房地產評估報告內容有問題

蘇州房地產評估報告

1. 房屋加層房產評估價值怎么算

1.你是不是說被行*執法局或者是建設規劃局處以沒收違法收入的行*處罰的計價問題呢？那就是按你房屋現狀的整體價格除以總面積，得出單位面積的單價，再乘以你加層建設增加的面積，就是你的違法收入了。

2.如果你單純就是問加層后的房屋評估價值，那么是根據最近發生的，房屋產權登記部門記錄在案的同類房產交易價格確定的（例如你鄰居的成交價）。如果沒有，那就是參考類似地段的當地當時成交價。

如果完全沒有參考標準，那就根據你所在地段在城市中的分類、房屋朝向、周邊環境等等因素，加權評估得出，由有資質的中介機構出具評估報告。

河北房地產評估報告

1. 房地產評估報告

評估報告是是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

出具評估報告的公司要有相應的資質。否則，就是違法。

房地產評估費收費是按照費率累進制收費。

100萬以內是千分之四

100萬-200萬是千分之三

以此類推

泉州房地產評估報告

1. 泉州房地產市場調查研究分析報告

2007年泉州房地產市場運行分析 第一部分 房地產運行數據 一、景氣指數 2006年第二季度“國六條”頒布后，對整個房地產業產生不小的影響，市場在經歷一段時間的觀望和低迷后，2006年下半年開始到今年上半年，泉州房地產業景氣指數及企業家信心指數呈上升態勢，市場總體走向良好。

但到今年第三季度，受國家宏觀調控、物價上漲、股市波動等一系列因素影響，房地產業景氣指數回落6.4個百分點，企業家信心指數回落0.4個百分點，為今年最低水平。 二、開發投資 今年1~11月，泉州市房地產開發繼續保持平穩增長的運行趨勢，商品房銷售市場需求旺盛，保障性住房建設逐步加快。

國家對房地產市場宏觀調控*策在一定程度上規范泉州市房地產市場向更健康穩定的方向發展。 1.開發投資平穩增長 2007年前11個月，泉州市房地產開發累計完成投資94.95億元，比去年同期增長了27.6%。

增幅較去年同期回落7.9個百分點，與今年1~6月相比回升了7.8個百分點。房地產開發投資占全社會固定資產投資的15.31%。

2.商品房施工高開低走 泉州市2007年前11個月商品房施工面積為1244.56萬平方米，比去年同期增長了55.7%。 今年以來，泉州市各級*府加快套型結構調整和加大閑置土地清理力度，對閑置房地產開發用地進行清查整治和重新規劃，促使部分已取得開發用地但尚未開工的開發商擔心失去土地開發使用權，紛紛在上半年開工建設。

今年上半年，商品房施工面積達到961.65萬平方米，占到前11個月的77.29%；但從5月份以來，商品房施工面積明顯回落，總體呈下降趨勢。 3.下半年竣工面積波動明顯 今年以來，尤其是下半年，泉州商品房竣工面積出現較明顯波動，8月份達到低谷。

由于房地產市場歷來有“金九銀十”的說法，隨著房地產銷售旺季的到來，開發商也利用良好的天氣狀況加快新項目的開工建設，經歷10月的回落，11月份商品房竣工面積又出現明顯上漲。 4.商品房空置走勢平穩 春節過后，除了8月和9月出現小幅上揚外，泉州商品房及商品住宅空置面積總體呈現較平穩的走勢。

第二部分：房地產交易情況 一、土地出讓 2007年前11個月，泉州國土局發布泉國土資[2007]1號、泉國土資[2007]2號、泉國土資[2007]3號共三號國土資告，推出位于市區城東片區及江南片區等區域共6幅土地，其中成交3塊。加上2006年推出今年初成交的5宗用地，今年泉州市區共成功出讓土地8宗。

值得注意的是，今年下半年市區并沒有土地拍賣，出讓全部集中在上半年完成（由于12月沒有土地出讓，因此前11個月的土地成交情況即為今年全年情況）。 同去年相比，2007年泉州市區土地無論從成交數量、成交面積，還是從平均成交單價上，都有不同程度的回落。

今年市區共成功出讓土地598.02畝，同比下降24.6%，平均每畝單價為210.7萬元，增幅回落38.9個百分點。 分析其原因，雖然土地供應量不及去年，但今年國土部門明顯加大中心城區周邊區域的土地供應。

