了絕大部分經濟資源，這些權利的掌控者有意、無意的運用手中的資源影響著市場，我國的經濟從某種意義上說是權利經濟，而非真正的市場經濟。
明白了這一點，許多困惑我們的問題就能找到答案。官商自然結盟是這種非市場行為的必然取向，“資本向權貴獻媚，權貴為資本服務”直接導致了中央各項*策難以執行，即便執行也被大打折扣，畸形發展的房地產市場是最為典型的例證。
當前的房地產是不能用市場經濟的理論來解釋的，高企的房價和人們的購買力形成巨大的反差。以目前北京的房價為例，*府公務員靠合法的收入是根本無法承擔的，普通老百姓就更不用說了。
房地產行業的空置率不斷上升也就難以避免了，2月24日北京市統計局發布的數據透露，截止到2005年末，全市空置商品房累計面積為1374.2平方米，比年初上升了31.6%。高房價，低入住率形成的原因是投機資金所為，大量的投機資金是在信貸資金的支持下進入房地產領域的，如近期上海暴露的個人貸款6.5億購房110套的駭人案例，我想這不會只是個案，記得2004年上海工行也曾出現過一人貸款八千萬購房的事件，媒體揭露的只是數額巨大的，沒有暴露的估計不在少數。
如此以來，難免出現虛假的需求，投機購房直接導致了入住率很低的現實。一般來說決定房價的因素有，資金來源于及價格、土地的供應及價格、市場需求。
資金來源的因素。房地產行業是個資金密集型行業，資金是房地產開發的關鍵，過去大多數房地產行業的自有資金十分有限，依靠從官員手中批租下來的土地采用空手套白狼手段取得銀行信貸資金、預收款、定金從事開發的。
現在房產商的自有資金有很所增長，依賴外部籌資的比例下降，從相關統計數據看目前銀行信貸資金占開發資金的五成多，但也不排除金融機構的資金通過其他方式進入房地產開發領域（如2005年暴露的中行北京分行6.4億房貸詐騙案）。另外、國內經濟結構嚴重的失衡，因基礎資源價格上漲導致了除資源類生產行業外的其他行業處于艱難維持中；與此同時，房產商之間默契形成了近似鐵板一塊的價格聯盟，創造了經濟生活中“房地產暴利的神話”，由此吸引了大批投機的民間資本流入，成為房地產行業的另一重要資金來源。
那么，真正來源于房產商自有開發資金不占主導，對資金所承受的風險當然不會有太多的考慮。反映在銷售上就是寧愿空置也不降價，愛買不買的無賴心態完全顯現出來。
人為的因素導致住宅的買方時代還是沒有到來，產品不是老百姓說的算，歸結為一句話：空置的是老百姓買不起的，“房荒”只是物美價廉的。土地因素，我國的土地*策是困擾經濟發展的重要因素，土地的國有阻礙土地市場化，影響了土地正常有效的流轉。
土地資源成為地方*府的搖錢樹（失去土地農民生存問題暫且不表），許多地方*府靠房地產開發拉動經濟，領導關注的是GDP。現在土地供應比過去的單純暗箱操作有了很大改進，引入了掛牌拍賣制，但仍沒有解決根本問題，土地供應還是有權利部門決定。
在這個問題上，官商也有著一定程度的默契，既商家雖然付出比以前更高成本，但可以通過提高房價轉嫁給購房者；同時*府又獲得巨額土地收入，為其GDP數字經濟增加重重的砝碼，是官員表現*績的絕佳方式。為了補償房地產開發商，*府在城市拆遷方面為其提供更大的支持和幫助，拆遷戶和失地農民形成了被迫性非主動型的購買力。
這一類購買者遭受著拆遷、購房的雙層盤剝，財富通過房地產市場被再次掠奪。有了權貴們創造的房地產市場需求的三個條件：資金、土地、購買力，開發商當然豪氣萬丈，即便面臨二高一低的現實（高房價、高空置率，低入住率）也無所畏懼。
房地產從來不會考慮普通購房者的感受，北京萬通集團董事長馮侖說過：“成為房奴那是活該啊。”房產商的霸氣是權貴們給的，大部分的購房者靠的是銀行按揭貸款，高房價增加了購房者還款壓力，淪為事實上的房奴。
與此同時房貸資金也面臨巨大風險，如果房價出現暴跌情況，后果不堪設想，金融危機難以避免，開發商最壞的結果就是一走了之，爛尾樓不就是明證么？其最終。
5.房價為什么高 四大原因促使房價居高不下
商品房價格高，高在何處？從上述幾組數據分析，可歸納為以下幾個方面。
1.土地價格過高。
