榮觀房產網1.北京朝陽旺角小區房子入住兩年一直漏雨,誰之責任
一、這得根據漏雨的原因而定，假如是人為使用不當造成的（如屋面架設微波天線時不小心將防水層破壞了等等），則由責任方承擔維修費用和相關損失。
如果在正常使用過程中出現漏水，那責任應由開發商承擔，因為防水工程國家規定為5年保修期，你的房屋應該還在保修期之內。二、具體執行的程序是你將漏水情況報知物業，提出維修申請，通常開發商與物業之間有維保協議，約定保修期內出現的維保工作由物業承擔，費用由開發商直接拔付給物業，因此你只需向物業提出即可。
而且，屋面為公共區域，理應由物業負責維修。三、假如物業不進行維修，你可以通過司法途徑來解決。
2.想在北京東五環外買套房子,大概房價是多少
樂東300，和 中建玲瓏山 是在開的新盤。不過都是50年產權，如果貸款首付百分之五十，貸款年限10年！東五環外品質和小區綠化整體不錯的就是 了，
有需要的話電聯15117960380，水郡長安東區3-106陽光上東經紀-李瑞鵬！
房屋面積一居；56-62平（135萬左右），
兩居；112.69(190萬左右)復式
三居室；148（東南，西南）270-280左右
152（南北通透300-320左右）低板
155（南北通透300-320左右）
3.什么是樓盤五證
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證； 《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證； 《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，由市規劃委員會核發； 《建筑工程施工許可證》，由市建委核發； 《商品房預售許可證》，與《國有土地使用證》一起由市國土資源和房屋管理局核發。
其實，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。