鎮江房地產交易中心咨詢

鎮江房地產政策

1. 請問二三線城市（江蘇鎮江）房價會掉嗎

我發表一下我個人的觀點，國十條發布以后全國各地房價都有所波動，并呈下降趨勢。

我認為二三線城市的房價掉下來是肯定的，目前許多開發商僅僅是小幅度降價或者推出買房優惠，但是買房人買漲不買跌的心理決定了觀望的人肯定比出手的人多。目前形勢看，鎮江房價還會有一定幅度的降幅，現在的開發商手上還有資金，都在硬撐，因為他們知道，現在他們越降價，越是沒有人買。

會跌到什么樣的程度？我認為不會跌倒08年的水平，因為目前房地產仍然是國家的支柱產業，國家一直說要控制房價，一直沒有提出要打壓房價、降低房價，就出臺的一系列*策看，國家也是在打壓炒房的人，并沒有控制居住者，所以房價回回到一個理性的價位上，但不會低于08年的點。要買房的，再等等吧，等到今年下半年，看情況可以出手！！。

2. 鎮江經濟適用房申請條件

符合下列條件的本市市區城鎮家庭，可以申請購買經濟適用住房：（一）家庭成員均具有本市市區城鎮常住戶口且達到一年，家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活；（二）家庭人均可支配收入（含家庭財產）低于本市規定的中等偏下收入標準；（三）家庭成員名下無房，未租住公有住房或者現住房面積低于本市規定的家庭住房困難標準；（四）在2005年12月31日之后，家庭成員未有住房交易行為；中等偏下收入標準和家庭住房困難標準，由市住建、民*等部門根據本市市區商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素制定，報市人民*府批準后，實行動態管理，定期向社會公布。

在市區國有土地房屋拆遷中享受最低補償標準的拆遷戶，且所有家庭成員在本市市區無住房的，可以按照本辦法的規定申請購買最小戶型的經濟適用住房。家庭申請經濟適用住房的，全體成員為共同申請人，推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。

單身人士申請經濟適用住房的，本人為申請人。申請人代表和單身申請人（以下合稱申請人）向戶籍所在地的街道辦事處（鎮人民*府）受理窗口申請，如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料，并簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。

購買經濟適用住房，實行“三級審核、兩次公示”。街道辦事處（鎮人民*府）通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人家庭人口、住房狀況和收入狀況進行走訪和初步核查，在受理后15個工作日內完成初審，初審符合條件的，在申請人戶籍所在地和實際居住地進行公示，公示期限為10日。

公示期間無異議，或者雖有異議但經審核異議不成立的，報區住房保障部門。不符合申請條件的，街道辦事處（鎮人民*府）應書面告知申請人。

區住房保障部門應當自收到申請材料之日起15個工作日內，對申請人的住房狀況是否符合規定條件提出審核意見。并將符合條件的申請人的申請材料轉送區民*部門；區民*部門應當自收到申請材料之日起15個工作日內，對申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，并將審核意見反饋區住房保障部門。

經審核符合條件的，報市住建部門審批。經審核不符合申請條件的，區住房保障部門應書面告知申請人。

市住建部門應在5個工作日內完成審批，符合條件的，通過《鎮江日報》和市住建局網站向社會公示，公示期限為7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經審核異議不成立的，以戶為單位（以下簡稱申請戶）予以登記，由市住建部門發給購買經濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準等內容。

經審批不符合申請條件的，市住建部門應書面告知申請人。經濟適用住房的供應標準根據本市城鎮居民家庭住房困難面積標準與申請家庭原有住房面積之間的差額等因素確定。

經市住建部門同意，申請戶將原有住房交市住房保障機構按照合理價格收購的，可以適當提高購買經濟適用住房的套型面積。取得經濟適用住房購買資格的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。

購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受優惠*策，由購房人按照同地段普通商品住房的價格購買。市住建部門結合經濟適用住房的供應情況，采用公開搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序，并建立輪候名冊。

市住建部門在輪候選房前，對已登記的申請戶進行核查，發現不符合申請條件的，取消其登記資格。申請戶因當期供應房源的套數或者房型等有限而未能購買經濟適用住房的，其輪候序號排列在下期房源供應的輪候序號之前。

申請戶在當期房源供應的規定期限內不簽訂選房確認書，或者不簽訂《經濟適用住房預（銷）售合同》的，視為放棄選房權利，其輪候序號排列在屆時已登記的申請戶之后；兩次放棄選房權利的，5年內不得申請經濟適用住房。市住建部門按照有關規定及時發布經濟適用住房供應信息。

根據房源類型和輪候次序，分期分批通過公開搖號等方式組織申請戶購買經濟適用住房。申請戶購買經濟適用住房的，應先與市住房保障機構簽訂選房確認書，然后簽訂《經濟適用住房預（銷）售合同》。

本市經濟適用住房供應合同的書面形式使用統一的《經濟適用住房預（銷）售合同》，其主要內容包括經濟適用住房合理使用、限制處分、回購、收回及違約責任等。經濟適用住房供應的合同文本由市住建、工商部門制訂。

家庭購買經濟適用住房的，申請人可以協商確定房地產權利人。經協商一致，由部分申請人作為共同共有的房地產權利人的，全體申請人形成書面意思表示，并將房地產權利人以外的申請人明確為同住人。

申請人之間達不成一致意見的，全體申請人為共同共有的房地產權利人。購買經濟適用住房可以按照規定，申請住房公積金購房貸款或者商業性購房貸款。

購買經濟適用住房可以按照規定享受稅收優惠*策。經濟適用住房購房人應按照規定辦理權屬登記。

房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，分別注明系“經濟適用住房”、“劃撥土地”，并注。

鎮江房地產圖

1. 鎮江房子那么便宜是怎么回事,是不是爛尾樓

現在中南·世紀城的疊加賣的比較好，但是不建議你買小面積復式，舒適度不佳，中南的價格在五六十萬左右，如果想價格便宜一些的可以考慮江南·頤和家園的尾房，面積在170平方這樣，四五十萬，還送車位。

不知道你是不是鎮江人，如果是鎮江人，應該對購房的區位有要求的，西邊的人很少到東邊買房子，東邊人也同樣很少考慮西邊的房子，看你想買什么地方的。東邊的樓盤可以看江山名洲、中南·世紀城、香江花城、恒順地產、學林雅郡丁卯的樓盤可以看沃得、鉆石銘苑、江南世家西邊的樓盤可以看天元·一品、萬科·魅力之城、冠城國際、亞東·樸園、君臨南山、華都名城等新區呢可以考慮風景城邦、魏瑪假日等大港就是海德公園吧，但是大港都是化工廠啊還有看你到底是考慮多大面積，價位等等，最主要的是你如何改善你的居住環境才知道你要什么樣的房子。