榮觀房產網1.匯率跟房價有什么關系
實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但并沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變量，它體現了制造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。
匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決于相對勞動生產率等基本面因素，并不意味人民幣匯率能夠影響房價。
擴展資料：
人民幣匯率與利率的相關性：
人民幣貶值的原因
1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對于人民幣就會貶值
2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。
3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。
4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。
以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以后會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。
如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的
參考資料：人民網-央行談匯率和房價之爭：市場夸大各自領域風險
2.人民幣匯率下降,對房價有何影響
看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到“保匯率還是保房價”的老話題上。
為什么人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什么影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然后還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什么支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那么問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降準，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪里有縫就流向哪里。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪里有熱點就往哪里沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至于會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有“瀉火”的效果。
3.房地產與匯率的關系是怎么樣的
您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決于人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，并不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想象的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對于房地產價格來講可能只是個影響很小的變量；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由于限購原因，國外游資在房地產中投資占比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決于市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前*策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著
4.利率和匯率變動對房價的影響
它們之間實際上是復雜的宏觀經濟關系，在基本關系上還要受到各種因素影響。
但明白了基本關系才能分析清晰其他關系的影響。基本關系：1、利率：一般來講，一國提供利率是抑制社會對貨幣供應量的需求，達到降低貨幣供應量的直接目的。
利率上升——融資成本加大——全社會貨幣供應量下降——房產需求下降——房價下跌。利率下降的方向與上述相反。
2、匯率：人民幣升值，說明國外對人民幣的需求增大，往往這時由于國內高利率吸引了投資者，國外資本進入中國房地產行業，那么中國的房價應該升高。你這段的理解是對的。
那么是不是與前面的分析沖突呢？也不是，首先，利率的變化對房價的影響是直接的，其傳導比匯率快。其次，利率的影響必然的，其他因素的干擾小，但匯率產生的影響受其他因素干擾更大。
5.人民幣匯率持續下跌,兩件大事如何影響房價
你說的是棚改和貶值兩事吧？
兩天前，網上開始大規模傳播棚改“一刀切暫停”的消息，隨后地產股一片綠。不過國開行迅速回應，稱棚改并沒有暫停。但細心的人應該會發現，國開行其實還是釋放了棚改生變的信號，因為它只說了已進行的項目繼續支持。言下之意，其他項目生變的概率很大。
其實在之前的文章中，我也預警過了，在一二線全面調控之時，三四線城市反而借著寬松大搞開發，三四線棚改不再是去庫存，而是變成了刺激，他們在繼續走房地產型經濟的老路。
其結果就是現在越陷越深。已經到了不得不“硬著陸”的地步了。我說“硬著陸”并不是在嚇唬大家，因為三四線城市棚改貨幣化非常高，地方希望獲得更多資金支持，往往連不需要拆的也拆掉了。這些尺度完全掌握在地方手中，上報的材料里潤色一下就行了。
國開行的表態，其實是對地方的一個警告。棚改貨幣化的變化至少會帶來兩個層面的影響：
1、棚改直接釋放的購房需求或許會斷檔，試想一下，月工資3000-4000左右的小城市，房價爬上了萬元大關。如果沒有棚改資金的注入，誰買得起房，這些城市可是沒有多少外來需求的。
2、返鄉置業需求會陷入觀望，這些人主要是怕房價上漲，現在預期會生變，他們或許會陷入觀望。
筆者認為，房價暴漲過一倍的三四線城市，目前是最危險的。以前是流動性差，不好出售，現在房價或許會加速觸頂，然后下跌了。此外一些二線城市也值得關注，多看看二手房的一些指標，因為二手房受調控影響較小，作為先導信號，如果掛牌量、帶看量連續加速放大，那也是危險的信號。
再來看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到“保匯率還是保房價”的老話題上。
為什么人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什么影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然后還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什么支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那么問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降準，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪里有縫就流向哪里。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪里有熱點就往哪里沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至于會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有“瀉火”的效果。
6.人民幣貶值對房地產有何影響
原發布者：龍源期刊網
摘要：我國人民幣一直以來，都居于單邊升值的狀況，然而在2008年的后半年，人民幣卻發生了貶值的狀況。根據我國國情，本文研究了貨幣匯率的變化，對房地產所帶來的影響，并結合有關理論解析其原因，進而提出，符合現今我國實際情況的*策性措施，以供分析和參考。
關鍵詞：人民幣貶值房地產市場影響
前言：自2008年下半年之后，人民幣對美元的匯率，已慢慢出現持續貶值的趨勢，往后雖然有一定的波動，然而大部分的時間，還是屬于持續貶值的趨勢。隨著世界金融一體化的持續加快，截止2015年，世界經濟市場面臨著搖擺不定的局面，大量產品價格的連續下降，使我國的新興市場出現了嚴峻的貨幣風險。歐洲經濟也備受共同貨幣隱患的影響，且美聯儲也由于加息問題，極大地增加了世界經濟恐慌。而這些情況對我國經濟造成了巨大沖擊。使我國股市引起強烈的起伏，進而作用于貨幣匯率。人民幣在對外貨幣，環比貶值的過程中，造成了人民幣市場的起伏不定，此外我國房地產行業，也備受其影響，出現了較為嚴峻的態勢。對于這種情況。房地產行業應該對人民幣貶值狀況，實行具體化的分析，采取合理的應對措施，極力地減少房地產行業遭受的損失及影響，有針對性地加強其自身的市場競爭力，為我國房地產行業的長期穩定發展。打好堅實的基礎。
一、人民幣貶值對房地產業的