榮觀房產網1. 人口紅利消失,中國房地產業怎么辦
一、我國“人口紅利”問題的由來 我國學者多把“人口紅利”定義為“一個時期內生育率迅速下降，少兒與老年撫養負擔均相對較輕，總人口中勞動適齡人口比重上升，而在老年人口比例達到較高水平之前，將形成一個勞動力資源相對較豐富，對經濟發展十分有利的黃金時期。”
因為從人口對于經濟的作用來看，人在成年之前是需要投資物資來照看的，因此要消耗一定的人力和物力。人在成年之后就可以具備一個成熟勞動力所擁有的技能，便可以對經濟的發展有定的貢獻。
在退休之后，由于身體機能的下降，則不具備一個正常勞動力所具備的條件，也就不能給經濟發展帶來動力。因此，若一個社會的青壯年在人口中的比重相對來說較高的話，就會對經濟的發展有很大的促進作用，就會形成相應的“人口紅利”。
但是這和一國的經濟發展的結構是分不開的，一般來說，人口紅利和經濟發展的二元經濟結構是分不開的。因為在二元經濟的第一階段，由于傳統部門可以向工業部門提供幾乎無限的勞動力，這些勞動力的工資完全取決于維持生活最低費用的標準，因而勞動力的價格很是低廉。
而“人口紅利”就會出現在這一階段。但是當這一階段完成后，勞動力幾乎全部向工業部門轉移以后，就會出現所謂的“劉易斯拐點”，從這一點以后，由于勞動力開始出現短缺，其的工資水平也就開始上漲。
因此，“人口紅利”也就逐漸消失。我國由于處于二元經濟的第一階段向第二階段的過渡，出現了工資水平開始不斷上漲的現象，這也許意味著我國的經濟的劉易斯拐點就要出現，而就會相應的出現一系列問題，對于我國來說就是“人口紅利”消失后的問題。
二、我國“人口紅利”是否要開始消失 近幾年來，由于經濟的高速發展，使得我國的勞動力的工資也不斷的上漲，就有我國的“人口紅利”即將消失，劉易斯拐點即將來臨的說法。現在分析一下我國的經濟發展狀況，首先，我國的經濟現在正處于二元經濟的轉型期間，面臨著勞動力即將從傳統部門到工業部門轉移完畢的境地。
因此，我國的劉易斯拐點已經到來，特別是沿海地區表現尤為明顯。最近幾年，珠江三角洲等沿海地區出現的“民工荒”，就充分的說明了這一問題，因而，我國經下來要做的工作是解決好“人口紅利”逐漸消失的問題，做好經濟的轉型發展。
三、應對“人口紅利”逐漸消失的措施 在面對“人口紅利”即將消失的問題時，我們可以做一下幾點來改善我國的就業狀況： （一）實施更加合理的產業*策，在使用勞動力的方法上大膽創新 要保證非技術類的勞動力得到充分的利用，不要過早的進入勞動力稀缺的狀態。我國是一個農業大國，農民占了人口的50%以上，因此我國的勞動力轉移應該是一個漫長的過程，劉易斯拐點所帶來的現象，不會在短時間內很充分的暴露出來，應該是一個長期的過程。
在這一過程中，如何有效利用勞動力是極為重要的。可以提高工人的勞動效率，還可以從生產方法和技術以及生產設備做一定的提高。
這些都可以在一定程度上減緩劉易斯拐點的發生進程，從而可以爭取更多的時間，實現人口素質的提高以及經濟轉型發展，從單純的依靠廉價勞動力帶動經濟的發展，到高科技人才引領經濟。 （二）對農民工進行培訓，提高其技能，但是要特別注意對先進技術的教授 首先，要做好技能培訓，特別是對高中后沒有繼續進行高等素質教育的人要進行一定的技能培訓，因為他們已經是成熟的勞動力。
這意味著我國需要繼續興建高等職業院校，以滿足對這部分人群的教育需要；其次，要對下崗之后還未再就業的職工以及返鄉農民工的做好再就業培訓工作，幫做其找到工作。再就業的培訓，主要是對現今需要的技術的教授，讓其重新具備一個勞動力的資格。
除此之外，還應該當下*府對再就業的一系列*策的培訓，讓其明白自身所有的一些優惠條件；再次，要對我國的教育體制進行改革，縮小農村和城市的教學成果的差別，使所有人都有公平受教育的機會，這樣才能提高我國人口的整體素質。總之，就是要提高現有勞動力的整體素質，不再是考勞動力的數量，而是靠勞動力的質量來吸引投資者。
（三）要改善雇主與雇員之間的關系，以及農民工進城之后待遇 首先，在雇主與雇員之間建立一種更牢固的關系。因為在進入劉易斯拐點之后，勞動力不像原來那樣似乎是無限供給的，變成了勞動力稀缺，因此，雇傭方從原來的有利地位變到了不利地位，其必須要對其所擁有的勞動力給予激勵，這種激勵不僅僅是物質上的，還有精神上的，這樣才能建立和諧的雇傭關系；其次，對于農民工進城，要給予充分的合理的待遇。
長期以來，我國就有歧視進城的農民工的傳統，因此農民工在城里的就業環境就相對來說比較的差，他們子女在城里的學習環境也相對來說不是太好，因此我國*府應該出臺相關的*策以幫助其公平，平等的就業。
2. 人口紅利消失后中國經濟還會增長,房地產是不是會崩塌
1、中國經濟增長是必然的，無論人口是否增長。
2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
3、一個大學畢業生，一般都是留在本地，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。
4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價的原因。
3. 什么是人口紅利
那是基于某種假設的計算，看看如下網上摘錄就知道啦：
人口紅利的計算和未來對房價的影響 （2008-07-30 20:53:32）
建議大家去看看今天的《第一財經日報》的A10版的關于中國人口生育增長的文章，20年后我們的人口結構有些畸形，這對房地產業會產生長遠影響。
我按照1.5的出生率，簡單的計算了一下，假設現在2代人都有房子，
50歲：128人 （64套）
25歲：96 人 （48套）
25年后：
75歲：128人（64套）
50歲：96 人 （48套）
25歲：72 人 （36套）
再過5年，也就是30年后：
80歲的人死掉了（假設平均壽命80歲），留下64套房子
55歲：96 人 （48套）
30歲：72 人 （36套）
5歲： 54 人 （再過20年，到了他們適婚年齡，他們的需求就是27套）
也就是再過30年有64-27=37套房子過剩無法消化，
總供應64+48+36=148套，總需求48+36+27=111，供求比148:111=1.33333
但事實上供求比會更惡劣，因為其中48+36=84房是自主的，不參與交換，也就是市場實際上是多出了64套，而市場的需求（或可消化掉的）只有27套，供求比：64:27=2.37
上述計算幫助大家判斷什么時候中國市場會出現過剩（差不多30年后），過剩的情況會多嚴重，也就是30年后又可能出現長期熊市，經濟也會進入一個低增長期（青壯年數量比現在少多了，所以生產率也會下降很快）。
當然大家也沒必要那么悲觀，因為現在我們還沒有實現每個家庭都擁有一套房，等實現了家家有房的現實后，上述情況才會出現，但是廉租屋，經濟適用房的大量供應會大大縮短這個目標實現的時間，不確定廉租屋，經濟適用房的*策是口頭說說的還是真的會大量建造，大家不必計較確切數字，只要記住不久的未來會出現房屋過剩現象。
高房價可以防止出現這種現象，不落到實處的廉租屋，經濟適用房的*策也可以大大延緩這種現象出現的時間，到底會怎么樣就看*府是想打造什么樣的社會了。