南京房地產交易信息網

1. 南京房地產交易實例

南京房地產交易實例

1. 房地產搜集交易實例有哪些途徑

(1)查閱*府有關部門的房地產交易資料。

（2）向房地產交易當事人、四鄰、促使交易協議達成的經紀人、律師、財務人員、銀行有關人員等了解其知曉的房地產成交價格資料和有關交易情況。（3）與房地產出售者，如業主、房地產開發商、房地產經紀人等洽談，獲得其房地產的要價資料。

（4）查閱報刊、網絡資源上有關房地產出售、出租的廣告、信息等資料。（5）參加房地產交易展示會，了解房地產價格行情，搜集有關信息，索取有關資料。

（6）同行之間相互提供。估價機構或估價人員可以約定相互交換所搜集的交易實例及經手的估價案例資料。

2. 南京經濟適用房買賣程序

一.過戶費

1、契稅

按房產管理部門指定評估機構評估價與成交價二者中價格高的計收，房屋面積小于144㎡按2%計收，大于144㎡按4%計收。

2、印花稅

成交價的0.1%

3、營業稅

房產購買時間不足2年按房產管理部門指導價與成交價二者中價格高的計收全額5.5%營業稅。面積大于144㎡購買2年以上征收出售價和原購買差價的5.5%營業稅。

4、個稅

市場指導價與成交價高者*1%

5、土地收益金

商品房免收

房改房（經濟適用房）按房產坐落地段分級征收：3—16.5元/平方米不等（鄭州市區分8級地段）

6、交易服務費

按所售房產面積計收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）

7、產權登記收費

(1)、工本費

（若有共有人的，每個共有人證：10元/本）

(2)、測繪費

（建筑面積—50）*0.35元/平方米+20元

(3)、登記費

80元/件

二、中介服務費

1、產權代辦費 500元/件

2、傭金

房屋成交價*2%（買、賣雙方各1% 具體交易時協商）

三、按揭費用

1.房產評估費

評估價 * 5‰

2、抵押登記收費

(1)、抵押服務費貸款額 * 1‰

(2)、印花稅貸款額* 1‰

(3)、工本費 100元

3、代辦費 400元

3. 南京房產買賣過戶程序

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.營業稅 ● 成交價的5.5% （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續費 ● 6元/M2;5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。

4. 搜集大量交易實例的必要性是什么

搜集大量交易實例的必要性：運用市場法估價需要擁有大量的交易實例。

只有擁有了估價對象所在地大量的房地產交易實例，才能把握估價對象所在地正常的房地產市場價格行情，保障評估出的估價對象價值不會超出合理的范圍；才能選擇出符合一定數量和質量要求的可比實例，保障根據這些可比實例的成交價格評估出的估價對象價值更加準確而不會出現較大誤差。因此，估價機構和估價師應努力搜集較多的交易實例。

搜集交易實例盡管是市場法估價的一個步驟，但對估價機構和估價師而言，交易實例是一個不斷積累的過程，平時就應留意搜集，不能等到采用市場法估價時才去搜集。這樣，一旦需要采用市場法估價，就已經有了足夠多的交易實例可供選取，從而可以較快地完成估價工作。

當然，在采用市場法估價時，也可根據估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些交易實例。