榮觀房產網干貸款好還是房地產好
1. 貸款銷售員好做還是房子銷售好做
凡是銷售工作，都不會輕松，因為現在各行各業基本都是供大于求。
至于說貸款銷售還是房產銷售哪個好做？相比較而言，房地產中的一手房（新房）銷售，要逼貸款銷售員好做一些。
因為：
房地產盡管一直是輿論爭議話題，但房地產發展這二十多年，房價總的趨勢是在上漲，除了個別地方，房地產需求也比較旺盛，特別是在國內投資渠道狹窄的現實狀況下，房產投資居高不下，房產在通脹的今天，其保值作用十分明顯。
一手房的銷售人員，就是置業顧問，能依靠開發商強大的平臺優勢、強大廣告和渠道拓客能力、高逼格的案場打造，以及高頻次的活動營銷，來吸引客戶，置業顧問只需要把握客戶需求，完成交易促成，即使客戶來訪少，置業顧問也可以依賴開發商提供的客戶名單和整合的渠道，做電話行銷和外出拓展。
而貸款銷售雖然適用范圍更廣，無論什么行業都需要資金支持。但因為這些年關于貸款的丑聞，特別是p2p網貸平臺頻繁跑路的新聞報道，再加上滿大街的貸款理財公司，每天大量的貸款電話騷擾，讓很多人覺得這里面騙局居多（實際不是這樣，但客戶就這么認為），造成貸款行業口碑不好，除非你在四大國有銀行做貸款銷售，否則銷售難度很大。
另外，貸款銷售主要的業務模式是電話營銷，這些年電話營銷已經泛濫成災，不少客戶非常討厭電話騷擾，成功率很低，對銷售人員的信心打擊很大，看你能承受的了不。
2. 到底是全款買房好還是貸款買房好啊
就現在來看，你還是全款買房最好！
因為現如今沒有多少投資渠道算是穩定并有較高收益的：股票現在還處在不確定的尋底過程中、黃金又在歷史的高位運行、銀行存款又難以抵擋通貨膨脹，何況你又不會做生意。
而且現在處在房地產調控時期，投機房產在近一段時期內房價難以有明顯變動而且還要承受目前較高的貸款利率，你作為一個自住的剛需，有能力的話還是全款買房合適！
即便在今后需要用錢時，也可以將房產做個抵押消費貸款，從銀行貸出錢來去辦事！而且估計那時的銀行利率應該會比現在更低！
另外，字打了不少，都是按你情況給你分析的，給分吧~
既然有不少人給你分析，那我再說點吧！目前中國已經連續進行了4次加息，不排除未來仍有加息的可能，我勸你在沒有想清到底該把錢用在哪的時候，最好不要把自己無端整成房奴！
當然，你需要知道房貸是普通人唯一可以借助的杠桿工具，但現在已有了一套、二套的嚴格限制，我勸你現階段先不要動用寶貴的第一次貸款的機會！今后會有大用！
另外，我勸你首次買房千萬不要貪大求多，面積在90平米以內就OK！如果這樣錢還有富余，那我建議干脆買兩套小面積的房子！既好租又好賣！
還有，如果你非要動用房貸這一杠桿工具，那我建議你能貸多少年就貸多少年！在當代，沒有一個人的房子能真正住上30年的！能住個10年8年就可以了！ 那些錢讓銀行替你背去！
其他房地產貸款
1. 有房產可以貸款嗎
有房產可以辦抵押貸款，但銀行還有其他要求。在申請房產抵押貸款時，首先銀行會對貸款人的條件進行規定，比如貸款人要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；貸款人擁有當地常住戶口，有固定的住所。
有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；貸款人愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。滿足了上述這些條件，貸款人才有資格向銀行提出房屋抵押貸款。
除了人的資格以外，用來抵押的房產也要具備相應的資格，如房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
2. 房地產貸款有哪些種類
1、住房開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款。
是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
3. 有其他貸款的話房貸審批能通過嗎
如果借款人有足夠的還款能力是可以繼續申請房貸的。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
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