榮觀房產網杭州子鑫房地產開發公司
1. 騙子中國綠茶第一市場是一個什么樣的市場
中國綠茶第一市場不但是違法建筑，而且他們的管理具有黑社會性質，我就是里面的商戶；真是有口難言啊，天下居然還有這么黑的市場！而且市場的質量問題也令人堪憂啊！朋友們千萬別相信中國綠茶第一市場的招商宣傳，不要上當 已經有記者暴光過的 “中國綠茶第一市場”項目竟是一個徹頭徹尾的非法工程？ Na-*|+?tq 一個連土地證都沒拿到的項目，居然敢以“內部認購”的名義大規模對外預售商鋪，這一事件所折射出來的不僅是*府部門監管的缺位，更是對我們的招商引資工作再一次拷問。
“中國綠茶第一市場”的七宗罪 R=K#0JZ 導報記者經過兩個多月的實地暗訪、走訪*府部門，了解到位于杭州市余杭區的“中國綠茶第一市場”，竟然是一個連土地證都沒有拿到的非法工程。 RI9: 3月27日下午，記者到位于“中國綠茶第一市場”進行暗訪，負責接待的是杭州子鑫房地產開發有限公司的置業顧問李英。
她向記者詳細講述了項目的情況，并聲稱“中國綠茶第一市場”八個字已經成功注冊了商標。 b{B n\ & 記者隨后又來到杭州市國土資源局余杭分局和杭州市余杭區建設局了解情況。
最終發現，這一項目是徹頭徹尾的非法工程。 =cjaU{v} 一宗罪：土地證未辦出 rF\@z;ivO 記者從杭州市國土資源局余杭分局土地利用科了解到，用于建設 “中國綠茶第一市場”的土地共31608平方米，折合約47畝多，該土地是余杭國土資源部門的 “余*掛出（2008）第8號”地塊，掛牌時間是2008年3月3日，3月13日該幅土地由杭州子鑫投資管理有限公司與國土資源部門簽約出讓。
-5NKm,e 截至2009年4月8日，該幅土地的出讓金4271萬元僅交納了約70%。余杭國土資源部門答復記者稱：“因為土地出讓金尚未交清，所以用地批復還沒有下達，土地證也還沒有辦。”
LOx|!K. 二宗罪：開發資質受質疑 ？v;Ddn& [ 當初土地的出讓合同是杭州子鑫投資管理有限公司與國土資源部門簽署的，該公司為子墨集團旗下子公司。杭州子鑫投資管理有限公司是否具備房地產開發資質，目前還不得而知；此外，實際操辦開發業務的是杭州子鑫房地產開發有限公司，該公司成立于2008年11月，這一公司根本不可能在不到半年的時間里拿到正式資質證書。
因為按照原建設部關于開發商資質的要求，這家新近成立的公司根本就沒有開發房地產的資質。 k+X]$lma 三宗罪：莫名商號尚未注冊 Hc }!KAu 置業顧問李英告訴記者，“中國綠茶第一市場”已經在國家工商總局獲準注冊成為商標。
但她向記者展示的卻是國家工商總局商標局2008年11月出具的 《注冊商標受理書》，按照商標注冊需要一年半至兩年的正常時間來計算，到現在為止即便是審核中一路暢通也不可能已經注冊成功。 O1{O1@An4q 四宗罪：違規返租，資金鏈遭質疑 w25F' o 在“中國綠茶第一市場”的招商材料中，特別“優惠”的一點就是該市場推行“返租”。
在宣傳材料中，記者看到這樣的描述：“中國綠茶第一市場采用包租的形式，客戶投資，由公司統一招商經營管理，前5年每年固定回報為總房款的8%”，按照這一條款，也就是說一套20萬的商鋪，等2年后交房時只要支付16.8萬元即可。 > 62) _N 商務部曾明令禁止返租，對此業內人士懷疑，“中國綠茶第一市場”的這一做法實際上是為了解決資金鏈緊張的問題。
kH.`eI5/6 五宗罪：不符條件違規預售 0TMEzJ\ “中國綠茶第一市場”宣稱“A幢已有90%被預訂”，“如果你們要預訂只能在B幢了”。該市場已經多次利用周末時間，在杭州市中心用大巴車將有購房意愿的人載至市場現場。
由于已經向不特定人群發展客戶，和市場所宣稱的“內部認購”完全不相符合。 e'c1ib7\ 此外，如果預訂商鋪，要預交5000元人民幣作為定金，交了定金的情況下開發商將為客戶保留一周，過了之后將不再保留已經看好的商鋪。
對于這樣明目張膽的預售行為，卻是根本沒有辦過任何預售證件的情況下進行的。余杭區建設局已經向記者承認，該市場沒有辦過預售證，業內人士也對該市場是否具備預售條件表示質疑。
當時，李英還告訴記者：“今天下午還會有一批新號產生。”因為，客戶在預定商鋪繳納5000元定金后，一個星期內要將20萬元左右的房價（指一個商鋪的價格）一次交清，不然為其所保留的商鋪將被視為自動放棄，留給下一批客戶。
>8&i>7J 六宗罪：規劃不合理 .]bikp{l 按照開發商的說法，這個市場所處的區位優勢非常明顯，具有良好的資源和交通條件。但是開發商如果對杭州地區的茶葉市場進行一番仔細的了解就會發現，杭州市區以及千島湖已經有兩家較大的茶葉市場，并形成了一定氣候，在相對遠離茶葉產區 （杭州已有的兩個較大的茶葉市場均建立在產地）的“中國綠茶第一市場”能否真的如開發商自己宣稱的那樣能夠成為后起之秀，現在看來是無法預知的。
MB MS5 七宗罪：虛假宣傳 9Sizz w-0P 在“中國綠茶第一市場”的各種宣稱材料中，這個根本就沒有注冊過的名稱已經被廣泛運用，而且不少置業經理還會告訴客戶這是已經注冊成功的商標。不僅如此，該市場還將市場描繪成“未來杭州最大的綠茶市場”，但事實上開發商的本意就是做商業地產，因此被質疑即便市場開張也無法形成。
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