房地產所有權和使用權

房地產所有權

1. 房地產所有權

房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權指的是你只擁有該土地的使用權。現行的房屋可權屬證明為兩證，一《房屋所有權證》，二《土地使用權證》

因為中國為共產主義，全部資源人民公有，即國有，個人只能買斷土地的使用權，沒有占有權。

無論是國產房，還是*產房，或是地產房，房屋建筑的所有權都是一樣的，是終身享有的，可繼承的。房屋的所有權大概占到房屋價值的75%

先說下，國有土地使用權，和*區土地使用權，以及集體土地使用權的區別。

國有土地使用權，出讓方是國家，要交納一部分出讓金，國家會將土地的使用權出讓給你，這使用權是有時間限制的。如果動遷，國家直接對個人進行補償。

*區土地使用權，是由國家將土地劃撥到當地*區。供*區使用，*區只有使用權，沒有占有權。而*產房出讓，實際是對使用權的二次出讓，沒時間期限。因為國家當時將土地的使用權劃撥的*區時就沒給期限。如果動遷，國家直接將補償發放到*區。由當地*區分配。

集體土地使用權，是由國家將土地劃撥到當地鄉鎮級*府，供轄區內全民共同使用，同樣當地*府只有使用權，沒有占有權。而地產房出讓，實際是也是對使用權二次的出讓，沒時間期限。如果動遷國家直接將補償發放到當地*府。由當地*府分配。

2. 什么是房屋所有權

什么是房屋所有權房地產在司法實踐上又稱不動產，而不動產一般是指土地以及其定著物（主要是房屋）。

這里僅就房屋所有權進行表述。購房者都知道購買房地產中有產權證，而辦理下產權證又意味著對該房產擁有所有權，那么在法律上對所有權又有何規定呢？從嚴格的意義上講，財產所有權是財產所有人在法律規定的范圍內對屬于他的財產享有占有、使用、收益、處分的權利。

房產所有權屬于直接管理購房者購買的房產并具有排他性權利該權利表現以下幾點： 1.房產所有權是絕對權，這又區別于購房者同房地產開發商簽訂的房產買賣合同所產生的債權。簡單地說，購房者同房地產開發商有簽訂合同所產生的權利與義務的關系，是要由合同的一方為一定的行為才能實現的權利，例如：購房者向房地產開發商支付房款，購房者不能通過自己的行為取得該房產，而是由房地產開發商依約向購房者交付房產，這樣購房者才能實現自己擁有該房產的權利。

而房地產所有權則可由房產所有人直接作為即刻實現的權利，而不用其他相對人為一定的行為才能實現權利，例如：房產所有人使用其所擁有的房產。 2.房產所有權是排他性的權利，房地產所有權是所有權人排除他人對于其所擁有的房產的干涉，并且在一個物上只能有一個所有權存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權。

也就是說，房產所有人對其所擁有的房產擁有獨立處置權利，所有人一旦擁有該房產，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對抗其他對該房產主張權利的其他人。 3.房產所有權是一種相對最全面的權利，房產所有人有對其所擁有的房地產物業進行一般、全面的支配的最全面的權利，所有權人不僅包括對房產的占有、使用、收益，而且包括對該房產的最終處分權。

房產所有權對于其他對房產權例如抵押權、質權、留置權這些權利僅是對房產的占有、使用、收益某一特定權利享有直接管理權利，房產所有人可以依自己的意愿在法律規定的范圍內享有最大的最全面的權利。 4.房產的所有權是永久性的，購房者向房地產開發商支付全部房價款，并領取國家統一頒發的房產證后，房產所有者將永久擁有該房產，直到該房產滅失。

3. 【房屋所有權的取得方式有哪些

房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種.（一）原始取得原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權.主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）.（二）繼受取得繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的.因法律行為而繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈與；（3）房屋相互交換.房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后發生效務，即進行所有權登記后便取得房屋所有權.因法律事件而繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件、繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權.根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權.公民私有房所有權的概念所謂公民私有房屋所有權，指公民個人依法對個人自有的房屋享有占有、使用、收益、處分提權利.這種公民擁有所有權的房屋，一般稱之為“私房”.主要是通過新建、購買、繼承、受贈等方式取得.公民可以自己使用，享有所有權的各種權能，也可以依法將其中的使用、收益權能與所有權分離，而交給其他單位或個人使用，自己可從中獲得利益.公民享有所有權的房屋，屬于公民的“私有財產”，受到法律的保護，任何單位或個人不得侵犯.但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有權，對于房屋所依附于上的土地則只享有使用權，土地的所有權歸國家或集體所有.。

4. 房屋使用權和產權的分別在哪

網友提問：請問使用權和產權的分別在哪兒里？我是工薪階層，從長遠看哪個更有利？謝謝！陳堅冰律師回復：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。

《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋的占有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。

例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的占有、使用權讓渡給承租人來行使。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。

通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。

例如出租房屋，房主從房客處收取租金。房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。

房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。

如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋并優先受償。怎么選擇，還是看你自己。

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5. 房屋產權是什么意思

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：（l）國家所有住宅；（2）勞動群眾集體所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他經濟組織（如中外合資企業等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

根據去年實施的《物權法》規定：70年后自動續期。所以你大可不必擔心。

附：《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行*法規的規定辦理。

因為在中國土地的所有權是屬于國家的。。。中國境內取得的都是使用權。。但國家會在70年到期后換證，，使用權仍然是你的。。會有一些費用。。但很少的。。。具體的收費標準國家尚未出臺。。。

此復，希望對你有所幫助

6. 房屋的所有權包括哪些

1、房屋的所有權包括：占有權、使用權、收益權、處分權四項權能。也就是所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。

2、定義：房屋的所有權：對房屋全面支配的權利。

占有權：所有權人在房地產買賣中來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給租賃人。

使用權：房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。

處分權：指所有權人對房屋處置的權利。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。

收益權：收益權是所有權在經濟上的實現。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經濟利益以涸足自己的需要，只有當這種經濟利益得到實現后，所有權才是現實的。

3、法律規定：《民法通則》第七十二條就是關于所有權取得條件的規定，該條的內容是：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規定，當事人也沒有另行約定的情況下，“財產交付”就是所有權取得的條件。而該條規定中“合同或者其他方式”，則是所有權取得的原因。

4、參考資料：/*

7. 房屋的所有權是什么意思

房屋的所有權是什么意思？房屋的所有權是房屋的占有權、管理權、使用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總合。

擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。取得房屋所有權的方式有很多，現歸納如下： ①依法新建； ②添附取得，如翻建、擴建、加層等； ③通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權； ④繼承或受遺贈；前兩種方式成為公民房屋所有權原始取得方式，即直接根據法律的規定取得的所有權；后兩種方式成為公民房屋所有權繼受取得方式，即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權。