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1. 我想在北京做房地產銷售工作不知現在前景怎么樣 還用考證嗎 待遇怎
北京房地產我不是很了解 我男朋友在天津做房地產 現在還可以 因為過年的*策還沒落實 買房人挺多的 如果再過一倆月 估計就困難了 因為稅太高了 所以你要是想干 抓緊 待遇的話 基本都是1500左右吧 這行業主要是拿提成 挺辛苦的 早出晚歸 一周休息一天 不過干好了挺賺錢的 至于考證 不用考吧 這個沒必要 因為房地產是一個流動性比較大的行業 如果你業績不好 賺不到錢 自己肯定想走 即使你不走 領導也會辭退你的 這個一般都是有考核期 否則每天看別人開單 你心里也不舒服 壓力也大 所以啊 個人建議你不用考證 沒必要！。
2. 北京買房的迷茫
1我認為，只要你有能力，哪怕是努努力能夠承受，那么什么時候都是買房的時候。買得起就別再等了。
2如果貸48個，每月基本要還銀行3000，可以提前還，不過銀行一般都會拖你一段時間讓你等著.
3既然想買房，那就多轉轉，從各個渠道了解樓市，看到哪里挖了坑，圈了地，就提前留意，自己的事不下點功夫怎行.
4降價？我認為理論上有可能，2003年2004年我就勸我周圍人買房，等06,07年房價漲起來，有許多買不起的人就說奧運后北京房價會大降，我當時就說不可能，你不要總看到自己收入不高，自己周圍的朋友收入也不高，可是你知道北京是全國的北京是世界的北京，太多太多的人都可以買得起，去年房價是降了一些， 現在怎樣，不又漲回來了么？媒體或*府或有些名人說房價高，呼吁降低那是他們在做秀， 因為他們都是既得利益者.
強烈建議，如果能承受，哪怕是努努力也要盡早買，許多人夢想成為房奴都沒這個資格，想等房子降價只能等的你目瞪口呆，即便是降價也是上漲之后的降價，也比現在高.
3. 在北京現在入手房產銷售前景怎么樣
北京的房地產現在是在調控，但是你想想，等到市場好的時候你來做，你沒經驗，周邊都是老業務，你知道這會是什么情況吧
現在正是學習加積累經驗的好時候，等到市場好的時候就是賺錢的時候！
送你一句：做銷售首先不要考慮市場好于不好，努力做就行！
北京市場現在這樣，還是有人賺錢，為什么？你自己考慮！
1、是否要經驗，要看你的意向單位，如果你去的是發展商，基本上會要經驗豐富的（2年左右）或者銷售業績突出的。但是你要選擇去代理公司、中介公司，沒有工作經驗也是可以的。還要看你所服務的樓盤出于什么階段，如果已經開盤，那一定會招有經驗的，如果是蓄水期（積累客戶，開盤前期）公司會有培訓。發展商與代理商主要區別就是提成和待遇。
2、條件主要是能吃苦、抗壓性強、談吐大方，口齒伶俐，不要臉。
3、大專以上。 萬科要什么什么證，貌似是經紀人資格證。
如果你真的想在這行發展的話，我建議你先去做3個月的2手房。可以了解房地產的法律法規，熟悉辦理相關業務流程，以及了解市場。然后再找一個新樓盤（未開盤）開始做，或者項目垃圾，發展商實力強的樓盤。稱為“自己臉上貼金”，有助于以后找工作。
4. 現在北京的房價怎么樣
單價低于1.1萬元的樓盤熱銷；1.5萬元以上樓盤，個別一月未賣出一套
“房價已經到了一個高位，現在北京市場明顯是兩極分化。”在采訪中，記者從業內人士處聽到最多的就是這句話。眼下，北京市在11000元/平米以內的房子基本上都處在熱銷狀態，而很多單價在15000元以上的樓盤則開始感受到冬天的寒意。
房價持續高漲
“去年這個時候覺得戶型不好沒買，沒想到今年同樣的房子，單價就漲了2000元”，30歲的曾先生剛買下大興的一套房子，去年10月份他來看這個樓盤時才賣6000多元/平米，但現在開售的樓座已經賣到8000多元/平米，他覺得等不起，狠狠心就買了。
曾先生說自己不但懊惱而且迷惑。“我每天想著房子的事就心驚肉跳！按我現在每月5000元的收入，買一套103平米的二居，就要90多萬元，加上裝修、契稅等各種費用，得100萬元吧。我不吃不喝也要奮斗17年啊！”
對于北京的購房者來說，今年可以說是眼睜睜地看著房價“一路快跑”，已經越來越趕不上房價的步伐了。來自北京市統計局的數據顯示，前三季度五環內期房均價為13754元/平米，而二季度這個數字還是1.1萬元。目前，五環以內萬元以下的房子僅在大興和豐臺能找到五六個樓盤。
中低價位房供不應求
11月18日，均價9000元/平米的亦莊北岸二期截止排號。“我們一共400套房，排號就排了1000位”，銷售人員告訴記者。
位于大興的世嘉博客，均價8600元/平米左右，一期9月份開盤3天售罄，10月份該項目二期開盤，400多套房有2000位客戶排號，兩天內所有房子都被選走。
世嘉博客銷售負責人侯召告訴記者：“現在市面上單價11000元以內的房子，基本上沒有銷售得很差的，而90平米以內的小房型，總價低，也是特別好賣的，這說明市場上對中低價位房的需求非常大。”
成業行總經理邵念強告訴記者，從目前北京樓市來看，單價在15000元以內的房子是比較好賣的，因為供應量少，但是需求卻不斷攀升。
高端房步入滯銷瓶頸
一廂是中低價位房銷售得如火如荼，另一廂卻是高端項目簽約量寥寥。記者從北京房地產交易管理網查詢了解到，近幾個月來，一些項目的簽約情況非常慘淡，有的甚至一個月都沒有賣出一套房。而這些項目，清一色都是價格在15000元以上的比較高端的樓盤。
比如，11月13日，均價17200元/平米的知語城取得預售許可證，批準預售套數為80套，截至11月21日僅簽約一套房；而9月22日就已取得預售證并開盤銷售的美倫堡，均價為17000元/平米，批準預售套數為107套，目前的簽約量仍然為零。華業玫瑰郡等項目也出現了同樣的尷尬。
此外，一些項目提價太快是造成其“曲高和寡”的主要原因。邵念強分析，開發商的心理預期是：現在供應量越來越少，價格能賣得起來，加上前期已經賣了不少房，沒有了資金壓力，不用急著賣，所以就要把價格往上提，但這造成了真正想買房的人買不起了，因而項目滯銷。
有業內人士指出，當房價升上去后，漲價的項目就面臨客戶群變得稀薄的尷尬。比如，朝陽路板塊本來的定位是白領社區，一般工作了幾年的白領能承受的房價也就是6000元-8000元/平米，但是眼見著今年朝陽路板塊的房價很快就蹦過了10000元/平米，現在又基本上超過了15000元/平米，很多年輕白領就只好知難而退了。
5. 北京目前的房產市場怎么樣
從北京整體房價的問題，未來是怎么樣的趨勢？
長期來說，從16-17年暴漲以后，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。
短期來說，2018年3月份后預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大*方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處于較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在*策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。
從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，并且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份后進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。
北京房地產培訓班
1. 求問：在北京房地產工作,要經過什么樣的培訓
小心上當，公司應該答應你了是帶薪培訓，培訓費是公司報銷的，但是前提是你先墊付。
要小心，《勞動法》規定，公司在招聘過程中，不得一任何借口收取培訓費，服裝費，合同費。我朋友就是被這樣的騙了，培訓費是300多，考試也通過了，但是到公司的時候，當時還要交158RMB的合同費。
傻子都知道這個錢是干什么的。當時大呼上當，你要注意。
