榮觀房產網1.西安北郊宮園壹號咋樣
西安龍首村的榮民地產宮園壹號1號樓陷阱太多
1號樓的一個賣點就是電梯直達地鐵站，說是方便，實為不安全，地鐵流量大，各種人都用，說不定有個流竄的，溜進來還不是跟逗你玩一樣？
銷售人員說電梯門是指紋識別的——這未免太一廂情愿的唯美天真了。我現在住的小區說是必須門禁識別才可進出，而實際是大多時候都洞開著。即使關上了，你能拒絕某些人尾隨進入嗎？
所以安全是個問題。
1號樓另外一個問題是，東西朝向的尷尬。不是說戶型只要東西向就不好，當然，肯定沒有南北向好。東向早晨陽光曬屁股，可不到中午就暗下來了，知道夜幕降臨。而西向知道夕陽西下的時候才能見點陽關。曬被子晾衣服這種日常工作不知道怎么去落實。家里肯定是要長明燈了。
還有一個很重要的問題，東向根本沒有風景，說是緊鄰大明宮，但是根本看不到，因為其它樓盤擋著它呢。
西向，視線可能好點，但是緊鄰未央大道，那個車來車往的吵鬧啊！夏日開窗是別想了，樓下就是不夜城的鬧市商鋪啊。
價格！宮園是抬高周邊價格的罪魁禍首，1號樓會進一步抬高價格，也許會帶領北城進入9000時代，這是否已經超出了大眾的承受能力呢？
有人說這是投資房，貴點就貴點了，但是別忘了，就因為是投資，價格才不可以高！投資成本這么高，你怎么收回成本。試問，一套投資40-60萬的小戶型，每月能租多少錢？1千？你想租2千嗎？想法不錯，可有人會理你嗎？那么按照1500元來計算，一年1.8萬，要除去物業費吧，好吧，我門先忽略。10年18萬，20年36萬，成本依然沒有回來。
60萬的定期存款的利息，我們按2%計算，是1.2萬，買點債券利息更高，而且隨時可以取出來用。
有人還說，房價一直再漲，沒準明年可以到15000元每平米了，國家一直在調控，為什么，房價漲得太快，百姓買不起。物業稅一出來，很多人會拋盤，房價走低也不是不可能。今年的調控讓北京有的區域的二手房價從3萬元下降到了2萬多，這是從未有過的，但是告訴我們，房價不能脫離現實太遠。9000的價格已經超出周邊了，所以宮園壹號的1號樓的開盤價格是開發商確定，但二手房價就要等等了，等和周邊拉起符合市場以后才能有市場。
又有人說，咱是精裝修的，請問，精裝修只新房有意義，對二手房有意義嗎？那只是開發商再賺你一道的噱頭而已。我們根本不想要裝修，最好是毛坯的，給個比現在低很多的價格，入手以后也不裝修，等幾年價格上來了賣掉，這叫投資。可是這精裝修在二手房里根本不能算價格的，可我又是以精裝價格買的，你說冤不冤？
都覺得大明宮是城北房價上漲的推動力量。但是為什么呢？北京的奧運公園附近的房子確實比北5環的房子稍微貴一點，但在北京同類區域中并不是最貴的，而是通常屬于二線地段。公園地產總是給人要去養老的感覺，因此不具備活躍的投資價值，尤其小戶型。
北京CBD，中關村附近的小戶型極貴，都在3萬左右。月租金在3000-6000。請問這符合西安的現實嗎？
西安的什么商圈有這樣的實力呢？說句實在話，西安現在就沒有什么像樣的商圈。我看也就“鐘樓商圈”，“回坊商圈”這些零售小買賣商圈。根本就沒有真正意義上的商圈。不是有一個大明宮，世界知名的大公司就來云集了，人家根本不看這個，要看交通、金融、文化、科研、*策、人才、市場環境等等太多內容，你就先看看西安這些趾高氣揚的出租車司機們拿拒載當愛好的普遍行為，就知道西安距離國際華大都市有多遠，再看看西安市人民*府門前樹立的“*事管制區”的牌子，就知道有多遠。在這么遠的距離上投資小戶型，是很可怕的。
宮園壹號的壹號樓之外的房子還是不錯的，但選擇壹號的東西向的小戶型一定要謹慎……，咱賺錢不容易啊！