為什么沈陽房價低于哈爾濱

2. 沈陽房價2005

3. 2013沈陽房價

哈爾濱沈陽房價

1.沈陽房價為什么沒有哈爾濱高

哈爾濱靠近俄羅斯，是旅游城市也是省會城市，二線？三線？到過沈陽和哈爾濱的朋友有發現那么大的區別嗎？（*^__^*）但房價高是毋庸置疑的，zf的*策不同（哈市垃圾），炒作程度不同，身在沈陽你應該感到幸運O（∩_∩）O~而且沈陽房價在全國也不算高，只能說明游資注入比較晚而且控制得當，房價和炒股一樣，越熱越有人炒。

而現在老哈爾濱人一般都不在本地買房了，把手里的賣1、2套，留1、2套吧，去南方炒房，像前兩年的三亞，海口，這兩年的北海，因為環境好，還沒有供熱費，租金也比這邊高，但去沈陽的較少，因為說實話沒覺得比哈市好很多啊，投資環境或是自然環境，但房價確實較低值得投資，呵呵，我家哈市2套吧，使用面積45平，65萬，租金一般，1300，自住120使用，106萬。廣西北海一套36平買時25萬租出去了也1300，三亞就不說了，買48萬吧，首付24,3年翻3倍170；威海那套當時很便宜16萬吧，1600一平建面，現也漲了很多，準備賣后去沈陽再看看（第3次）。

此外現在在哈買房的也都是外地人，本地人投資也是商鋪之類的，房價實在虛高于工資水平太多。

2.哈爾濱、沈陽、長春哪個城市房價更低

首先，我覺得你選擇前往東北生活發展是一個明確的選擇，雖然東北的地域優勢和氣候并不吸引好多優秀的人才，但東北現如今正朝著一線大都市飛速發展，我想不久將來一定會吸引一大批優秀人才前來入住的。

但是說起房價嘛，我不知道你的經濟狀況如何，不知道對于你來說是高是低。那哈爾濱來說吧，也是分區域、分新老房子也分是不是學區，但均價應該在1萬一平左右。

長春和沈陽的話因為沒在那里生活過，但大概了解也是分地域的，均價也應該和哈爾濱差不多，畢竟這三座城市都是東北發展相對迅速的城市，但也有人說沈陽的房價相對高一點，也有說哈爾濱的，但是我還是比較推薦你來哈爾濱，因為目前哈爾濱給就業的人們的扶持是十分大力的，雖然房價可能不是最低的，但其他條條框框還是相對于來說比較合理的。

哈爾濱沈陽房價

沈陽房價2005

1.2005年各地房價分別是多少

37大城市平均房價及人均收入排行榜

平均房價排名城市每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名

1 溫州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 寧波 5900 15882 5

7 廣州 5660 16884 3

8 廈門 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青島 4639 11089 14

12 蘇州 4460 14451 8

13 大連 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 濟南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 貴陽 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈陽 2926 8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武漢 2858 9564 20

23 長沙 2825 11021 15

24 南寧 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重慶 2732 9221 23

27 鄭州 2650 9364 21

28 哈爾濱 2574 8940 27

29 石家莊 2470 8622 31

30 蘭州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 烏魯木齊 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 長春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 銀川 1930 7984 35

37 西寧 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

2.2006年沈陽房價上漲百分比

今年沈陽商品房房價指數上升7% 11月27日，沈陽市房地產研究所發布了1-10月份沈陽市房地產市場形勢分析報告，預計今年商品房的均價升幅為4%，房價指數上升7%。

據沈陽市房地產研究所統計，1-10月份，沈陽市商品房銷預售面積為940.6萬平方米，合同金額320.1億元，同比增長16.8%和20.1%；其中商品住宅銷預售面積840.6萬平方米，合同金額269.5億元，同比分別增長15.7%和19%。同時，沈陽市商品房銷預售平均價格為3403元/平方米，比去年同期增長2.8%，商品住宅銷預售價格為3206元/平方米，同比上升2.78%；處于平穩運行、穩中略升的最佳態勢。

