榮觀房產網房地產一代二代
1. 什么是“新二代”
根據復旦大學證券研究所與漢富金融研究院的定義，“新二代”是指1978-1995年出生，通過房產變現、家族財富繼承、自主創業獲得第一筆財富積累，個人可投資資產在100萬人民幣以上的二代群體。
“新二代”的構成主體包括繼承了一定的房產、土地的“房二代”，掌握高新技術擁有高收入的“Tech二代”，民營企業的繼承者“民二代”，以創業前輩為目標的創業群體及大型企業高管的“創二代”，以及其他符合該年齡段和資金規模的群體。這類人群中很大一部分人曾經被稱為“富二代”，而與良莠不齊的“富二代”們不同的是，他們是銳意進取、自強不息的一代年輕人，通常擁有較高學歷及多年投資經驗，本科以上學歷占到調查人群的七成以上。
“努力工作，享受生活”是“新二代”的人生態度，從投資和消費領域來看，他們的關注點不再局限于理財，而是更多元化地關注健康和教育領域，很多人已經形成了較為獨立的財富管理計劃。
2. 注冊房地產二代公司要什么證件
工商局要求：房地產開發公司注冊資金不少于1000萬元。
先辦理工商執照，后辦理資質審批。 房地產開發企業資質管理規定（摘錄） 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。
未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。 第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下： （一）一級資質： 1、注冊資本不低于5000萬元； 2、從事房地產開發經營5年以上； 3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4、連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9、未發生過重大工程質量事故。 （二）二級資質： 1、注冊資本不低于2000萬元； 2、從事房地產開發經營3年以上； 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4、連續3年建筑工程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9、未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質： 1、注冊資本不低于800萬元； 2、從事房地產開發經營2年以上； 3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4、連續2年建筑工程質量合格率達100%; 5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8、未發生過重大工程質量事故。 （四）四級資質： 1、注冊資本不低于500萬元； 2、從事房地產開發經營1年以上； 3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7、未發生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案： （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。 第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表和驗資報告； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （五）已開發經營項目的有關證明材料； （六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； （七）其他有關文件、證明。
3. 你屬于哪一代房奴
今天參加了一個中央人民廣播電臺現場直播的節目，叫第一代房奴究竟幸福不幸福？其實看到這個題目，第一感覺就是偽命題。
因為中國第一批購買商品房的人，無疑是最幸福的，即使他們是貸款買房，也好比吃了大口的蜂蜜，心里甜絲絲的。在節目中談到我的觀點時，我把過去10年里，購房人分成了三類。
第一類“房奴”是從住房商品化開始，到2003年，這一階段是房地產發展的初級階段，商品房剛剛進入大眾視野，開發商還處于學習階段，而地方*府也沒有意識到賣地能帶來天量的財富。那個時候天是藍的，地勢綠的，房價也顯得可愛無比。
03年年底，北京的平均房價還不到4000元/㎡。所以這一階段，房貸對百姓開閘放水，有了貸款，雖然買房時心里很忐忑，擔心漫長的房貸會不會拖垮自己。
但和窄小黑暗的筒子樓相比，住上寬敞明亮的商品房還是幸福的，后來的房價瘋漲證明，此階段的購房人群無疑是最幸運的一代。第一代房奴后來分化為三類：一類是房子越買越大，從剛需到改善，甚至到奢侈居住；二類是從家庭購房演變成投機型買房，后來的溫州、唐山、鄂爾多斯、榆林炒房團席卷全國各大城市，成為各地的房價上漲的“職業推手”；有得手的就有失手的，第三類人把房價上漲的獲利投入到股市中，下場后來大家都知道了，他們都成了股東。
第二代“房奴”從04年開始，截止到06年年底，在這三年里，房地產發生了一件標志性事件，那就是04年8月31日，業內俗稱8.31土地大限。從這一天開始，經營性的土地國家規定一律要實施招拍掛，美其名曰不能讓土地價值讓開發商白白占去了。
從此“面粉”價格年年暴漲，“饅頭”當然也水漲船高了。這個時候，地方*府學會了經營城市，學會了從農民手里低價收地，再高價賣給開發商；而開發商也不是省油的燈，學會了囤地、捂盤惜售。
而此時中國數十年積累的住房需求也達到了頂點，樓市供需兩旺，房價迅速提升。截止到06年年底，北京的房價剛剛突破萬元大關。
和收入相比，房貸的承受程度尚可接受，這一階段的房奴雖然有一些痛楚，但和日后飛漲的房價相比，無疑還算幸福的一代。第三代房奴從07年到10年這個階段。
房價在這一階段實現了翻番，局部地區比如北京的四環內，房價至少翻了2-3番。在這里尤其值得大書特書的是，當08年全球金融危機爆發時，樓市暫時出現了冷場，加之調控*策的不斷轟炸，有一大批購房人選擇了持幣觀望，認為不久的將來，房價必然暴跌。
當然后來這些人都經歷了一場噩夢，為了保證gdp快速增長，為了維持大國形象，為了拯救水深火熱的歐美經濟。我們選擇了4萬億投資，當洶涌如潮的流動性涌入樓市時，房價出現了火箭式的上升，而等候多時的購房者此時憋不住了，瘋狂涌向售樓處。
房價報復性反彈的背后，是第三代房奴最心酸的淚水。此刻，房價收入已大大超過警戒線。
每月的房貸像沉重的大山壓在購房者的背上，為了購買一套房產，傾盡父母財富，掏空全部積蓄，還要搭上年輕人的未來20年青春，才能購買一套房。此刻買房者包袱沉重，而未買房者更加凄慘，因為商品房已經輕舟已過萬重山，房價上漲到已經和普通人沒有關系了，連做房奴的機會都沒有了。
第三代房奴是悲催的一代。如此對號入座，請問你是第幾代房奴呢？。
4. 如何將房產傳給下一代
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：100.00元。
(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納
(3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納
(5)房屋產權登記費：100.00元
備注：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產一個中心二個能力