巨額設備投資的可能性

巨額投資房地產

1. 關于4萬億投資計劃

金融危機以來，世界各國紛紛出臺重大舉措，力挽狂瀾，力主救市，力保國家民族利益，力爭將損失降到最低限度。

其中，救市是最耀眼，也是最能讓百姓直觀的。因為“救”，能讓百姓看到希望，看到了未來。

所以這個“救”的字眼特別好，特別親切，也是中國人最喜愛的。然而，“救”中有玄機，如何“救”？“救”哪一塊，卻是大有講究的。

那么這次**出臺的四萬億救市資金，是救什么的呢。根據08年11月11日《國際金融公報》的報道“11月9日的**常務會議提出，要出臺更加有力的擴大國內需求措施，經初步估算，到2010年底將需要約4萬億元的投資。

在這其中，鐵路投資將會占據一半的份額，……最新批復的兩萬億元投資資金，將主要分3部分使用，一部分用于高鐵建設，一部分用于城際鐵路，一部分用于鐵路干線的完善。” 又見2008/11/10/10:59 中國路面機械網“11月5日晚，鐵道部一位官員在電話中向記者表示，新建鐵路項目審批速度的明顯加快，‘有8900公里的鐵路等著我們建設。

’” 中國經營報》記者了解到，這位官員所言的8900公里鐵路，實際上是23條新建鐵路線路，…… 此前，**批復了鐵路建設“十一五”規劃，在這份規劃當中，鐵道部提出了建設四橫四縱的鐵路運輸路網主干的計劃，隨后，**又批復了實現這一路網的總體投資規模，大致在2萬億元人民幣上下。可以清楚地知道，**的這四萬億救市資金中，其中有兩萬億是用來投資高鐵的。

這實際上是將兩年前投資上萬億元的5457公里高鐵規劃，擴展到目前的8900公里高鐵，其投資也擴充到近2萬億元，盡管2萬億鐵路投資中還有一小部分是非高鐵投資。明眼人一看就知道，高鐵總長度增加了近63%，而投資卻增加了近一倍。

平均每公里高鐵投資由1.8億元增加到2億元以上。此前兩年，關于高鐵超大規模巨額投資就曾引起了很多的爭議。

主要原因是鐵道部扼殺了我國自主研發且取得巨大成功的中華之星等八種高速列車機車，為之后的大量進口日本等國的高速列車和高鐵技術提前掃清道路。其實，我中華之星最高時速超過320公里/小時，并早已成功地完成了50萬公里的試運行。

因此，我國的機車技術和規模化之路是完全可實施的。006年1月9日，《中華工商時報》曾刊登記者李富永關于大規模高鐵建設的文章“根據已有案例，在大約10000億元的總投資中，中國的基礎工程和外國的技術設備所占的訂單價值，大致各有一半份額。

也就是說，中國企業至少可以獲得約5000億元；……雖然外方壟斷了技術，但中方企業也能從老虎嘴里搶回一點零頭……只是中方只能干粗活，外國廠商則以技術賺錢。” 如此嚴重地依賴昂貴的外國技術，規模空前地建造“遠遠超過法國、日本和德國現有高速鐵路規模”的5457公里的高速鐵路網絡，其所產生的巨大經濟風險和國家安全利益的風險曾引起當時廣泛的輿論質疑。

而現在近三年過去了，在高鐵投資建設風險及國家安全利益危險仍未解決、每公里造價又大幅上漲、從而使投資風險更大、高鐵長度又在未經必要試點的情況下盲目擴大63%，投資總額擴大近一倍，如此雙重巨大經濟風險疊加的超大規模投資項目，又不經充分論證試驗和人大討論審批把關，以此無與倫比的巨大投資風險究竟又能帶來什么利益呢？A：大家知道，長距離的高速鐵路系統競爭不過航空，高速列車再快也快不過飛機，但所需要的投資卻大大超過航空。而短距離的高速鐵路因發揮不了列車的速度優勢而投資卻太大，又競爭不過高速公路和還可再提速的現有鐵路系統。