培訓的內容是和北京房產有關系的，但是證書的發放單位是XX培訓公司，根本不承認，所以你要想做房地產，給你點建議1、詢問公司的性質，目前的業務量2、培訓費堅決不交，你要交就等著大呼上當吧3、詢問培訓機構的名稱，資質，及證書的有效性，是否是國家承認4、培訓時間，我估計的沒有錯的話應該是4天，第五天考試。最后警告：小心上當，祝你好運。
2. 畢業后去北京一家房地產公司上班,還有一個月就入職培訓,這一個月
不要糾結了，入職前的這個一個月還是建議你以放松心態為主，等到真正開始入職培訓的時候再好好學習一下公司相關的制度規定和業務知識，那才是最重要的！記住，工作是工作，生活是生活，會享受生活的人才懂得如何工作。
當然，如果你有時間和精力也可以抽空去你說的親戚那里看看，主要是向長輩們討教一些為人處事的方式和方法，畢竟剛剛步入社會，長輩們的一些經驗還是值得借鑒的。看書必然會帶給你一些新的啟發和思路，所以不要把學習的時間和范圍限制起來，更不要把自己書本當做獲取知識的唯一途徑，能做到學以致用就最好了！最后祝你事業順利！呵呵~。
北京房地產目錄
1. 北京房地產公司百強名錄
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：志崗 北京房地產公司百強名錄樓1.北京房地產公司：保利（北京）房地產開發有限公司地址：北京市東城區鼓樓外大街26號榮寶大廈9-10層 郵編：1000892.北京安聯置業發展有限公司地址：北京朝陽區京廣商務中心1203室3.北京奧林匹克置業投資有限公司北京奧林匹克花園北京澳柯瑪中嘉房地產開發有限公司園墅北京北辰實業股份有限公司北辰置地分公司北辰東路8號4.北京北化房地產開發有限公司北京市崇文區廣渠門南水關14號北京儕新房地產開發有限公司艾瑟頓國際公寓北京城建投資發展股份有限公司富海大廈北土城西路11號城建開發大廈北京創世愿景房地產開發有限公司地址：長興路1號5.北京大成房地產開發總公司地址：北京市宣武區宣武門西大街28號院--7大成廣場C座14—15層6.北京德勝投資有限責任公司德勝尚城地址：小市口胡同8號7.北京方恒房地產開發有限公司廣順南大街4號望京大廈北京豐聯房地產開發經營有限公司地址：北京市朝外大街18號29層（100020）8.北京鳳桐祥瑞房地產開發公司地址：和平路5號北京復地房地產開發限公司Pekinghouse京市西城區三里河東路5號中商大廈12層9.北京廣廈安泰房地產開發有限責任公司北京市密云縣太師屯鎮正陽街轉角樓303號10.北京國華置業有限公司地址：西大望路甲6號北京海淀科技園建設股份有限公司地址：丹棱街16號海興大廈C座北京翰宏基業房地產開發有限公司地址：北京市昌平區小湯山鎮*府辦公。
2. 房地產百強名錄
2009中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”排名 公司名稱 1 萬科企業股份有限公司 2 中國海外發展有限公司 3 保利房地產（集團）股份有限公司 3 合生創展集團有限公司 5 廣州富力地產股份有限公司 6 恒大地產集團有限公司 7 大連萬達集團股份有限公司 8 綠城房地產集團有限公司 9 北京首都開發控股（集團）有限公司 10 大華（集團）有限公司 2009中國房地產百強企業“規模性TOP10” 排名 公司名稱 1 萬科企業股份有限公司 2 中國海外發展有限公司 3 保利房地產（集團）股份有限公司 4 大連萬達集團股份有限公司 5 北京首都開發控股（集團）有限公司 6 廣州富力地產股份有限公司 7 中華企業股份有限公司 8 金地（集團）股份有限公司 9 龍湖地產 10 首創置業股份有限公司 2009中國房地產百強企業“盈利性TOP10”排名 企業名稱 1 中國海外發展有限公司 2 萬科企業股份有限公司 3 保利房地產（集團）股份有限公司 4 合生創展集團有限公司 5 遠洋地產控股有限公司 6 上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司 7 卓越置業集團有限公司 8 陽光100置業集團有限公司 9 杭州濱江房產集團股份有限公司 10 SOHO中國有限公司 “2009中國房地產策劃代理百強企業”前50強易居（中國）控股有限公司 深圳世聯地產顧問股份有限公司 上海同策房產咨詢股份有限公司 合富輝煌集團控股有限公司 北京偉業策略房地產投資顧問有限公司 北京思源興業房地產經紀有限公司 廈門新景祥投資控股有限公司 上海新聯康投資顧問有限公司 北京金網絡置業投資顧問（集團）有限公司 上海普潤房地產顧問有限公司 深圳中原房地產經紀有限公司 廣州保利地產代理有限公司 上海策源置業顧問有限公司 新聚仁機構 上海開啟房地產投資咨詢有限公司 深圳市星彥地產顧問有限公司 置業國際（中國）有限公司 博思堂地產綜合服務股份有限公司 上海錦和房地產經紀有限公司 北京遠洋嘉業房地產經紀有限公司 廈門同舟濟置業顧問有限公司 北京亞豪房地產經紀有限公司 廣州凌峻房地產咨詢有限公司 廣州中地行房產代理有限公司 深圳新峰地產顧問有限公司深圳市尊地地產咨詢有限公司 南寧寶資通項目咨詢有限責任公司 深圳市德思勤投資咨詢有限公司 信立怡高房地產顧問機構 杭州漢嘉地產咨詢有限公司 深圳市華彥房地產顧問有限公司 廈深圳市同致行物業顧問有限公司 杭州靈銳地產策劃有限公司北京金融街房地產經紀有限公司 廈門中天世紀房地產顧問有限公司 瑞爾特房地產顧問機構 上海杰星房地產經紀有限公司 北京協成房地產經紀有限責任公司 廣州經緯房地產咨詢有限公司 上海中瑞房地產經紀有限公司 中廣信地產服務機構 北京華遠房地產經紀有限公司 北京經緯時代房地產經紀有限公司 深圳市眾廈實業發展有限公司 北京成業行房地產投資控股有限公司 深圳市同致業房地產顧問有限公司 大漢隆城企業機構 世紀皓產地產機構 北京上古房地產經紀有限責任公司 浙江古邦置業顧問有限公司。
3. 誰能幫忙提供以下北京房地產開發商名錄
高苑房地產開發公司
地址：老北京3號院
京林房地產開發有限公司
地址：北京市海淀區蓮花池西路16號蓮花大廈
北京同源房地產開發公司
地址：北京市朝陽區呼家樓賓館西樓305號
北京銀工房地產開發公司
地址：北京市朝陽區向*北里甲6樓8層
龍頭房地產開發有限公司
地址：北京市朝陽區南新園西路8號
遠中房地產開發有限公司
地址：北京市朝陽區東三環中路9號富爾大廈31層
北京興源房地產開發
地址：北京市西城區車公莊西路乙19號華通大廈
電話：（010）88018574
恒逸房地產開發有限公司
地址：北京市崇文區永外大街101號
電話：（010）87273331
麗水嘉園房地產開發中心
地址：北京市朝陽區甜水園北里1號
瑞行房地產開發有限公司
地址：北京市海淀區阜成路81號
4. 北京房地產開發商排名榜（北京前十位）重賞
中國房地產開發商排名百強榜單1.萬科企業股份有限公司 2.中國海外發展有限公司 3.綠地集團 4.廣州富力地產股份有限公司 5.合生創展集團有62616964757a686964616fe58685e5aeb931333262366339限公司 6.碧桂園控股有限公司 7.世茂集團 8.保利房地產（集團）股份有限公司 9.華潤置地有限公司 10.遠洋地產控股有限公司 11.綠城中國控股有限公司 12.雅居樂地產控股有限公司 13.瑞安房地產有限公司 14.新世界中國地產有限公司 15.龍湖集團 16.魯能置業集團公司 *中國有限公司 18.金地（集團）股份有限公司 19.上置集團有限公司 20.金融街控股股份有限公司 21.合景泰富地產控股有限公司 22.復地（集團）股份有限公司 23.招商局地產控股股份有限公司 24.上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 25.北京北辰實業股份有限公司 26.沿海綠色家園有限公司 27.首創置業股份有限公司 28.大連萬達集團股份有限公司 29.北京首都開發股份有限公司 30.大華（集團）有限公司 31.仁恒置地集團有限公司 32.融僑集團股份有限公司 33.卓達集團 34.廣州恒 大地產 35.凱德置地集團 36.上實地產 37.北京市華遠地產股份有限公司 38.