榮觀房產網1.2013年沈陽房價不會降的原因
“目前看，2013年沈陽房價的確不算高。
這一點無論從南方炒房團來沈炒房，還是從投資或投機購房，都說明沈陽的房地產有投資空間。”專家分析，目前為止，沈陽人均住房面積在全國仍處于中下游的較低水平。
隨著城市化進程的推進，加上大沈陽經濟區建設，沈陽商品住宅市場的需求巨大，市場的消化能力仍將保持在高水平。這也表明，未來沈陽的房價不可能大幅下降。
“沈陽商品住宅空置率處于安全水平。”專家認為，在全國其他同類城市受調控*策影響導致房市波動較大的情況下，沈陽房地產雖然成交量受到一定程度影響，有相當多的人持幣觀望，房價快速上漲的勢頭得到了抑制，但這一切并沒有給沈陽房地產市場健康的本質帶來重大影響。
而房價不會下降的原因還在于，沈陽的商品房有效供給不足。目前沈陽待售商品住宅雖有600多萬平方米，但遠郊和三縣一市約占四成，各樓盤的尾房加在一起也在一成以上，中心城區有效供給不足，開發商不可能降價銷售。
開發成本制約房價難以大幅下跌。決定房價的另一因素是開發成本。
雖然開發商不是按成本加合理利潤賣房，而是追求利潤最大化。但剛性成本如占50%左右的土地成本和稅費不降，房價也難大幅下降。
房價能否下跌也取決于開發商的資金鏈。當開發企業資金緊張，資金鏈要斷裂，為快速回籠資金以求生存時，才會被迫大幅降價。
由于今年沈陽樓盤銷售良好，多數開發商不存在資金鏈斷裂可能，暫時也不會主動降價促銷。而房價與通脹也息息相關，在當前通脹背景之下，未來沈陽房價也不會大幅下降。