榮觀房產網1.最近階段六盤水市房價有否漲幅
最近5年房價漲幅不到一倍 重慶普通市民購房壓力不大
時間：2010年07月17日 16:26:37 中財網
"樓盤品質如此高，房價卻如此低，重慶人真幸福！"萬科集團董事長王石2006年的一句感慨在如今的重慶居然仍可以適用。晚報記者上周赴重慶采訪時注意到，作為直轄市，近年來重慶房價的漲幅較為淡定。"基本供得起房"的民間感受與"宜居重慶"的官方口號并沒有形成鮮明反差。
平易近人的房價
2006年底在沙坪壩區石橋鋪地段以3500元/㎡單價、21萬元總價購得一手房的簡先生有每周都去中介詢價的習慣。"昨天我問下來單價漲成了7000元/㎡左右，"簡先生告訴記者，他購房時總共貸款7萬元，"上周銀行對賬單寄過來，已經還了2萬多元，每月約定的還款額是900多元。"值得一提的是，簡先生只是無數平凡重慶人的一個微小縮影，其職業是出租車司機，每月收入大概4000元左右。也就是說，月供占工資的比例還不到1/4。
"2006年重慶主城區商品房住宅均價只有2679元/㎡，低于全國3000元的平均水平，不僅和成都比要低，和西安、昆明、貴州等西部省會城市比，重慶的房價也是最低。"重慶中發建筑工程有限公司辦公室主任、高級經濟師姜先富如是回憶。來自重慶市國土資源和房屋管理局的官方數據是：截至今年上半年，主城區商品住宅成交建面均價5300元/㎡，5年來只翻了一番。
炒房團曾敗走山城
"重慶房主要是出售給本地人，外地炒房團比例相對很小，移居重慶的外國人也相對少，所以房價由本地人收入作為支撐，限定了上漲的范圍。"重慶大學可持續發展研究院副院長蒲勇健向記者解釋道。不過，蒲勇健也告訴記者，2007年房價有過一次較大漲幅。據悉，當時中央批復重慶為城鄉統籌實驗區，城市化進程的加快使大量人口進城居住就業，刺激了需求市場。
記者連線了一位曾多次試圖進*重慶的溫州炒房客林先生。2004年，手握熱錢的溫州商人曾將當時房價只有2000元/㎡的重慶定為目標。"當時覺得是塊處女地，解放碑、楊家坪這些商圈的高檔樓盤都通盤下單，但沒想到能夠接盤的下家太少，最后只能在房交會上折價甩賣。"
第二次"殺回"重慶則是在試驗區獲批、直轄十年雙重利好的2007年，"除了當時宏觀調控作用外，重慶還是一個多中心、組團式的城市，結構太分散，實際上沒有真正的中心，沒有所謂絕對的內環，天然不利于炒作，"林先生對記者分析，"此外，重慶商品房供應量太大，房價增長無法持續。"
*府的選擇題
"要控制房價，首先要控制一級市場的地價，*府為開發商控制了成本，價格上升自然缺乏動力。"重慶市上海商會秘書長、從事房地產開發多年的韋根表示。據重慶市發改委主任楊慶育介紹，重慶房價并不虛高的重要原因恰恰是 "市*府在把土地拿給開發商時價格是樓房成本的40%，這個價格控制住了，房價也就控制住了。"
而在"土地財*"與"城市宜居"的選擇題面前，重慶市*府并不止一次將繡球拋向后者。今年春天，重慶拋出一個讓全國震動的 "民生住房賬本"：未來10年，重慶市將建設4000萬平方米的公共租賃房，以求一攬子解決30%左右的低收入群體住房問題；按計劃，今年開建500萬平方米，3年時間內將完成2000萬平方米。"兩江新區內設了8個公租房基地，所以房價也很難瘋漲上去。"蒲勇健這樣預測。
"公共租賃房增加了住房供應類型，有利于調控房屋市場出租價格，抑制部分投資性購房需求，同時間接地抑制房價過快上漲。"市國土房管局局長張定宇如是表示。
"房價的增速應該控制在老百姓收入增速之下，一個家庭6-7年能夠買一套房。"重慶市市長黃奇帆在兩江新區新聞發布會上曾這樣承諾。事實上，在3月重慶市人大一次例會上，他還表示，重慶已向**上報方案，對市場均價3倍以上的高端房征收特別房產消費稅。
□ .勞.佳.迪. .鄔.思.蓓 .新.聞.晚.報.刊
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2.貴州六盤水哪個位置的房子最好
六盤水的房子，市區價高、保值、升值快。
但是環境、配套都很差！真正稱得上小區的，太少了！鳳凰山的蝴蝶灣還不錯，商業、人文配套相對比較成熟；派華新都、未來之城的小區挺大、商業配套尚可，但是教育配套不行；老城方向的帝都新城各方面配套都兼顧了，但是房子很密集；德塢方向的德馨苑、博雅溪苑（稍貴 不值那個價）、還有其他小區、商住樓等等，也是一樣，配套設施幾乎等于零，要么就是挖個池子、有幾個門面，就叫配套了，呵呵。濕地公園方向的紫藤莊園，從規劃來看，是比較成熟的全配套社區，值得看看，4000多的房價；紅橋新區方向，山語城、云頂1978，整體配套和紫藤莊園一樣，算是六盤水目前最先進的小區吧，房價好像是3600以上吧，感覺也是偏高，位置始終有點偏了，不知道什么時候才火的起來。
目前水城的小區，就山語城、云頂1978、紫藤莊園還可以，帝都新城就是房子特別密，其他尚可。