上海城投置地有限公司 39.陽光100集團有限公司 40.泛海建設集團股份有限公司 41.億達集團有限公司 42.新湖中寶股份有限公司 43.中華企業股份有限公司 44.卓越置業集團有限公司 45.上海中星（集團）有限公司 46.廣州城建開發集團 47.重慶市金科實業（集團）有限公司 48.寧波銀億房地產開發有限公司 49.珠海華發實業股份有限公司 50.杭州濱江房產集團股份有限公司 51.廈門住宅建設集團有限公司 52.廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司 53.中新地產集團（控股）有限公司 54.江蘇新城房地產股份有限公司 55.鴻榮源房地產開發有限公司 56.雅戈爾集團股份有限公司 57.四川藍光和駿實業股份有限公司 58.廈門經濟特區房地產開發集團有限公司 59.上海新長寧（集團）有限公司 60.南京棲霞建設股份有限公司 61.農工商房地產（集團）股份有限公司 62.武漢福星惠譽地產有限公司 63.廈門建發股份有限公司 64.浙江金都房產集團 65.北京城建投資發展股份有限公司 66.中國奧園地產集團股份有限公司 67.北京萬通地產股份有限公司 68.蘇州新區高新技術產業股份有限公司 69.上海市上投房地產有限公司 70.廣東珠江投資有限公司 71.廈門寶龍集團發展有限公司 72.佳兆業集團控股有限公司 73.天津市房地產發展（集團）股份有限公司 74.安徽元一集團 75.上海鵬欣（集團）有限公司 76.北京融科智地房地產開發有限公司 77.天津泰達集團 78.上海城開（集團）有限公司 79.建業地產股份有限公司 80.廈門明發集團有限公司 81.名流置業集團股份有限公司 82.上海靜安置業（集團）有限公司 83.鑫苑（中國）置業有限公司 84.北京金隅嘉業房地產開發有限公司 85.盛高置地（控股）有限公司 86.武漢地產開發投資集團有限公司 87.上海市浦東新區房地產（集團）有限公司 88.中糧地產（集團）股份有限公司 89.聯華國際（集團）有限公司 90.北京建工地產 91.上海愛家投資（集團）有限公司 92.天津津濱發展股份有限公司 93.上海寶華企業集團有限公司 94.浙江國際嘉業房地產開發有限公司 95.上海景瑞地產（集團）股份有限公司 96.青島海信房地產股份有限公司 97.旭輝集團股份有限公司 98.眾安房產有限公司 99.億城集團股份有限公司 100.深圳華僑城控股股份有限公司 /c?m=9f65cb4a8c8507ed4fece763104e8b711923d43e6d9091027fa3c2148e3b1a14033db4fe3a211706d7c6797a02a54356eff43d713c1420c0c18ed714c9fecf6879873044730bf64205a36eb8b84d32c050872aecb86993adf14284ded5c4a95e44ba53120ef3e78a2a1764be7883672693a38e3b154811cafa416ee828063e9e5357c740ee9135797680e1a92c&p=882a934096b107ed0be29462134b&user=baidu。
5. 中國房地產企業排名
1 萬科企業股份有限公司 2 恒大地產集團有限公司 3 保利房地產（集團）股份有限公司 4 上海綠地（集團）有限公司 5 大連萬達集團股份有限公司 6 中國海外發展有限公司 7 綠城房地產集團有限公司 8 廣州富力地產股份有限公司 9 碧桂園控股有限公司 10 雅居樂地產控股有限公司 11 龍湖地產有限公司 12 世茂房地產控股有限公司 13 中信房地產股份有限公司 14 金地（集團）股份有限公司 15 華潤置地有限公司 16 遠洋地產控股有限公司 17 SOHO中國有限公司 18 金科實業（集團）有限公司 19 復地（集團）股份有限公司 20 新城控股集團有限公司 21 招商局地產控股股份有限公司 22 北京首都開發控股（集團）有限公司 23 中鐵置業集團有限公司 24 恒盛地產控股有限公司 25 金輝集團有限公司 26 首創置業股份有限公司 27 星河灣地產控股有限公司 28 保利（香港）投資有限公司 29 合生創展集團有限公司 30 世紀金源集團 31 杭州濱江房產集團股份有限公司 32 新世界中國地產有限公司 33 建業地產股份有限公司 34 越秀地產股份有限公司 35 大連億達集團有限公司 36 深圳華僑城控股股份有限公司 37 北京金隅股份有限公司 38 青島海爾地產集團有限公司 39 雅戈爾集團股份有限公司 40 佳兆業集團控股有限公司 41 嘉凱城集團股份有限公司 42 合景泰富地產控股有限公司 43 大華（集團）有限公司 44 上海城開（集團）有限公司 45 重慶隆鑫地產（集團）有限公司 46 和記黃埔（中國）有限公司 47 北京城建投資發展股份有限公司 48 盛高置地（控股）有限公司 49 重慶協信控股（集團）有限公司 50 路勁地產集團有限公司 51 上海愛家豪庭房地產集團發展有限公司 52 中華企業股份有限公司 53 上海景瑞地產（集團）股份有限公司 54 沿海綠色家園有限公司 55 旭輝集團股份有限公司 56 天津住宅建設發展集團有限公司 57 金融街控股股份有限公司 58 榮盛房地產發展股份有限公司 59 新湖中寶股份有限公司 60 融創中國控股有限公司 61 九龍倉（中國）有限公司 62 四川藍光和駿實業股份有限公司 63 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 64 仁恒置地集團有限公司 65 棕櫚泉控股有限公司 66 北京融科智地房地產開發有限公司 67 珠海華發實業股份有限公司 68 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 69 凱德置地（中國）投資有限公司 70 魯能置業集團有限公司 71 寶龍地產控股有限公司 72 天地源股份有限公司 73 融僑集團股份有限公司 74 上置集團有限公司 75 上海農工商房地產（集團）有限公司 76 江蘇中南建設集團股份有限公司 77 建發房地產集團有限公司 78 新鴻基地產發展有限公司 79 中天城投集團股份有限公司 80 廣東珠江投資股份有限公司 81 陽光100集團有限公司 82 升龍投資集團有限公司 83 龍光地產集團 84 中冶置業有限責任公司 85 深圳控股有限公司 86 瑞安房地產有限公司 87 蘇寧環球股份有限公司 88 置信房地產開發有限公司 89 廈門禹洲集團股份有限公司 90 河南正商置業有限公司 91 廈門國貿地產有限公司 92 南京朗詩置業股份有限公司 93 萊蒙國際集團有限公司 94 廣宇集團股份有限公司 95 廈門海投房地產有限公司 96 上海實業發展股份有限公司 97 上海鵬欣（集團）有限公司 98 *華源實業（集團）有限公司 99 廈門明發集團有限公司 100 上海城投控股股份有限公司。
6. 可不可以提供房地產行業的名錄謝謝
