榮觀房產網1.為什么津南區房價會高
各位津南區的朋友，對于津南區的房價，不知道你們大家怎么看？要是從報紙上看，你非得暈了不行，今天1000多，明天也許就3000多，個別時候還超了4000，讓人相信哪一個是津南區的真實房價？我是這么看的：津南區的房價咸水和雙港應該是最高的才對，其它各鎮最多1500左右才正常。
而超過3000的都是海天等在津南備案的市區項目造成的。也許你要問，咸水的價應該是多少。
我個人認為，平均價格在2300左右是合理的。為什么這么講？一是從津南區的財*收入和公務人員、事業干部的工資收入來看，津南區在新四區是最低的。
津南區的房價沒理由超過其它三個區。二是地理位置與其它三個區比也是差的。
三是從房子實際成交情況來看，在這個價位是成交最活躍的空間，老百姓是可以接受的。當然有的人會說，米蘭、惠苑都3400了。
的確他們的價是挺高的，可你注意沒有，到現在他們還有大批房子沒賣出去，你可以晚上去看一下，有多少房子沒開燈就知道了，原因就是價太高了，沒賣出去。開發商可不會這樣對你說，他會告訴你，他們的房子賣的很好，那是他們咬著后面的大牙說的話。
所以我認為要是在這個價位。即：2300左右，大家還是好接受的。
其實津南區的朋友，可以回想一下津南區（重點咸水）的房價的歷史。在2000年左右的時候，房價也就1500,2002年底，國家開始治理超載，房從才開始長。
與此同時，津南區的開發有些交給了河東區的幾個開發商，給了他們好多優惠*策，也是想讓他們不要訂太高的價，群眾好買的起。確實在當時，他們訂的價不高，群眾可以接受，當然他們也是有利可圖。
同時津南區的開發商都做到了房價在合理的空間，群眾是可以接受的，但自02年底后，幾個河東的開發商，就一路調 高價格，迫使津南的南華、南建也都跟著調 價，在04年初宜華里的好樓層還1800了，可現在也都2500多了。我說這個的意思是如果是津南區的開發商，長價不會有這么快，都是河東人給代起來的。
問題是房價長高后的結果是怎么樣的呢。在津南南華開發的房子，大家最認，它的質量好。
可現在大家注意到了沒有，在照明南里，可以說是津南區的最好的位置，房價都快3000了，但現在還有好多房子沒賣出去了，為什么？老百姓承受不了，價格太高。綜上，可以看出，津南區的房價已經存在嚴重的問題，水份多了點。
原因是多方面的，但上述原因是確實存在的。說到此我想告訴大家，津南的朋友，你要是買房子首先選津南開發商開發的，有保證不說，而且價格便宜點。
就讓外地開發的去長價好了，都不買，我就不信它不降，因為他們都是用銀行的錢開發的，房子賣不出去，銀行找他們，看他們能挺多長時間。另外，從3月份，國家就連續出臺了3個國八點，明顯是在打壓房價，如果房價還降不下來，我想國家會使出最歷害的調控措施，就是繼續加息，所以你要是不急買房，就再等等，會有好消息的。
2.現在天津津南區房價大概在什么價位
以下價格統計截止到09.07.27 新開盤商品住宅房 天津全部區縣（市內6區四郊5縣） 和平9800元/平米 河東8321元/平米 河西10602元/平米 南開15221元/平米 河北7225元/平米 紅橋11101元/平米 東麗7527元/平米 西青7216元/平米 津南6192元/平米 北辰5945元/平米 塘沽7718元/平米 漢沽11399元/平米 大港5321元/平米 開發區12350元/平米 武清4767元/平米 寶坻4730元/平米 薊縣4137元/平米 寧河0/ 靜海4504元/平米 二手住宅房 天津全部區縣（市內6區四郊5縣） 和平7798元/平米 河東6324元/平米 河西7581元/平米 南開6477元/平米 河北6396元/平米 紅橋6334元/平米 東麗4585元/平米 西青5178元/平米 津南4666元/平米 北辰4695元/平米 塘沽5875元/平米 漢沽3635元/平米 大港3944元/平米 開發區6669元/平米 武清3125元/平米 寶坻3450元/平米 薊縣3271元/平米 寧河3190元/平米 靜海3111元/平米。
3.天津津南區咸水沽鎮房價均價是多少
不知道你問的是新的還是二手的。正好前些日子我要買房，咨詢了很多人。先說下新的吧，新房目前價格不便宜，一般為8000以上（都是起步價啊），目前有沽上江南，紫竹馨苑（還遷房，質量不大好，據說還有內部價）等。二手房也不便宜，不過二手房受地點、樓層等問題制約比較大，只能說個大概的價格區間，像是米蘭屬于最高的，但是也要看分區，二手價格為7000以上，其他比較好的小區，如惠苑附近的幾個小區5000-8000不等。
不過咸水沽里面如四小邊上的小區可能要貨幣還遷，可能造成房價上漲，漲幅在2000-3000左右，這個還得看市場。不過最近受國家營業稅影響，估計房價可能暫時回落。希望能幫到你