在總投資中，土地價格要占54%，其中大部分又是地方*府所得，這就是我們常說的土地財*。地方*府出售的土地收入，他們的用處，除少數用在改善居民的住房上外，多數用于地方的其他建設和形象工程等。2013年上半年地方*府所收取的土地出讓收入就達16722億元，同比增長46.3%，相當于同期全國地方財*收入總額的46.1%。目前，不少地方的“地王”一個高過一個，“地王”越多，房價越漲，這顯示出在經濟復蘇動能疲弱的背景下，地方*府對土地出讓收入的依賴進一步增加。
2.公攤項目多。
該項目地上總建筑面積148097平方米，其中商品房的建筑面積僅占39%，但回遷房和限價房的所有價差都要攤到商品房的價格上面，配套房、商業用房、幼兒園房等的土地費用和建筑費用也都攤到了商品房的價格上面，加上企業的一切費用、稅金、利息和企業利潤也全部攤到商品房上面，商品房價格成了一個大筐，所有不能分攤的費用全要往里裝，商品房的價格能不高嗎？
3.措施不得力。
限貸：限制個人買房的貸款，這對低收入人員購房會起一些作用，可對有錢人購房起不到作用，所以限貸主要限制了剛性需求購房人的貸款，對投資性購房、改善性購房的作用有限。
限購：因信息不對稱和其他配套措施不到位，對購房的老實人能起一些作用，對各種關系戶來講則限購不了。
限價：商品房價已在高位，限價也只能限房屋價格增長的比例，對穩定和降低房價也起不到作用。
加稅：任何稅收最終都由消費者繳納，俗話說“羊毛出在羊身上”，加稅只能加重消費者的稅收負擔，對房價降低的作用甚微。
4.降價空間大。
從收入、支出情況上看，除土地價格有較大可降空間外，稅費利也均有可降空間。該項目房屋出售總收入23億元，扣除土地價109800萬元、工程價73000萬元（每平方米3800元）、利息10500萬元、稅金20000萬元、其他費用10800萬元之外，企業利潤為5900萬元。
從上述數字分析可以看出：土地價格太高，大有下降的空間；各種費用也較高，可以較多地壓縮；對建安行業應盡快實行“營改增”，減少重復征稅，減輕企業負擔；加強企業財務資金管理，減少貸款比例，增加企業收入，以進一步做到讓利降價。
6.中國的房價為什么居高不下
地方*府需要賣地收入，土地出讓是地方財*收入的大頭，占很大的比例。
賣地才有收入，有收入才能滿足地方*府開支，滿足地方經濟社會發展的需要。所以地方*府離不開房地產的。
還有中國人太多，城鎮化太快，到現在城鎮化都沒有結束，所以房價上漲一直都有動力。不過未來房價下跌是必然的。
這幾年房價的上漲幅度太高了，早就透支了未來房價上漲的空間和動力。老百姓已經被壓榨的差不多了，很多人都背上了沉重的房貸負擔，房子的購買力已經下降了。
另外目前中國的房屋空置率已經很高了，也就是說房價上漲的空間已經很有限了。如果這些空置的房子被拋售，房價一定會下降的很厲害。
還有中國的人口拐點已經越來越近了，出生率下降，老齡化上升，年輕人生育意愿已經越來越低了，未來接盤的人也就越來越少了，甚至20年后也許遍地都是房子，未來房價下跌應該是必然的。
7.房價為什么居高不下
首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，
在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，
房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，
比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，
我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，
房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。
8.如今的房價為何居高不下
.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略）
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。