001 3.3 三里屯億城股份002 21 世紀現代城南京江寧中新路189 號21 世紀房地產開發有限公司003 CONDO360°瞰都北京朝陽東風橋北側北京永同昌京都房地產有限公司004 DBC 加州生活區北京通州八通輕軌沿線臨河里站旁北京卓越房地產開發有限公司005 e 動力廣場重慶渝中區重慶市嘉瑞房地產開發有限公司006 GOGO 新世代北京豐臺方莊芳古園一區北京雙林房地產開發有限公司007 HIGH HOUSE（高巢） 北京海淀清河鎮龍崗路北京恒乾房地產開發有限公司008 LACALA 陽光海岸上海海灣度假區上海海岸線置業有限公司009 Mini 閣調、迷你立方板北京朝陽姚家園路北京富利房地產開發有限責任公司010 Moma 國際寓所東城區東直門香河路1 號當代鴻運房地產經營開發有限公司011 PINGOD 北京市朝陽區國貿橋東南北京安地房地產有限責任公司012 solo 玻璃·海岸·地下鐵北京崇文夕照寺大街甲1 號北京興隆房地產開發公司013 UHN 國際村北京朝陽區國展橋北300 米北京廣華軒房地產開發有限責任公司014 Zama·咱們北京朝陽區駝房營路東側北京電子城有限責任公司015 愛丁堡上海施賢路、三新北路口上海亞潤置業有限公司016 愛都.楓丹白露杭州西湖之江路186 號杭州愛都實業有限公司017 愛法118 上海世紀大道1500 號上海愛法濱江置業有限公司018 愛琴海花園天津河北勝利路建泰置業有限公司019 岸芷汀蘭北京通州北關環島正北800 米北京正圓房地產開發有限公司020 傲晴天廣州海珠人民橋南洪德路廣州洪德置業有限公司021 白金府邸上海東漢陽路296 號上海中鋁置業有限公司022 白金瀚宮上海龍東大道4288 號上海豪洲建設發展有限公司023 白領居易北京通州喬莊東區北京順開房地產開發公司024 百順臺-花岸廣州白云機場路與廣花四路交界處廣州市百順房地產開發有限公司025 柏林愛樂·閱讀萊茵北京朝陽管莊路口北京市城鄉房屋建設開發公司026 半島藍灣天津河西友誼南路與環島北路交口天津順馳建設有限公司027 半山翠庭廣州天河五山雞籠崗地段廣州宏偉房地產開發有限公司028 半山楓林北京海淀香山路北京雕刻時空房地產公司029 伴山人家天津塘沽京津塘高速公路延伸線天津泰達集團有限公司030 寶瑞軒深圳福田福田保稅區椰風路沙河實業股份有限公司031 北京GOLF 公寓北京朝陽區朝陽公園西門北京魯能天潤和信房地產開發有限公司032 本家潤園北京崇文廣渠門內大街北京九鼎房地產開發有限責任公司033 比華利莊園沈陽蘇家屯區佟溝鄉勝利村沈陽比華利房地產發展有限公司034 碧海方舟北京朝陽姜莊88 號北京姜莊湖園林別墅開發有限公司035 碧海紅樹園深圳福田區濱河路深圳泰然實業有限公司036 碧華庭居深圳福田梅林梅秀路深圳市京基房地產開發有限公司037 碧嶺華庭深圳文錦北路與翠竹路之間深圳市祥云實業有限公司038 碧水華庭南京江寧東郊湯山風景區的湯泉湖畔南京聯駿房地產發展有限公司039 碧水云天·頤園北京海淀西北三環昆玉河畔北京億城房地產開發有限公司040 碧云天深圳福田梅林西路深圳市星彥投資發展有限公司041 別墅八街北京順義溫榆河畔北京英才房地產開發有限公司042 波托菲諾·天鵝堡二期深圳華僑城香山中街深圳華僑城房地產有限公司043 泊岸森鄰廣州海珠南洲北路廣州市明月都會房地產開發有限公司044 鉑宮北京朝陽朝外大街3 號北京京隆房地產開發公司045 彩虹城杭州濱江錢江南岸一橋東側浙江錢江房地產開發公司046 長安西點北京海淀西長安街永定路口北京邦泰置業有限公司047 長安興融中心北京西長安街南側北京長安投資有限公司048 長島瀾橋北京朝陽來廣營東路北側北京北辰房地產開發股份有限公司049 長河灣北京海淀高粱橋斜街北京中坤錦繡房地產開發有限公司050 長征樓天津河東河東區紅星路18 號天津康因實業有限公司051 朝外MEN 北京朝陽朝外大街南輔路北京成榮房地產開發有限公司052 成品家北京朝陽楊閘環島西北側華潤置地（北京）股份有限公司053 誠品建筑北京海淀紫竹院路北京世博偉業房地產開發有限公司054 城啟·天譽華庭·伊頓18 廣州天河天河北龍口西路廣州新華匯昌房地產開發有限公司055 城市日記·潤匯大廈廣州海珠江南西路廣州市安威城市房產有限公司056 城市心境杭州西湖古墩路杭州開城房地產公司057 純粹建舍北京宣武馬連道東街2 號北京常青藤房地產開發有限公司058 大都·文苑風情杭州江干下沙新城高新高教園區杭州大都房地產開發有限公司059 大華·西溪風情杭州西湖文一路浙江大華房地產開發有限公司060 道樂蒙恩商務街北京豐臺西長安街萬壽路口南1200 米北京潤佳房地產開發有限公司061 得意世界重慶渝中區重慶市重點工程拆遷開發公司062 登云閣杭州拱墅麗水路以東杭信房產063 地王廣場名仕閣重慶渝中區重慶市渝海實業總公司064 帝景園深圳南山深南大道與麒麟路交匯處深圳市桑德實業發展有限公司065 第6 大道天津河東中環線東興立交橋旁天津優聯投資發展集團066 第6 田園天津河西解放南路與譚江道交口天津優聯投資發展集團有限公司067 第九城市·浦東虹橋花園上海錦繡路300 號虹橋經濟技術開發區聯合發展有限公司068 第七街區北京豐臺。
7. 北京房地產公司排名
1 萬科地產 1 - 26 星河灣地產 - - 2 中國海外發展 2 - 27 瑞安房地產 13 ↓ 3 保利地產 8 ↑ 28 中華企業股份 43 ↑ 4 綠地集團 3 ↓ 29 越秀城建 - - 5 華潤置地 9 ↑ 30 金科實業集團 47 ↑ 6 恒大地產 34 ↑ 31 北辰實業 25 ↓ 7 世茂集團 7 - 32 復地集團 22 ↓ 8 碧桂園 6 ↓ 33 新湖中寶 42 ↑ 9 富力地產 4 ↓ 34 上置集團 19 ↓ 10 萬達集團 28 ↑ 35 新城地產 - - 11 龍湖集團 15 ↑ 36 方興地產 - - 12 雅居樂 12 - 37 四川藍光和駿實業 57 ↑ 13 金地集團 18 ↑ 38 凱德置地 35 ↓ 14 合生創展 5 ↓ 39 萬通地產 67 ↑ 15 遠洋地產 10 ↓ 40 中鐵置業 - - 16 綠城集團 11 ↓ 41 鴻榮源地產 55 ↑ 17 招商局地產 23 ↑ 42 陸家嘴 24 ↓ 18 大華地產 30 ↑ 43 卓越置業 44 ↑ 19 金融街 20 ↑ 44 珠海華發實業 49 ↑ 20 北京首都開發 29 ↑ 45 融科智地房地產 76 ↑ 21 融僑集團 32 ↑ 46 中星集團 45 ↓ 22 首創置業 27 ↑ 47 泛海建設 40 ↓ 23 SOHO中國 17 ↓ 48 合景泰富 21 ↓ 24 世紀金源集團 - - 49 億達集團 41 ↓ 25 中信地產 - - 50 浙江省商業集團 -。
8. 房地產百強名錄
2009中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”排名 公司名稱
1 萬科企業股份有限公司
2 中國海外發展有限公司
3 保利房地產（集團）股份有限公司
3 合生創展集團有限公司
5 廣州富力地產股份有限公司
6 恒大地產集團有限公司
7 大連萬達集團股份有限公司
8 綠城房地產集團有限公司
9 北京首都開發控股（集團）有限公司
10 大華（集團）有限公司
2009中國房地產百強企業“規模性TOP10”
排名 公司名稱
1 萬科企業股份有限公司
2 中國海外發展有限公司
3 保利房地產（集團）股份有限公司
4 大連萬達集團股份有限公司
5 北京首都開發控股（集團）有限公司
6 廣州富力地產股份有限公司
7 中華企業股份有限公司
8 金地（集團）股份有限公司
9 龍湖地產
10 首創置業股份有限公司
2009中國房地產百強企業“盈利性TOP10”
排名 企業名稱
1 中國海外發展有限公司
2 萬科企業股份有限公司
3 保利房地產（集團）股份有限公司
4 合生創展集團有限公司
5 遠洋地產控股有限公司
6 上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司
7 卓越置業集團有限公司
8 陽光100置業集團有限公司
9 杭州濱江房產集團股份有限公司
10 SOHO中國有限公司
“2009中國房地產策劃代理百強企業”前50強
易居（中國）控股有限公司
深圳世聯地產顧問股份有限公司
上海同策房產咨詢股份有限公司
合富輝煌集團控股有限公司
北京偉業策略房地產投資顧問有限公司
北京思源興業房地產經紀有限公司
廈門新景祥投資控股有限公司
上海新聯康投資顧問有限公司
北京金網絡置業投資顧問（集團）有限公司
上海普潤房地產顧問有限公司
深圳中原房地產經紀有限公司
廣州保利地產代理有限公司
上海策源置業顧問有限公司
新聚仁機構
上海開啟房地產投資咨詢有限公司
深圳市星彥地產顧問有限公司
置業國際（中國）有限公司
博思堂地產綜合服務股份有限公司
上海錦和房地產經紀有限公司
北京遠洋嘉業房地產經紀有限公司
