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1. 長沙本土房企在調控之下或將迎大洗牌
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-11 11:30 編輯 [/i] 限購之下，成交量大幅縮水，大型品牌房企苦苦承受“割肉之痛”，長沙部分本土房企卻“落荒而逃”。
不少業內人士感嘆，長沙本土房企發展已進入“晚秋”，大洗牌時代或將來臨。 自2011年7月，中遠公館拉開了“跑路”大幕，[url= /zt_csfjjlm/]長沙房價降了嗎[/url]？像是掀起了“跑路風潮”。
至今，已有9家本土開發商走上了這條不歸路。 調控下 本土房企將迎大洗牌 如果說，近年來，品牌房企的搶駐讓長沙本土房企市場份額步步縮減，那么，2011年的調控，更是給本土房企的生存雪上加霜。
業內人士稱，長沙房地產行業門檻不高，入行企業開發水平也良莠不齊，再加上樓市調控下資金鏈緊張，去年下半年至今已有9家本土開發商跑路。而湖南省*協委員、房地產業協會、房地產開發協會首席經濟學家王義高預測，“很有可能，接下來跑路的開發商還會越來越多。”
受“跑路門”影響，置業者對本土房企信任度嚴重下滑，這讓本土房企背上了更加沉重的枷鎖，大洗牌時代或即將來臨。 “那些沒誠意的本土房企只有走人！”湖南旺坤集團前副總經理、資深市場人士唐斌直言，外來大牌房企進入長沙之后，市場也越來越成熟，消費者的要求更高、更理性，再加上調控下大牌房企也都在降價，“隨便做個產品達不到消費者的要求，以價格取勝又賺不到錢。”
無可否認，長沙本土房企正面臨著大浪淘沙的命運。 尋突破 品質才是王道 調控、品牌房企擠壓、置業者不信任，在“三面圍城”下，品牌房企該如何突圍？ “只有把產品做好，用心為消費者服務。”
唐斌給出了最質樸的回答。“早幾年卓越地產在長沙的項目開盤，有大批卓越深圳業主趕到長沙買房，長沙哪家本土房企有這樣的忠實客戶？” 事實上，就房企數目而言，本土開發商約占一半，但就供貨量而言，只占三分之一左右。
在銷量上，根據克爾瑞數據顯示，品牌房企也總是牢牢占據銷售排行榜前列。 “不得不承認，品牌房企給長沙帶來了更先進的開發理念，提升了長沙的整體開發水平。”
唐斌顯得很無奈，“本土開發商跟他們比還差得太遠。” 易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才認為本土房企想要突破，只有努力“提升品質、口碑，塑造自己的品牌”。
求成長 抱團取暖或可行 一方面，是品牌房企給長沙房地產市場帶來更先進的開發理念、更高的開發標準，而另一方面，是本土開發房企承受不住調控重壓跑路導致置業者對其信心缺失。“本土房企需要團結起來，擰成一條繩。”
這是易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才給本土房企的建議。 他分析，目前長沙單個本土房企并沒有發展優勢，只有通過戰略合作、合并等方式實現資源共享，互相學習、發展優勢，不僅可以優化本土房企的隊伍，也有助于本土房企品牌效應的樹立。
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