由于出讓地塊均位于市區新區，加上多為安置用地出讓，因此土地價格較去年有所下降。但從同區位歷年出讓地塊成交價格比較可以發現，泉州市區今年土地拍賣價格仍在大幅攀升，這在一定程度上也是影響泉州市商品房銷售市場價格不斷上漲的重要因素。

二、商品房銷售 商品房供應量加大 2007年1~11月，泉州市四區共批準預售項目49個，預售面積為1080477.65m2。預售項目數量及預售面積都高于去年同期。

說明今年泉州市區商品房項目供應量進一步加大，市場供求矛盾得到進一步緩解。豐澤區和鯉城區依然是泉州房地產開發的主要區域，預售面積占到四個區的75.5%。

商品房銷售市場需求旺盛 前11個月，全市商品房銷售面積為251.9萬平方米，較去年同期增長了46.3%，增幅較上半年略有回升。 今年泉州市商品房銷售在全省房地產銷售市場普遍降溫的情況下仍保持較為旺盛的市場需求。

經歷8月的短暫低谷，9月~11月，商品房銷售又恢復平穩，繼續保持“金九銀十”的銷售旺勢，并呈現小幅增長。由此可見，銀行調息、第二套住房首付限制等宏觀調控并沒有對泉州樓市產生較明顯的沖擊，市場仍然保持良好的供需態勢。

三、二手房交易 近幾年來，泉州市存量房交易市場一直處于較活躍狀態，同比均保持增長，即使在“二手房轉讓征收營業稅”和“開征個人所得稅”等*策影響下，依然保持增長。雖然今年前11個月，全市商品房銷售面積繼續大幅增加，但是市區二手房交易卻大量縮水，存量房交易量總體呈下滑趨勢。

1.交易量整體下降 從統計數據來看，今年前11個月，泉州市區的二手房市場遇冷，交易量持續下降。 至于下降原因，一方面是房價節節攀升，特別是一手房價格不斷上漲，導致二手房市場上賣家期望值過高，不斷漲價，而買家卻難以承受。

賣家和買家之間存在著一定價位上的落差，直接導致了買家觀望、交易量萎縮的狀況；另一方面，國家宏觀調控*策的影響及市民手中的閑散資金大量流入證券市場也是一個重要因素；再者，銀行陸續收縮放貸額度，二手房貸款困難，也成為影響二手房交易量的因素之一。 2.二手房價格攀升 “有價無市”很好地概括了目前二手房交易市場。

交易量下滑。

2. 房地產評估報告

房地產評估報告范例 一、房屋產權人（單位）：*** 二、估價目的：拆遷補償價格評估 三、估價日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估價時間：二00二年四月十五日（趨于拆遷日） 五、估價依據 1.中華人民共和國《城市房地產管理法》 2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》； 3.評估委托書： 4估價評估人員勘察了解的情況； 5.房屋所有權證（新北全字00311100號）； 6.**《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。 七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。

另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民*府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。

八、估價結果 本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為： 人民幣小寫：206247元 大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元 九、評估價格有效期 本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

十、評估價格應用范圍 該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。 十一、估價的假設和限制條件 1.估價假設條件 我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設： （1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主； （2）該物業可以在公開市場上自由轉讓； （3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價； （4）不考慮特殊買家的額外出價。

2.限制條件 （1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。 （2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。

（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。 十二、特別聲明 1.本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。 3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和**《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。

除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。 5.沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。

估價分析說明部分 一、估價物概況 本報告評估的標的物為一座位于新鄉市勝利路XX號的房地產，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉市人民*府頒發的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。 2.位置座落及環境狀況 評估標的物座落于新鄉市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。

評估房地產屬于正在出租的營業性用房，地處新鄉市市級商業服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。 3.建筑物基本狀況描述 評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。

建筑時間為1981年，目前底層為出租商業經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8.35米，臨街前墻為6.45米，建筑總面積（產權證）為78.90平方米于該幢建筑物經過二次裝。

3. 房地產評估報告

評估報告是是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

出具評估報告的公司要有相應的資質。否則，就是違法。

房地產評估費收費是按照費率累進制收費。

100萬以內是千分之四

100萬-200萬是千分之三

以此類推

餐飲業房地產評估報告

1. 餐飲房地產的估價是怎樣的

餐飲房地產的估價 （一）地段選擇的差異性 餐飲房地產與商業房地產在地段的選擇上既有相似之處，又有很大不同。

地處繁華地段的餐飲房地產的價值較高，這一點與一般商業房地產相同，但有些特色的餐飲店地處偏僻一隅，照樣門庭若市。此外，在城市的一些城郊結合部，往往建有一些經營規模非常大的酒樓，其經營規模可以達到上千平方米，并且配備有足夠車位的停車場，生意非常紅火。

