榮觀房產網關注房地產問題
1. 首次買房子要關注哪些方面的問題
選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。
房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。 前言 經過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。
購房恐怕是許多老百姓一輩子最大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。
于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。 為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關專業人士和有經驗人士，讓他們通過切身經歷為您講授有關購房的實用招法，讓您在購房時，有據可依，買到一處稱心房。
前期：冷靜清醒的市場考察 融創·上城銷售經理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。
房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。
那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？ 地段 它是購房者最先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，最好是在最適合自己的一個半徑范圍內尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。
二是發展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需要考慮你本身的經濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規劃的前瞻。
面積 選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經濟基礎決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。 環境 環境包括宏觀環境和微觀環境兩個方面，宏觀環境主要是指樓盤周圍的配套環境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件。
“衣”，可以看看周圍是否有干洗店，因為它對現代人來說是很重要的。“食”，是指超市、農貿市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業區，特別是有空氣、水和噪聲污染的區域；“行”，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。
從微觀上講，主要是小區內的環境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。
很多樓盤也是以其為賣點，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建筑形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。
還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標準。國家有專門的法規對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規定。
戶型 在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經濟水平等需求，好的戶型可以體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；戶型設計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。
客廳的設計應盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房最好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛生間要通風、采光；陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。 了解完這些，物業及開發公司的管理水平也要作好調查，以免今后的生活中出現麻煩。
后期：驗房時也得瞅準了 房子終于是買到手了，那種完成置業大事的喜悅難以言表。不過專業人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。
這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。
質量問題 一般來說，驗房首先要關注房屋的質量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關系到住房的安全性。
驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現象，墻體是否有傾斜現象等等，一旦發現此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發商聯系，并就修復期限和違約責任等問題協商清楚。 專業人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。
而開發商不僅要負責由此而產生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據有關法律文件規定，房屋存在嚴重結構質量問題而不能居住的，業主還可以要求開發商退房。
另一類質量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭。
2. 買房子的時候,需要關注的問題是什么
首先，你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以最先問的是有沒有五證兩書。
2要了解是什么開發商開發的，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更有保證一些。
3問還剩什么樣的房子，是簽合同還是認購協議。
4問戶型，都有什么樣的戶型，什么樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。
5房子交通便利否、周圍環境如何（噪聲、空氣污染度、綠化等）關于房子本身要注意幾個問題：1朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由于各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。
2樓層。樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子最好選在總層數的1/3以上、2/3以下的那部分層次為佳。
3采光。可分直接采光（采光窗戶直接向外開設）和間接采光（采光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。采光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向日光照射面。
4通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那么住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。
5層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5~2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米。
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