榮觀房產網1.2005年各地房價分別是多少
37大城市平均房價及人均收入排行榜
平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 溫州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 寧波 5900 15882 5
7 廣州 5660 16884 3
8 廈門 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青島 4639 11089 14
12 蘇州 4460 14451 8
13 大連 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 濟南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 貴陽 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈陽 2926 8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武漢 2858 9564 20
23 長沙 2825 11021 15
24 南寧 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重慶 2732 9221 23
27 鄭州 2650 9364 21
28 哈爾濱 2574 8940 27
29 石家莊 2470 8622 31
30 蘭州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 烏魯木齊 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 長春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 銀川 1930 7984 35
37 西寧 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
2.2006年沈陽房價上漲百分比
今年沈陽商品房房價指數上升7% 11月27日，沈陽市房地產研究所發布了1-10月份沈陽市房地產市場形勢分析報告，預計今年商品房的均價升幅為4%，房價指數上升7%。
據沈陽市房地產研究所統計，1-10月份，沈陽市商品房銷預售面積為940.6萬平方米，合同金額320.1億元，同比增長16.8%和20.1%；其中商品住宅銷預售面積840.6萬平方米，合同金額269.5億元，同比分別增長15.7%和19%。 同時，沈陽市商品房銷預售平均價格為3403元/平方米，比去年同期增長2.8%，商品住宅銷預售價格為3206元/平方米，同比上升2.78%；處于平穩運行、穩中略升的最佳態勢。
另外，1-10月份沈陽市商品房銷售結構進一步優化。實際銷售住宅面積每套平均為93.22平方米，比全國平均面積低約20平方米。
實際銷售商品住宅中，每平方米4000元以下的占83.1%。中小戶型和中低價位商品住宅成為了主流需求，小戶型占據商品住宅主導地位，達到了國家宏觀調控*策的要求。
“沈陽的房價沒有下降的空間，但房價漲幅不會太快。”據沈陽市房地產研究所所長范翰章介紹，由于目前房地產開發商成本不斷提高、環境質量投入不斷增加、人工費用不斷加大、外地人購房比重較大，住房需求，尤其是對中小戶型和中低價位住房的需求旺盛，這些都推動著沈陽房價不斷上漲。
另外，居民對高價房承受能力有限，*府也采取了一系列調控措施，制約了房價快速上漲。再加上當前商品住宅的主體轉移到近郊區，拉動了全市房價趨低。
所以，今年年底的房價將呈溫和上升趨勢，商品房均價升幅約為4%。 價格的上漲還是由于“市場旺盛”。
據范翰章分析，在國六條下發之前，沈陽市居住性購房占85%，投資性購房占12%，炒房占3%。目前，沈陽市的居住性購房占92%，投資性購房占7%，炒房占1%。
“炒房投機比重非常小，這樣的購房結構是非常好的。”而且沈陽的消費潛力非常大。
截至目前，沈陽市人均住房面積是23.36平方米，比全國低了2.75平方米。東部地區人均建筑面積是28平方米，我們少了4.64平方米。
這反映了沈陽房地產市場的潛力非常巨大。
3.沈陽房價為什么不下降呢
