人口紅利和房地產紅利

人口紅利和房地產

1. 人口紅利消失,中國房地產業怎么辦

一、我國“人口紅利”問題的由來我國學者多把“人口紅利”定義為“一個時期內生育率迅速下降，少兒與老年撫養負擔均相對較輕，總人口中勞動適齡人口比重上升，而在老年人口比例達到較高水平之前，將形成一個勞動力資源相對較豐富，對經濟發展十分有利的黃金時期。”

因為從人口對于經濟的作用來看，人在成年之前是需要投資物資來照看的，因此要消耗一定的人力和物力。人在成年之后就可以具備一個成熟勞動力所擁有的技能，便可以對經濟的發展有定的貢獻。

在退休之后，由于身體機能的下降，則不具備一個正常勞動力所具備的條件，也就不能給經濟發展帶來動力。因此，若一個社會的青壯年在人口中的比重相對來說較高的話，就會對經濟的發展有很大的促進作用，就會形成相應的“人口紅利”。

但是這和一國的經濟發展的結構是分不開的，一般來說，人口紅利和經濟發展的二元經濟結構是分不開的。因為在二元經濟的第一階段，由于傳統部門可以向工業部門提供幾乎無限的勞動力，這些勞動力的工資完全取決于維持生活最低費用的標準，因而勞動力的價格很是低廉。

而“人口紅利”就會出現在這一階段。但是當這一階段完成后，勞動力幾乎全部向工業部門轉移以后，就會出現所謂的“劉易斯拐點”，從這一點以后，由于勞動力開始出現短缺，其的工資水平也就開始上漲。

因此，“人口紅利”也就逐漸消失。我國由于處于二元經濟的第一階段向第二階段的過渡，出現了工資水平開始不斷上漲的現象，這也許意味著我國的經濟的劉易斯拐點就要出現，而就會相應的出現一系列問題，對于我國來說就是“人口紅利”消失后的問題。

二、我國“人口紅利”是否要開始消失近幾年來，由于經濟的高速發展，使得我國的勞動力的工資也不斷的上漲，就有我國的“人口紅利”即將消失，劉易斯拐點即將來臨的說法。現在分析一下我國的經濟發展狀況，首先，我國的經濟現在正處于二元經濟的轉型期間，面臨著勞動力即將從傳統部門到工業部門轉移完畢的境地。

因此，我國的劉易斯拐點已經到來，特別是沿海地區表現尤為明顯。最近幾年，珠江三角洲等沿海地區出現的“民工荒”，就充分的說明了這一問題，因而，我國經下來要做的工作是解決好“人口紅利”逐漸消失的問題，做好經濟的轉型發展。

三、應對“人口紅利”逐漸消失的措施在面對“人口紅利”即將消失的問題時，我們可以做一下幾點來改善我國的就業狀況：（一）實施更加合理的產業*策，在使用勞動力的方法上大膽創新要保證非技術類的勞動力得到充分的利用，不要過早的進入勞動力稀缺的狀態。我國是一個農業大國，農民占了人口的50%以上，因此我國的勞動力轉移應該是一個漫長的過程，劉易斯拐點所帶來的現象，不會在短時間內很充分的暴露出來，應該是一個長期的過程。

在這一過程中，如何有效利用勞動力是極為重要的。可以提高工人的勞動效率，還可以從生產方法和技術以及生產設備做一定的提高。

這些都可以在一定程度上減緩劉易斯拐點的發生進程，從而可以爭取更多的時間，實現人口素質的提高以及經濟轉型發展，從單純的依靠廉價勞動力帶動經濟的發展，到高科技人才引領經濟。（二）對農民工進行培訓，提高其技能，但是要特別注意對先進技術的教授首先，要做好技能培訓，特別是對高中后沒有繼續進行高等素質教育的人要進行一定的技能培訓，因為他們已經是成熟的勞動力。

這意味著我國需要繼續興建高等職業院校，以滿足對這部分人群的教育需要；其次，要對下崗之后還未再就業的職工以及返鄉農民工的做好再就業培訓工作，幫做其找到工作。再就業的培訓，主要是對現今需要的技術的教授，讓其重新具備一個勞動力的資格。

除此之外，還應該當下*府對再就業的一系列*策的培訓，讓其明白自身所有的一些優惠條件；再次，要對我國的教育體制進行改革，縮小農村和城市的教學成果的差別，使所有人都有公平受教育的機會，這樣才能提高我國人口的整體素質。總之，就是要提高現有勞動力的整體素質，不再是考勞動力的數量，而是靠勞動力的質量來吸引投資者。

（三）要改善雇主與雇員之間的關系，以及農民工進城之后待遇首先，在雇主與雇員之間建立一種更牢固的關系。因為在進入劉易斯拐點之后，勞動力不像原來那樣似乎是無限供給的，變成了勞動力稀缺，因此，雇傭方從原來的有利地位變到了不利地位，其必須要對其所擁有的勞動力給予激勵，這種激勵不僅僅是物質上的，還有精神上的，這樣才能建立和諧的雇傭關系；其次，對于農民工進城，要給予充分的合理的待遇。

長期以來，我國就有歧視進城的農民工的傳統，因此農民工在城里的就業環境就相對來說比較的差，他們子女在城里的學習環境也相對來說不是太好，因此我國*府應該出臺相關的*策以幫助其公平，平等的就業。