（二）營業收入的差異性 餐飲房地產屬于經營性房地產，其收入主要來自其經營收入，然而影響餐飲房地產收入的因素很多，主要有地段、環境、經營特點、菜式品種、經營品牌等，不同地段、環境會帶來不同的收益，這部分收入主要由房地產帶來，而經營特點、菜式品種、經營品牌等往往會給餐飲房地產帶來更大的收入差異。 在實際生活中我們常常看到這樣的現象，處于同一地段的餐飲房地產，有的門庭若市，生意紅火，而有的卻比較冷清，而這種收入的差異主要來自于房地產以外的因素。

因此估價時要考慮將這部分收入進行剝離。 二、餐飲房地產估價的技術路線及難點處理 餐飲房地產的估價技術路線與估價方法的選用與商業房地產、酒店基本類似，可參閱本章第二、四節。

但由于餐飲房地產的經營性特點，其收入既有房地產所貢獻的，更有非房地產因素貢獻的，因此利用收益法估價時，凈收益的測算中需要剝離非房地產帶來的收益，而如何剝離非房地產帶來的收益是餐飲房地產估價的難點。方法之一是通過商業利潤進行剝離，商業利潤包括平均商業利潤和超額商業利潤；即當估價對象獲取的利潤率高于社會平均商業利潤率時，兩者之差為其獲取的超額利潤率，此時在凈收益的求取時既扣除平均商業利潤也扣除超額利潤。

方法之二是利用平均商業利潤測算估價對象的客觀收益，剝離非正常經營收入。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。

2. 餐飲房地產的估價受哪些因素影響

（一）地段選擇的差異性 餐飲房地產與商業房地產在地段的選擇上既有相似之處，又有很大不同。

地處繁華地段的餐飲房地產的價值較高，這一點與一般商業房地產相同，但有些特色的餐飲店地處偏僻一隅，照樣門庭若市。此外，在城市的一些城郊結合部，往往建有一些經營規模非常大的酒樓，其經營規模可以達到上千平方米，并且配備有足夠車位的停車場，生意非常紅火。

（二）營業收入的差異性 餐飲房地產屬于經營性房地產，其收入主要來自其經營收入，然而影響餐飲房地產收入的因素很多，主要有地段、環境、經營特點、菜式品種、經營品牌等，不同地段、環境會帶來不同的收益，這部分收入主要由房地產帶來，而經營特點、菜式品種、經營品牌等往往會給餐飲房地產帶來更大的收入差異。 在實際生活中我們常常看到這樣的現象，處于同一地段的餐飲房地產，有的門庭若市，生意紅火，而有的卻比較冷清，而這種收入的差異主要來自于房地產以外的因素。

因此估價時要考慮將這部分收入進行剝離。

3. 房地產估價報告該如何寫作

一、內容提要： 房地產估價報告寫作案例詳述，《規范》規定的估價報告的規范格式說明。

二、大綱要求 掌握房地產估價報告的語言文字要求和基本格式，掌握房地產估價報告的具體寫作。 三、內容講解： 5.4房地產估價報告寫作案例 5.4.1背景資料 5.4.1.1一般因素 近幾年，XX市的經濟運行態勢良好，城市建設方面更是成效顯著。

同時，作為城市建設主力的房地產業也得到了迅速發展。國家有關部門相繼出臺了一系列有關房地產業的*策措施，對普通居住房地產市場的利好影響顯著，而普通居住房地產市場的活躍，勢必刺激地區的整體經濟發展，從而帶動商業房地產市場和高級居住房地產市場的活躍與發展。

幾年來，XX市的經濟發展速度和利用外資情況在全國范圍內都保持著較高的水平，經濟秩序、社會秩序穩定，地方稅收一直穩步增長，城市產業結構調整進展順利，旅游業、金融業等第三產業穩步發展。隨著國家宏觀經濟*策的調整和整個經濟發展速度的回升，本市的酒店、餐飲業、寫字間等商業型房地產市場的需求將有所增加。