縱觀今年樓市，有揚沙也有濃霧，有暴風也有閃電，有暴雨也有彩虹。
奧運年即將來臨，每個購房者都期盼著樓市中能多出一道彩虹，多出一抹亮色。
對于房子，人們第一關心的永遠是價格。
2008年，沈陽的房價將會是什么走勢呢？
猜想：強力上漲
可能指數★★★★
理由：地價對房價的帶動作用不可忽視，畢竟地價占有房價20%~30%的比例，最終土地成本的上漲必將轉嫁到購房者身上。
除了地價以外，建筑材料、工人工資等費用不斷上漲，開發商的開發成本也不斷加大，房價自然也會水漲船高。在沈北新區開發項目的一位開發商告訴記者，他開發的項目是處于距離市區較遠的地區，如今土地、建筑費用及稅務等成本大約需要2400元/平方米。
從事地產銷售的莊先生認為，目前很多沈陽人都想改善住房條件，加上外地來沈定居人員的居住需要等剛性需求也會刺激房價強力上漲。
猜想：平穩發展
可能指數★★★☆☆
理由：沈陽市房地產市場分析報告指出，進入9月份，沈陽市房地產市場繼續保持良好的發展勢頭，房地產市場日趨活躍，市場供應結構漸趨合理。住房價格繼續呈現穩中有升的態勢，商品房和商品住宅銷售均價環比都有小幅上漲。
業內人士張先生認為，沈陽樓市比較健康，處于良性發展時期，明年房價將會持續平穩上升的趨勢，但是不會出現大幅度上升。
猜想：開始下跌
可能指數★☆☆☆☆
理由：2007年，國家繼續對樓市進行調控，央行5次加息，其中5年以上商業貸款利率已經達到7.83%。加息的效應會在明年集中體現出來，貸款購房人的壓力會增大。
國家又提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率、停止對二手房進行貸款等措施。這些措施都會抑制購房需求，會產生不少因首付過多，而推遲購房的人。那些靠只需付少量首付購買多套房子的炒房人，會因資金的限制而減少炒房的數量。
國家稅務總局的相關負責人表示，明年有望在10個試點省市進行物業稅空轉實的變化，而遼寧就是物業稅試點省份之一。有專家認為，物業稅的征收很大意義上是抑制投資和房價的過快增長，進行價格調控。
4.沈陽房價為什么不下降呢
縱觀今年樓市，有揚沙也有濃霧，有暴風也有閃電，有暴雨也有彩虹。
奧運年即將來臨，每個購房者都期盼著樓市中能多出一道彩虹，多出一抹亮色。 對于房子，人們第一關心的永遠是價格。
2008年，沈陽的房價將會是什么走勢呢？ 猜想：強力上漲 可能指數★★★★ 理由：地價對房價的帶動作用不可忽視，畢竟地價占有房價20%~30%的比例，最終土地成本的上漲必將轉嫁到購房者身上。 除了地價以外，建筑材料、工人工資等費用不斷上漲，開發商的開發成本也不斷加大，房價自然也會水漲船高。
在沈北新區開發項目的一位開發商告訴記者，他開發的項目是處于距離市區較遠的地區，如今土地、建筑費用及稅務等成本大約需要2400元/平方米。 從事地產銷售的莊先生認為，目前很多沈陽人都想改善住房條件，加上外地來沈定居人員的居住需要等剛性需求也會刺激房價強力上漲。
猜想：平穩發展 可能指數★★★☆☆ 理由：沈陽市房地產市場分析報告指出，進入9月份，沈陽市房地產市場繼續保持良好的發展勢頭，房地產市場日趨活躍，市場供應結構漸趨合理。住房價格繼續呈現穩中有升的態勢，商品房和商品住宅銷售均價環比都有小幅上漲。
業內人士張先生認為，沈陽樓市比較健康，處于良性發展時期，明年房價將會持續平穩上升的趨勢，但是不會出現大幅度上升。 猜想：開始下跌 可能指數★☆☆☆☆ 理由：2007年，國家繼續對樓市進行調控，央行5次加息，其中5年以上商業貸款利率已經達到7.83%。
加息的效應會在明年集中體現出來，貸款購房人的壓力會增大。 國家又提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率、停止對二手房進行貸款等措施。
這些措施都會抑制購房需求，會產生不少因首付過多，而推遲購房的人。那些靠只需付少量首付購買多套房子的炒房人，會因資金的限制而減少炒房的數量。
國家稅務總局的相關負責人表示，明年有望在10個試點省市進行物業稅空轉實的變化，而遼寧就是物業稅試點省份之一。有專家認為，物業稅的征收很大意義上是抑制投資和房價的過快增長，進行價格調控。
5.沈陽的房價為什么不降
沈陽房價目前合不合理，以后是進一步上漲還是會回落，是廣大購房者非常關注的問題，筆者認為沈陽的房價還會繼續上漲，理由有七點。