因此，美、日、法、德等許多發達國家都不搞高速鐵路運營系統，是因為他們明知若想靠高速鐵路的日常運營來實現真正的贏利，其實是不可能的。所以，他們的高鐵系統主要是靠對外輸出，賣他們的高鐵系統技術來收回投資。

關于這個問題，大家只要關注一下目前我國尚在運營的“動車組”也就一目了然了。B：高鐵只適用于200—400公里距離客運，在此距離內它比飛機和高速公路確實要快，但其幾倍于普通鐵路和高速公路客運的票價，僅節省0.5—1小時旅行時間是否具有競爭力？有些人或許會說，現在人們的收入已經很高，不在乎這兩錢兒。

但事實真的是這樣的嗎，畢竟坐火車還是普通百姓的選擇，而不是貴族的消費和享受，所以目前在我國，其國情就已經決定了高鐵只能是奢侈品，而遠非是必須解決的瓶頸。為發展國產技術搞一點高鐵試驗是可以的，但目前絕對不宜大面積推廣。

尤其是在技術上嚴重依賴外國，對我國的經濟和國家安全風險巨大、弊多利少、而對外國卻有巨大利益而毫無風險的情況下，更不應該搞如此超大規模低效率甚至是負效益的投資。C：如果還是嚴重地依賴外國技術，仍如兩年前中國企業只獲得略多于一半的訂單金額，“中方只能干粗活，外國廠商則以技術賺錢”的話。

則有近1萬億元投資形成財富外流，剩下一萬億也將是難以盈利的無效低能投資。D：更為嚴重的是，鐵路及其車輛制造產業事關國家重大安全利益。

核心技術由外國人掌握存在重大隱患，這是常識。當國外敵對勢力需要時，就完全可以使我國高速列車、機車和鐵路網整個系統陷于癱瘓。

關于這個問。

2. 500萬元怎樣投資房地產開發

問：我有位朋友在外地開公司，最近她想介入北京的房地產業務，讓我幫著進行前期的準備。

她能投入的資金為500萬元，請問怎么進行房地產投資？楊兆全：北京的房地產開發火了很長的時間，目前仍不見降溫。據有關媒體的估計，北京的房地產至少在2008年前還會生機勃勃。

因此較普遍的觀點認為，目前是進行房地產投資的好時期。北京房地產界有很多外地來京的業界精英，業績也相當不錯，有代表性的有萬科地產，開發了很多優秀的項目。

前段時間火爆異常的世紀城，開發商也是外地入京的。根據城市房地產開發管理法規的規定，房地產開發企業的注冊資金最少是1000萬元，因此，500萬元不能單獨組建房地產開發企業。

但是可以采取入股的方式參與房地產企業。房地產公司的經營形式主要由有限公司和股份公司兩種，這兩種公司都是有股東所組成，您可以尋找其他有志于投資房地產的單位共同投資組建房地產開發公司。

此外，在目前的房地產公司中，也會有一些公司的股東由于某種原因希望轉讓其股份，您朋友的公司也可以通過這種方式介入到房地產開發中來。這種方式的優點是，不用為尋找地塊和項目發愁，不用履行成立公司所需要的繁雜的審批手續。

但是在通過受讓股權介入時，一定要認真調查了解轉讓方、合作方及現有項目的全部詳細情況，避免陷阱和風險。此外在簽訂合作合同時，一定要注意合同的嚴謹性和完整性，避免不必要的爭議和糾紛。

3. 如何投資房地產

投資房地產遵循五大步驟 -------------------------------------------------------------------------------- 投資房地產遵循五大步驟 ●加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織； ●真正確定你想要得到的是什么； ●決定何種投資方案最有效； ●獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效； ●多出價。