廈門同舟濟置業顧問有限公司
北京亞豪房地產經紀有限公司
廣州凌峻房地產咨詢有限公司
廣州中地行房產代理有限公司
深圳新峰地產顧問有限公司
深圳市尊地地產咨詢有限公司
南寧寶資通項目咨詢有限責任公司
深圳市德思勤投資咨詢有限公司
信立怡高房地產顧問機構
杭州漢嘉地產咨詢有限公司
深圳市華彥房地產顧問有限公司
廈深圳市同致行物業顧問有限公司
杭州靈銳地產策劃有限公司
北京金融街房地產經紀有限公司
廈門中天世紀房地產顧問有限公司
瑞爾特房地產顧問機構
上海杰星房地產經紀有限公司
北京協成房地產經紀有限責任公司
廣州經緯房地產咨詢有限公司
上海中瑞房地產經紀有限公司
中廣信地產服務機構
北京華遠房地產經紀有限公司
北京經緯時代房地產經紀有限公司
深圳市眾廈實業發展有限公司
北京成業行房地產投資控股有限公司
深圳市同致業房地產顧問有限公司
大漢隆城企業機構
世紀皓產地產機構
北京上古房地產經紀有限責任公司
浙江古邦置業顧問有限公司
北京房地產新規定
1. 北京房產又有了什么新*策
3月18日，北京房產新*正式公布，新一輪調控*策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是“假離婚”也有識別和預防的招數。
北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對于抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對于滿足剛需則是一種*策性的保護。除了信貸*策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。
最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為*府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。
對房地產市場起著推波助瀾作用的還有一個重要因素不能忽視，那就是房屋中介機構的某些違法違規操作。房地產熱潮中涌現出了越來越多的房產中介機構，知名的、不知名的、連鎖的都涌入了北京，都希望從一樁交易中掙得滿堂彩。
這其中有很多都存在各種問題，比如沒有執照、異地經營、發布虛假信息、造謠蠱惑人心、簽訂陰陽合同等等。作為新*實施的一項重要配套和保障措施，最近北京市住建委、工商局等部門聯合執法，對全市房產中介機構進行聯合檢查，截至目前已經關停了11家房產中介。
規范中介機構行為，穩定房地產市場趨勢，這是每一個真心實意剛需購房者最希望看到的結果，因為這是他們的夢想。 新*帶來的究竟是什么？很多人都在預測，很多人也因此彷徨，幾多彷徨幾多憂傷，當然還有無數得益于新*的那些購房者的夢想，距離自己一個溫暖的小窩越來越近，距離與自己心愛人的婚巢越來越近，這種夢想是幸福的！最近很多機構、很多所謂的“專家”都在預測，但是不管怎么預測，對于北京房地產市場來說，去火降溫將是一條必須堅持的路，只有把新*規定的“認房認貸”、“提升首付”、“縮短貸款年限”等措施不折不扣落實下去，才能給人們帶來更多幸福的預期，才能讓穩定的房地產市場成為社會正義的維護力量。
寸土寸金的北京城，注定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。
保障每一個人住有所居的公平夢想是*府的責任。新*應該點贊，至少這是*府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。
對于那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那么多房叔、房姐；對于那些為了幸福打拼一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新*和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的*策追求。
2. 最新北京房地產調控*策都有哪些
北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知京*辦發[2011]8號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局，各市屬機構： 《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）和《北京市人民*府貫徹落實**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京*發〔2010〕13號）印發后，本市房地產市場出現積極變化，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。
為鞏固和擴大調控成果，堅決貫徹落實《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，進一步做好本市房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，結合本市實際，經市*府同意，現就有關問題通知如下： 一、認真落實促進房地產市場平穩健康發展的責任 （一）進一步貫徹落實國家和本市房地產市場調控*策，切實將房價控制在合理水平。各區縣*府和市有關部門要切實承擔起住房保障和穩定房價的責任，積極采取措施，繼續增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執行差別化住房信貸和稅收*策，進一步有效遏制投機投資性購房，加強監管，促進房地產市場平穩健康發展。
二、全力做好住房保障工作 （二）建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品住房體系。加快實施保障性安居工程，“十二五”期間全市計劃建設、收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”翻一番，全面實現住有所居目標。
堅決完成2011年本市保障性安居工程目標任務，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。全面推進舊城保護性修繕和人口疏解工程，基本完成門頭溝采空棚戶區等“三區三片”棚戶區改造任務，啟動京煤集團房山礦區等五片棚戶區改造工作。
繼續實施無城鎮危房戶和老舊住宅抗震節能綜合改造工程，改善群眾住房條件。 （三）大力發展公共租賃住房。
在加大*府投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財*貼息或注入資本金、稅費優惠等*策措施，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由*府回購，擴大公共租賃住房供應規模。
全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年年底前實現配租入住1萬戶以上。積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。
三、加強稅收征管 （四）嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收*策。財*部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
（五）實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發企業應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預征率，具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。
（六）加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。