另外，1-10月份沈陽市商品房銷售結構進一步優化。實際銷售住宅面積每套平均為93.22平方米，比全國平均面積低約20平方米。

實際銷售商品住宅中，每平方米4000元以下的占83.1%。中小戶型和中低價位商品住宅成為了主流需求，小戶型占據商品住宅主導地位，達到了國家宏觀調控*策的要求。

“沈陽的房價沒有下降的空間，但房價漲幅不會太快。”據沈陽市房地產研究所所長范翰章介紹，由于目前房地產開發商成本不斷提高、環境質量投入不斷增加、人工費用不斷加大、外地人購房比重較大，住房需求，尤其是對中小戶型和中低價位住房的需求旺盛，這些都推動著沈陽房價不斷上漲。

另外，居民對高價房承受能力有限，*府也采取了一系列調控措施，制約了房價快速上漲。再加上當前商品住宅的主體轉移到近郊區，拉動了全市房價趨低。

所以，今年年底的房價將呈溫和上升趨勢，商品房均價升幅約為4%。價格的上漲還是由于“市場旺盛”。

據范翰章分析，在國六條下發之前，沈陽市居住性購房占85%，投資性購房占12%，炒房占3%。目前，沈陽市的居住性購房占92%，投資性購房占7%，炒房占1%。

“炒房投機比重非常小，這樣的購房結構是非常好的。”而且沈陽的消費潛力非常大。

截至目前，沈陽市人均住房面積是23.36平方米，比全國低了2.75平方米。東部地區人均建筑面積是28平方米，我們少了4.64平方米。

這反映了沈陽房地產市場的潛力非常巨大。

3.沈陽房價為什么不下降呢

縱觀今年樓市，有揚沙也有濃霧，有暴風也有閃電，有暴雨也有彩虹。

奧運年即將來臨，每個購房者都期盼著樓市中能多出一道彩虹，多出一抹亮色。

對于房子，人們第一關心的永遠是價格。

2008年，沈陽的房價將會是什么走勢呢？

猜想：強力上漲

可能指數★★★★

理由：地價對房價的帶動作用不可忽視，畢竟地價占有房價20%~30%的比例，最終土地成本的上漲必將轉嫁到購房者身上。

除了地價以外，建筑材料、工人工資等費用不斷上漲，開發商的開發成本也不斷加大，房價自然也會水漲船高。在沈北新區開發項目的一位開發商告訴記者，他開發的項目是處于距離市區較遠的地區，如今土地、建筑費用及稅務等成本大約需要2400元/平方米。

從事地產銷售的莊先生認為，目前很多沈陽人都想改善住房條件，加上外地來沈定居人員的居住需要等剛性需求也會刺激房價強力上漲。

猜想：平穩發展

可能指數★★★☆☆

理由：沈陽市房地產市場分析報告指出，進入9月份，沈陽市房地產市場繼續保持良好的發展勢頭，房地產市場日趨活躍，市場供應結構漸趨合理。住房價格繼續呈現穩中有升的態勢，商品房和商品住宅銷售均價環比都有小幅上漲。

業內人士張先生認為，沈陽樓市比較健康，處于良性發展時期，明年房價將會持續平穩上升的趨勢，但是不會出現大幅度上升。

猜想：開始下跌

可能指數★☆☆☆☆

理由：2007年，國家繼續對樓市進行調控，央行5次加息，其中5年以上商業貸款利率已經達到7.83%。加息的效應會在明年集中體現出來，貸款購房人的壓力會增大。

國家又提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率、停止對二手房進行貸款等措施。這些措施都會抑制購房需求，會產生不少因首付過多，而推遲購房的人。那些靠只需付少量首付購買多套房子的炒房人，會因資金的限制而減少炒房的數量。