5.4.1.2房地產實物權益狀況因素 估價對象位于XX市XX區XX街X號，為一棟鋼筋混凝土框架結構的綜合樓。其占地660。

44㎡，土地使用性質為出讓土地，出讓期限從2002年11月18日至2042年11月18日，出讓年限為40年。委托方持有《國有土地使用證》。

綜合樓地下一層、地上八層，建筑面積2971。98㎡，自2003年開始建設。

綜合樓平面布局為敞開式大廳，可自由分割。估價對象的層高較高，其地下室與第八層均做了內部夾層，為此使用面積有所增加。

依據估價人員實地勘察，估價對象目前主體已經完工，設備安裝及管網配套完畢，內裝修工程與室外道路綠化進入收尾，已完成的工程量約占總量的95%。 該工程已通過竣工驗收，委托方獲得《房屋所有權證》。

根據委托方提供的資料，估價對象建成后的使用功能為：地下一層為音樂酒吧，地上一層為用餐大廳，二層為小型宴會廳，三層為高檔次KTV包間，四層為普通用餐包間，五層為洗浴中心，六、七層為辦公用房，八層為客房。 估價對象門前場地較開闊，有20個泊車位。

估價對象東側與XX商城為鄰，西邊隔XX街為XX洗浴中心，南面為XX大廈，北面為停車場。其視野受到影響且距離主干道W路和L路均有一定的距離。

5.4.1.3區位狀況因素 （1）區域范圍 以估價對象為中心，東至W路、西至S街、北至B街，南至L路。 所處區域按城市類區劃分為一類區，其所占土地為一級地二類區。

（2）區域特征 估價對象處于大型金融商貿、辦公中心區域的邊緣地帶，沿L路兩側分布著大量的餐館、酒樓及綜合樓、健身俱樂部等商業物業，區域特征較為明顯。同時，銀行、醫院、文化宮等公共服務設施也分布在估價對象周圍。

（3）道路配置 K域內東西向的L路和南北向的W路均為城市主要交干道，S街、B街均為次級交通道路，整個區域路網發達，路況良好。 （4）交通設施與接近條件 估價對象所處區域距火車站約3km，距海港約1km，距機場約12kin。

經過該區域有7路、11路、24路、27路等十余條公交線路，可通達市內各個區域，形成輻射力很強的公共交通網絡。 （5）基礎設施 在估價對象所處區域范圍內，上下水、電力、煤氣、供暖、電訊等基礎設施配套齊全，市*管網可方便地由近距離接人。

5.4.2估價技術路線 根據背景材料可知，估價對象為一棟地下一層、地上八層的鋼筋混凝土框架結構的樓房，建筑面積為2971。 98㎡。

目前已完成建委工程總量的95%。該建筑物擬作為餐飲、洗浴、客房、娛樂為一體的綜合樓使用。

由于估價對象地處商業、餐飲業和娛樂業較為聚集的區域，因此，擬使用用途為最高最佳使用。 作為集餐飲、洗浴、客房、娛樂為一體的綜合樓，其收益性是顯而易見的。

因此，可以使用收益法進行評估。同時，在XX市地處商業、餐飲業和娛樂業較為聚集的區域中，鋼筋混凝土框架結構、規模相似的物業交易情況較多，所以可以從中. 選取可比實例，運用市場比較法評估估價對象的價格。

另外，估價對象剛剛建成，處在工程收尾階段，已完成的工程量約占總量的95%，為此可以輔之以成本法。 最后結合房地產市場的實際情況，確定各種方法的計算結果在最終估價結果中的權數，得出最終的估價結果（并扣減未完工程量的價值）。

[Page] 5.4.3寫作案例 XX市XX區XX街X號綜合樓估價報告 項目名稱：XX市XX區XX街X號綜合樓 委托人：（略） 估價機構：（略） 估價人員：（略） 估價作業日期：2004年4月20日至2304年4月30日 估價報告編號：（略） 一、目錄 一、致委托人函 二、估價師聲明 三、估價的假設和限制條件 四、估價結果報告 五、估價技術報告 六、附件 二、致委托方函 XX有限公司： 受貴公司委托，本所秉承客觀、公正、科學、獨立的原則，對由貴公司自建并擁有產權的、位于XX市XX區XX街X號綜合樓進行市場價格評估，估價時點為2004年4月20日，估價目的為抵押貸款。 本所根據估價目的，遵循估價原則，采用適宜合理的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過測算，結合估價經驗與對影響房地產市場價格因素進行分析，確定估價對象在市場上。