四、切實執行差別化住房信貸*策 （七）各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的*策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸*策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。
銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。 五、嚴格住房用地供應管理 （八）增加住房用地有效供應。
全面落實本市2011年國有建設用地供應計劃，優先保證保障性住房建設用地，確保保障性住房建設用地占全市住房供地的50%以上，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70%。商品住房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量。
總結本市“限房價、競地價”的經驗，并在中低價位普通商品住房用地供應中全面施行。 （九）加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。
參加本市土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。
開展商品住房用地使用情況專項檢查，對超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
六、合理引導住房需求 （十）繼續鞏固限購*策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市。
3. 北京市房屋限購*策是什么
2013年北京將繼續嚴格執行住房限購*策不放松，同時，北京還將堅持和完善差別化的稅收*策，其中二手房計稅價格計劃在2013年調整，享受優惠*策的普通住宅標準也有望調整完善。
針對備受關注的房地產調控*策2013年的動態，北京市住建委相關人士昨日表示，2013年北京將繼續嚴格執行住房限購*策不放松，并將進一步完善購房資格審核機制，并將與其他相關部門聯動檢查限購執行，堅決遏制投資投機型需求。 同時，北京還將堅持和完善差別化的稅收*策，其中二手房計稅價格計劃在2013年調整，享受優惠*策的普通住宅標準也有望調整完善。
限購會同人保、公安等聯動檢查統計顯示，北京限購*策按照**的統一部署執行兩年，效果明顯，剛性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均價比上年下降7。 6%。
“在這個背景下我們認為調控*策處在關鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產市場調控，包括限購*策不放松不動搖，房地產市場健康發展需要*策持續延遲。”市住建委相關負責人表示，2013年將進一步落實部門聯動執法檢查機制。
會同稅務、人力社保、公安等相關部門加強對限購*策執行情況的聯動執法檢查和現場巡查，嚴肅查處開發商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規定公示價格等違規行為，規范市場秩序，確保各項調控*策有效落實。 差別化稅收普宅標準有望上調普通住宅在買賣中可以享受到稅收優惠。
如個人將購買超過五年的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人購買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。 北京目前的普通住宅標準也是2011年12月開始執行的，新標準中，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準，其中，四環內北部地區的上限為38880元、南部地區為34560元；四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元；五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元；六環外地區為17280元。
此輪普通住宅的認定標準已經執行了一年多，尚未調整過。按照當時制定標準的原則，將根據北京住房市場變化等情況適時調整，因此主管部門也將根據實際情況適時做出調整。
二手房計稅價格繼續調整據市住建委相關負責人介紹，按照規定，二手房計稅價格需要根據市場情況等因素及時動態調整，2011年12月，北京出臺了新的二手房計稅價格*策，并上調了計稅價，在此之前，北京的二手房計稅價過低，一些二手房交易中采用了“陰陽合同”的違規方式，以較低的價格來瞞報，達到避稅目的。 “一年過去了，二手房的交易價格等也出現了變化，我們2013年計劃根據實際情況再次進行調整。”
上述負責人告訴記者，去年下半年，尤其是年末樓市出現了回暖，二手房價格也有所上升。因此一旦調整后，一些區域二手房的計稅價有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是采取“陰陽合同”的方式，那么所要交的稅也會比過去增多。
他同時強調，由于計稅價是按各個區域分別確定的，如果某個區域二手房價格變動不大的話，可能就不會調整計稅價。如果變動大的，就會有所調整。
4. 2020年北京買房限購*策有哪些
1.限購*策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2.停售*策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.二套房首付新*策
新*策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的*策。
外地人北京買房條件
1、在北京連續滿五年納稅證明或者在北京連續滿五年的社會保險證明；自2018年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2018年買房，那么從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和戶口本。
注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
北京買房新*策——外地人、外地戶口北京買房*策
居民家庭，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明。
滿足這些條件后，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交：
家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
有效暫住證
在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
根據北京市住房和城鄉建設委員會發布的北京買房新*策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，并提交相應材料。
5. 針對北京3.17日發布的新的房產*策,各位有何高見
房地產市場被行*降溫和歐債危機的雙重影響之下，中國的房地產市場也面臨嚴峻的考驗，迫使*府不得不開始修改和完善調控*策，放緩一些激進的做法。
這些新變化概括起來主要有五點： 第一，被人們視為降房價的最有力的武器，征收房地產稅的試點城市不會擴大。據悉，2012年，國家稅務總局不會著力擴大房產稅試點城市，而是全力推動“應用房地產評稅技術核定交易環節計稅價格”工作。
根據財*部、國稅總局的要求，自2012年7月1日起，將在全國推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管。上海市財*局1月18日公布的2011年上海預算執行情況報告顯示，2011年上海房產稅達22.1億元，完成預算的110.5%。