國家稅務總局的相關負責人表示，明年有望在10個試點省市進行物業稅空轉實的變化，而遼寧就是物業稅試點省份之一。有專家認為，物業稅的征收很大意義上是抑制投資和房價的過快增長，進行價格調控。

4.沈陽房價為什么不下降呢

縱觀今年樓市，有揚沙也有濃霧，有暴風也有閃電，有暴雨也有彩虹。

奧運年即將來臨，每個購房者都期盼著樓市中能多出一道彩虹，多出一抹亮色。對于房子，人們第一關心的永遠是價格。

2008年，沈陽的房價將會是什么走勢呢？猜想：強力上漲可能指數★★★★ 理由：地價對房價的帶動作用不可忽視，畢竟地價占有房價20%~30%的比例，最終土地成本的上漲必將轉嫁到購房者身上。除了地價以外，建筑材料、工人工資等費用不斷上漲，開發商的開發成本也不斷加大，房價自然也會水漲船高。

在沈北新區開發項目的一位開發商告訴記者，他開發的項目是處于距離市區較遠的地區，如今土地、建筑費用及稅務等成本大約需要2400元/平方米。從事地產銷售的莊先生認為，目前很多沈陽人都想改善住房條件，加上外地來沈定居人員的居住需要等剛性需求也會刺激房價強力上漲。

猜想：平穩發展可能指數★★★☆☆ 理由：沈陽市房地產市場分析報告指出，進入9月份，沈陽市房地產市場繼續保持良好的發展勢頭，房地產市場日趨活躍，市場供應結構漸趨合理。住房價格繼續呈現穩中有升的態勢，商品房和商品住宅銷售均價環比都有小幅上漲。

業內人士張先生認為，沈陽樓市比較健康，處于良性發展時期，明年房價將會持續平穩上升的趨勢，但是不會出現大幅度上升。猜想：開始下跌可能指數★☆☆☆☆ 理由：2007年，國家繼續對樓市進行調控，央行5次加息，其中5年以上商業貸款利率已經達到7.83%。

加息的效應會在明年集中體現出來，貸款購房人的壓力會增大。國家又提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率、停止對二手房進行貸款等措施。

這些措施都會抑制購房需求，會產生不少因首付過多，而推遲購房的人。那些靠只需付少量首付購買多套房子的炒房人，會因資金的限制而減少炒房的數量。

5.沈陽的房價為什么不降

沈陽房價目前合不合理，以后是進一步上漲還是會回落，是廣大購房者非常關注的問題，筆者認為沈陽的房價還會繼續上漲，理由有七點。

1、隨著沈陽的大市規劃，城市建設進程會進一步加快。大學的擴招和戶籍*策的逐步開放，農村人口將大規模涌入城市，而沈陽是整個東北三省除大連之外讓外地人尋找“城市夢”的理想城市。這部分人的住房需求將成為推動沈陽房地產市場的主要動力之一，他們的住宅需求主要針對中低檔市場。

2、近年來，隨著東部發達省份市場的充分發展，越來越多的企業要開拓東北市場，而進*東北就必然先搶占沈陽，隨之而來的是消費能力較強的中外籍管理人員，他們對中高檔市場情有獨鐘。

3、從發達國家的城市發展軌跡來看，一個城市的人均GDP5000-8000美元的區間，是這個城市房地產市場發展最快的區間。2005年沈陽市人均GDP達到3970美元，沈陽即將進入房地產市場快速發展的時期，未來幾年甚至更長時間房地產發展的潛力還很大。

4、目前沈陽市內可開發土地越來越少，在“沈陽市2006年重點招商地塊推介會”上推介的36宗地塊，很多都在二環以及二、三環之間，房屋地段已經從沈陽市中心轉移到環線以外，市內只有棚戶區改造，基本沒有可開發住宅的土地，“物以稀為貴”，中心區的房價肯定還要漲。