4. 餐飲房地產估價的技術路線及難點處理有哪些

餐飲房地產的估價技術路線與估價方法的選用與商業房地產、酒店基本類似，可參閱本章第 二、四節。

但由于餐飲房地產的經營性特點，其收入既有房地產所貢獻的，更有非房地產因素貢獻的，因此利用收益法估價時，凈收益的測算中需要剝離非房地產帶來的收益，而如何剝離非房地產帶來的收益是餐飲房地產估價的難點。方法之一是通過商業利潤進行剝離，商業利潤包括平均商業利潤和超額商業利潤；即當估價對象獲取的利潤率高于社會平均商業利潤率時，兩者之差為其獲取的超額利潤率，此時在凈收益的求取時既扣除平均商業利潤也扣除超額利潤。

方法之二是利用平均商業利潤測算估價對象的客觀收益，剝離非正常經營收入。

5. 餐飲市場調研報告范文

原發布者：xiao865

市場調研報告范文 ——房地產供應結構調整。 大力調整供應結構，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應。 xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。 市場調研報告范文從短期看，宏觀*策的調整將對我區的房地產投資建設帶來直接影響，從而關系到財*收入、固定資產投資、第三產業增加值等主要經濟目標的完成；同時，平抑房價*策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區房地產業發展將出現一定程度的緩剎車效應。 但從長期看，宏觀*策調整必將有效剔除我區房地產市場中的投機因素，達到抑制投機行為、規范投資行為、鼓勵居住消費的目的，有利于我區房地產市場的持續健康發展，主要將起到以下幾方面的作用：——合理控制房地產投資開發量。 通過調整房貸利率、稅收*策，減少房地產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發量。 同時，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發的情況發生。 ——緩解房地產業供求矛盾。 通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調整房地產供應結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業的供求矛盾。 ——適度平穩房地產價格。 考慮到兩港一城建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區房地產價格仍將繼續走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等*策辦法將有效穩定過快上漲的房

6. 房地產評估報告需要客戶提供哪些資料

首先，找的評估機構一定要經得稅務部門認可的

1、選址意見書； 2、建設工程規劃許可證； 3、建設用地規劃許可證； 4、建設工程施工許可證； 5、項目可行性報告； 6、施工圖以及根據其計算出的已建土建面積； 7、總平面圖； 8、建設工程預（決）算書； 9、在建工程實際投資說明； 10、若為商品房并涉及預售：商品房預售許可證；銷售報價；已預售部分的門牌號、面積清單；預售合同； 11、委托方的營業執照； 12、國有土地使用證； 13、土地出讓（轉讓）合同。

7. 如何寫一份餐飲業的可行性分析報告

給你個參考 百聯花園茶樓 可行性告 四川川野山珍餐飲管理有限公司 企 業 宗 旨 提供交友平臺，弘揚休閑茶文化 企 業 作 風 快速反應、雷厲風行、腳踏實地、精益求精 企 業 精 神 團結務實、與時俱進 企 業 目 標 作成都最好的商務聚會。

交友。休閑。

茶樓 一。 項目可行性分析 1。

地理位置 2。人們的文化消費習慣 二。

茶樓的市場前景 三。 茶樓的定位：商務聚會、休閑 四。

項目要求、設計 1。 要求 （1） 場地 （2） 用電量 （3） 空調 （4） 消防 （5） 其它 2。

功能設計 3。施工設計 五。

項目投資分析 1 。 投資估算 2 。

成本核算 3 。利潤分析 4。

回報 六.項目建設 七。資金籌措與合作 八。

項目運營 一。項目可行性分析 （一）地理位置 川野山珍餐飲管理有限公司對百聯天府周邊的場所進行了綜合分析、評估如下： 1。

百聯天府位臨二環路，邊靠主干道，交通便利，地下停車可達1000多輛。 2。

百聯天府屬大型商場和寫字樓，現大樓已有的90%以上的知名商家入駐，如：大型的海龍王洗浴中心、高檔的名人會所（大型KTV）、友誼百貨、世紀聯華大型超市、川野山珍酒樓、茗桂軒大酒樓（粵菜）、健身中心等大型餐飲娛樂品牌企業。 整個商場人氣漸旺。

3。 百聯天府相鄰有許多的大型高檔社區如：錦官新城、中華園、新加坡花園、華爾茲廣場等，且人均收入高，消費檔次高。

4。 該地段周邊有新興的餐飲消費區，如：新希望路、科華北路。

茶樓位于百聯天府五樓，客人可乘觀光電梯直達。 五樓屋面是成都市最美的大型屋頂花園，其環境優雅、空氣清新、陽光明媚、鳥語花香、有身臨大自然之感，是人們休閑品茗的好去處。

