榮觀房產網1.次貸危機重,房價下跌時,借款者行為會如何變化,這對金融體系又會
次貸危機：銀行為了擴大貸款業務，把錢借給原本一些還款能力不足又不想買房子的人。結果，由于市場經濟環境的原因，這些人的收入無法繼續還欠銀行的貸款。于是，銀行就把他們的房子收了去抵債。銀行收了房子的所有權，為了補上借款人的欠款，銀行必須把收回的房子變現，但是銀行不可能去賣房子。所以，聰明的金融工作者，把房屋產權的債權設計了一個金融債權投資產品賣在賣給廣大的投資者。當越來越多經濟人力不足又貸款買房人的房子給銀行收了，銀行收的房子越來越多，但是市場上又沒有那么多的購買者。于是，房子價格下降了，買了房子產權債權的投資產品人就發現，這個投資不賺錢，沒辦法，賣了。最后，銀行的貸款無法收回，資金出現了問題，銀行破產的破產，關門的關門。關門的銀行多了，金融系統就出問題。
一、房價的下跌，導致了借款人的資產縮水，促使貸款買房者必須用更多的現金去還款。在銀行看來，房價下跌，房子的抵押按揭價值就下降了，那么借款人的貸款就容易出現不良貸款。所以，銀行會要求貸款者加速還款。
二、房價下跌導致了，許多還款能力不足的出現許多銀行不良貸款，于是次貸危機來了，金融系統出現了資金，信譽等一系列的問題。最明顯的銀行倒閉 ，或者破產。
2.美國的次貸危機會造成房價下跌嗎
美國的次貸危機會造成房價下跌。
美國次貸危機就是個例子，房價跌銀行跨經濟崩潰，最終加的稅會轉嫁到買房者身上，對無房剛需者無疑雪上加霜，也會有大批房子為避稅拋向市場，對地產復蘇是大大的利空。 亞的房價變化，只能近觀50年，美國卻可遠望100年。
作為全球構建房價指數的權威，羅伯特·希勒認為，在1890年至2007年長達120年的歷史中，美國實際房價指數（剔除通脹、新建住房的技術進步等多種因素，更像是地價指數），基本在100至130之間盤整（也即相對于1890年房價上漲0-30%），運行相當平穩。當然，如果看住宅總價變化，則必定持續上漲。
美國人口調查局數據表明，美國住宅中位價格由1940年的2938美元，上漲至2008年的260200美元。這其中就包含了戶型變大、通脹、技術進步等因素。
在美國，房地產全國性的重大變化僅發生過兩次：第一次是在一戰前至二戰結束（1914年至1945年），房價總體疲弱，雖在上世紀20年代中期有過反彈（1923年至1926年佛羅里達樓市出現泡沫并破滅），但未能形成整體性的復蘇。第二次從1992年開始，美國房價開始了一輪為期十幾年的持續增長，時間之長為歷史所罕見。
尤其2000年以后的房地產市場繁榮，房價出現了比較罕見的大漲幅，2006年房價指數最高達203，比2000年的126點大漲61%，其后持續下跌，直到2012年見底上行。 隨著美國經濟底部盤整，美國十大城市房價指數在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波動。
值得關注的是，2012年2月開始，美國房價出現持續上漲，截至當年12月，房價指數已接近2010年二季度水平。而且，2012年開始，美國房屋銷售和新開工情況也在同步好轉。
2013年以來仍在持續上漲。2014年3月，美國十大城市房價指數年率上升12.6%，這一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我國70個大中城市9.7%的房價指數增幅。
至今年5月，我國70城房價同比增幅已回落至5.6%。 這些數據皆證明，美國樓市已經走出低谷，并且成為拉動經濟增長的重要力量。
房地產對于美國經濟的影響，正所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。房地產在我國屬于支柱產業，很多人一直覺得這不應該，但事實上房地產也是包括美國在內的很多國家的支柱產業。
3.美國次貸危機中,為什么房價下跌,銀行貸款機構的利率會上升
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能。
在美國，貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入并不穩定甚至根本沒有收入的人，買房因為信用等級達不到標準，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由于之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用借款人，如借款人無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售后收回銀行貸款。但由于房價突然走低，借款人無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。