5、從開發成本來看，目前沈陽市的住宅容積率基本控制在2.5左右，有的甚至更低，如萬恒?東方儷城容積率1.8，尚品?天城的容積率是1.4，瑞士風情小鎮容積率1.34；唯美品格容積率僅0.820；綠化率、園區景觀、設施也越來越講究，如瑞士風情小鎮綠化率68%，萬科紫金苑綠化率47%。單位土地可建造的住宅少了，房價中的土地成本將越來越高，有道是：“千做萬做，虧本生意不做”。房價怎么可能不漲？

6、房地產已經成為沈陽很重要的產業，*府部門也說“房地產業投資對沈陽固定資產投資的增長形成了巨大拉動”；“房地產業已經成為推動沈陽經濟社會加快發展的引擎”。如果沈陽的房地產貶值，所引起的社會動蕩是巨大的。僅從這一點來講，城市的經營者不可能讓房地產貶值，相反為了拉動經濟的發展和GDP的快速增長還會積極支持房地產業的發展。

7、沈陽房地產的結構比較合理。自住購房占85%以上，炒房者比較少；從戶型看，沈陽的小戶型很多，基本是面向普通大眾居住的。現在沈陽中心城區房價“奔六”，渾南房價“超四”，就連鐵西區和大東房價也早就突破3000元了。今年沈陽市的房價仍將延續去年態勢，呈溫和上升趨勢，預計上漲8%。

房子是特殊的商品，它不像股票會一夜之間化為灰燼，它是有價值的，特別是土地作為不可再生性的資源，它的價值會越來越高，附著于此的房價也會節節攀升。雖然自住型購房者希望房價不要再漲了，可是現實卻是房價節節攀高。想買房子的人是很多的，關鍵是要把握好買的時機，該出手時就出手。

6.二線城市

別的城市不好說，但是沈陽可以幫你分析一下。

沈陽的房價在2005年開始有了質的飛躍。特別是到了2007年，可以說達到了前所未有的高度。

2008年初，房價漲幅相對很小，但不能否定的是，房地產業的金色時期是在每年的7到10月份，也就是說如果有新盤的話，基本都是考慮在這個時候開盤。

另外沈陽現在動遷的地方很多，特別是市內五區，每平米給補助將近5000快（有的地方更多些）這些被動遷的居民肯定還是要買房子的。所以房價不會低。

過去也有動遷但是基本都給居民就地安置了，現在貨幣化，等于給房地產打了催化劑。

沈陽真正的高房價將在09年集中體現，特別是現在沈河和平等地的動遷地區，蓋的房子都將在那時候集中上市。

當然，周邊地區，比如沈北，東陵等地，比較偏僻房價不會漲的過快，但是地方也相對偏僻了。

其他的二線城市，我覺得房價也不會降低。因為首先，一線城市已經很難進去了。比如北京，競爭相對太大。而三線城市，和農村的人口也想進城市發展。所以他們會考慮進二線城市。人口不斷膨脹，城市發展肯定加速，原來的好地段將更黃金，原來周邊的也會悅來越理想。所以房價肯定還要上漲。

但是隨著人口的逐漸老齡化，以及一些剛性需求的減弱。我想房子不可能一直漲價下去，但是房價降，肯定是先一線線，后三線二線（因為一線現在炒的太高，三線的房子其實沒有那么大利潤空間）。先周邊后中心的（因為當城市基本停止發展的時候，周邊的配套設施將很難展開，百姓住的會不方便）。