而在現實層面，由于應稅面窄、稅率過低，目前征收房產稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財*收入也收效不大。因為房產稅本身它只是作為地方*府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個地方的試點情況來看，收入也不理想，任何稅這個調節作用都要從收入的角度來體現，如果錢收不上來的話，調節也體現不出來。
有的說收到了，收的范圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調節的作用才能體現出來。其實，在對于房產稅作用的大討論之中，調控房價的一方早已漸漸落了下峰，即使未來房產稅進一步推進，更大程度上也是基于優化地方財*的考慮。
第二，保障性住房的建設速度回歸理性。今年的保障性住房的建設數量從當初確定的1000萬套減為700套。
在2011年全年開工指標的落實工程中，部分地方出現以圈占施工圍擋、開挖基坑的方式注水保障房開工率的問題，住建部此后出臺了以“1/3完成基坑混凝土澆筑、1/3出正負零（地面）、1/3主體結構封頂”的考核標準，根據住建部的統計，2011年能夠竣工投入使用的保障性住房約為300萬套左右。年全年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套，對2012年內竣工的保障性安居工程總量目標，確定為400萬套。
而這一指標，也將隨著陸續與地方簽訂工作責任書的進度，而有所浮動。 第三，各地的金融機構開始將首套房的貸款利率回歸到了基準利率。
全國多地首套房信貸利率悄然出現了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地，原先高企的首套房貸利率開始回歸基準點，部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠*策。
去年那種排隊等待銀行按揭的景象幾乎絕跡，房貸似乎真的松動了。 第四，國家允許在農村集體土地上建設公租房項目。
在1月7日至8日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史正式披露，允許地方試點集體建設用地建設租賃房，其中北京、上海已獲批準。與“小產權房”不同，集體建設用地上建設的公租房，規定不能出售給個人，產權仍然為農村集體組織所有。
這使得試點并未觸及到法律和制度的“紅線”。如果試點運行順利，未來很有可能成為解決公租房盈利模式的重要渠道。
事實上，早在2010年底，北京市*府就已經批準了在集體土地建租賃房的試點方案。目前已有5個農村集體經濟組織申請建設租賃住房1萬多套。
按照北京市的試點要求，集體土地上建設租賃住房試點，必須符合土地利用總體規劃等，對建設主體、用地性質、用地方式都將嚴格界定，必須依法辦理審批手續。除北京、上海外，試點范圍未來可能繼續擴大。
按照徐紹史的表態，“對于商品住房價格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會城市，由省級人民*府審核同意并報國土部批準后，可以開展集體建設用地建設租賃住房試點。”這一說法與此前的口徑略有變化。
6. 北京最新買房*策
為深入貫徹落實《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）和《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京*辦發[2011]8號）精神，合理引導住房需求，落實各項限購措施，現就有關問題通知如下： 一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
二、各部門、各單位要按照《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》要求，嚴格執行住房限購*策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。 三、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。
駐京部隊現役*人和現役武警家庭還應提供*（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
四、房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。
對不符合條件的，不予辦理購房手續。 五、住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。
通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。 網上簽約完成后，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產權登記時一并提交。
六、房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。 七、市和區縣住房城鄉建設部門會同相關部門，加強對房地產開發企業、經紀機構執行限購*策情況的檢查，發現未嚴格執行限購*策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，依法嚴肅處理。
八、居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。 九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
十、本通知自發布之日起執行。
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2. 北京市服務業的發票要交多少稅
服務業營業稅 稅率——5% 服務業，指利用設備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務的業務。
征稅范圍包括：代理業、旅店業、飲食業、旅游業、倉儲業、租賃業、廣告業、其他服務業。 如果你公司的經營行為屬于上面的征稅范圍，應納營業稅=收入*5% 1、每個月的應納營業稅*0。
07=應納城建稅（地稅）； 2、每個月的應納營業稅*0。03=應納教育附加費（地稅）；注：有的省還要收0。
01的地方教育附加費 3、有的地方根據每個月的應納營業稅*一定的比例征收防洪保安費或河道費，也可能根據每個月的收入*一定的比例征收防洪保安費或河道費，這要看你是哪個省的了。 比如我們黑龍江就按每月的收入*0。
001征收防洪保安費（地稅）。 4、如果員工的工資當月超過2000元，超過的部分交個人所得稅（地稅）； 5、如果你是租的房子，取得了出租人給你開據的正式發票，你公司就不用繳納房產稅，土地使用稅，否則就要交。
A、如果你公司所租的房子沒有取得出租人開據的正式發票，你就需按租房協議的金額*0。12/4在每個季度的第一個月記提房產稅，在每個季度的第二個月繳納房產稅（地稅）。
B、如為你公司自有的房產（在你公司賬上記在固定資產科目里），則按房產原值*（1-10%至30%，各省規定不一至。 ）*1。
2%交納房產稅（地稅） C、如出租人就該房產占用土地交過土地使用稅，那么你公司就不用交土地使用稅了，否則你公司還要按當地的規定（房產所在地的土地等級）按占地面積*單位稅額交納土地使用稅（地稅），提示：有的地方不征此稅； D、如為你公司的自有房產（在你公司賬上記在固定資產科目里），也要按“C”的計算方法交土地使用稅； 6、印花稅（地稅）：主要有，購銷合同印花稅、房屋租賃印花稅、還有會計賬薄也要貼印花稅票（其中，實收資本、資本公積按各自金額*萬分之五分別一次貼印花稅票，以后如果這兩個科目金額不增加不用再貼印花稅票，其他賬本每本貼5元印花稅票，每年啟用新賬本時都要重新貼印花稅票）； 7、企業所得稅，如你公司是2002年12月31日前在工商局注冊的則應在地稅局繳納，否則應在國稅局繳納。 有的地方按月預繳，有的地方按季預繳，但都要在年末匯算清繳（多退少補，沒聽說過有退回來的）； 8、其他稅種，要看你有沒有其他的業務了，比如，你公司購入房產，還要繳納契稅，有車還要繳納車船稅等等吧。