5。 南門屬于成都市的經濟發達區域，人均收入高、消費水平較高。

周邊的人群大多都是有車族，生活半徑在周邊五公里內，而我們的項目剛好處于這個生活半徑之內。 6。

整個成都的商業重心正逐步向南移，勢必可以產生較大的商務會吾需求。 以上這些都為開大型的高檔茶樓創造了有利的條件。

（二）人們的文化消費習慣 1。 巴蜀飲茶習俗源于先秦，是古老巴蜀文化的重要內容之一。

成都特有的矮桌竹椅和茶碗、茶蓋、茶船子的"三年頭"茶具，形成了一種獨特的茶船文化，也叫蓋碗茶文化。 茶館、茶肆在蜀中更是歷史悠久，遍布巴蜀城鄉和街巷，極富特色，或隱于鬧市，或立于郊野，置身于其中，不但可以品茗養性，還可以聽評書、看圍鼓，充分體味巴蜀的風土人情。

2。 成都人利用茶葉的歷史，有文獻可查的，已有三千多年。

飲茶對人體有益無害。 因茶 葉中含有30多種芳香物質，可以溶解脂肪，使膽固醇含量下降。

3。 而成都茶館之多堪稱中國之最。

城鄉處處有茶館，形成人們都喜愛喝茶的一大地方特色。坐茶館是許多成都人閑暇的首選休閑方式，茶館除了休閑之外還是社會社交的一重要場合。

了解行情，洽談生意，有些茶館增設娛樂文藝節目，打圍鼓、唱清音、打金錢板等曲藝節目，看板、錄像節目、打麻將、打撲克等。 當然最多是還是擺閑龍門陣。

茶樓成了成都市民不可缺少的一種生活方式。 二。

茶樓的市場前景 1。百聯購物中心是一個購物、餐飲、娛樂、品茗的消費摩，有近千戶商家，30多家大型公司入駐。

川野山珍酒樓安裝了一臺方形的三方觀看景觀的直達專用電梯。 此酒樓是一個大型中高檔健康餐飲場所，每天該酒樓客流量達到二、三百人，人氣漸好，若五樓茶樓的建立，川野山珍酒樓也會給茶樓帶來一定客源。

況且整個百聯天府無茶樓，因此開茶樓會彌補百聯天府購物中心的一個亮點。 2。

成都是個休閑的城市，成都市居民消費水平隨著收入的增加，自80年代以來連續攀上了幾個臺階。 隨著消費水平的提高，他們的消費從注重量的滿足到追求質的提高，從以衣食消費為主的生存型到追求生活質量的享受型、發展型，消費質量和消費結構都發生了明顯的變化。

成都人對休閑環境的要求相對于其它城市來說要高，而項目的周邊地區沒有一個高中檔的商務茶樓，我們項目的建立恰好可以彌補這個空缺。 3。

酒樓經營時常接待大型的團體婚、壽宴以及零餐，那么茶樓建立后客人就有一個更好的休閑娛樂區，可以促進酒樓經濟的增加，產生互動效應，實現餐飲休閑一條龍服務，達到雙贏。 4。

在滿足本酒樓的需求的同時，還可以和茗桂軒、名人會所等公司進行互動，資源共享。 5。

因本茶樓的背景與聚網公司有一定關系，茶樓也可整合聚網公司的人脈資源關系。可以滿足百聯天府以及周邊公司商務會吾、購物休閑的需求。

三。茶樓的定位：商務聚會、休閑 現代社會的發展，使每一個商界人士的工作壓力加大，而傳統的茶館休閑行業是商務人士光顧最多的地方。

人們到那里可以為了迎合新的市場需求，我們推出商務休閑型茶樓將倍受歡迎。 四。

項目要求、設計 1。 要求 （1）場地 我們需要百聯購物中心五樓靠近二環路， 與川野山珍酒樓觀光電梯相連的位置，面積為1000平方米左右。

（2）用電量 除中央空調用電外，還需電容量配置60千瓦以上。 （3）空調 我們需要物業方配置中央空調。

（4）消防 要求物業方消防合格，滿足該項目經營。 （5）其它 六通配套齊全（通水、通氣、通電、通寬帶、通電話、通光纖）、需業主方保證。

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