不過我想現在人們都是比較理智的購房了，房價不會出現大的波動。動遷的人如果買完了房子，房價基本就可以穩定了。

另外開發商也不傻，他們有專家分析市場。你看看有多少大盤來到沈陽搶地，就知道還有沒有賺頭了。如果他們都走了，只有本地開發商忽悠的時候，房價的冬天就要到來了。

沈陽房價2005

2013沈陽房價

1.2013年沈陽房價不會降的原因

“目前看，2013年沈陽房價的確不算高。

這一點無論從南方炒房團來沈炒房，還是從投資或投機購房，都說明沈陽的房地產有投資空間。”專家分析，目前為止，沈陽人均住房面積在全國仍處于中下游的較低水平。

隨著城市化進程的推進，加上大沈陽經濟區建設，沈陽商品住宅市場的需求巨大，市場的消化能力仍將保持在高水平。這也表明，未來沈陽的房價不可能大幅下降。

“沈陽商品住宅空置率處于安全水平。”專家認為，在全國其他同類城市受調控*策影響導致房市波動較大的情況下，沈陽房地產雖然成交量受到一定程度影響，有相當多的人持幣觀望，房價快速上漲的勢頭得到了抑制，但這一切并沒有給沈陽房地產市場健康的本質帶來重大影響。

而房價不會下降的原因還在于，沈陽的商品房有效供給不足。目前沈陽待售商品住宅雖有600多萬平方米，但遠郊和三縣一市約占四成，各樓盤的尾房加在一起也在一成以上，中心城區有效供給不足，開發商不可能降價銷售。

開發成本制約房價難以大幅下跌。決定房價的另一因素是開發成本。

雖然開發商不是按成本加合理利潤賣房，而是追求利潤最大化。但剛性成本如占50%左右的土地成本和稅費不降，房價也難大幅下降。

房價能否下跌也取決于開發商的資金鏈。當開發企業資金緊張，資金鏈要斷裂，為快速回籠資金以求生存時，才會被迫大幅降價。

由于今年沈陽樓盤銷售良好，多數開發商不存在資金鏈斷裂可能，暫時也不會主動降價促銷。而房價與通脹也息息相關，在當前通脹背景之下，未來沈陽房價也不會大幅下降。

2013沈陽房價

哈爾濱8月房價

1.現在哈爾濱各個區的房價是多少

據市經濟研究所房地產研究中心的房價監測顯示，從在售新盤的價格統計看，哈爾濱市“二環” 以內的樓盤均價已達到建筑面積每平方米4700元（據對二環以內在售的24個樓盤統計），二環以外3000元，松北區3000元，利民開發區2000元，全市市區樓盤均價實際已經突破3500元。

1— 8月哈爾濱市市區新盤均價的上漲幅度突破20%已成定局（不含平房區、呼蘭區和阿城區）。據介紹，道里區建國街“品閣（查看地圖）”樓盤，去年8月23日銷售均價為3300元，今年8月下旬已最高賣到了6300元，一年之內上漲幅度為91%。

道外區“榮耀上城（查看地圖）” 樓盤從前期每平方米4000元到目前的5000元，時間也僅用了幾個月。松北區離市區最近的“北岸明珠（查看地圖） ”樓盤，去年每平方米在2500元左右，而目前的均價已達到3600元，最高價格達到4100元左右。

道里區愛建濱江（查看地圖）國際社區的銷售均價也已從去年的4500元漲到了今天的6000 元，提價幅度達30%，超過以往任何一年。業內人士表示，一些規模較小的樓盤其實就是以這些樓盤為“ 風向標”進行調價的，“他們的價格在哈市市場上很具影響力。”

哈爾濱房地產市場3000元/平方米左右房源一覽表立匯美羅灣樓盤詳情業主論壇二期2007年12月1日開盤香坊區*民街24號均價 3150元/平米 82955555 鑫都嘉園樓盤詳情業主論壇 2007年11月18日道外區哈東路與道口三道街交匯處均價 3500元/平方米東方玫瑰家園樓盤詳情業主論壇暫未開盤道里區道里區工農大街與機場路交匯處起價 3200元/平方米高麗風情小鎮樓盤詳情業主論壇暫未開盤香坊區公濱路37號起價 2500元/平方米。