###（一）營業稅 1、旅店業適用的稅率 旅店業適用服務業稅目，按照5%的稅率征收營業稅。 2、營業稅計稅依據 營業稅的計稅依據是指納稅人提供旅店業應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用，計算公式為：營業稅應納稅額=營業收入額*營業稅率。
3、隨著旅店業的發展，新的經營方式不斷出現，旅店業中出現了憑卡服務的經營方式。即顧客入店時，店方發給一張服務卡，顧客可以憑此卡住宿、吃飯、購物和享受店方提供的各種服務。
顧客離店時，憑此卡到柜臺統一按住宿費結算，店方將全部收入作為住房收入。對于此種經營方式中的貨物收入，即住宿的同時為顧客提供的貨物，是在提供勞務的同時附帶銷售貨物，按稅法規定是混合銷售行為，此種混合銷售行為應征收營業稅。
（二）城市維護建設稅 城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。 稅率分別為7%、5%、1%。
計算公式：應納稅額=營業稅稅額*稅率。不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率。
①納稅義務人所在地在東城區、西城區、崇文區、宣武區范圍內的和在朝陽區、海淀區、豐臺區、石景區、門頭溝區、燕山六個區所屬的街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%； ②納稅義務人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%； ③納稅義務人所在地不在①②項范圍內的，稅率為1%； （三）教育費附加 教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額，附加率為3%。 計算公式：應交教育費附加額=營業稅稅額*費率。
（四）企業所得稅 企業所得稅的征稅對象是企業所得稅的征稅對象是其經營所得和其他所得，稅率為33%。基本計算公式：應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額。
還設置兩檔優惠稅率，即：年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10萬元）的，減按27%的稅率計算繳納。 （五）房產稅 如果企業擁有房產產權的，需繳納房產稅，如果企業擁有土地使用權的，需繳納城鎮土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業或外國企業”應繳納城市房地產稅、外商投資企業土地使用費。
房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。 房產稅以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1。
2%。計算公式為：年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1。
2%。（六）城鎮土地使用稅 城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額征收的一種稅。
年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。北京市城鎮土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標準為。
房地產董事長秘書
1. 房地產董事長秘書的具體職責,包括需要做哪些表格,文件分類有哪
·負責召集董事會議；
·負責董事會議的記錄；
·負責公司印章、法人章的管理；
·負責董事會會議籌備、通知；
·負責會議材料的整理、存檔工作；
·負責會議資料的發放、收集；
·負責董事長來往信件的處理工作；
·做好保密工作，并嚴格遵守公司保密規定；
·文秘科科長因公外出或不上班時，代職行使科長的職責，管理本科工作
兼職工作：
·負責公司的傳真接收和發放；
·負責公司文件的打字和復印；
參加會議：
·參加董事會和公司召開的有關會議；
·參加董事會、公司各類工作協調會和評比會。
2. 房地產總經理秘書工作職責
工作職責： 1、協助總經理處理公司公文、行*事務。
2、執行總經理交辦的各事項。 3、了解文件管理制度、日常文件的收發程序。
4、擬定文件的借閱權限及借閱規定，并嚴格按規定借閱。 5、負責文件的匯簽、收發、管理工作。
6、做好公司級會議的記錄、并整理成文。 7、嚴格執行保密制度，做好各項保密工作。
8、總經理活動、接待方面的安排、報銷單的整理、來訪的接待，與各部門聯系密切。 9、有關文稿的撰寫及審批。
10、公司會議、報告的安排。 11、公司資料的存檔。
3. 如何做好總總經理秘書
秘書（公益型） 工作描述： 秘書是傳統的職業之一，就是負責掌管文檔、安排事務并協助機構或部門負責人處理日常工作的人員。
秘書的工作非常繁瑣，大致有以下幾項： ? 接聽電話，向電話詢問者提供信息，記錄留言，轉接電話； ? 收發與回復日常郵件； ? 撰寫會議通知、會議記要、日常信件和工作報告； ? 會談、會務安排；安排商務旅行，做好預訂工作； ? 將信件及其他記錄歸檔；備份信件及其他文檔； ? 接待訪客； ? 采購、分發和控制辦公用品等等。 秘書工作的范圍十分廣泛，既是業務人員，也是管理人員，可以說，秘書自身的素質及工作效率直接影響到整個部門或機構的形象及競爭力，可見秘書崗位的重要性。
核心競爭力： 知識要求：一般情況下，企業要求秘書具備中文或行*專業大專以上學歷，有文書寫作、檔案管理、財務會計等基本知識，并有一定的外語基礎。 技能要求：文字功底深厚，具備較強的溝通協調能力和邏輯思維與分析能力，熟練使用各種辦公自動化設備，在授權范圍內有一定的預見能力和判斷能力。
經驗要求：具有一年以上相關職位的工作經驗，對所在行業和企業狀況有所了解。 職業素養：能夠和各種類型的上司和諧相處，辦事細致、處事謹慎，具有較高的自我管理能力、工作積極主動并持久，具備較強的心理承受力和保密意識。
職業現狀： 秘書職業向來是職場上上供需兩旺的人才需求熱點，據不完全統計，目前我國的秘書從業人員達2300萬人。隨著社會的發展和企業競爭的日益加劇，秘書工作的重要性越來越受到重視，秘書已經不是以前眾人眼里“端茶遞水”的角色，而是日漸成為企業內參與管理的特殊助手，他們不僅要熟練掌握辦公室的工作技巧，還要能在上司沒有過問的情況下表現出責任感，以實際行動顯示主動性和判斷力，并在給予的權力范圍內果斷做出決定。
這也是為什么秘書需求不斷上漲的原因所在。 風險與回報： 秘書的工作繁雜、瑣碎，辛苦又重要。
在企業中秘書起著承上啟下的作用，是上司與員工之間的紐帶。秘書還要能夠正確理解上司的意圖，替上司過濾重要的事物。
另外，秘書是輔助型角色，而不是決策型角色，所以把握分寸是關鍵。 據權威部門統計，80%以上的秘書月薪在3000元以下，月薪在5000—8000元之間的秘書有4。
31%；月薪在8000以上的秘書只有2。02%。
職業趨勢： 發展路徑：做秘書得先有“秘書證”，國家勞動和社會保障部將秘書職業資格分為三個等級：初級秘書、秘書、高級秘書。 要求秘書持證上崗。
轉型機會：根據秘書的知識結構和技能，秘書還可從事行*助理、行*管理等既要與事又要與人打交道、并需要較高的溝通協調能力的工作，如果外語水平高，還可從事涉外文秘的工作。 。
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