“房地產投資絕對不是一項適合所有人投資的項目，因此在決定投下大量資金之前，明智的人應當打下堅實的基礎。”一位被譽為“誠信可靠的房地產投資專家”的美國女投資者維娜·瓊斯·考克斯這么說到。

這位美國女投資者認為，股票市場持續低迷，越來越多的投資者正在尋找可替代的投資市場，通常他們會將目光投向房地產，認為房地產市場是“安全的儲蓄罐”。但千萬不要這么快地下結論，大多數房地產投資者得不到多少有用的咨詢，有時候甚至是一些有害的投資建議。

他們極其努力地工作，到頭來卻發現損失了大部分甚至是全部巨額投資。為此，維娜總結了每個成功的房地產投資者必須遵循的五大步驟：其一，加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織。

實際上沒有什么書可以真正地幫助投資者在特定的房地產買賣中作出投資抉擇，也沒有什么人能靠受一些房地產方面的培訓，或者從那些買賣房地產、正在經營房地產的人那里獲得真正有用的教育。只有想辦法從那些成功和失敗的房地產投資案例里吸取他人的經驗、教訓，才能使自己形成較完善的房產投資理念。

其二，真正確定你想要得到的是什么。這并非簡單地意味著：“我要購買房產”，購買房產只是實現目的的手段，而快速兌現、提高現金流、增加退休收入或者減稅等等，才是你投資房地產的真正目的。

在房地產投資的開始階段就定下現實的目標，可以使你在尋找合適的房源時，專注于區域分析、尋找房產出售者以及退出策略，發現這些因素是否最大程度地符合你的預期目標。其三，決定何種投資方案最有效。

事實上，總共只有5個基本的房產退出策略可供選擇：零售、整體出售、附帶購買選擇權的租約、業主融資租賃以及出租。一旦確定了自己想要獲取的目標是什么，可供選擇的策略就會極其有限了。

例如，如果你的目標是進行財富的長期積累或者增加被動性收入（坐享其成式的出租收入），那么零售和批發出售的策略就不適合；如果目前你需要大量現金用于還債或者進行他項投資，那么將物業出租就是個錯誤的選擇。合適的投資策略還受到個人受教育程度、個性以及個人可利用資產的限制。

只有仔細審視了目標、個人可利用資產，以及負債能力之后，你才能決定出唯一一條可以從房地產市場賺到錢的方案。其四，下定決心，獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效。

任何描述特定房產投資的書籍都會指示你如何在這項房產買賣中賺錢，如果你只是計劃買進賣出房產而謀利，則就無需知道房東與租客間的法律規定，但如果涉及承租或者簽訂帶購買選擇權的租約，則必須了解并弄懂這些法律規定。此外，有些技巧是你進行任何一種房產投資都必不可少的，包括：測定物業的價值、找到真實的賣家，與賣家討價還價，以及學會將自己的買價進行整合性地包裝，以增加說服力。

把自己需要學習的東西列一份清單，然后盤算一下如何取得這些信息。事實上市場上有無窮無盡的報刊、書籍、自學課程以及錄像資料，內容涉及任何房產相關的資料和話題。

一旦知道自己該找什么，找到這些信息是不成問題的。最后，多出價（當然你的報價通常會有些保守），盡管出價時你可能并未完全弄懂所有技巧。

維娜教了許多房地產投資培訓班的學員，她發現一個有趣的現象：那些花了許多時間看樓、評估樓價以及出價的投資者，對于他們正在做的事情會發生什么結果有著不切實際的想法。大多數初學者會先入為主地認為，出售者會因為或這或那的原因而拒絕他們的出價，而實際情況是他們擔心的一些原因與出售者最終拒絕的理由沒有必然的聯系。

只有真正投身于房產市場進行買賣，才能搞懂里面的技巧。不真正地出價是不會成為一個成功的房地產投資者的。

維娜說，盡快地采取以上五大措施才能使自己從一個想投資房產的人變成一個真正的房地產投資者。參考資料：.cn/site/1/3/*?prog=topic::print&tid=2342。