2.哈爾濱的房價什么時候平穩

今年以來，哈爾濱市商品房銷售市場呈現明顯增長態勢，一些新開盤的住宅小區銷售速度和比例大幅提高。

幾個月來，商品房價的漲幅一直維持在5%-6%，高于往年，一些期房銷售變現后每平方米上漲了100-200元。房價呈現出芝麻開花節節高的勢態，持幣待購的百姓心存疑慮，搖擺不定，不知此時下注買房，是否最佳時機。

為什么房屋價格會一漲再漲？針對市民的困惑，記者采訪了哈市房產住宅局局長邊洪霄。據邊局長介紹，目前哈爾濱人均建筑面積為22.56平方米，全國的平均水平為23.67平方米，哈市與其相差無幾。

今年1至8月份，全國房價平均上漲13.5%，哈爾濱漲幅為6.8%。應該說，哈市房價是在合理的軌道上運行的。

8月份，哈爾濱房地產的價格平均為2574元，其中住宅價格平均為2249元。哈爾濱房價總體狀況是穩中有升，這也是今后的總趨勢。

邊局長認為，從目前哈市房地產的各項指標來看，都很正常，并沒有出現過熱現象。今年全國房價漲幅達到10%的副省級城市有10多個，哈爾濱不在其中。

國內各大中城市房價普遍都在上漲，只不過漲幅大小不同而已。近年來，國內房地產市場每一年房價都會有一個漲幅，5%以內漲幅都是正常的，與國內同等城市相比，哈市房價的上漲是合理的。

近5年哈市房價平均每年上漲3.7%，應該說是在*府的可控制內的。可以預見，近期哈爾濱房價下調的空間，理論上沒有。

成本上升是房價上漲的原動力房價上漲原因是多方面的。業內人士指出，拆遷補償標準提高，土地供應方式改變，原材料價格翻番上漲，銀行收緊信貸，導致開發企業資金成本上升，這些因素都可影響到房價。

其中，土地成本是商品房價格的重要組成部分。從2002年7月1日起，拍賣已在全國范圍內正式實施，僧多粥少的土地供應市場，導致地價的迅速飆升。

開發建造成本是商品房價格的又一組成部分。一方面，隨著居民對住房質量、功能、安全、環保等方面要求的提高，各種新型材料如塑鋼門窗、高檔防盜門、可視門鈴、24小時電子監控等不斷被采用使得建筑成本加大。

另一方面，自去年下半年以來，建材價格“漲聲”不斷，有關數據顯示，今年1—6月份鋼材、水泥、木材的價格分別比上年同期上漲了40.2%、26%和8.2%，各類建筑材料價格不同程度的增長，導致商品房直接費的上升。隨著房地產市場激烈的競爭，“智能化”、“生態化”、“人文住宅”等小區概念的不斷興起，住宅小區各種配套設施逐步完善，小區建設投入加大，分攤到商品房中的成本隨之增加。

開發商為了宣傳推銷自己的樓盤，營銷力度也在增加，這些費用，均須納入建房成本，無疑也推動了房價的上漲。

3.哈市未來房價是會漲還是會跌

就目前供需比例嚴重失調的情況下，我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。2房價為什么會暴漲？2最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的如果滿意請采納答案謝謝。

哈爾濱8月房價

哈爾濱6月房價

1.哈爾濱今后房價會跌嗎

哈爾濱是穩重有漲的。從歷史上看，哈爾濱的房價一直都是比較穩定，隨著供需關系也是不斷上漲。哈爾濱入住率比較高，老樓盤米數比較小，人口比較密集，林樓盤覆蓋率特別是高層不多，仍有很大上漲空間。于北京上海出現的泡沫情況還不一樣，哈爾濱房價還是比很低的，北京上海的房子如果跌也是跌不不了多少的，更不會影響大的局勢，也不會影響到哈爾濱。特別是呼蘭區，群力區目前是是很低很低的均價不到5千。隨著松浦大橋和哈爾濱地鐵的修建，會有更大的升值。評論時間為（2010年1月23日）

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