1、隨著沈陽的大市規劃，城市建設進程會進一步加快。大學的擴招和戶籍*策的逐步開放，農村人口將大規模涌入城市，而沈陽是整個東北三省除大連之外讓外地人尋找“城市夢”的理想城市。這部分人的住房需求將成為推動沈陽房地產市場的主要動力之一，他們的住宅需求主要針對中低檔市場。
2、近年來，隨著東部發達省份市場的充分發展，越來越多的企業要開拓東北市場，而進*東北就必然先搶占沈陽，隨之而來的是消費能力較強的中外籍管理人員，他們對中高檔市場情有獨鐘。
3、從發達國家的城市發展軌跡來看，一個城市的人均GDP5000-8000美元的區間，是這個城市房地產市場發展最快的區間。2005年沈陽市人均GDP達到3970美元，沈陽即將進入房地產市場快速發展的時期，未來幾年甚至更長時間房地產發展的潛力還很大。
4、目前沈陽市內可開發土地越來越少，在“沈陽市2006年重點招商地塊推介會”上推介的36宗地塊，很多都在二環以及二、三環之間，房屋地段已經從沈陽市中心轉移到環線以外，市內只有棚戶區改造，基本沒有可開發住宅的土地，“物以稀為貴”，中心區的房價肯定還要漲。
5、從開發成本來看，目前沈陽市的住宅容積率基本控制在2.5左右，有的甚至更低，如萬恒?東方儷城容積率1.8，尚品?天城的容積率是1.4，瑞士風情小鎮容積率1.34；唯美品格容積率僅0.820；綠化率、園區景觀、設施也越來越講究，如瑞士風情小鎮綠化率68%，萬科紫金苑綠化率47%。單位土地可建造的住宅少了，房價中的土地成本將越來越高，有道是：“千做萬做，虧本生意不做”。房價怎么可能不漲？
6、房地產已經成為沈陽很重要的產業，*府部門也說“房地產業投資對沈陽固定資產投資的增長形成了巨大拉動”；“房地產業已經成為推動沈陽經濟社會加快發展的引擎”。如果沈陽的房地產貶值，所引起的社會動蕩是巨大的。僅從這一點來講，城市的經營者不可能讓房地產貶值，相反為了拉動經濟的發展和GDP的快速增長還會積極支持房地產業的發展。
7、沈陽房地產的結構比較合理。自住購房占85%以上，炒房者比較少；從戶型看，沈陽的小戶型很多，基本是面向普通大眾居住的。現在沈陽中心城區房價“奔六”，渾南房價“超四”，就連鐵西區和大東房價也早就突破3000元了。今年沈陽市的房價仍將延續去年態勢，呈溫和上升趨勢，預計上漲8%。
房子是特殊的商品，它不像股票會一夜之間化為灰燼，它是有價值的，特別是土地作為不可再生性的資源，它的價值會越來越高，附著于此的房價也會節節攀升。雖然自住型購房者希望房價不要再漲了，可是現實卻是房價節節攀高。想買房子的人是很多的，關鍵是要把握好買的時機，該出手時就出手。
6.二線城市
別的城市不好說，但是沈陽可以幫你分析一下。
沈陽的房價在2005年開始有了質的飛躍。特別是到了2007年，可以說達到了前所未有的高度。
2008年初，房價漲幅相對很小，但不能否定的是，房地產業的金色時期是在每年的7到10月份，也就是說如果有新盤的話，基本都是考慮在這個時候開盤。
另外沈陽現在動遷的地方很多，特別是市內五區，每平米給補助將近5000快（有的地方更多些）這些被動遷的居民肯定還是要買房子的。所以房價不會低。
過去也有動遷但是基本都給居民就地安置了，現在貨幣化，等于給房地產打了催化劑。
沈陽真正的高房價將在09年集中體現，特別是現在沈河和平等地的動遷地區，蓋的房子都將在那時候集中上市。
當然，周邊地區，比如沈北，東陵等地，比較偏僻房價不會漲的過快，但是地方也相對偏僻了。
其他的二線城市，我覺得房價也不會降低。因為首先，一線城市已經很難進去了。比如北京，競爭相對太大。而三線城市，和農村的人口也想進城市發展。所以他們會考慮進二線城市。人口不斷膨脹，城市發展肯定加速，原來的好地段將更黃金，原來周邊的也會悅來越理想。所以房價肯定還要上漲。
但是隨著人口的逐漸老齡化，以及一些剛性需求的減弱。我想房子不可能一直漲價下去，但是房價降，肯定是先一線線，后三線二線（因為一線現在炒的太高，三線的房子其實沒有那么大利潤空間）。先周邊后中心的（因為當城市基本停止發展的時候，周邊的配套設施將很難展開，百姓住的會不方便）。
不過我想現在人們都是比較理智的購房了，房價不會出現大的波動。動遷的人如果買完了房子，房價基本就可以穩定了。
另外開發商也不傻，他們有專家分析市場。你看看有多少大盤來到沈陽搶地，就知道還有沒有賺頭了。如果他們都走了，只有本地開發商忽悠的時候，房價的冬天就要到來了。